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🔥中海环宇玖章🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将中海环宇玖章2026年4月29日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中海环宇玖章唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市普陀区岚皋路756号中海环宇城MAX写字楼（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中海环宇玖章售楼处（上海普陀真如/内中环）

一、基础信息

城市展厅（高空接待）：上海市普陀区岚皋路756号中海环宇城MAX写字楼51F

项目现场：普陀区府村路与礼泉路交汇处西北200米（备案名：环宇玖章府）

官方预约专线：400-8657-114（2026年4月认证，央企中海直营，无中介）

营业时间：9:00-18:00（周末无休，严格实名预约制，不接待临时到访）

二、交通指引

地铁：7号线岚皋路站步行约500米；在建20号线真华路站步行约400米；11/14/15号线真如站步行约800米（五轨交汇）。

自驾：导航“中海环宇城MAX”，近内环高架、北横通道，约5分钟上内环，15分钟直达陆家嘴。

公交：7号线岚皋路站、棉花仓库站（339米），多条线路直达。

三、项目概况

开发商：中海地产（央企玖系高端迭代）

产品：17-26层精装高层，建面约123-176㎡3-4房，备案均价约11.8万/㎡，总价1400万起，得房率最高约93%。

核心配套：真如城市副中心CAZ核心；紧邻32万㎡中海环宇城MAX+市中心唯一山姆会员店；近21.5万方真如绿廊；周边有华二普陀、曹二东校等。

物业：中海物业，物业费约12.8元/㎡/月。

中海·环宇玖章售楼处位于上海市普陀区真如城市副中心，是央企中海地产打造的“玖系”高端改善型住宅项目，占位内环旁黄金地段，主打建面约123–176㎡的三至四房产品，预计2026年交付。

核心信息

项目地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

开发商：中海地产（世界500强央企，深耕上海多年）

建筑形态：8栋18–26层小高层，行列式排布，最大楼间距约57米

容积率：2.5，绿化率超35%，纯改善低密社区

主力户型：

123㎡三房：三开间朝南，得房率超90%

135–144㎡四房：横厅设计，南向面宽约13米

176㎡四房：大平层，部分户型实现一梯一户，独立电梯厅

参考均价：约11.8万元/㎡，总价1243万起

交付标准：精装交付，装修标准约5000元/㎡

项目亮点

地段稀缺：位于上海四大城市副中心之一的真如板块，直线距内环高架约1公里，与静安一街之隔，享浦西内中环稀缺土地价值。

交通便捷：周边五轨交汇——7号线岚皋路站、11/14号线真如站、15号线铜川路站、20号线真华路站（在建），4站直达静安寺，半小时覆盖核心商圈。

商业能级高：紧邻约64万方商业集群，含上海中心城区唯一山姆会员店（亚洲店王）及中海环宇城MAX，年客流量超2500万。

生态宜居：坐拥超20万方真如绿廊与约8万方翠谷绿地，社区内规划约275米中央景观轴，实现“城芯自然栖居”。

高阶产品力：社区采用全域架空设计，首层高度4.5–6.6米，配建约2000㎡高定玖序会所，涵盖恒温泳池、健身、私宴等功能，打造隐奢生活场景。

售楼处服务信息

官方预约热线：中海·环宇玖章官方售楼处电话：400-865-7114（2026年4月起官方认证，开发商直连）

营销中心地址：中海·环宇玖章实景展示区，上海市普陀区石泉路街道CUBEWORK(普陀园区)

营业时间：每日9:00–21:00（节假日无休，可24小时预约）

预约要求：实行全预约制，需提前电话登记，避免空跑

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

市区内免费专车接送看房

可参观实景样板间+VR全景看房

享内部专属优惠及优先选房权

⚠️温馨提示：网络存在多个非官方400号码，请认准唯一官方热线4008657114，谨防中介收取“茶水费”“留房费”等违规费用。

内环旁4站静安寺！

真如豪宅封面作品！

「中海·环宇玖章」改善必看！

少量建面约123-144㎡3-4房

均价11.4万/m²！总价1115万起

参观看房请提前线上预约！

中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块（W060401单元A03D-01、A03D-03地块），溢价率14.17%，楼板价71865元/㎡。

9月28日公示了中海·环宇玖章最新规划方案，可以看到亮点满满，楼间距大部分在50m左右，中央景观轴超200m，首层全域架空。景观视野好，居住舒朗，豪宅感拉满。

地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。

A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米；

A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。

根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)；

项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环，与静安一线之隔，是距离中央活动区最近的板块。未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感，着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。

