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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

主城区|绕城内|2字头|

建面约127-139㎡地铁低密洋房 ！！

圣奥晓风望月

地铁口+现房+品质真洋房

户型127/139方 折后300万起

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小区仅220席 ！1.5容积率低密纯洋房社区！

一脉运河新城，城北最低改善楼盘！

超配装标/500米地铁/300万级纯改善！

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推荐理由：

1、大城北板块绕城内最后留白地：随着运河新城核心区土地陆续出让完毕，杭州城北绕城内开发几近尾声，崇贤新城接过运河新城发展接力棒，将在今后的发展中迈步大力发展，同时作为“大运河科创城”排头兵，临平区也将崇贤新城发展作为重点规划对象。

2、临近未来南北交通大动脉：去年9月公布的杭州市综合交通专项规划（2021-2035）批复中，市区城市道路系统布局规划图显示，规划的塘康路为城市一级主干道。未来将会南接留石高架路，构建杭州城北新的南北向快速交通大动脉。塘康路位于崇贤板块的正中间，与项目直线距离1.3KM。

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3、城北未来商业商务核心近在咫尺：2018年，《杭州大运河新城核心区城市设计》正式亮相，伴随拱墅区政府官宣将运河新城与杭钢新城合并，开展联动发展，标志“大运河新城”的全新亮相。杭钢新城核心区块距离本案直线距离不到3KM，未来可以通过塘康路10分钟车程直达，同时未来独城生态公园（地铁4号线杭钢站）才是真正整拆整建的超级TOD项目。未来将打造成世界级工业遗存改造样板、工业主题文化设施、时尚休闲人文生活集聚地。

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2、最后的价格洼地，5km内一二手倒挂1W+：受限于新房限价因素，近年来板块新房涨价有限，但项目5KM范围内二手房均已起飞，往西4KM尚合府/博翠府大户型挂牌价站稳3.7W/㎡，往南5KM臻蓝府/溪语宸庐挂牌已经攀到4W/㎡。随着崇贤新城发展加速，二手房起飞指日可待。

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3、意外划入限购松绑区，超低购房门槛：作为曾经的准万人摇板块，杭州市最新楼市新政意外放开限购，首套房只需满一个月社保或落户即可直接购房，政策释放期，抓紧下一个楼市风口。

4、教育强大，9年一贯制目送式教育：一路之隔即为崇贤第一小学（陆家桥小区），2KM范围内涵盖11所幼儿园、4所小学、2所中学，让孩子赢在起点；

5、超配装标，精工细节，真正的终极改善：项目装修标准堪称王炸，不仅配备了全屋墙布和客厅岩板背景墙，更对南向2个卧室做了硬包背景墙。主客卫均配备了杜拉维特马桶及台盆，连花洒和龙头也是汉斯格雅。厨房配备方太厨房三件套（油烟机/燃气灶/洗碗机），全屋采用西门子无边框面板。在不易发现的细节里，更是有长条地漏/超长只能镜柜/叠级吊顶/暖风机等彩蛋等待挖掘。

6、绝对的稀缺6-7层“真洋房：“伪洋房”横行的时代，以纯粹致敬市场。目前市面上8层-11层小高层产品对外宣传为洋房，圣奥·晓风望月府以纯6-7层真洋房敬献杭州。最佳的居住体验，最优的观景体验，实际得房率更是超90%；

7、整盘容积率仅1.5，：相较于市面上多数楼盘只有在打造高低配时才会做出洋房产品，本项目做到了真正的纯洋房住区，小区内住户具有纯粹性，圈层更加高端。做到了真正为改善人群量身定制。

8、改善一步到位，拒绝3+1“假四房”：127㎡、139㎡阔绰大四房，四房尺度均可作为卧室使用，空间尺度感爆棚。满足三代同堂、二孩家庭的真正居住区需求，免去高价换房烦恼空间。

9、大户型稀缺未来溢价空间更大：据杭州大数据统计，杭州客户换房周期为5-7年，未来5年内，随着大城北板块价值攀升，将会有更多客户面临换房需求，而本案4房纯改善产品一步到位，将变成改善住房的必然选择；

10、真正的高端改善住区：“一轴一带六花园”的园林景观做到了真正的移步易景。精装星级门厅大堂更是将归家仪式感拉满。同时在每幢的单元门厅里也体现了各种看不见的细节，楼梯回光灯带，金属线条装饰吊顶。专注于将细节做到最好。

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11、洋房断供，绝版难再有：洋房在新房整个供应链中，占比不到3%，常年的显性库存不足千套，洋房“断供”在即，在未来将会成为真正的稀缺品。更不要说本案是真正的纯洋房住区，更显弥足珍贵

