上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】尚湾林语售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】尚湾林语售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
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「尚湾林语」
闵行主城5号线旁
建面约81-149㎡2-4房
约180万方城市更新国企钜作
约82%超高得房率精装修交付
均价59327元/㎡正在认购中
售楼处线上火热预约
上海闵行尚湾林语
售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）
上海尚湾林语官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Minhang Shangwan Linyu
Sales Office Phone: 400-887-5663 (House Viewing Hotline)
Shanghai Shangwan Linyu Official Sales Office Phone: Dial 4008875663 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.
一、核心联系方式
售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
售楼处电话：400-887-5663
营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
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项目基础信息
开发商上海地产星侨置业有限公司
物业费
3.98元/月/㎡
拿地时间
2022年9月
物业公司
上海闵房物业有限公司
房屋产权
70年
得房率
80%-82%
交房时间
26年3月31日
交付标准
精装/部分毛坯
车位配比
1:1.2面积
100-149㎡均价约6.2万
户型
两房两厅两卫/四房两厅三卫
总价550-950万水电费民水民电单层层高3-3.1m
楼层层高9/14/15/16层
项目地块信息
2022年9月23日,上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(“城中村”改造项目-中心村),楼板价29760元/㎡,房地联动价为62000元/㎡!
地块位置图
上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】尚湾林语售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】尚湾林语售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】项目已于2022年6月9日,四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(城中村改造项目-中心村)住宅项目(除桩基)工程.
项目位处上海主城闵行颛桥板块,毗邻世界级科创湾区——大零号湾.本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一,将成为上海城中村改造样板.
效果图
预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成,包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成.
效果图
目前,四幅住宅地块方案设计已完成公示.首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景,形成现代简约的人文社区.
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效果图
项目东至20-02地块,南至银春路,西至新源路,北至10-01地块,整体位于银春路的北侧,距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右!
根据大小不同的地块组成,由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成.合计住宅套数下限约1767套,需配建5%以上的保障性住房,全装修比例50%,要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%!
10-03地块:
拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房.
规划示意图
上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】尚湾林语售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】尚湾林语售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】19-01地块:拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房.
规划示意图
19-05地块:拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房.
20-01地块:拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房.
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规划示意图
据了解,项目首批次推出项目19-01地块,主力户型为建面约100/101㎡精装三房,少量建面约149㎡四房.
项目推售详情
【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8,打造了低密度的全小高层住宅,这样的设计确保了足够的楼间距,即满足了采光,也开阔了视野.
效果示意图,仅供参考
【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层,大大提升了得房率.据了解,项目得房率达到了约79-81.5%左右,甚至超过了市面上部分洋房产品.
效果示意图,仅供参考
项目内部拥有罕见的生态资源景观,低容积率+宽楼间距,结合约15万方天然水域,每一户都拥有开阔的景观视野.
项目首开楼栋栋距更达约38米,采光优异,且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕.
示意图实际以交付为准
【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房,其中精装三房的主力总价仅约500-600万级,可直接认购.本次加推132套房源,均价59327元/㎡!正在认购中!
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项目全套户型图▼
项目区位配套
【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块,紧邻大零号湾腹地,轨交5号线剑川路站地铁口,1公里咫尺龙湖天街等繁华商业,坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套.
据了解,同样的区域平行五公里,在售一手项目,基本一致品质,尚湾林语价格比其他项目单价低近10000,性价比十足!
【立体交通】5号线剑川路、15号线;嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架
【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场;另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区
区位示意图
约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光,打造的4.0城市范本.集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体.
示意图,实际以交付为准
规划体量约21.5万方开放式商办街区,相当于1个龙湖天街在门口.同时1公里内龙湖天街,相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街.整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场!未来购物、美食、娱乐、休闲等,下楼即达.
示意图来源于网络
花园生态办公和菁英人才公寓相生共融,将共同构成南上海原生态花园型商务区.未来下楼,就是办公场,完美平衡工作与生活的距离.
约3万方活力文体中心,涵盖运动场馆、文教场馆等,可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求,未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等,就像一个业主私人的泛会所!
要知道现在市场其他项目基本都没什么会所,有的也很难运营,但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造,未来将不止服务业主,更服务周边高知高智人群!
示意图来源于网络
上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】尚湾林语售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】尚湾林语售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】教育资源方面:包含约3.44万高质人文教育,涵盖幼、初、高中.同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”,周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校!
