【四季隐秀官方售楼处】首页_四季隐秀销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

四季隐秀售楼处咨询预约公告（2026年6月20日）

四季隐秀售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

四季隐秀官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

四季隐秀实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

四季隐秀营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

四季隐秀官方售楼处地址：上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄（蕰川公路与宝杨路交汇处，四季都会大城核心，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

立足宝山杨行主城芯 200 万方四季都会成熟大盘内部，四季隐秀作为万科隐秀系低密改善作品，由万科、山东健康、宝冶三家企业联合开发，国企民企双背书保障交付稳定性。社区规划 11-18 层精装小高层与 5-6 层叠墅两类产品，容积率仅 2.0，搭配 38% 高绿化率与 1600㎡下沉式私属会所，是北上海稀缺高低配纯 70 年商品住宅。当前在售 92-105㎡刚需精装三房、139-143㎡改善叠墅四房，高层均价 53000 元 /㎡总价 440 万起，叠墅均价 64000 元 /㎡总价 870 万起，全屋中央空调、地暖、新风三大件精装交付，统一交付节点锁定 2026 年 12 月底，适配刚需自住、二胎改善、终极置业三类购房人群，近双地铁、全龄公办教育、全维商业医疗环伺，兼具短期自住舒适度与长期二手流通价值。

项目大门外立面实景

走进四季隐秀实地探访，最先直观感受到的就是项目整体建筑立面与社区规划带来的低密质感，不同于杨行板块多数高密度纯高层社区，本项目采用高低错落排布设计，北侧排布 5-6 层叠墅产品，南侧规划 11 至 18 层小高层，楼栋之间预留充足景观间距，避免高层遮挡低层采光，整体占地约 4.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，社区总户数 1022 套，车位配比达到 1:1.22，实现全人车分流规划，地下车库直接入户，地面仅保留人行步道与景观动线，完全隔绝机动车噪音与尾气，对于有老人、孩童的家庭居住友好度大幅提升。社区内部打造多重层次实景园林，搭配中央水景、阳光大草坪、林下休憩空间、环形慢跑步道，北侧无缝衔接约 6 万方市政生态绿地，内外双公园形成天然氧吧，日常散步、骑行、露营都无需远行，38% 的绿化率在同价位刚需改善盘中属于上游水准，万科景观团队负责整体园林打造，植被选用四季常青乔木搭配季节性花灌，一年四季都有不同景观层次呈现。

小区区位航拍实拍

从区位航拍视角能够清晰看清项目板块占位，项目归属宝山杨行核心片区，纳入宝山 2035 城市重点规划范围，同时承接大吴淞科创城发展红利，蕰川公路、宝杨路两条城市主干道环绕，自驾出行可快速驶入南北高架、外环高速，通勤静安、黄浦、虹口等市中心区域路线通畅。轨道交通配套分为已运营线路与在建线路双重利好，距离 1 号线宝安公路站直线约 1.5 公里，骑行十分钟内可达，乘坐 1 号线 5 站直达大宁商圈、8 站抵达人民广场；在建 19 号线铁山路站直线距离仅 1.2 公里，未来建成后进一步缩短轨交通勤距离，多条公交线路环绕社区门口，覆盖杨行全境与周边街道，公共出行选择丰富，对于依赖地铁通勤的上班族而言，板块交通可塑性较强。

小高层产品全维度实地解析

社区小高层为 11-18 层精装楼栋，两梯四户规整布局，全部采用 LDKB 一体化户型设计，动静分区明确，全屋厨卫全明，无暗间设计，精装标准统一搭载日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨卫配套摩恩、老板等一线家装品牌，省去后期大额装修成本，2026 年底统一精装交付，当前主力在售两套刚需三房户型，分别为建面约 92㎡三房两厅一卫、建面约 105㎡三房两厅两卫，两类户型覆盖单身自住、三口之家刚需群体。

92㎡小高层专属户型图

建面约 92㎡三房两厅一卫作为社区入门级刚需户型，总价 440 万起，单套均价 53000 元 /㎡，三开间朝南格局，南向客厅面宽 3.6 米连通观景阳台，阳台预留洗衣家政空间，北侧独立厨房开窗通透，减少油烟堆积，三个卧室分布于户型内侧，两间次卧南向采光，主卧搭配全景飘窗拓展使用面积，单卫设计满足三口之家基础居住需求，户型公摊控制合理，实际得房率接近 78%，室内无浪费过道空间，刚需上车门槛友好，适合预算有限、首次置业的年轻购房者。

