宝华紫薇花园-上海普陀桃浦(宝华紫薇花园)楼盘详情-房价-户型-宝华紫薇花园容积率-环境

宝华紫薇花园开发商售楼处电话400-9659-259

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，官方营销中心400-9659-259✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

建面约159㎡景观视野实拍

不止客厅观景位，家人每天醒来，拉开窗帘，窗外的绿意映入眼帘，真的很治愈都市人的灵魂。

编辑

编辑

1.

项目占据普陀智创城板块C位，一方面四周无主干道，且南向临河，地块闹中取静。

编辑

编辑

项目实景图

另一方面，项目西侧紧贴百万方桃浦中央绿地，它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍。

且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

宝华紫薇花园·公园道正位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳观景视角。

于宝华紫薇花园·公园道业主，未来推窗就能看到这座上海外环内臻稀的巨型绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满。

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

项目实景图

值得点赞的是，项目不管小户型还是大户型，都有上佳观景视野，真正把公园美景引入家中。

我们看一下项目在售户型：

▶公园旁臻稀低总价小户型！

一般来讲公园住宅都会把景观让位给大户型，但在公园道，建面约83㎡小户型好楼层也能看到中央绿地景观。

该户型总价约650万起直面大型中央绿地，全外环内找不出几家。

编辑

编辑

建面约83㎡景观视野实拍

户型设计上，宝华在起步建面约83㎡上就做到类一梯一户，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，整个门厅还做了居家装修，既保证了隐私，又很好拓展了实际使用面积。

这是一个内环1500万级以上才有的配置，如今被宝华下沉到650万起就能享受。

编辑

编辑

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

▶建面约159㎡大3房，L型景观面，270°观景，纵览桃浦中央绿地！

为了放大景观效果，该户型特意营造了L型巨幕景观面，270°巨幕视野，目及之处皆是绿意。

编辑

编辑

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

建面约159㎡样板间实景图

值得一提，该户型总价约1400万起，其实和近期开盘的普陀闵行中外环项目总价相近。

小胖君认为如果您没有买到或对楼层不满意，可以来公园道对比一下。

差不多的价格，公园道建面约159㎡视野更好、景观质量更高，能挑选的楼层也更多。

另外，公园道有价格优势，面积实打实多了20-30㎡。

南向双套房尺度感和视野可以感受一下。

一般项目为了凸显尺度感不会放床头柜，而在该户型，宝华不仅放了正常尺寸的大床，还配了两个大床头柜，主卧空间一目了然。

建面约159㎡样板间实景图

编辑

编辑

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

▶主力在售建面约105㎡3房，中外环鲜有的900-1000万级高品质户型！

从价格层面讲，同环线长征10.2万/㎡，西郊联动价11.8万/㎡，七宝天安1号9.2万/㎡，长桥预计要卖11万+/㎡...

宝华紫薇花园·公园道是中外环为数不多单价8.3万/㎡，总价900-1000万的项目，也是智创城板块销量遥遥领先的楼盘。

编辑

编辑

另现在土拍取消了地价上限，优质地块越卖越贵是趋势，这一点也加剧了入手公园道的紧迫性，现在900-1000万还能买进中外环，买到公园道高品质建面约105㎡3房，再过几年可能都买不进外环了。

户型设计上，都是飞机户型，同时得益于全系14层小高层的优势，北向无连廊。

所以，该户型即使中间套都是真南北通透，三个房间分列客餐厅两侧，互不打扰；类一梯一户也是标配。

编辑

编辑

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

附最新样板间视频：

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序预约看房

在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

02.

因为项目是准现房，大家完全可以现场感受，景观就不多说了，我们看一些细节。

小胖君航拍整体飞了一圈，真的是无死角的美，这样的品质准现房，交房早（比当下新房早普遍交房早至少1年）省过渡租金；更给予你满满的安全感，所见即所得。

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

项目实景图

大草坪是宝华拿手好戏，说实话草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

编辑

编辑

编辑

编辑

项目实景图

上海一般刚交付的楼盘，种植的苗木都还在幼年，长至成熟需要多年，而在公园道，宝华全冠移植名贵绿植，业主可以提前享受成熟园林之美。

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

项目实景图

公区可谓全域精装，比如

▶卷车库的鼻祖就是宝华

宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透。

▶风雨连廊

参观那天是高温天，小胖君能深切感受到在风雨连廊下归家的仪式感和舒适感。

项目实景图

编辑

编辑

▶双精装入户大堂

这彻底改变传统入户门厅冰冷的感受，从细节上为业主营造更佳的入户舒适感。特别当朋友来访，无论从哪一层入堂都能感受到不一样的仪式感。

编辑

编辑

项目实景图

编辑

编辑

...宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

在装修上，项目采用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等高端装标，特别能不吝用嘉格纳品牌的，全上海没几家。

编辑

编辑

编辑

编辑

样板间实景图

值得一提，公园里有约3500㎡社区配套 ，内含镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，公园道的业主可以到该社区配套享受一样的服务。

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

·公园道，他之前落选了越秀长征项目。

说真的，有一段时间没来智创城了，此次参观，内心还是比较惊讶的，这来源于三个层面：

第一，都知道公园道近桃浦中央绿地，但没想到景观视野那么出色。

特别建面约159㎡客厅，270°环幕观公园，满窗都是绿色。

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

建面约159㎡景观视野实拍

不止客厅观景位，家人每天醒来，拉开窗帘，窗外的绿意映入眼帘，真的很治愈都市人的灵魂。

编辑

编辑

1.

