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苏州吴中「中建太泽之星」

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【太湖三万顷 风华一湾藏】太泽之星丨藏湖吴中太湖新城CBD·建面约150-240㎡滨湖四代宅举步太湖丨国匠精工丨空中庭院

奢装宽境丨智慧社区丨纯粹圈层

【基础信息】

地址：苏州吴中太湖新城CBD（橙天嘉禾剧场旁）

面积：建面约150㎡-240㎡；

总套数：394套；

产品：12栋16-19F住宅；

容积率：约2.0；

绿化率：约35%；

车位：约1:2.5

【社区】：智能建造 智慧社区

•智能建造：涵盖5G塔吊、智能建造机器人应用、智能化管理、智能机械设备等多项智能建造技艺，打造绿色生态先进建筑。

•智慧社区：覆盖全社区的智慧人居服务体系，涵盖智慧出行、健康生态系统等安全监测系统。

•智慧生活：室内采用华为鸿蒙智家系统，涵盖4个全屋子系统：安防、用水、能耗、网络。以及6个空间子系统：照明、遮阳、冷暖新风、影音娱乐、家电、家具家私，以尖端科技赋能美好生活。

【会所】 运动会所 全龄社区

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1个社区会客厅，配置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌品茗等多元功能；

N个社区主题：所有楼栋首层全架空，打造了全龄主题泛会所，如儿童活动空间、青少年运动空间、中年社交空间及老年娱乐空间。

【景观】：大师匠筑 美学园林

携手上海日清景观设计团队，规划“三环九园”体系，包含约1000㎡归家水院以及绿岛及水榭廊架等，约700多米多样化跑道，约800㎡的儿童森林探险营，以及昆虫旅社、香氛花园、闺蜜时光、宠物会友等多维场景，与架空层自然延伸，营造太湖畔层峯人士的低密隐逸之境。

【产品】奢阔四代住宅 湖畔空中花园

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•户户空中庭院，栋栋架空层；露台超6米挑高，赠送面积约15㎡-35㎡，约270°弧形转角露台（部分户型），环幕视野，尽揽太湖浩瀚风光。

•户均面积200㎡+，LDKB/G一体化户型设计，突破传统格局；全独立电梯厅入户，独立生活阳台/家政间、中西双厨、全明卫设计、步入式衣帽间，大气无双。

约150㎡户型：阔尺格局 全能臻品

约175㎡户型：巨幕瞰景 层峯宽宅

约215㎡户型：院藏花香 奢享雅居

约220㎡户型：院藏诗意 无界奢居

约240㎡户型：湖湾奢藏 显赫峯境

【精装】国际奢装 高质品位

臻选SMEG/劳芬/古洛尼/伊奈/铂浪高/三菱重工/威能/汉斯格雅/杜拉维特等国际一线大牌（具体以商品房买卖合同为准），以至高规格的精装修标准，塑造高颜值、高配置、高舒适度的居住空间。

【圈层】：塔尖圈层 尊崇服务

太泽之星丨藏湖项目谨394席，起步即建面约150㎡、户均面积200㎡+的纯改善住区，少数圈层私属的湖居藏品；

目前太泽之星已经拥有超1000户业主，专为业主成立的“星享家”社群生活平台，持续为业主提供亲子、运动、艺术展等高端服务。

未来，我们将持续围绕业主的高品质生活需求，以更丰富的主题活动、更深度的圈层互动，构建太湖塔尖生活范本。

【品牌价值】中建三局 国匠精工

中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】全球最大投资建设集团——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵，全国行业全覆盖房建施工总承包新特级资质企业。2024年位居湖北省百强企业第一名，达到世界500强标准。荣获15项国家科技进步奖，300余项鲁班（国优）奖。

从缔造“三天一层楼”的“深圳速度”，书写中国改革开放代名词，到创造“ 中国速度”，十余天时间建成武汉火神山、雷神山医院，成就世界建筑史上新奇迹。

【中建之星】九子闪耀 焕新苏州封面

中建三局城市投资运营有限公司，深耕苏州，九子闪耀，与城市共生长；先后开发了中建·太泽之星丨阅湖、中建丨吴江城投·笠泽之星、中建·太泽之星丨御湖、中建丨吴江城投·阅湖之星等纯改善高端作品，已入市项目凭借领先产品设计、国匠精工品质及优质圈层服务，赢得了良好的市场口碑和销售业绩。

