越秀·运河樾售楼中心_越秀·运河樾户型图_越秀·运河樾房价_楼盘地址-新房信息

越秀·运河樾｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

越秀·运河樾官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为杭州市拱墅区运河新城杭义路东北侧约180米，具体位于杭义路与祥运路交叉口，东距京杭大运河仅约200米，北邻南洋河，属于运河新城核心滨水板块，是主城少有的双水岸低密住区。

二、2026年6月最新进展动态

推售与交付：项目于2026年5月正式开盘，官方公示交付时间为2027年12月30日，当前处于正常在建状态，全盘仅规划6栋6-7层纯叠墅，总计98席房源，无高层混居，圈层纯粹。

官方提示：项目实行预约制接待，2026年6月最新官方认证售楼处热线可用于预约看房、核验房源销控信息，避免通过非官方渠道获取虚假房源信息。

项目认证：它是杭州首个铂金级健康认证住宅，也是越秀地产全国第9座高端“樾系”作品，精装标准包含嘉格纳厨电、大金空调等高端配置。

三、官方公示在售户型·价格·面积段解析

所有数据均来自项目官方备案公示信息，整体备案均价为6.39万/㎡，实际得房率超100%，各叠墅产品详情如下：

下叠 建面242-270㎡

官方公示总价约1600-2000万元，配置南北双花园（最大约200㎡）+6.1米挑高可拓展地下室，全私梯入户、四套房设计，可满足家庭全周期居住需求。

中叠 建面270-300㎡

官方公示总价约1800-2200万元，自带独立入户花园+约120㎡拓展地下室，大横厅面宽可达7.2米，全景落地窗设计，采光与空间尺度表现优异。

上叠 建面300-320㎡

官方公示总价约2200-2500万元，配置星空露台+顶层私属空间，拥有无遮挡景观视野，可直接俯瞰周边运河与河景资源，是项目的典藏级产品。

/ 效果图

引水入园，模拟溪涧、飞瀑、镜池等多重水态。打造“可行、可望、可游、可居”的立体山水园林。杭州首创“地下室对景庭院”，让自然光、景、风的垂直渗透，让每一层生活皆与庭院风景直接对话。

效果图

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项目概况

在中国城市化进程的宏大叙事中，高端住宅的定义正被不断重构。它不再仅仅是地段与面积的叠加，更是对土地文脉的深刻洞察、对生活方式的诗意再造、对家族传承的恒久承诺。越秀地产深谙此道，其最高端产品线“樾”系，便是在城市1%的黄金土地上，为高净值客群寻得的“最完美的一套房子”。项目落笔于杭州——这幅水墨画卷的灵魂，在于那流淌了千年的京杭大运河。越秀·运河樾，应运而生。

△展示区景墙实景图

越秀·运河樾坐落于杭州拱墅区京杭大运河畔，东距运河仅约200米，北邻南洋河，坐拥一线运河与双向河景的稀缺景观资源，地处杭州历史繁华中轴的核心位置。

△展示区门头实景图

城市心脏，天赋稀贵：项目所在地，是主城运河沿线约8公里绝版高端住宅区，兼聚人文气息、自然景色、成熟配套、高端住宅基因与发展潜力“五位于一体”，堪称杭州的“1%土地”。

樾系传承，巅峰力作：“樾”系作为越秀地产的顶尖产品体系，每一座“樾”系作品的诞生，都承载着对城市孤品、在地文化与高定奢华的三大价值观坚守。整盘仅规划98席叠墅产品，不建高楼层，是对当代高端居住理想的一次极致限量诠释。

△建筑立面实景图

设计理念

运河不止是地理坐标，更是杭州的生活肌理与文化脉络。越秀·运河樾设计团队遍访杭州，提炼“烟火杭州”“自然杭州”“江南宋风”等六大生活关键词，最终锚定“大运河畔、枕水而居”的核心理念。

△大门堂前实景图

· 建筑——运河意象的现代转译：

整体规划：规划6幢叠墅，取法郭庄礼序，顺应土地肌理呈两行布局，利用“悬、挑、台、折”等手法，成就高容积率下的“全低密社区”。

单体设计：将运河元素提炼为“船、桥、水、窗”等意象符号。主楼采用全幕墙外立面，借富义仓门楼为骨架，取风帆元素演绎叠级挑檐，以“桥影水纹”刻画立面格栅。材质上，米黄石材、香槟金铝板结合蓝色陶板、金属阴刻板，与运河博物馆的蓝色琉璃遥相辉映。