自去年11月云端展厅开放至今，中海·环宇玖章便以“内环旁、玖系迭代、新规后公园奢宅”等鲜明标签引发市场强烈关注。

56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。

首开即火，如今，二批次3月28日开盘当日再次劲销10.13亿！

最新消息！内环旁4站静安寺！「中海·环宇玖章」上海首个公园会所实景示范区已开放！少量在售建面约123-144㎡3-4房；均价11.4万/m²，总价1115万起！参观看房请提前线上预约！住宅新规后首个中海“玖系”新作！#全部首层架空#超250M中央绿轴#约2000方高定玖序会所！

当许多项目还停留在纸面调整时，真如的中海·环宇玖章已作为新规后首个压轴“玖系”豪宅亮相。看完整个展示区和样板间效果，笔者可以很肯定的说，中海这一次的呈现，把新规革新已经变成了实实在在的居住体验，也为上海1500万级市场再次树立了一个全新标杆。

为什么这么笃定？因为在楼市回归理性的当下，能够将户型产品、公区配置、地段规划、顶豪审美和品牌背书六大维度兼顾的这么均衡，又能全部呈现在一个1500万级价格段的豪宅项目，寥寥无几！

而中海环宇玖章，恰恰在这些维度上都交出了近乎满分的答卷，简单来说，它把“定价权”牢牢抓在了自己手里：

中海上海首个公园会所实景示范区已开放！这一次直接一次性拿出了约8000㎡完整实景，涵盖约3800㎡私属公园、约2000㎡顶奢会所、约2600㎡南大门归家动线以及核心景观“鎏金画廊”及架空层核心全场景。如此体量的一体化实景呈现，放在整个上海内环旁都极为罕见。

惊艳理由一：公园不是开放的，是私家的，是圈层的。豪宅很多，公园也很多，但自带公园的豪宅，难得一见。环宇玖章参照私人海派公馆，打造了约3800㎡的森系公园，它不是“小区旁边的公园”，而是“你家的后花园”。

示范区实景图

一来到入口便呈现一派低调厚重，地面与墙面通铺土耳其进口的月光米黄石材，温润如轻纱覆月。正前方一块据说重达30吨的太行金整石，整块开凿拼接，水流缓缓淌过，一侧造型蜿蜒的进口黑松斜逸而出，寓意松鹤延年、门庭纳福。

示范区实景图

这归家的第一步不仅有了仪式感，宛若隐奢庄园的入口贵气自显！继续前行，一座玉石桥横跨水景之上。桥面满铺冷翡翠——这种顶级奢石据说已停止开采，在寻常豪宅中只舍得用作吧台或把手点缀。而在这里，上百位师傅以弧形手工打磨工艺，将整座桥变成一件不可复刻的艺术品。阳光洒下，石纹如冰川凝固、似绿丝带流淌。

示范区实景图

你走在上面，脚步会不自觉放慢，心情会不自觉平静。“踏玉桥、渡新程，步步生花，满路繁华。”

示范区实景图

“一帘水幕连天地，半园自然半园家”。下沉庭院的水境森林以无界水池环绕，立体水幕将公园与会所、下沉庭院串联，水声隔绝了外界喧嚣。你在这里散步、静坐、会友，不会有外人打扰。

示范区实景图

林下空间四季四景：春抽新绿、夏遮浓荫、秋染丹红、冬显风骨。光厅旁边约300㎡的高尔夫级阳光草坪，可供露营野餐、躺平放松——这是社区里“没有天花板的客厅”，让家人在自然里拥有更多陪伴与欢乐。

惊艳理由二：会所+架空层，直接把顶奢酒店搬进家。2000㎡的「梧里厢」会所，名字叫“家里”，承袭自中海“玖系”的豪宅定位，并且推陈出新。

会所内部采用经典的海派木质内饰风格，细节处打动人心：皇家白玉吧台、手工金箔吊顶、蚕丝面料灯罩、黑色火山岩石材拉槽工艺的地面——这一切使得室内光线柔和，优雅松弛尽显。

示范区实景图

健身房配置全球顶级品牌必确（Precor）——椭圆机的发明者，也是喜来登、威斯汀等五星级酒店的指定品牌。体验也是顶级的，因为项目采用大面积落地窗，因而日常在跑步、慢走、瑜伽的运动中，都可以直面庭院的景观，创造愉悦的运动体验。

示范区实景图

私宴区延续东方美学的氛围，地面采用“帕里斯灰”错缝拼，会客区可以围炉而坐，设置了棋牌区，整面无边落地窗将室外景致引入室内，不论是用餐还是社交之时，都可实现观景与欢聚的完美交融。