2025年，中建·太泽之星｜藏湖引领苏州湖居迭新换代，敬献建面约150-240㎡滨湖四代宅，以全新作品，致献城市菁英。

中建·太泽之星｜阅湖&御湖，作为吴中人气红盘TOP1，蝉联2022-2024年度吴中区高端改善商品住宅销售三冠王（总价段500万以上），荣膺2024年度苏州市区住宅销售金额面积双榜单前五，荣膺2024年度吴中太湖新城住宅销售金额榜TOP1！

【板块价值】吴中太湖新城CBD 人居封面

中建·太泽之星丨藏湖位于吴中太湖新城CBD，约400米直达太湖，占有吴中太湖新城黄金湖岸线，稀缺地段难以复刻。约3公里范围内，荟萃百万方商业、华中师大苏实中、华中师大苏实小、苏州市立医院总院等优质城市配套，生活便捷。

【生态价值】举步太湖 稀缺禀赋

中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】一线太湖，约400米可达滨湖绿廊，占有吴中太湖新城黄金湖岸线，对望天鹅岛，稀缺地段难以复刻，坐享万顷太湖风光；

天鹅湖公园/5A级旺山景区，依山观湖，藏风纳水，城市难得湖居低密住区。

【人文配套】人文地标 城市名片

紧邻全球第3个、全国首个橙天嘉禾剧场，苏州人文新地标；

近邻天鹅港国际电竞馆，新一代主题电竞文化赛事馆、电竞文化潮流新地标。

【商业配套】醇熟配套 万象生活

3公里范围内，畅享超百万方体量高端商业；

永旺梦乐城/歌林公园/苏州湾中心广场，奢享都市繁华；

天鹅港橙天里，全国首座绿色三星级标准地下商业；

2五星级酒店环伺（希尔顿逸林酒店已开业、君悦酒店在建中）；

社区一街之隔即太泽之星写字楼/商业/文娱——太泽星Park商业广场。

【学区配套】学府为邻 全龄教育

毗邻全国百强名校第一的华中师大附中全面托管的华中师大苏州实验中学（现已开学）；华中师大苏实小，北美国际高中、西交利物浦附小等高质学府环伺，让孩子起步即领先。

（具体的学区划分以项目交付后政府公示的学区划分范围为准）

华中师大苏州实验中学实拍图

【医疗配套】三甲医院 健康护航

紧邻吴中太湖新城首个三甲资质的苏州市立医院总院—太湖新城医院（已投入使用）；

近享苏州星晨儿童医院（暂定名，在建中），高品质的专业医疗服务保障，为健康人居保驾护航。

【交通价值】湾心枢纽 直达全城

•苏州湾隧道、东太湖隧道均已在建，未来将贯通整个苏州湾太湖新城，建设“长三角活力地区枢纽新城”。

•苏州长江路南延工程七子山隧道暗挖段现已双线贯通，预计2026年建成通车，届时20分钟可直达高新区狮山等商圈。

•1条高架/1条快速路/7号线地铁： 5分钟上友新高架无缝链接西环、东南环、中环南线 ，30分钟即达园区金鸡湖、姑苏区等核心商圈，快速通达全城。

中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】•2条高速：沪常高速、常台高速2大高速， 1小时直达无锡硕放、上海虹桥机场，畅达长三角多维交通路网。

【区位价值】：太湖新城 世界湾区

【高规划、高标准、高潜能】

吴中太湖新城—苏州“一核四城”的南部核心新城，定位“生态湖区、产业强区、文化高地”；区域内机器人、人工智能、AI等高新产业汇集，城市潜能雄厚。

【“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”交汇点】

秉承苏州未来城市建设最高水平打造，全力打造吴中太湖新城·数字经济创新港，引领苏州迈向“太湖时代”。

【经济价值】千亿潜能 价值高地

苏州市吴中区，2024年全区地区生产总值增长5.3%，总量迈上2000亿元，荣获2024年度全国综合实力百强区第9名、全国绿色发展百强区第7名，以及全国投资潜力百强区第10名，经济发展潜能雄厚；（数据来源《2024年中国中小城市高质量发展指数研究成果》）

吴中区发展定位为“生态湖区、产业强区、文化高地”；目前区域内已聚集2700多家工业企业，其中机器人、人工智能、AI等高新产业汇集。在2024年度苏州市“独角兽”培育企业名单中，吴中区共有27家企业入选，位列全市第3位，同比增长17.4%，成为引领全城发展的新引擎。

