绿城上海逸庐 营销中心|官方售楼处2026热线|户型尺寸分布|周边商业广场地铁站|容积率实际体验|交房标准延期风险|车位配比|深度楼盘测评

🌈尊敬的购房者：绿城上海逸庐项目于 2026 年 6 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

🌟绿城上海逸庐售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

📍售楼处地址：上海市浦东新区杨桥路西计队 50 号（官方现场接待点，停车需提前预约）

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。

🛕绿城上海逸庐售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

🏠绿城上海逸庐营销中心电话：400-965-6128（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

🏡绿城上海逸庐开发商电话：400-965-6128（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

⛪ 绿城上海逸庐展示中心电话：400-965-6128（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚡可咨询服务：绿城上海逸庐房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

绿城・上海逸庐是绿城高端庐系产品落地上海的首座作品，备案官方名称为栖云逸庭，开发主体为绿城中国全资子公司上海泉秀置业，地块为 2025 年绿城高价竞得的北蔡楔形绿地优质地块，楼板价刷新板块地价标准，从拿地之初便奠定高端改善定位，全部房源均为 70 年纯住宅产权，无商住混合业态，居住圈层纯粹统一。项目坐落于浦东新区桂竹路 599 弄，营销生活美学馆设置在高科西路 4037 号，看房需提前预约，所有预售证件均可在上海网上房地产平台核验，交易流程公开透明，保障购房者权益。

项目整体鸟瞰规划实景

项目整体占地约 2.04 万平方米，总建筑面积近 7 万方，核心优势是内中环稀缺 2.0 低容积率，整体绿化率达到 35%，全盘仅规划 267 套住宅，没有高密度楼栋排布，居住舒适度大幅提升。社区内部规划 4 栋 14 至 16 层精装小高层，搭配 5 栋 4 层叠拼别墅，人车分流设计，车位配比达到 1 比 1.4，每户都能轻松匹配专属车位，地下车库采用精装天幕铝板吊顶，从地下归家就能感受到精致仪式感。物业选用绿城自有物业服务集团，每月物业费 9.78 元每平方米，2027 年 6 月统一交付，提前实景示范区开放，所有园林、会所、样板间均为实体落地，所见即所得，不存在规划落空的情况。

区位地段与多维交通配套

项目占据陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大核心板块交汇的黄金三角地带，紧邻北蔡楔形绿地生态走廊，东侧距离张江科学城仅五百米，直面科学之门、上海光源等科创地标，周边集聚五十万高新产业人群，自住需求稳定，长期保值能力突出。地块北侧衔接龙阳路城市发展主轴，对内中环高架形成便捷通达的自驾路网，十五分钟车程可直达陆家嘴、前滩、张江核心办公区，日常通勤、商务出行十分高效。

区域区位价值总图

公共出行方面，三公里范围内覆盖 13 号线、16 号线、18 号线多条地铁线路，其中 13 号线下南路站步行仅 1.2 公里，7 号线锦绣路站驾车八分钟即可抵达，多条地铁串联浦东各大商圈与办公集群。地面公共交通路网完善，家门口多条公交线路覆盖北蔡全域，兼顾短途日常采购与远距离换乘需求。地块周边规划多条新建市政道路，未来通行效率会持续提升，同时大面积楔形绿地环绕社区，隔绝城市主干道噪音粉尘，实现繁华与静谧平衡共存。

全维度生活配套资源

商业配套分为日常社区商业与高端商圈两级，步行五分钟范围内就能抵达北蔡成熟社区商业街、山姆会员商店，生鲜超市、餐饮门店、生活服务门店一应俱全，满足买菜、聚餐、日常采购等基础生活需求。驾车十五分钟可直达前滩太古里、浦东嘉里城、陆家嘴国金中心等高端商业体，奢侈品零售、高端餐饮、影院娱乐资源齐全，休闲消费选择丰富。

