大华公园柏翠楼盘详情-(大华公园柏翠)售楼处电话-房价-户型配套—大华公园柏翠售楼处电话-地址-房价-在售户型

淮南楼市观察 2025-07-23 09:09:08
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大华公园柏翠售楼处热线☎:400-8567-004 大华公园柏翠中环地段,总价约520万起,3-4房,价格洼地,产品力强,优惠多多。

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最新消息!

大华公园柏翠

收官房源火热认购中

主推建面约101-142㎡3-4房

总价约520万起

全市为数不多的限价楼盘

距离静安400米,中环旁

抓住上车中环的仅剩机会

对项目感兴趣的小伙伴

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总价约520万起,在中环旁买正3房

只有大华公园柏翠能满足你!

有一个前提大家一定要清楚: 大华公园柏翠是整个中环线上,距离市区更近的新房。

这个项目与很多千万以上的豪宅处于同一纬度:

中环的地段价值+总价约500万+起的价格,大华公园柏翠妥妥的价格洼地!

但在这样的洼地价格上,大华还为购房者带来了比肩千万级豪宅的产品力,真的是非常惊艳:

先来看户型:

建面约101㎡的3房!

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稀缺属性上:

目前上海中小套配比已经改变了,小高层和高层产品未来的门槛将会是建面约110㎡起。

这意味着,未来不仅将增加10-20㎡置业成本,并且百平米左右的3房将成为市场臻稀产品。

产品力上:

如果你熟悉上海市场,你会发现目前市面上的户型普遍会面临:利用率低、有连廊、采光不足、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。

但大华公园柏翠的建面约101㎡3房2卫,却很好的解决了以上所有问题:

约5.3米的大横厅、整体约11.5米的巨型南向面宽!

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一方面,在整个中环甚至是整个上海, 百平米3房能做到约11.5米面宽的新房,只有大华公园柏翠。

另外一方面,这个南向采光面带来的居住舒适度是MAX级的。

尤其是 约5.3米的大横厅+超大阳台的设计,撑起气场的同时,也能为家庭带来更多的生活想象。

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实景图

小高层+飞机户型造就真3房的实用性!

小高层的天然高得房率+飞机户型带来的0走道优势,让这个百平米户型做到了 真正的3房

相比竞品户型的 2房+1个功能房,其功能性天壤之别。

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实景图

南北通透带来极为宜居的居住环境!

大华公园柏翠的客餐厅以及厨房一脉相连,中间套也能实现完全的南北通透,出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

LDKB的设计,在撑起气场的同时,也增加了更多的生活想象!

还有细节方面的设计,例如:次卫的干湿分离保证室内的干燥;入户的玄关、主卧的套房,保证了主人的私密空间...

这个户型拥有一个“好户型”的所有特质,上车必看的首选户型!

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建面约142㎡类一梯一户顶奢4房:

稀缺属性上:

2021年至今,整个上海140-145㎡新房仅供应532套,占比 不足5%。光这个产品在整个市场中就已经足够稀缺了。

产品力上:

说实话,到建面约142㎡的维度,各个项目的户型设计都很不错。

但有几点真的是大华公园柏翠独有的。

类一梯一户,享独立电梯厅,在入户仪式感和私密性拉满的同时, 增加了实际使用面积,变相提高了“得房率”。

四开间朝南南向面宽达约15.4米,其中三卧朝南。一般来说,4房户型中2房朝北是逃不掉的问题,但大华公园柏翠长面宽短进深的设计,让这个户型的 得房率、采光度更上一层楼。

约5.9米面宽的巨幕横厅,加上同样面宽的宽绰阳台,为业主带来更多的生活想象。

这个户型拥有一个好户型应该拥有的所有特质!

实景图

这两个产品,真的是如今上海市面上,同级别户型中设计感最强的户型。

最后,还有一点: 项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质

再来看比肩千万级豪宅的奢华公区:

在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序,并且每一层归家礼序的打造,都是按照千万级豪宅才有的规格。

一进:宽约80米、高约6米的气派大门。

并且在选材上选用来自吴哥窟的 进口石材,尽显静谧奢华的气质。

主入口利用 108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元,辅以 香槟色不锈钢修饰。

整体迎宾空间耗材 约1800片大理石,这样的大门规格、石材用料以及用心程度, 无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。

实景图

二进:围合庭院。

庭院由 4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成。

用料上,庭院两侧设计师选用 大理石与镂空铝板虚实结合,利用2层柏翠造型铝线条错拼而成,更显精致;

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实景图

三进:宅门。

整座大堂外墙 采用伯爵灰大理石满铺高墙,电动门镶嵌 宝格绿奢石,实现无感通行;

这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围,是对大华集团实力和匠心最好的体现。

另外,大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步,运用六重造景的手法打造近500平的中央水景!