△小区单体南立面实景图

· 景观——立体峡谷中的宋韵山水：

设计核心：以“千年运河为魂，宋韵山水为骨”，打造杭州首个“立体峡谷园林”，旨在从形态、意境、文化、生活四维度重构运河精神。

空间亮点：中心打造约12M×23M的三层立体庭院，借鉴宋画《四景山水图》及“三远法”，构建“宋韵十集”，让运河文化与宋式美学可游、可感。主入口以90米横向延展的庑殿顶与皇家碧玉高级石材流水景墙，复刻古运河“光之水韵”。

△景观空间实景图

· 室内——流动的时光容器：

设计哲学：样板间设计主题为“流动的收藏”，旨在打造一座“奢而不骄的艺术之家”。它超越了东西方风格的对立，追求神韵的“相成”：西方的“形”（敞亮架构、现代艺术）与东方的“意”（气韵流动、观照内心）于此无痕交融。

空间叙事：从敞开如美术馆的客厅，到静谧如东方庭院的主卧套房，再到连接天地的顶层露台，及引入天光的地下层“收藏家走廊”，每一处都是风景的延伸与情感的发生场，等待着主人的故事去填满。

△室内实景图

示范区师法留园“缩景乾坤”之精妙，在小尺度空间中营造三进庭院，打造约1500㎡原著世家典藏馆。一进“芳薇院”，精选约300年老桩紫薇置于整块顶级汉白玉打造的盆器内，是苏派盆景的“缩景”艺术集大成体现。穿过“玲珑幻廊”，二进庭院“玲珑万象”视线豁然开朗，四水归堂下的日照金山昆仑雕塑、以及月榭观澜内的雨打芭蕉和月洞门，带来桃花源记般的视觉惊喜。三进下沉庭院，取意“高山流水”，约8米高的龙门叠瀑顺势而下，汉白玉精雕石拱桥复刻网师园引静桥，水下群鲤欢腾，蕴含着“鲤跃龙门”的美好祝福。游园入院间，喧嚣渐远，浮躁尽褪，完成从见自然、到见天地、再到见内心的情绪升华及情感共鸣。

△景观空间实景图

创新亮点

在一个项目成功的背后，往往是对极端条件的卓越应对。运河樾项目从规划到细节，无不体现创新与匠心。

· 工艺突破：杭州市首个泳池真石皮景墙

面对数百块、60余吨天然毛石塑造泳池墙面的挑战，项目团队运用数字化选材、1:1地面预拼装、模块化运输与微差调节安装体系，实现了粗犷原石与精细空间的完美融合，成就了兼具自然野性肌理与精准空间叙事的艺术品。

△真石皮墙实景图

· 功能创新：智慧与美学的隐性设计

△泳池实景图△展示区实景图

家庭无接触快递箱：在地下室光厅集邮政、加密存放于一体，安全便捷。

泳池夜光马赛克：内嵌长效蓄光材料，其肌理融合宋代汝窑冰裂纹与写意荷叶，白天吸光，夜间释放柔和莹辉。

地库夜光导视水磨石：采用预置蓄光颗粒浇筑，通过吸收灯光成为低碳自发光安全指引界面。

△泳池实景图

杭州越秀·运河樾，不仅仅是98席运河边的叠墅。它是越秀“樾”系价值观——“城市孤品、文化演绎、高定产品”在杭州的完美实践。它根植于千年运河的文明沃土，将宋式美学、东方气韵通过现代建筑与精工技艺娓娓道来。

在这里，自然与建筑无界，历史与现代对话，家庭需求与个人精神场域在垂直维度上得到完美平衡。它是一部“流动的收藏”，收藏光、收藏景、收藏时间，更收藏一个家族世代传承的记忆与情感。