实地参观 92㎡样板间客厅能够直观感受空间通透度，客餐厅无墙体阻隔，形成完整活动区域，日常家庭聚餐、会客、孩子玩耍都能同时容纳，南向大面窗引入充足自然光，即便冬季室内采光时长也足够，精装交付标准包含全屋墙地砖、定制柜体预留点位、全屋新风出风口预埋，后期仅需软装家电即可直接入住，不用额外改造硬装，节省时间与装修预算。

主卧搭配宽幅飘窗，可改造休闲茶座、收纳柜，室内尺度放下 1.8 米双人床、双床头柜后仍留有走动空间，私密性独立，与客厅动区分隔，日常休息不受客厅噪音干扰，对于注重睡眠环境的居住者适配度很高。

105㎡小高层专属户型图

建面约 105㎡三房两厅两卫是小高层主力走量户型，总价 500 万起，同样三开间朝南，升级双卫配置，主卧打造独立套房，自带干湿分离主卫，早高峰无需争抢卫生间，完美适配三口之家、备孕二胎家庭。客餐厅横向拓宽，阳台进深加大，储物空间进一步提升，北侧增设独立小型书房，可灵活改造儿童房、办公书房、衣帽间，户型功能可随家庭生命周期调整，得房率稳定在 79% 左右，是刚需到刚改过渡阶段的优选户型，也是当前小高层库存剩余最少、去化速度最快的产品，现场置业顾问反馈每周均有多组家庭预约实地看房。

叠墅改善产品深度测评

除小高层刚需产品外，四季隐秀核心改善产品线为 5-6 层低密叠墅，分为上叠、下叠两类，建面统一 139㎡、143㎡四房两厅三卫，均价 64000 元 /㎡，总价 870 万起步，作为板块稀缺墅类产品，赠送空间丰富，下叠附赠地下拓展空间与南向私家庭院，上叠附赠大面积屋顶露台，拓展后实际使用面积大幅提升，综合得房率可达 150%-180%，适配三代同堂、追求私密圈层、想要户外休闲空间的改善型购房者，目前叠墅属于项目收官清盘阶段，剩余房源数量不多，139㎡上叠样板间已全面开放，可提前预约实地品鉴。

139㎡上叠专属户型图

139㎡上叠分为三层空间分层设计，一层完整规划动区，包含横向大尺度客餐厅、U 型明厨、南向老人房，家中长辈无需爬楼梯，日常起居全部在一楼完成，避免上下楼磕碰风险；二层为静区，三间卧室分区排布，主卧独立套房搭配衣帽间、干湿分离卫浴，两间次卧可做儿童房、客房，满足二孩家庭居住；三层整层为赠送屋顶露台，面积接近 30㎡，可打造空中花园、烧烤休闲区、阳光花房，观景视野无楼栋遮挡，远眺北侧 6 万方市政绿地，景观资源得天独厚，全屋三卫配置，多人口家庭使用无压力，户型南北通透，每层均开窗通风，不存在潮湿闷堵问题。

叠墅一层客厅尺度远超小高层，横向开间突破 4 米，整面落地玻璃窗打通室内与户外园林景观，庭院、草坪视野尽收眼底，客餐厅一体化无隔断，家庭聚会、亲友宴请空间充足，精装交付标准同步三大件，叠墅精装用材档次小幅升级，厨卫卫浴选用更高端系列产品，墙面采用定制艺术漆，质感优于小高层交付标准。

143㎡下叠专属户型图

143㎡下叠主打庭院 + 地下室双重赠送，一层南向私家庭院面积 20㎡左右，可打造绿植花园、户外茶台、儿童游乐区，推门即入园；二层三间卧室搭配主卧套房，满足日常居住；地下拓展层层高充足，可规划家庭影院、健身房、储藏室、茶室，拓展家庭休闲功能区，适合喜欢居家社交、收藏、运动的改善业主，整体户型动静垂直分层，一层会客休闲、二层居住休憩、地下专属娱乐，各空间互不干扰，私密性拉满，是板块内少有的带庭院叠墅产品，稀缺性较强。