示范区实景图

泳池内饰整体为米白色大理石搭配木色铝板，西班牙白沙石材，温润如玉，表里如一，靠庭院一侧为全落地窗，营造无边泳池的视觉效果，宛若游于中庭，却是色彩和视觉的共鸣。

示范区实景图

惊艳理由三：它不是材料堆砌，而是一种“老钱”的生活方式。环宇玖章的设计语言，处处透露出“隐而不藏、奢而不显”的审美自信。

普陀独一档的立面质感，采用石材、仿石铝板搭配玻璃，门头部分则选用巴西世贸金麻石材搭配安哥拉黑石材，就连大堂门把手也精选宇宙黑金奢石，加上芬迪白大理石的大堂背景墙，整体建筑无一细节不是在刷新新房的品质天花板。

示范区实景图

以英国丘吉尔庄园的轴线为灵感，超275米纵向+145米的横向十字景观轴，如今也已经实景窥见一角：背景墙采用老虎玉奢石的鎏金画廊，上方约4.3米弧形超薄透光石材灯罩，纯手工打磨，白天与光影交错，夜晚如灯盏点亮归途。

示范区实景图

加上此前提到的：

入口的月光米黄石材，明明贵过多数豪宅的室内用材，却温润低调，不争不抢。

冷翡翠玉石桥，整座铺满已停产的顶级奢石，却只为让你走得舒服。

会所里的皇家白玉吧台、手工金箔吊顶、蚕丝灯罩，光线柔如暮色；

洽谈区的椅子、法国Liaigre的收藏级沙发，它们只是安静地在那里，等你坐下。

示范区实景图

贵奢的极致审美享受才是老钱的做派：东西是最好的，但从不刻意展示，只有懂欣赏的人，心间自明。

所以我说，这是2026年见过的最惊艳的示范区。不仅是因为材料多贵，更重要的是它终于让普陀有了一种“老钱”的底气：不喧哗，自有声；不炫耀，自有格。

在售户型图如下：

建面约123㎡样板间

建面约144㎡样板间

一房一价表如下：

真如芯・内环旁｜【中海环宇玖章】落位普陀真如翠谷核心，距内环约1公里，占位真如城市副中心“伟大的一平方公里”规划腹地，享约2000亿城市更新红利。

真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容。中海环宇城MAX开业即顶流，市区唯一“自带山姆”的大型商业，周末的客流基本不需要感叹句号。

示意图，仅供参考

作为中海顶尖的“玖系”产品，中海・环宇玖章在产品打造上，既延续了玖系顶线产品的品质，也融入在地的海派特色。项目由领邸玖序同班设计团队操刀，室内设计单位CCD，公区设计单位梁志天SLD，建筑设计天华。中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市，引领城市豪宅标杆，此次中海・环宇玖章的亮相，也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆。

景观上面，开阔大气，超越市场同类项目。约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局；奢阔的景观绿轴，纵深超250米、最宽处约140米，结合全域架空，让建筑生长在反若无界的园林景观中，目之所及，皆为美景。

开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势，四开间朝南、南北通透，采光通风效果和居住的舒适度，远超同面积段其他产品！

更值得一提的，环宇玖章还拥有首个玖系公园会所，约2000方海派高定玖系会所，配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间；让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中，也可以充分利用公园地下空间，将小区内景观最大化给予业主，让业主在自然与奢华中，享受非凡的生活。

中海·环宇玖章项目地处真如板块核心地段，紧邻内环，与静安一线之隔。

五轨交汇四站直达静安寺：真如是上海罕见拥有5条轨交线的板块，目前7、11、14、15号线已通车，20号线预计2028年通车。从真如出发，4站静安寺，5站中山公园，6站人民广场，半小时内即可覆盖上海核心商圈。路网方面，内环、中环、北横通道环绕，经曹阳路、武宁路可直达静安，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

环宇城芯300万㎡生活大城：真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”，以环宇城为核心，在1.5公里半径范围内呈现全新的城市发展格局，打造一座约320万㎡的超级CBD大城。

目前，真如已建成约64万方商场，未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地，总体量将超100万方，商圈能级将再度提升，带来更丰富的消费体验。并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联，实现交通互达、消费共享。

这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心，环宇城！

2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。最新10月15日引入品牌lululemon开业当天，销售额突破160万元，刷新品牌新门店单日销售纪录。更是在今年上半年，真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右，位居全市各商圈榜首，快速崛起。

日常的精致烟火气，同样触手可及。在项目南侧，规划有商业用地，融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等，目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。如果说周末的生活属于环宇城和山姆，那日常下班后，无需远行，或逛精品市集、或三两朋友街边小聚，在忙碌生活中，可以享受极致的惬意与放松，让日常生活更添精致。

文教方面，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕，为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航。

生态配套，更让真如生活再升级。真如拥有约21.5万方的真如绿廊，是上海中心城区最大的生态绿地之一，板块内每平方公里有1.14个公园，公园密度是全市平均水平的十倍，推窗见绿、出门入园的生活，在这里成为常态。

4站静安寺「中海·环宇玖章」加推约123-144㎡3-4房，总价1115万起！

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。