教育资源覆盖全龄段，新房不承诺固定学区，最终划分以教育局官方公示为准，周边现有北蔡幼儿园、大华第一幼儿园、莲溪小学、北蔡中学等成熟公办院校，同时片区已签约浦东协和双语学校，地块周边同步规划新建中小学与两所幼儿园，打造专属校园活力街区，未来教育资源持续升级。

医疗资源保障完善，距离上海中医药大学附属曙光医院东院仅 2.5 公里，上海市第一妇婴保健院东院、仁济医院东院等三甲医院车程均在十分钟内，社区配套北蔡社区卫生服务中心，小病诊疗、日常体检无需远行，全方位守护家人健康。

社区园林景观与高端会所实景打造

绿城依托地块天然六米高差，打造下沉式立体山水庭院，借鉴豫园传统叠山理水造园手法，选用太行金景石、岭南古桩铁冬青等珍稀景观植株，搭配蜿蜒溪流、镜面水景、景观亭台，一步一景层次丰富，打破传统社区平面绿化的单调感。近七十米长风雨连廊串联社区大门、楼栋入户、会所三大核心节点，雨雪天气归家无需淋雨，全程覆盖景观步道，四季都能穿行园林欣赏景致。

中央水景园林实景

下沉庭院示范区实景

风雨连廊实景

社区配套约 1200 平方米全实景下沉会所，空间直面中央庭院水景，内部功能分区完整，包含标准恒温泳池、专业健身房、逸思和集书吧、茶室、亲子活动空间，书吧由知名出版人甄选藏书，兼顾独处阅读与邻里社交。多主题架空层分布在小高层楼栋底层，设置休闲会客区、儿童游乐区、老年休憩区，延伸室内生活场景，即使阴雨天气也能拥有充足户外休闲空间。

建筑外立面采用绿城定制玲珑宝盒设计语言，小高层使用大面积玻璃幕墙搭配铝板型材，通透轻盈，叠墅部分融合现代东方雅致线条，搭配金属檐角、景观格栅，和周边张江现代城市建筑形成视觉呼应，兼顾高级质感与耐候实用性，长期居住不易显旧。

叠墅外立面实景

建筑立面细节实拍

全系产品户型深度解析

社区分为精装小高层与低密叠加别墅两大产品序列，全部户型坚持大面宽、短进深、全明通透的设计逻辑，整体得房率约 78%，空间利用率出众，精装交付搭配一线国际家装品牌，无需二次改造。

小高层主力户型为建面约 120 平方米三房两厅两卫、145 平方米四房两厅两卫，适配首改与进阶改善家庭。120 平方米三房为板块热门飞机户型，三开间朝南，南向总面宽达到 10.5 米，搭配 1.6 米进深宽景阳台，全屋采光均匀通透。独立电梯厅形成专属入户过渡空间，可打造大容量玄关收纳，客餐厅一体化打通形成三十平米以上家庭核心活动区，U 型厨房紧邻餐厅，烹饪动线流畅不拥挤。主卧为独立套房设计，配备 270 度转角全景飘窗、步入式衣帽间与独立卫浴，两个次卧尺度均衡，可灵活作为儿童房、书房或是老人房，全屋厨卫全明，无暗间死角。

120㎡三房户型平面图

小高层样板间客餐厅实景

建面约 145 平方米四房两厅两卫，四开间朝南布局，尺度进一步升级，南向阳台拓宽观景视野，适合三代同堂家庭居住。四个房间分区清晰，动静分离，主卧套房尺度放大，预留充足储物空间，双卫设计避免早晚使用拥挤，大面积落地窗将园区景观引入室内，整体空间开阔大气，宴请亲友、居家生活都有充足余量。

