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嘉定主城改善标杆

海派泳池会所大宅

「南山·璞缦」

建面约105-172㎡3/4房热销中

总价约403-941万

上海嘉定南山璞缦

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Shanghai Jiading Nanshan Puman

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基石永固百年南山

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】南山璞缦售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】南山璞缦售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】中国南山开发(集团)股份有限公司(简称:“中国南山集团”)事业始于1982年,因应国家南海石油开发战略而生,经国务院批准,由香港招商局牵头,深圳市供地,联合在港部分央企发起成立,是新中国第一家中外合资股份制企业.目前,中国南山集团是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股,国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团.

缦奢归璞为家高定

对理念的执着,对产品呈现细节的颗粒度的把控,这一切在背后的你看不见的严谨逻辑,全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理.所以,在嘉定主城的腹地,南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义.

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】南山璞缦售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】南山璞缦售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】特邀汇张思建筑设计事务所、奥雅景观设计、HWCD设计事务所、壹方空间设计等全球知名设计团队鼎力精研,由内而外,全维侧重艺术营造,以履迹全球的美学视角,为嘉定南门注入精奢格调和雅贵生活的潮向.

形颂|美学焕新

立面提取市花白玉兰形意,融入扎哈式曲线圆弧元素,演绎均衡与对称的精致肌理,勾勒出现代都会高级感,为嘉定刷新高颜美学天际线.

境颂|森态塑造

结合约800载嘉定非遗文脉,汲取度假式酒店为灵感,搭配下沉式会所空间,精心设计“双轴6景”高配景观体系,实景演绎四季各异的宅间园色.

潮颂|空间革新

恒温泳池会所,营造大宅缦奢生活意境.

师法“琉璃水光”形意,匠作悬幕雅致水景,打造糅合视听五感全浸式立体园境.

首层+地下双重单元入户空间,演绎高品质归家入户的仪式感.

匠颂|品质超越

臻选全球奢石考究形制,深研高阶人居所需,不设限的生活尺度融入户型产品的思考之中,在价值和态度的交融共鸣中,追寻全球同行者.

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雅颂|社群创造

以主题架空层为载体向内延伸,铺展每一步的引人入胜,松弛与社交尽在移步间.

户型分布↓

户型鉴赏↓

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板块配套

对望城心南门恒贵

同频上海CAZ格局,透过百年老城厢的过去与未来,浓缩黄浦南门的价值脉络,对望属于嘉定的至贵南门,门内是不可再造的800载风华文脉,门外是荟聚全球视野的风尚坐标.

交通配套

11号线嘉定西站直线距离约2.4km,嘉闵线嘉戬公路站(在建中,具体以政府规划为准)直线距离约2.5km.双线轨交,高效通勤往来,一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈.车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网,畅享虹桥枢纽及国家会展中心.

商业配套

花都荟、盒马鲜生一街之隔,聚合一站式广袤业态商业体量.紧邻罗宾森广场、疁城新天地、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套.立足南门,奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气.

教育资源

项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源.

医疗资源

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】南山璞缦售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】南山璞缦售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】项目周边能够享受到极其方便的医疗服务,包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期,以及正在建设中的中医医院嘉定新院.

生态休闲

嘉定千米一湖、百米一林,宜居的生态环境已经深入人心.

项目近邻远香湖CAZ,远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内,未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”.

上海嘉定南山璞缦

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。