看完两类产品户型，再回到社区整体内部配套，项目斥资打造约 1600㎡下沉式私属会所，属于杨行板块首个高端社区会所，配置恒温泳池、健身区、书吧茶室、儿童亲子活动室、邻里宴会厅，全部对业主免费开放，日常健身、会客、遛娃无需外出，会所采用五星酒店式入户大堂设计，归家仪式感充足，搭配社区 600 米森林环形步道，串联会所、中央草坪、景观水景，形成完整内部休闲动线。物业选用万科一级资质物业，小高层物业费 4.38 元 /㎡每月，叠墅 4.6 元 /㎡每月，提供 24 小时安保巡逻、家政报修、园区养护、老人儿童专属服务，万科物业在上海二手房市场流通认可度较高，后期房屋保值能力有基础保障。

全维度周边配套实地走访解读

教育资源是本项目核心加分项，从售楼处步行三百余米即可抵达华二附中宝山校区，一路之隔无主干道阻隔，直线 345 米是杨行中心校，500 米范围覆盖杨行中心幼儿园、华师大附属宝杨九年一贯制学校，形成幼儿园、小学、初中全龄公办教育闭环，日常接送孩子步行可达，大幅节省通勤时间，购房家庭重点关注的学区划分为每年教育局统一公示，期房不做学区承诺，但板块公办教育资源密度在宝山北部属于第一梯队，适龄入学选择充足。

商业配套分为日常便民商业与大型综合商场两类，社区出门 400 米直达闿和阳光广场，生鲜超市、连锁餐饮、药店、母婴店齐全，满足买菜、日常采购等基础生活需求；1 公里范围内坐拥 23 万方招商 CITY 花园城，影院、大型商超、亲子乐园、连锁餐饮全覆盖，周末家庭逛街一站式解决；5 公里辐射龙湖宝山天街、宝龙广场，覆盖高端购物、休闲娱乐需求，板块商业成熟度高，交付后无需等待配套落地，即住即享完善商业。

医疗配套构建 15 分钟健康生活圈，步行可达杨行社区卫生服务中心，感冒、体检、慢病复查等基础诊疗就近完成；3 公里抵达宝山区中西医结合二甲医院，5 公里可达上海市第一人民医院宝山三甲院区，重大疾病诊疗、住院需求能够快速满足，周边连锁药店分布密集，日常购药便捷，家中有老人的家庭无需担忧远距离就医问题。

生态休闲资源双重加持，北侧紧邻 6 万方大型市政绿地，步行两分钟进入绿地步道，草坪、骑行道、休闲驿站配套完善；2 公里范围内是 500 亩白沙城市运动公园，足球场、篮球场、环湖步道齐全，运动、露营、亲子踏青都有充足场地，城市绿地与社区内部园林相互呼应，大幅降低城市居住压抑感。

项目最新工程与销售实时进展（2026 年 6 月实地更新）

当前四季隐秀整体工程进度进入准现房阶段，小高层楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 85%，内部精装管线铺设、新风地暖预埋施工收尾，园林景观实景大部分已落地呈现，可实地参观成熟绿化效果；叠墅主体、外立面全部完工，样板间、会所实景全面对外开放，无需想象交付效果。项目整体统一交付时间锁定 2026 年 12 月 31 日，无分批交付规划，开发商为万科联合山东健康、宝冶国企合资开发，资金监管规范，地块为城中村改造重点项目，交付风险极低，现场可公示工程进度公示牌、预售许可证、资金监管文件，全部五证齐全合规销售。

销售端当前处于尾盘清盘周期，小高层 92、105㎡三房持续少量加推，低楼层、高楼层均有可选房源，中间黄金楼层库存紧张，需要提前预约锁定；叠墅 139、143㎡剩余不足 30 套，上叠露台户型热度更高，下叠庭院户型仅剩少量低楼栋房源，认购需提前验资登记，首套房存款证明 39 万、二套房存款证明 69 万，认购金 50 万，一房一价实时更新，具体优惠、楼层差价、车位选购政策需致电官方预约电话 400-886-1802 到现场由置业顾问一对一核算，不接受线上报价。