145㎡四房户型平面图

样板间书吧休闲区

叠加别墅涵盖建面 208 至 236 平方米，分为上叠、下叠两类，属于项目终极改善藏品，四批次仅推出 12 套珍藏房源，稀缺度极高。下叠每户附带 60 至 80 平方米私属庭院，可打造私家花园、户外茶座，实现有天有地的院落生活，一层单独设置南向老人套房，避免长辈上下楼梯不便。室内南向面宽约 9 米，客餐厅贯通无遮挡，地下空间层高 5.8 米，可自由隔为双层，拓展出超百平使用面积，可规划私人影院、酒窖、健身房、藏品储藏室，拓展生活场景边界。

叠墅地下挑高空间实景

叠墅四层平面户型图

上叠配备专属室内电梯，分层动静分区，三层全部为套房卧室，保障每位家庭成员私密居住空间，顶层附赠大面积屋顶星空露台，可打造空中花园、户外烧烤区，俯瞰整片社区园林与城市远景，视野开阔无遮挡。上下叠墅均实现垂直动静分离，会客、餐厨等动区集中一层，卧室静区分布上层，彻底规避多代同居作息互相干扰的问题，全屋多飘窗、大面积阳台带来大量赠送面积，实际使用感受远超产权标注面积。

上叠屋顶露台实景

叠墅二层户型平面图

精装交付标准与产品核心优势

室内精装采用高端奢配标准，叠墅产品厨电全套搭载嘉格纳六件套，包含嵌入式冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等全套设备，卫浴选用骊住品牌，搭配定制魔法收纳系统，全屋柜体统一规划，最大化利用边角空间。全屋配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，墙面地面采用天然石材、实木复合地板、艺术漆等高端材质，门窗采用高隔音隔热系统，隔绝室外噪音，恒温恒湿提升居住舒适度。

项目核心竞争优势十分突出，其一为地段稀缺性，内中环 2.0 容积率低密纯住宅在浦东新房市场供给极少，兼具产业红利与生态绿地资源，自住投资两相宜；其二是绿城庐系产品力，从园林、会所、建筑立面到户型精装均为绿城高端产品线标准，实景全部落地，品质有直观保障；其三社区体量精致，仅 267 户住户，人口密度低，邻里圈层纯粹，不存在大规模社区嘈杂杂乱的问题；其四产品梯度完整，从千万级平层到两千五百万起墅居全覆盖，适配不同改善阶段需求，同时地下车库、会所、园林全部实景呈现，购房没有规划预期落差，交付确定性强。

在售价格与置业参考

小高层备案均价区间 9.88 至 10.69 万每平方米，120 至 145 平方米房源总价区间 1070 万至 1700 万；叠加别墅备案均价约 13.17 万每平方米，208 至 216 平方米叠墅总价 2500 万至 3300 万，一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示为准。四批次主推少量珍藏叠墅，房源数量稀少，是板块内稀缺的低密墅居产品，适合追求居住品质、看重品牌物业与长期保值的改善型购房者。

置业 FAQ 问答

到访售楼处需要提前预约，项目实行预约制接待，可前往高科西路 4037 号绿城逸庐生活美学馆实地参观园林、会所与样板间，所有景观与室内空间均为实体实景，可直观感受居住尺度。项目无捆绑销售政策，房源、车位分开选购，车位配比充足，后期停车无需争抢。物业全程由绿城自持管理，入住后提供园区养护、家政增值、社群活动等全套服务，绿城物业多年高端社区服务经验，维护社区居住品质。周边规划道路与教育配套均有官方公示文件，建设进度稳步推进，片区整体居住氛围会持续优化，楔形绿地长期保留，不会规划高层建筑，社区景观视野永久无遮挡。

✅尊敬的购房者：绿城上海逸庐项目于 2026 年 6 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

✅绿城上海逸庐售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

绿城上海逸庐售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

1️⃣ 绿城上海逸庐营销中心电话：400-965-6128（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

2️⃣ 绿城上海逸庐开发商电话：400-965-6128（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

3️⃣ 绿城上海逸庐展示中心电话：400-965-6128（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

📞可咨询服务：绿城上海逸庐房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！