苏州市人工智能（太湖）算力中心

设计效果图过程稿，具体以实际交付为准

以先进特色的建筑规划奠定空间基底，那么凝练东方美学的景观笔法，则在方寸间挥洒园林意境之美。随后，由上海日清景观设计有限公司合伙人、设计总监张良先生深入解读了「藏湖」的“三环九园十二厅”的景观规划体系。

实拍图

整体由三个核心游园环、九大花园场景、十二个架空层泛会所空间组成，最用心的斟酌为每一次归家的脚步。

设计效果图过程稿，具体以实际交付为准

中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】约70米宽境门庭，约10米高檐揽胜，臻选奢华天青色瓷板，及匠人一锤一錾的紫铜锻纹，一器一物，皆以时间淬炼东方肌理，归家即是一场尊贵仪式。

约1000㎡水院倒映天光，悬浮廊道引渡步履，勾勒出“踏水入境”的朦胧画意。

约3000㎡湖畔水榭，取意拙政园画舫，林溪叠瀑间，聆听江南旧梦；

约700米漫步环串联九园，转角遇幽芳，移步换景致。与架空层自然延伸，营造太湖畔层峯人士的低密隐逸之境。

设计效果图过程稿，具体以实际交付为准

栖居「藏湖」，如似一幅永不褪色的东方长卷，出入诗意，凝练永恒。

当居住突破空间的边界，生活便有了更辽阔的答案。本次发布会特邀上海日清建筑资深设计总监陈成先生带来《滨湖四代宅篇》TED演讲，“好房子”的绿色与舒适，更具象化的展现在面前。

实拍图

中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】太泽之星丨藏湖项目位于吴中太湖新城CBD，约400米直达太湖畔，户均建面约200㎡+纯改善住区，以独树一帜的“湖畔空中庭院“重新定义湖居的自然。

设计效果图过程稿，具体以实际交付为准

户户约15㎡-35㎡空中露台，突破建筑与自然的边界，让生活延伸出无限可能，闺蜜下午茶、露天烧烤、或者时尚狂欢Party……实现对生活的N种想象。

设计效果图过程稿，具体以实际交付为准

无界LDKBG生活场景，以流动布局消弭功能区的界限。同频世界品位的国际奢装，臻选SMEG/古洛尼/伊铂浪高/汉斯格雅等国际一线大牌（具体以商品房买卖合同为准），塑造高颜、高配、高舒适度的居住空间。

示意图，仅供参考

每一处匠心细节，皆是对传统居住的革新与超越，每一个用心规划，都是对好房子的落地实践，「藏湖」以“两智一全“苏州首座滨湖四代宅好房子的姿态，重构苏州湖居时代。

设计效果图过程稿，具体以实际交付为准

发布会的最后，一部精心制作的记录片《湖境之上，生活自有答案》温情献映。通过业主生活方式访谈，呈现了太泽之星如何将美好生活愿景转化为现实。

"住在太泽之星，最打动我的是这里与太湖的零距离"一位业主在采访中分享，每天推窗见湖景，湖畔休闲散步，放松身心……生活于此更舒适自在。谈及社区生活，受访业主们不约而同点赞社区服务："物业24小时响应，快递代收、节日活动、瑜伽社团......细节服务让生活既省心又精致“。

而周边配套齐全，从学校到商场步行可达，完美平衡了自然与都市的便利，是年轻业主热衷的生活方式。对圈层品质有要求的业主表示，这里的邻居汇集各行业精英，社区会所更是天然的社交场域，事业与生活终于完美融合。

华中师大苏实中实拍图

在太泽之星，生活从不缺少温度。星享家通过丰富社群活动的组织，目前已成立瑜伽社群、美食社群、读书社群，将服务升华为生活艺术；未来也将以陪伴之名，持续营造高质圈层社群氛围，让太泽之星成为承载欢笑、成长与共鸣的生命场域。

中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中建太泽之星售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】每一次创新，皆是对自然的敬畏，对人居的极质追求。

中建·太泽之星丨藏湖以建面约150-240㎡迭代四代宅藏品，献礼太湖。约400米亲湖距离、空中庭院与全龄配套、鸿蒙智家科技赋能……无一不是对太湖大人物的诚挚邀约。

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设计效果图过程稿，具体以实际交付为准

中建·太泽之星｜藏湖 户型赏析

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

苏州吴中「中建太泽之星」

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