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【御临云峰】
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德信御临云峰｜江河汇旁
五恒科技系统｜建面330方
压轴两席｜总价约1400W起
江河汇板块科技豪宅（金茂府同款），户户12平阳台，高端会所泳池健身房
德信集团2022年时代创新标杆典范
绿建科技商业新品
【开 发 商】 ：德信集团
【区域板块】 ：钱江新城·江河汇核芯区
【物业】 ：德信物业
【建筑面积】 ：约7.12万方
【绿 地 率】 ：25%
【容 积 率】 ：4.0
【户型面积】 ：东边套336㎡四房、西边套340㎡三房，顶楼430㎡，户户带12平阳台
【总价】：
【层高】：3.8米
【总层高】：19楼
【梯户比】：3梯2户
【拿地时间】 ：2021年年底
【交付时间】：24年年底
【项目区位】
钱江新城作为杭州最国际化的名片，板块内汇聚当前杭州顶级豪宅集群，板块二手房及新房均价已跃居7-14万，当之无愧的第一富人区。
德信江河汇项目傲居上城区钱江新城核芯板块—江河汇。得益于世界非遗京杭大运河、举世闻名的钱塘江奔腾在此双流齐汇，超85万方江河汇城市封面，将作为钱江新城延伸区的重要组成部分，打造世界未来滨水活力区，共铸杭州下一个十年黄金焦点。
【项目地段】
本项目距离钱江新城CBD核心区约3km
超85万方新鸿基江河汇综合体（在建）约1.5km
江河汇流区作为连接钱江新城核心区和钱江新城二期的重要纽带。板块内规划有80万方的钱江金融城以及15万方的渔人码头、12万方的城市公园，以及万众瞩目的杭州首个地标摩天轮“杭州眼”。整个项目涵盖IFC高奢购物街区、滨水休闲区、运河景观桥、5A甲级商务区、五星级酒店等，是多功能为一体的城市封面综合体，未来将成为杭州城市国际化标杆。杭州眼和日月同辉、大小莲花碗也将代表杭州形成三大闪耀地标。
杭州国际金融中心（IFC）效果图
【项目配套】
项目周边黄金3km范围内，汇集【4个4】全顶级配套，坐享钱江新城1.0发展20年积淀成果。
4大城市地标：国际会议中心|大剧院|市民中心|城市阳台；
4大商业巨无霸：万象城|来福士|庆春商圈|火车东站商圈；
4大超五星酒店：柏悦酒店|康莱德酒店|钓鱼台|卓美亚酒店；
4大5A甲级写字楼：华润大厦|平安金融中心|来福士|德信中心。
【3+3医疗及教育资源】：
3大顶级医院：邵逸夫医院|浙一医院|浙二医院，全三甲阵容；
3大教育资源：采荷一二小学校|钱江外国语实验学校|钱江贝赛斯国际学校
【项目交通】
---地铁环绕：6号线昙花庵路站（＜10m），与地铁1、4、5等多条线路以及杭富线实现换乘，堪称“换乘之王”，畅达全城及萧山机场；
---高铁出行：3公里直达杭州东站（亚洲最大的交通枢纽），1小时直达长三角；
---自驾出行：近项目2公里接轨杭甬高速，自驾可便捷抵达上海、宁波等地；
---飞机出行：当前可通过庆春路隧道、博奥隧道转机场高速，25分钟直达机场。
【项目规划】
钱塘江与运河交汇所在是杭州当前打造高端豪宅必争之地，德信将巅峰的产品力带到了这一豪宅分布带，打造300㎡起步商业新品。采用绿色建筑的营造模式，运用大量高科技系统，进一步提升产品舒适度。例如外遮阳幕帘的设计，是高科技对光影的掌控，无论节能减排还是光影线条，创造绝佳的产品体验。除科技的运用外，项目更是在建筑“碳中和”的领域向前迈进，所选用的空气源热泵系统、毛细科技系统以及更大的玻璃分隔面等，都代表了德信在用更大的成本投入构建更高的市场标准体系，敬请期待。
德信集团江河汇首作，40年产权商业性质不限购，建筑面积约7.12万方，绿 地 率25%，容 积 率4.0，户型面约330㎡、460㎡，单价最低3.2万起精装交付！
相逢城市登峰造极之地，德信·御临云峰，立基与大江大河初识的初心、与之共生共进的雄心，开启2022江河汇的崭新序幕。
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【御临云峰】
——恭迎品鉴——
2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。以下是主要政策调整内容：
一、限购政策
外环外
上海户籍居民家庭、成年单身人士：不限购套数。
非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
外环内
上海户籍居民家庭、成年单身人士：限购2套。
非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭
非上海户籍多子女家庭（含1名及以上未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足3年社保或个税）。
二、公积金政策
贷款额度提升
首套公积金贷款额度从160万提高至184万，多子女家庭首套从192万提高至216万。
二套公积金贷款额度从130万提高至149.5万。
支持绿色建筑
购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮15%。
提取公积金支付首付
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响后续贷款额度。
三、商业贷款政策
利率调整
利率定价机制不再区分首套和二套住房，由银行根据市场和客户情况确定具体利率。
首付比例
首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%）。
四、房产税政策
首套免征
非上海户籍居民家庭和单身人士，首套购房符合条件（持居住证连续满3年或积分达120分）免征房产税。
二套及以上
合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
五、其他政策
置换购房
出售上海唯一住房后，再购买1套住房，可不提供社保或个税证明（需满足2024年5月28日后网签等条件）。
企业购房
企业购买竣工日期在2000年以前、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。
以上政策适用于2025年8月26日及以后签订的网签合同。具体执行细节可咨询相关部门或专业机构。
4篇参考资料
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