示意图来源于网络
更重要的是!未来居住在此,相对其他小区,享受的不止是单一的小区内部景观,而是上海地产集团打造的一座生态大城,拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源.
示意图
生态资源方面:目前,生态农业用地正在加速兑现中,比如:项目南面将会打造四季花海国际生态示范区,未来每个季节都会种植不同植物供观赏,并将成为上海网红打卡点.据悉,第一阶段打造的醉美向日葵花海等,预计11月开放展览.毫不夸张地说,未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验!
上海闵行尚湾林语
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Shanghai Minhang Shangwan Linyu
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The project is located in Zhuanqiao Plate, Minhang, the main city of Shanghai, adjacent to the international Science and Innovation Bay - Big Zero Bay.
项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻国际科创湾区——大零号湾。
Taking advantage of the momentum of the executive meeting of The State Council in late July just reviewed and passed the "Guiding Opinions on Actively and Steadily Promoting the transformation of urban villages in super-large cities" good, this case as one of the key urban village comprehensive transformation projects in Shanghai, will become "Shanghai urban village transformation model".
乘势7月下旬国务院常务会议刚审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》利好，本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为「上海城中村改造样板」。
With a forward-looking vision, the 4.0 city model created by Shanghai Real Estate Group will be integrated in the body of about 1.8 million square natural cities, integrating the natural secret environment of the heart, open modern business office, garden ecological office, elite talent apartment, dynamic cultural and sports center, high-quality humanistic education, ideal waterfront in the future, and full life cycle housing.
上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本，将在约180万方自然城市融合体内，集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
About 1.8 million square meters of international low-density living in the city, the construction area of about 80-149m square meters of 2-4 room products, the future to enjoy a new experience of multi-compound life.
约180万方大城内国际低密住居，建筑面积约80-149m²2-4房产品，未来尊享多元复合生活新体验。
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As a comprehensive service provider and demonstrator of Shanghai's urban organic renewal, Shanghai Real Estate Group adheres to the concept of integration of ecology, production and life, and has been focusing on the overall development and construction of the region, the construction of industrial parks, and the comprehensive development of real estate for 21 years, constantly making outstanding contributions to the improvement of Shanghai's urban functions, environmental improvement and social development.
上海地产集团作为上海城市有机更新综合服务商和示范者，秉承生态·生产·生活三生融合理念，21载始终专注区域整体开发建设、产业园区建设、房地产综合开发等，不断为上海城市功能完善、环境改善和社会发展作出卓越贡献。
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Basic information
基本信息
Total area: about 1.8 million square meters
总占地面积：约180万㎡
The total floor area of saleable residential buildings: about 172,000 square meters
可售住宅总建筑面积：约17.2万㎡
Housing type: Low density small high-rise residential area
住宅类型：低密度小高层住区
Volume ratio: about 1.6-1.8
容 积 率：约1.6-1.8
Total number of sets: about 1726 sets
总 套 数：约1726套
Price: about 62,000 yuan /㎡
联 动 价：约6.2万元/㎡
Apartment size: about 80㎡-149㎡ international low-density living
户型面积：约80㎡-149㎡国际低密住居
Delivery standard: hardcover and partial blank
交付标准：精装及部分毛坯
Development company: Shanghai Real Estate Star Overseas Chinese Property Co., LTD
开发公司：上海地产星侨置业有限公司
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International low-density Residence │ Enjoy a diverse international living experience in the city.
国际低密住居│尊享大城多元国际生活体验。
About 1.8 million square meters of natural city integration, only about 172,000 square meters of residential planning, to meet the family life cycle of the construction area of about 80-149m square meters of international low-density living, overlapping new life aesthetics!
约180万方自然城市融合体内，仅规划约17.2万方住宅，满足家族全生命周期的建筑面积约80-149m²国际低密住居，迭新生活美学！
The floor area ratio is only about 1.6-1.8 | about 35% green rate | The parking space ratio is 1:1.2
容积率仅约1.6-1.8｜约35%绿化率｜车位配比为 1:1.2
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国际现代极简建筑
通透玻璃幕墙搭配金属装饰线条，简约时尚。
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Live, swim and walk new experiences
可居可游可漫步新体验
Through the way of hyperchain social and site empowerment, create three living systems: "superburning health", "super city" and "super chain social", create a characteristic "Zhuanqiao eight-minute" living circle, including WARM block, multiple pocket park, and vertical river cherry blossom source, making the residential area become a super city of magic capital living in the new era.