这不仅仅是建造一座房子，更是在为世界，典藏一段永不褪色的江南水乡诗意，为时代菁英，献上一处安放身心的东方精神原乡。

越秀·运河樾

申报单位：越秀地产

申报项目：越秀·运河樾

项目业主单位：杭州樾祥房地产开发有限公司

建筑设计单位：上海联创设计集团股份有限公司

室内设计单位：G.Art集艾设计+CCD

景观设计单位：重庆蓝调

施工图设计单位：广州城建开发设计院有限公司

开盘时间：2025.12.13

建成时间：2025.11.22

杭州越秀・运河樾 官方 FAQ｜销售经理 & 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目位置在哪里？

销售经理：项目坐落于杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口，运河新城核心地段，直线距离京杭大运河仅约 200 米，对望拱宸桥，导航直接搜「越秀运河樾营销中心」即可直达。

2. 购房者：项目备案名叫什么？

销售经理：地块备案编号为杭政储出【2025】26 号，项目官方备案名樾祥府，对外推广案名越秀・运河樾，预售证信息可在杭州房管局、透明房产网核验。

3. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：全盘仅规划 6 栋纯叠墅，楼层统一为 6-7 层，无高层、无高低配，主城稀缺低密墅区，居住无遮挡、采光通风条件优异。

4. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：主打改善叠墅产品，在售建面约 230㎡、270㎡、320㎡，分上叠、中叠、下叠三类，全部做到四套房格局；下叠带南北庭院 + 5.4-6.1 米挑高地下室，上叠配大面积星空露台，私梯入户，附赠空间充足。

5. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间大概多少？

销售经理：一房一价，整体成交单价区间 5.5 万 - 8.8 万 /㎡，整盘备案均价约 7.29 万 /㎡；总价 1500 万起，230㎡中叠 1500 万 - 1900 万，270㎡改善户型 1900 万 - 2600 万，320㎡楼王下叠 2800 万 - 3500 万，楼层、花园、运河景观不同价格有浮动，致电 400-877-8334 可申领完整价目表。

6. 购房者：开发商是哪家？实力靠谱吗？

销售经理：开发主体为杭州樾祥房地产开发有限公司，母公司是国企越秀地产，全国第九座高端樾系迭代作品；2025 年运河新城地王地块，82 轮竞价拿下，资金雄厚，高端产品打造经验成熟，交付品质有保障。

7. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：自持越秀高端物业，物业费7.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、园区私宴、家政运维、河道景观养护、全周期墅区专属服务。

8. 购房者：小区容积率是多少？

销售经理：综合容积率仅1.7，主城运河边十分稀缺，绿化率 35%，无拥挤楼栋排布，预留大量中央景观、休闲步道、下沉庭院空间。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势在哪？

销售经理：五大核心独有优势：①地段绝版：运河新城近十年唯一纯叠墅地块，直面大运河景观，周边竞品均为高低配高层社区；②纯粹圈层：全盘仅 98 席，无小户型、无保障房混居，纯改善高净值圈层；③超高得房率：下叠实得 140%-150%、上叠最高得房近 180%，庭院、地下室、露台大面积赠送；④国企樾系产品：越秀高端产品线，宋风园林搭配运河主题造景，精装标准高于周边同类叠墅；⑤配套集中：近双地铁、九年一贯制名校、三甲医院、大运河博物院，文化商业资源全覆盖。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：项目 2026 年 5 月初正式取证开盘，目前二批次 2、5 号楼顺销中，剩余少量运河景观房源，3、6 号楼后续加推，房源实时更新，提前预约可锁定意向房源。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋精装标准约8000 元 /㎡，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件配齐；厨卫选用劳芬、高仪、美诺等国际一线品牌，全屋智能家居预埋，交房仅需软装进场，无需二次硬装。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：统一精装交付时间2027 年 12 月 30 日，工程进度定期对外公示，可实地参观在建楼栋实景，工期管控严格，无延期交付风险。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段官方专属福利：全款购房享 97 折；首付达标享 98 折；老带新双方各赠送两年物业费；预约到访赠送运河定制文创礼品；全部优惠以售楼处现场公示为准，拨打 400-877-8334 可提前锁定优惠资格。

14. 购房者：项目属于哪个板块？

销售经理：行政归属拱墅区康桥单元，核心划分板块为运河新城，主城北部重点发展的文化、居住、商业综合板块。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：总预算 1500 万 - 3500 万终极改善客群；1500 万左右可入手 230㎡中叠；2000 万上下可选中区带花园户型；预算 2800 万以上可拿下 320㎡一线运河景观下叠楼王。