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【开 发 商】：圣奥集团

【区域板块】：一脉运河新城，大城北最后价格洼地

【项目地址】：杭州市临平区前村街与崇超路交叉口东100米

【地块信息】：占地约2.3万方，总建筑面积约5.3万方

【产权性质】：住宅70年

【绿 化 率】：30%

【容 积 率】：全案约1.5

【楼幢信息】：共9幢，其中8幢洋房共220户，1幢公租房

【装修情况】：精装（装修标准：3000元/㎡）

【物业情况】：绿城物业

【交付时间】：2024年8月30日

【项目动态】：火热销售中

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【产品户型】

127㎡四叶草户型 & 四房两厅两卫

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经典四叶草设计，多人居住互不干扰

南向约7.1米超大阳台，园区景观尽收眼底

主卧套房式设计，体现主人尊贵居住感受

实际得房率约93%，尽显大气尺度

空间利用率高，入户玄关设置满足隐私性

139㎡超大南横厅户型 & 四房两厅两卫

南向面宽约13.9米，阳光生活多姿多彩

南向横厅约6.9米，一体式餐客厅尊显大气

套房式主卧，私享独立卫浴，走入式衣帽间

实际得房率约95%，尽显大气尺度

空间利用率高，入户玄关设置满足隐私性

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【项目装修标准】

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超配装标-飘窗玻璃：三层夹胶中控玻璃

超配装标-墙面：全屋墙布配置

超配装标-面板：全屋控制面板采用德国西门子

超配装标-吊顶：叠级吊顶工艺，更复杂，更大气

超配装标-镜柜：超长镜柜+自动感应亮灯+一键除雾+内置插座

超配装标-马桶：高端品牌杜拉维特，主卫采用升级款，超薄盖板

超配装标-龙头&花洒：汉斯格雅品牌搭配改善必备顶洒

超配装标-盥洗盆：杜拉维特超高配置品牌

超配装标-背景墙：定制岩板背景墙

超配装标-南卧墙面：硬包背景墙

超配装标-厨房移门：无边框玻璃移门

超配装标-洗涤池&龙头：科勒品牌搭配抽拉式龙头

超配装标-厨房三件套：方太三件套，额外搭配洗碗机

超配装标-阳台扶手：加宽斜面阳台扶手

超配装标-门锁：高端品牌德施曼智能门锁

超配装标-橱柜：欧派高端品牌，搭配碗篮及调味拉篮

【板块优势】

在2021年行政区划重新划分过后，临平区正式成立”大运河科创城“管委会，崇贤街道全境纳入大运河科创城规划范围。其实从近期崇贤的不断利好您也可以知道，崇贤新城已经引来了最好的时候，丽水路、拱康路等南北主干道已经串联起大城北的交通骨架。相邻的运河新城土地连片开发，原先与主城区的真空地段得到补充。城市界面即将更新。您看现在运河新城新房限价已经到了3.8万/㎡。崇贤势必是大城北发展战略中的下一个风口位置。

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【交通优势】

三横四纵三高架一地铁、真正的换乘之王地铁15号线终于来了

板块内交通路网已形成“三横四纵双高架一地铁”的结构，“三横”即横贯东西的崇杭街、龙腾街及前村街，“四纵”分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路；“三高架”是指秋石、上塘、运溪三条城市快速路，“一地铁”指的是地铁15号线，形成便捷的配套生活圈。

2022年11月14日，国家发改委正式批复同意杭州市车行是轨道交通第四期建设规划。其中规划中的15号线崇贤站距本项目不足300米，已经成为了真正意义上的地铁盘。

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杭州地铁四期规划获批线路示意图

来源：杭州市规划和自然资源局临平分局

【配套优势】

3大商圈环伺，一站吃喝玩乐购！秋石高架向南约7公里，便是中大银泰城和新天地购物中心.杭州第二座万象城-城北万象城距项目直线约6.5KM，预计2024年1月开业，同样也能满足您对一站式购物体验的要求。同时丽水路、拱康路的路网建成使得项目可以直达拱墅区核心商圈乐堤港等商业综合体。

项目南面5公里，就是三甲医院邵逸夫大运河分院，已于19年底开工建设，建成后，崇贤将是直接受益者之一。除了去邵逸夫医院以外，项目向南约2km就是杭州市第一人民医院崇贤分院。

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城北万象城项目效果图

【教育优势】

项目2公里范围内：涵盖了近11所幼儿园、4所小学、2所中学。

幼儿园：崇贤一幼崇韵园区、崇贤一幼陆家桥园区、崇贤二幼崇杭园区等

小学：崇贤小学（2024年5月建成）、崇贤一小、崇贤二小

中学：崇贤中学、沾桥中学

总结：项目位置位于整个杭州的中心线，到杭州各个区域通勤都比较方便，总价300万级买低密电梯洋房，四叶草户型，而且还是现房，不用等两年交付时间。

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