大华·梧桐院
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想住纯粹低容积率纯别墅区的小伙伴，留给你们的时间不多了！
据佑威数据统计，2024年上海环线内总价1500万以上的豪宅供应超过6300套，而别墅供应却只有163套！
单从环线内供应端来看，想买一套别墅的难度已经是公寓的37.6倍！
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示意图，仅供参考
再加上的“限墅令”政策，非风貌类低容积率的纯别墅项目，几乎直接中断了供应。
愈发供不应求的稀缺性，使得每一套城央别墅备受追捧的同时，也较公寓也拥有更加安全的抗跌性。
据贝壳数据统计，最近两年市场下行之际，上海公寓价格下滑非常严重，诸如虹桥、唐镇等热门板块，成交价格下滑约30%！
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而与公寓成明显对比的则是城央别墅的保值性。
如浦东碧云尊邸，23年成交价约17.8万/㎡，最新挂牌均价约18.4万/㎡；
如浦西御墅花园，23年成交价约11.3万/㎡，最新挂牌均价约12.1万/㎡！
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幸而，随着这个中环准现房纯墅区过会，想要置业低密纯墅区的购房者终于等到了机会！
没错，TA就是大华·梧桐院
大华·梧桐院已取证，一次性推出全部141套建面约139-165㎡的纯别墅，均价约9.18万/㎡！
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简单来说，大华·梧桐院项目优势有三：
一、地段得天独厚：
紧邻中环，步行距离7号线场中路站仅约700米，直线距离大宁公园仅约3公里，直线距离桃浦中央绿地仅约4公里！
二、低密度纯墅区：
项目容积率仅约0.75，所有房源均为别墅，社区圈层更纯粹的同时，也拥有更长的日照时间、更大的楼栋间距以及更好的景观视野！
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三、实景现房销售：
项目已经是准现房状态，社区外立面以及园林景观均已实景呈现，入手即可装修入住，大大减少了等待周期和租房成本！
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中环约1.1公里 7号线约700米
容积率约0.75 实景纯墅准现房
大华·梧桐院
建面约139-165㎡联排/叠墅
已取证，3月15日认购
一房一价表：
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地价上涨 地王频现 抄底中环
上海中环的上车门槛已经步入新时代！
自从2024年房地产联动价取消溢价10%封顶规定后，上海核心地段的地价一路走高，更是涌现了一个又一个的高价地王。
浦东中环最高房价早已突破16万+/㎡。
静安中环房价未来同样要卖16万+/㎡。
徐汇中环两宗宅地未来售价更是直逼20万/㎡。
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在这样的情况下，大华·梧桐院的建面约139-165㎡的纯墅社区，过会均价竟然仅约9.18万/㎡，确实太香了！
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质价比炸裂的低密纯墅社区
假如没有大华·梧桐院，上海环线内如今的纯墅住区，上车门槛需要多少钱？
小编将2024年环线内供应的163套别墅整理后发现：
浦东两个纯墅社区新盘，最低的上车门槛也要超过1700万，整体套均总价高达约2120万/套！
浦西环线内的纯墅社区基本都是风貌类产品，上车门槛更是动辄过亿！
而大华·梧桐院建面约139-165㎡的纯墅类产品，即便按照过会均价9.18万/㎡来计算，上车门槛非常亲民！
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实景图
如此价格在如今的中环沿线，莫说买别墅，即便是买高层也只能买到百平小三房。
因为自从公寓中小套数下限上调后，未来主流户型面积基本都要涨到120㎡，1200万级以后在中环沿线买高层，也只能靠“捡漏”了！
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便捷通勤 7号线约700米
众所周知，看懂城市规划，才能看懂未来，对于购房者来说，循着城市中心置业，才更有未来！
大华·梧桐院直线距离中环仅约1.1公里！
距离中环意味着手握更高的发展话语权，在规划兑现、产业及人才集中度上都更具优势。
尤其是随着中环开始北扩之后，未来大华·梧桐院的价值还将继续拔升！
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示意图，仅供参考
项目直线距离人民广场仅约8.9公里，拥有中环路和南北高架两条城市主轴加持，沿途可无缝衔接大宁、人广、新天地、徐家汇、徐汇滨江、前滩等顶级商圈，同频顶流圈层和资源！
另外，大华·梧桐院步行约700米即可到达地铁7号线场中路站1号口！
从场中路站沿7号线出发，可以直达长风、静安寺、徐汇滨江、花木等核心商圈。
无论是日常通勤还是周末休闲购物，都能享受到地铁带来的快速与便利。
区位示意图，仅供参考
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全维资源夯实地段价值
除了便捷的交通之外，大华·梧桐院周边也坐拥相当成熟的高能级配套。
商业方面：
项目周边荟萃超过150万㎡商业配套，除了紧邻的大华时光里和宝山日月光之外，还有大宁音乐广场、大宁久光、大宁国际广场、静安大融城等，提供了丰富多彩的购物、娱乐和休闲选择。
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大宁久光实景图，仅供参考
在教育和医疗资源方面，项目周边同样拥有丰富的选择。
教育方面：
项目周边约1.3公里内拥有上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学等优质教育资源。
周边还有陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。
（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）
医疗方面：
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上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区市北医院、同济大学附属上海市第四人民医院等高质医疗资源，为健康保驾护航。
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实景图，仅供参考
生态方面：
项目南侧就是走马塘海派生态水岸，周边还有包括大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，健身休闲随心安排。
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大宁公园实景图，仅供参考
总之，项目周边的商业、交通、教育和医疗等配套设施的完善，为业主提供了全方位的生活保障，众多高能级的城市资源，也为大华·梧桐院提供了坚实的价值支撑。
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现房纯墅 所见即所得
大华·梧桐院由27栋联排和4栋叠拼组成，总规划可售户数141户，容积率仅约0.75。
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致，同时梧桐院之名也寄托了凤栖梧桐的美好寓意。
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实景图
项目品质也十分耐打，立面主体采用素白色花岗岩石材和相同效果的仿石漆，搭配金属线条勾勒，营造出简约而不失高端的建筑风格。
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实景图
项目以行列式布局，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，打造“巷陌深深”的居住体验感，层层递进的空间序列，营造坊巷生活的江南人文邸院。
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示意图（非交付标准）
“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
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示意图（非交付标准）
另外，精装地下车库做了时下流行的星空顶设计，显得非常现代精致，部分联排也是直通地库。
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示意图（非交付标准）
产品方面，大华·梧桐院共有联排和叠墅两种产品，总价预计1200-1600万左右。
联排别墅主打约158-165㎡地上三层产品，带露台和相对独立的使用景观分区。
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4层叠墅分为上/下叠，上叠建筑面积约139㎡，下叠建筑面积约142㎡，均为4房设计。
“4层叠墅+纯4房”的叠墅产品，无论是从产品形态、还是户型尺度等方面，都堪称同面积段的六边形战士，主力总价约1200万级。
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目前，项目开放了三个样板间可供参观，分别为建面约139㎡的上叠、建面约142㎡的下叠以及建面约165㎡的联排。
样板房照片如下：
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样板房实景图
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样板房实景图
中环约1.1公里 7号线约700米
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