南郡涵云轩(2024年南郡涵云轩)南郡涵云轩首页网站-楼盘详情-南郡涵云轩户型配套

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964一线西溪.市芯低密.实景现房

🍀340-530㎡新江南院落🍀

💰 总价仅2200万元起

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

🔆区位：涵雲軒，左拥西溪、右抱西湖；东接黄龙、西瞩云城。不仅是城西价值高位，还是高净值人群的永恒主场。

🔆容积率：1.2

🔆总户数：24户

🔆产品：340-580㎡新江南商业院落

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

徜徉在艺术与山水之间

自然静谧的艺术栖所

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

楼盘名称：南郡.涵芸轩

总建筑面积：20488㎡

楼幢情况：24栋（类独栋+双拼+联排）

总户数：24户

户型：约340-580㎡

交付标准：毛坯

物业公司：南都物业

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

NO. 1｜山水间的稀缺合院

涵雲軒有着与生俱来的山水品位：背靠西溪湿地、面朝西湖山水、坐揽城西休闲公园，深度沉浸的隐谧气像与西溪谷、西溪天堂的璀璨霓虹形成呼应。因此，以“闹中取静、静中取幽”的美学灵感，既脱离了城市的打扰，又避免了山水的冷寂，在繁华与自然之间，寻见一个难得的平衡点。

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

就像自然散落于西溪层林间的大小珍石，经由提炼西溪水系、园林与民居的自然交错美学，设计师赋予涵雲軒建筑“以院为塘，以巷为溪，以檐为林”的总体营构，以此让人的心境在随意错落的轻松氛围中，放松下来。

NO. 2｜互联网金融产业核心—西溪谷

当时间来到当下，西溪也被赋予了全新的时代使命，汲取金融力量，谱写未来诗篇。

以南郡·涵雲軒为地理坐标，在项目东侧，以互联网金融为产业核心的西溪谷正蓬勃发展。

西溪谷东至浙大玉泉，对接黄龙商圈，南至西湖景区，北接西溪湿地，围绕长三角南翼区域金融中心主力引擎建设，是杭州打造“国际金融科技中心”的重要一极。

西溪谷背靠浙大玉泉校区衍生出来的浙大科技园，作为创新研发基地，在西溪十八坞的美好生态之上，形成一个集蚂蚁金服、浙商总部中心、浙商创投、珀莱雅总部和研发中心等700余家企业的灵感集散地。其中，西溪谷的“西湖蚂蚁小镇”围绕蚂蚁集团的金融科技优势以及现有的产业生态，已经形成“三中心两平台”的业态功能布局和“一轴五星”的空间布局。

沿着西溪路一路前行，“之”字形的蚂蚁Z空间、网红综合体“天目里”异常醒目，现代科技感十足的玻璃幕墙与西湖群山温润的山脊线互为映衬，形成了西溪谷独特的空间纹路。

下一步，更要注重引导和支持蚂蚁集团“一超带多强”，推动西溪谷乃至杭州市金融科技产业的整体发展。南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

NO. 3｜徜徉于艺术与山水之间，艺术栖居地

出则繁华，入则宁静，宜居宜学

板块内稀缺人文华墅

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

涵雲軒设计是以“静逸”为主旨，在烟雨的江南、风韵的园林、温婉的东方艺术中沉淀灵感，用现代眼光重新激发传统经典的生命力，呈现“既中国，又国际”的审美气像，让当代人在“优雅的安静”里能感受到每一天都如此珍贵，焕发生活热情，这是回归的本质所在。

独特的地形，也衍生出L型建筑布局，在围合成24院的同时，巧妙创造出“街、巷、道”江南场景，呈东、西走向，将林泉、云传、云烟等景观节点自然串链，融入西溪的肌理，外围视线难以穿透，却能邀山水入席，一种独立于世的高级私密感有序舒展。无论是建筑规制，还是轮廓形态，涵雲軒皆遵循现代极简神韵，不刻意彰显，以简单干练的线条及细部设计，看似万般平静，却是意味深长，一个小小的动作，都显得如此矜贵，散发出一种不动声色的高雅气质。

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

如果不经意间从这里路过，也许会以为天空中出现了一道道巨大的“波澜”，那是涵雲軒专有的金质涟漪，特别参考东方坡屋顶，以波浪韵律形态与当代金属材质，创新取代传统屋顶，厚重质感搭配素雅色调，在光线照耀下熠熠生辉，微微的流动感，会给人以恰到好处的视觉满足，以回应水乡诗意。

通过大面积全幕式落地玻璃窗设计，模糊空间的边界感，建筑内部与外部协调融合，在获得充沛光线的同时，视野可以以更大的广度左右扫视，将更多风景迎入室来。

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

当清晨第一缕阳光洒向室内，在独特光影效果与传统意境的映衬之下，空间立刻变得梦幻起来，这是用天地乾坤的诗意法则演绎出来的灵感时光。

玻璃以外的部分，涵雲軒又以大开大合的手笔，将山水石材、美国白金石的恒久之感，大写进入墙面，又点缀以铝板的贵重金属质感，与泛光的晶莹幕墙形成跌宕起伏的音符，协奏为一首首动人的山水乐曲。这首乐曲，属于江南西溪，也属于世界。

【周边交通】：西溪路、天目山路、紫荆港隧道、紫之隧道、地铁三号线、汽车西站等

【周边教育】：杭州市文新小学、浙江外国语学院附属实验小学、育才外国语学校等

【周边医疗】：杭州天目山医院、西溪医院绿城医院、省立同德医院等

【周边商业】：西溪银泰、西溪印象城、乐天城、海港城等

【周边产业】：蚂蚁金服、浙商总部中心、浙商创投、珀莱雅总部和研发中心等

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

项目效果图：

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

艺术，宛如一片无边无际的思辨天地，其中形式、身份、自然、历史、定义等诸多元素交织融合，碰撞出无数思维的火花。

今天，我要带你们领略一套132㎡的极简大平层设计，它不仅是一个居住空间，更是一场光影与空间的交响盛宴。

步入这个家，你首先会被一道独特的光影秀所吸引。仿岩板的装饰画如同天然的画屏，巧妙地引导着光线，让每一寸空间都沐浴在柔和而温暖的光影之中。

入户门直接面对一个宽敞的开放式玄关，采用大胆的黑色与白色的对比，使整个空间显得更为现代和时尚。高柜的设计也不再局限于厨房，而是延伸到玄关区域，既作为收纳空间，又作为隔断。

卧室的设计同样大胆创新，我们采用了极简的设计理念，将床和床头柜都进行了重新设计。床头柜采用了悬挂式设计，既节省了空间，又增加了收纳功能。

南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

杭州南郡涵云轩售楼处电话➡：400-9939-964

1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。