项目占据普陀智创城板块C位，一方面四周无主干道，且南向临河，地块闹中取静。

编辑

编辑

项目实景图

另一方面，项目西侧紧贴百万方桃浦中央绿地，它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍。

且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

宝华紫薇花园·公园道正位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳观景视角。

于宝华紫薇花园·公园道业主，未来推窗就能看到这座上海外环内臻稀的巨型绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满。

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

项目实景图

值得点赞的是，项目不管小户型还是大户型，都有上佳观景视野，真正把公园美景引入家中。

我们看一下项目在售户型：

▶公园旁臻稀低总价小户型！

一般来讲公园住宅都会把景观让位给大户型，但在公园道，建面约83㎡小户型好楼层也能看到中央绿地景观。

该户型总价约650万起直面大型中央绿地，全外环内找不出几家。

编辑

编辑

建面约83㎡景观视野实拍

户型设计上，宝华在起步建面约83㎡上就做到类一梯一户，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，整个门厅还做了居家装修，既保证了隐私，又很好拓展了实际使用面积。

这是一个内环1500万级以上才有的配置，如今被宝华下沉到650万起就能享受。

编辑

编辑

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

▶建面约159㎡大3房，L型景观面，270°观景，纵览桃浦中央绿地！

为了放大景观效果，该户型特意营造了L型巨幕景观面，270°巨幕视野，目及之处皆是绿意。

编辑

编辑

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

建面约159㎡样板间实景图

值得一提，该户型总价约1400万起，其实和近期开盘的普陀闵行中外环项目总价相近。

小胖君认为如果您没有买到或对楼层不满意，可以来公园道对比一下。

差不多的价格，公园道建面约159㎡视野更好、景观质量更高，能挑选的楼层也更多。

另外，公园道有价格优势，面积实打实多了20-30㎡。

南向双套房尺度感和视野可以感受一下。

一般项目为了凸显尺度感不会放床头柜，而在该户型，宝华不仅放了正常尺寸的大床，还配了两个大床头柜，主卧空间一目了然。

建面约159㎡样板间实景图

编辑

编辑

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

▶主力在售建面约105㎡3房，中外环鲜有的900-1000万级高品质户型！

从价格层面讲，同环线长征10.2万/㎡，西郊联动价11.8万/㎡，七宝天安1号9.2万/㎡，长桥预计要卖11万+/㎡...

宝华紫薇花园·公园道是中外环为数不多单价8.3万/㎡，总价900-1000万的项目，也是智创城板块销量遥遥领先的楼盘。

编辑

编辑

另现在土拍取消了地价上限，优质地块越卖越贵是趋势，这一点也加剧了入手公园道的紧迫性，现在900-1000万还能买进中外环，买到公园道高品质建面约105㎡3房，再过几年可能都买不进外环了。

户型设计上，都是飞机户型，同时得益于全系14层小高层的优势，北向无连廊。

所以，该户型即使中间套都是真南北通透，三个房间分列客餐厅两侧，互不打扰；类一梯一户也是标配。

编辑

编辑

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

附最新样板间视频：

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序预约看房

在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

02.

因为项目是准现房，大家完全可以现场感受，景观就不多说了，我们看一些细节。

小胖君航拍整体飞了一圈，真的是无死角的美，这样的品质准现房，交房早（比当下新房早普遍交房早至少1年）省过渡租金；更给予你满满的安全感，所见即所得。

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

项目实景图

大草坪是宝华拿手好戏，说实话草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

编辑

编辑

编辑

编辑

项目实景图

上海一般刚交付的楼盘，种植的苗木都还在幼年，长至成熟需要多年，而在公园道，宝华全冠移植名贵绿植，业主可以提前享受成熟园林之美。

编辑

编辑

宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

项目实景图

公区可谓全域精装，比如

▶卷车库的鼻祖就是宝华

宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透。

▶风雨连廊

参观那天是高温天，小胖君能深切感受到在风雨连廊下归家的仪式感和舒适感。

项目实景图

编辑

编辑

▶双精装入户大堂

这彻底改变传统入户门厅冰冷的感受，从细节上为业主营造更佳的入户舒适感。特别当朋友来访，无论从哪一层入堂都能感受到不一样的仪式感。

编辑

编辑

项目实景图

编辑

编辑

...宝华·紫薇花园公园道售楼处电话：400-9659-259

在装修上，项目采用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等高端装标，特别能不吝用嘉格纳品牌的，全上海没几家。

编辑

编辑

编辑

编辑

样板间实景图

值得一提，公园里有约3500㎡社区配套 ，内含镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，公园道的业主可以到该社区配套享受一样的服务。

编辑

编辑

宝华紫薇花园开发商售楼处电话400-9659-259

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，官方营销中心400-9659-259✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

编辑

编辑

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

编辑

编辑

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

编辑

编辑

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

编辑

编辑

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。