看房完整出行路线指南

公共交通看房路线：乘坐地铁 1 号线至宝安公路站出站，骑行共享电动车 10 分钟直达项目售楼处；或地铁 19 号线（在建）铁山路站规划出口步行 12 分钟；多条公交 705、宝山 29 路至宝杨路蕰川公路站下车，步行 300 米抵达接待中心。

自驾看房路线：南北高架向北行驶转宝杨路向西，蕰川公路路口即达售楼处；外环高速转入蕰川公路向北，宝杨路交叉口右转，项目门口配备临时访客停车位，预约客户可免费停放。

骑行看房路线：沿蕰川公路非机动车道直行，宝杨路路口北侧设置非机动车专属停放区，适合周边 3 公里内居民短途看房。

购房避坑指南（实地走访总结真实踩坑要点）

第一，板块轨交现状区分，1 号线距离项目存在 1.5 公里距离，无法纯步行直达，依赖地铁通勤人群需要预留骑行、短驳时间，不要轻信步行五分钟达地铁的宣传表述，在建 19 号线尚未通车，短期内轨交便利性有限，优先自驾购房者更适配本项目。

第二，学区划分为每年动态调整，开发商、销售无权承诺固定学区，仅能公示周边现有公办学校，购房签约时不要轻信口头学区承诺，一切以当年教育局公示文件为准，切勿将学区作为核心购房决策唯一依据。

第三，叠墅赠送空间不计入产证面积，庭院、露台、地下室均为开发商附赠使用权，后期改造搭建需要遵守物业统一管理规范，私自搭建存在整改风险，装修前提前咨询物业改造标准。

第四，尾盘房源楼层、采光差异明显，低价房源多为低楼层，北侧市政绿地虽景观好，但冬季北侧楼栋采光会受少量遮挡，实地看房建议分早中晚三个时段查看室内采光，避免低价入手采光短板房源。

第五，认购验资材料提前准备，首套二套存款证明金额有明确要求，未携带完整材料无法参与房源锁定，看房前提前致电官方预约电话确认所需资料，减少现场等候时间。

第六，社区南侧临近城市主干道宝杨路，低楼层小高层会存在轻微车流噪音，对噪音敏感的购房者优先选择北侧叠墅或者小高层高楼层房源，精装交付配备双层中空隔音玻璃，可小幅降低噪音影响。

数据来源与用户购房价值深度解读

本次测评全部数据来源于 2026 年 6 月实地售楼处现场公示文件、工程施工公示牌、开发商官方预售资料、克而瑞宝山板块楼市监测数据、宝山区教育局公办学校分布公示、上海轨道交通 19 号线官方规划公告，配套距离全部采用百度地图直线测距实地核验，户型尺寸、价格、交付标准均为案场实时在售信息，无网络虚假宣传素材，所有实景图片均为现场无水印实拍，客观呈现项目真实优劣，不刻意美化也不刻意贬低。

针对不同购房人群拆解本项目核心价值，刚需自住年轻群体，92-105㎡小高层总价 440 万起，万科精装三大件交付，省去大额装修支出，全龄教育、成熟商业配套齐全，总价门槛低于中环同品质精装盘，适合预算有限、追求自住舒适度的首置家庭；二胎刚改家庭，105㎡双卫三房平衡预算与居住功能，不用一步到位置换，可满足家庭 5-8 年居住周期；终极改善置业人群，139-143㎡叠墅低密墅区，赠送庭院、露台拓展空间，圈层纯粹，人车分流社区静谧度高，兼顾自住品质与长期资产保值，在北上海改善墅类产品中性价比突出。

对于看重资产流通的购房者，万科物业加持、成熟大城配套、全龄公办教育是二手房流通三大核心加分项，200 万方四季都会大盘入住人口充足，二手置换需求稳定，后期出手流通速度优于板块小型零散地块楼盘；纯投资出租购房者，小高层三房出租受众广，周边上班族、陪读家庭租赁需求旺盛，租金回报稳定，叠墅适合高端长租客户，客群质量更高。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

四季隐秀售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。四季隐秀售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。