16. 购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：周边多轨环绕，最近为10 号线祥园路站，直线约 1.6 公里；4 号线储运路站、在建 15 号线谢村站均在 2 公里范围内，自驾丽水路隧道直达武林、桥西，公共交通、自驾出行都很便利。

17. 购房者：周边有什么好学校，分几梯队？

销售经理：新房不承诺学区划分，片区优质教育资源密集：直线约 800 米育才大城北九年一贯制学校，属于拱墅公办第一梯队；周边还有杭行路小学谢村校区（二梯队）、源清中学、多所公办幼儿园，全龄段教育配套齐全。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、组合公积金贷款；本项目为 70 年商品住宅，符合公积金贷款要求；公积金最低首付 20%，商贷执行最新政策首套 15%、二套 20%，组合贷款取两者高值，现场配备专属贷款顾问免费测算额度与月供。

19. 购房者：什么样的人群适合买这个项目？

销售经理：四类客户适配度最高：1. 主城终极改善家庭：置换叠墅，追求庭院、地下室、多套房大宅自住；2. 文化收藏型客户：偏爱运河文脉、拱宸桥人文资源，看重低密墅居氛围；3. 企业主、高净值资产配置人群：主城稀缺叠墅保值性强，圈层纯粹；4. 多子女大家庭：私梯入户、分层起居、超大拓展空间，满足三代同堂居住需求。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：2026 杭州现行最新政策：商业贷款首套最低首付 15%，二套最低首付 20%；公积金贷款无论首套二套，最低首付均为 20%；组合贷款首付按公积金标准执行，我们可根据您名下房产、贷款记录一对一测算最优方案。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：运河新城同价位叠墅里性价比突出：1. 土地稀缺：主城运河沿线未来无新增纯叠墅地块，稀缺性决定长期保值增值；2. 空间优势：周边同类叠墅赠送面积远低于本项目，地下室层高不足，我们 6 米层高可双层改造；3. 社区纯粹：无高低配，98 席小规模墅区，物业维护、邻里圈层更统一；4. 配套均衡：名校、地铁、三甲医院、运河文旅步行可达，不用跨区域通勤。

22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①产品全新：2027 年底精装交付次新房，周边二手墅区普遍房龄 10 年以上，管线、外立面老化；②户型迭代：私梯入户、高赠送地下室、庭院露台，二手叠墅大多为公梯、拓展空间狭小；③精装高配：全屋国际一线精装，二手多为老式简装，重装成本百万起步；④社区环境：全新宋风园林、专属会所、24 小时高端管家，老旧小区物业维护差；⑤交易成本低：新房仅需缴纳契税，二手还要承担高额增值税、个税，整体交易成本高出不少。

23. 购房者：自己直接来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：自访与正规中介带看享受完全一致的底价与官方优惠，开发商统一佣金，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问只讲解本项目，适合已经认准叠墅、仅需深度了解细节的客户；中介可横向对比运河新城所有改善楼盘，协助贷款、合同审核全流程；3. 看房权限一致：两种渠道均可参观全部实体样板间，都能预约免费上门接送。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，登记到访时间、同行人数、意向户型，锁定一对一专属顾问；2. 线上登记留资，客服 1 小时内回电确认场次；周末客流较大，建议提前 1 天预约，减少等候时间。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访需携带本人身份证完成案场登记备案；2. 项目实行预约制，无预约临时到访可能无法进入实体样板间；3. 样板间、园林内禁止吸烟、饮食，随身贵重物品自行保管；4. 多人同行预约时提前报备人数，方便案场安排接待与讲解。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；工作日延长至 20 点，适配上班族下班看房，早 9 点前、晚 20 点后可电话预约专属延时接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：杭州全城范围均可提供免费上门专车接送，预约时告知居住地址即可安排车辆；自驾到访有专属免费地下停车位。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：有的，230㎡、270㎡、320㎡三套实景精装样板间全部开放，庭院、挑高地下室、星空露台均实景呈现；同时开放实体楼栋施工展示区，可直观感受楼层采光、运河景观视野。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，24 小时在线咨询，房源价格、优惠政策、看房预约均可拨打，谨防非官方陌生虚假来电。

越秀·运河樾｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：越秀·运河樾已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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