通过超链社交和场地赋能方式，打造3大生活体系：“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”，营造特色“颛桥八分钟”生活圈，包含WARM 街区、多元口袋公园、竖河樱花源，使住区成为新时代魔都人居的超级都会。
A number of cross green Spaces are arranged around the central axis, connecting various landscape functional scenes of the community, such as: children's growth activity garden, circular jogging track, central social gravitational field, etc., to create a rich venue integrating recreation, sports and social interaction.
围绕中轴线布局多个十字绿地，串联起社区各个景观功能场景，如：儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等，创造集休闲娱乐、运动社交为一体的丰富场地。
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层层递进归家礼序
巍然门庭、景观依仗、登堂入室等多重礼序。
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全龄乐活体验社区
沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、多功能架空层。
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揽园望林观水视野
3-4面景观环绕（多数宅地） ，极目风景尽收眼底。
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在售房源↓
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全套户型鉴赏↓
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都心自然秘境│菁英向往的未来城邦
上海都市繁华之地，城市、原野、花海、水景、林地、公园等融于同一时空。约86万方生态农业用地，将成为未来都市有机打卡地。
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约15万方未来理想水岸
重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。
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开放摩登商办
摩登时尚成为日常。 约21.5万方商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。
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Garden ecological office + elite talent apartment
花园生态办公+菁英人才公寓
South Shanghai original ecological garden type business district.
南上海原生态花园型商务区。
Planning garden ecological office, elite talent apartment together constitute the south Shanghai original ecological garden business district.
规划花园生态办公、菁英人才公寓共同构成南上海原生态花园型商务区。
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Vitality sports center
活力文体中心
Activate physical and mental vitality, a total of about 30,000, can meet the needs of sports, parent-child, entertainment, leisure and other needs.
激活身心的活力，总计约3万方，可满足运动、亲子、娱乐、休闲等需求。
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板块配套
根据上海2035规划，上海将建设具有全球影响力的科创中心。继漕河泾、张江科学城后，国际科创湾区——大零号湾将以上海交大、华东师大为核芯，目标至2035年形成万亿市值高新技术企业集群，成就上海科创中心重要策源地。
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Core industry drive
核心产业驱动
Focus on cutting-edge industrial clusters to lead the influx of siphon talent
聚焦前沿产业集群引领 虹吸人才涌进
According to the "Plan for Promoting the Construction of the" Big Zero Bay "Science and Technology Innovation Policy Source Functional Area," Big Zero Bay will promote three major functional areas in the future, focusing on the leadership of cutting-edge emerging industrial clusters such as biomedicine, artificial intelligence, high-end equipment, and digital economy, and fully complete the international science and Innovation Bay Area.
根据《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，未来大零号湾将推动3大功能区域，聚焦生物医药、人工智能、高端装备、数字经济等前沿新兴产业集群引领，全面落成国际科创湾区。
At present, it has settled in 3000+ technology enterprises and cultivated about 6 unicorn enterprises.
目前已落户3000+科技企业、培育约6家独角兽企业。
In the future, with the industrial cluster effect, it will introduce a large number of people, with the increase of regional real estate demand, now is the right time to enter!
未来，凭借产业集群效应，将导入大量人口，随区域置业需求增加，当下入主正当时！
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产学研一体化
拥有2所985的世界科创引擎
正如美国硅谷、日本筑波科学城以产学研一体化集聚效应带动区域腾飞，大零号湾是拥有两所985的科创引擎，将凭借产学研一体化，吸引高精尖人才，势能澎湃。
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目前已汇聚：
·约54名两院院士
·约1000名国家级市级海外高层次人才
·约10万+在校师生·约10+科研院所
·约20+国家级重点实验室、工程研究中心
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作为上海未来产业先导区之一，凭借澎湃势能，大零号湾未来发展可能性超乎想象。
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两大中芯交汇
4大科创引擎围合辐射 势能澎湃
正处上海南部科创中心“一廊一轴”横纵交汇中芯点和4大科创区围合中芯点。
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紧邻大零号湾活力创新之源——“创业T谷”，入席正当时！
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交通配套
项目与5号线剑川路站的直线距离仅有1km左右，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD
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商业配套
项目配套约21.5万方的体量，涵盖了开放街区、邻里中心、商业办公等多元生活场景
周边更有龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场
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教育资源
约3.44万方教育用地，紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”。
上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、交大附中、上海交通大学、华东师范大学等。
更有七宝中学教育集团签约落户，就在项目附近！
（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
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医疗资源
项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】尚湾林语售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】尚湾林语售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
