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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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黄金中心轴之上，两港快线旁

“陆家嘴2.0”临港105片区

中铁诺德璟宸

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温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

建面约89-129㎡3-4房户型

房源200套 均价约3万/㎡

2021年临港区域固定资产投资总额约876.88亿，约等于陆家嘴+保税区+张江+金桥+世博等重点发展区域固定资产投资总额的87%。

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅十四五规划明确，到2035年，临港新片区目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）

105片区效果图

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅2020年，临港新片区“城市空间资源推介会”正式公布105片区金融定位规划。规划明确，105片区将与陆家嘴、外滩等金融集聚区错位发展，坐拥约300万方商办资源，跨境金融产业蓬勃发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署了楼宇购置协议，超500家各类持牌金融机构、新型金融机构、投资类企业和金融功能性机构将在未来入驻。

一座比肩陆家嘴的金融城将在临港新片区冉冉升起！这样的重磅规划，没有错过入住的理由。

两港快线旁地铁房，6站直达张江

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建面约89-129㎡3-4房

总价254-415万

面积89-129平

首付89万-145万，已经不用积分摇号

PART 1

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅目前的规划来看，未来临港105片区交通出行将比101片区更快捷，城市资源比102片区更丰富，当之无愧的临港“掌上明珠”，剑指下一个“陆家嘴”！

价格信息来自链家网最新成交&挂牌价

为什么105片区能在各方面超越前辈？

首先，105片区的产业是财富汇聚的金融业，定位为世界级金融中心，虹吸世界资本。

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅据上海十四五规划，2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米、集聚各类金融机构和投资类企业约300家、跨境结算量目标值约4000亿元！

创造无数财富的同时，也吸引了无数高净值人群的入住，同时带动高能级城市配套的发展！

示意图，图片来源于网络

交通方面，规划中的两港快线贯穿整个105片区。

两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍！

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。（来源：轨道交通规划）

中国中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

示意图，图片来源于网络

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅教育方面，整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。

商业方面，项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业。

中国中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！

项目效果图

其他城市资源能级，105片区更是刷新临港新高度！

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）拔地而起，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）造就一座湖畔文艺聚合区。

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅值得一提的是，作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”，无需离境即可免税购物，国际化生活方式焕新临港都会界面！

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）

临港城市航站楼效果图

PART 2

不仅是细节考究品质有保障，而且让家更生态，生活更随心。

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅项目采用全热回收新风系统、高效中央空调、低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅当然，内部硬核，外部同样高颜值。项目建筑线条简洁明快，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，现代美学感强烈，辨识度高！

项目效果图

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅社区方面，项目园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

鸟瞰效果图

PART 3

建面约89-129㎡3-4房神户型入市在即！

中国中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅首开建筑面积约89-129㎡3-4房。

建面约89㎡户型平面图

（免责声明：非最终版户型图，以开发商正式公示为准）

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅不到约89㎡的建面即能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，放眼全市性价比都分外突出！

格局上做到了三开间朝南，采光效果佳，客餐厨一体化减少动线。

建面约99㎡（洋房）户型平面图

（免责声明：非最终版户型图，以开发商正式公示为准）

一梯两户，3房2卫，刚需首改皆适配！

三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！

仔细数一数几个飘窗？

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅足足5个飘窗，加上尺度的观景阳台，不仅让室内充满阳光，更增加了室内使用面积。

建面约99㎡户型平面图

（免责声明：非最终版户型图，以开发商正式公示为准）

约3.8米大开间客厅，媲美豪宅的尺度感，在同类房型中，独树一帜。

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！

建面约129㎡户型平面图

（免责声明：非最终版户型图，以开发商正式公示为准）

仅仅约129㎡，实现4房功能性，匹配当下越来越多的二胎和三代同堂家庭！

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】☎✅格局上实现了惊人的四开间朝南，约4.8米大开间客厅，客餐厨一体化，外接观景阳台，尺度感爆棚！

主卧套房设计，拥有宽敞的衣帽间和主卫，及多功能飘窗，实现主卧小家化的理念，私密性更上一层楼！

黄金中心轴之上，两港快线旁

“陆家嘴2.0”临港105片区

中铁诺德璟宸

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温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利