实景图

用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”,不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味,也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。

并且将中心场地抬高1米,在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石(仿石砖)、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...

不难看出,大华公园柏翠不仅卷用料,更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿,拔升了高端住宅的品味和调性,整体的公区用料更是媲美高端豪宅!

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实景图

总的来说,大华公园柏翠的产品力,有着不输任何对手的底气!一旦步入二手,这就是整个中环旁的王者,拥有极强的未来潜力。

大宁市北高新产业区辐射

距离市区更近的约500万+起新房

一个好房子除了优质的产品外,地段也是非常关键的因素。

而大华公园柏翠的地段,有几个关键词:

静安400米!

大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离,是整个宝山距离中心城区最近的新房。

加上周边1号线、18号线、南北高架等城市主动脉的加持,整个大华公园柏翠去哪儿都方便。

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大宁市北高新产业区外溢首站!

市北高新以数字经济全生态+数据要素创新等产业形态,与张江科学城(硬科技)、漕河泾(电子信息)形成错位竞争.

其能级位居上海中心城区科技园区第一梯队,更是上海数字化转型的核心引擎之一。

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要知道,在漕河泾的辐射下,像闵行七宝、徐汇长桥都已经是千万级的置业区了。

而大宁这两年不断加码,区域内的新房目前放风价已经来到了约16万+的水平,作为大宁下一站,大华公园柏翠已经周边未来的发展,更是潜力十足!

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商业、教育、生态不断落地!

当然,产业利好外溢是一方面,打铁还需自身硬,整个大华公园柏翠周边的居住价值,同样在不断升温。

商业方面,项目不仅近邻宝山万达, 东侧一街之隔规划有约2.5万平方米商业综合体,繁华生活咫尺之间。

教育方面,大华公园柏翠 南侧九年一贯制公办学校已经在建,未来的学府氛围将非常浓厚。

免责声明: 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

生态方面, 西南两侧还有规划的大体量生态绿化

最后, 大华公园城市前期千人摇号的一二三期均已交付入住,整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。四期大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付,即刻就能享受生活。

这个地段,不管是从交通、产业、配套还是生活环境来看,都是无懈可击的。是约500万+起能买到的,最好的地段!

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三大利好加持

约500万+起的价格,真的错过就不再有

宝山其实从去年南北转型开始,就展现出了完全不同以往的发展势头来。

对于大华公园柏翠而言,周边更是三大利好加持:

中环北抬箭在弦上!

军工路快速路新建工程预计今年年内完工,意味中环北抬今年将迈出重要一步。

而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单,预计即将开工。

一旦落地,大华公园柏翠就真的是中环内的新房了!

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“一江两河”的城市脉络,正在孕育!

一江一河作为上海的顶层规划风光无限,但同样作为上海三大干河之一的蕴藻浜却一直默默无闻。

直到2024年,宝山公示了 《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》,上海北部这条主干河道的开发建设提上日程!

上海,有望从现在的“一江一河”,发展成为“一江两河”!

而蕰藻浜就在大华公园柏翠 北侧

将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带,体现中华风范、江南风光、创新风尚。

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图片来源网络

蕰藻浜将于黄浦江、苏州河一同组成钻石三角,支撑起上海的顶层规划。

而大华公园柏翠所在的位置,正好是蕴藻浜和东茭泾组成的t字水网,步行范围内遍布公园、河道,生态居住氛围浓郁。

最后,还有一点,就是: 大场机场的搬迁!

总结一下,以大华公园柏翠为核心,周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。

同时,项目又是整个北中环距离静安、大宁,以及上海主动脉南北高架更近的项目。

示意图

可以预想到,未来以项目为中心,周边未来聚集的高薪产业、高知人口以及城市菁英不计其数。

而大华公园柏翠遥遥领先的产品力,未来将吸引这些改善置业客户的不断追逐,直至将其顶上北境之王的价格和地位。

这样的潜力和未来预期,是其他单核发展的板块所无法比拟的。

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完整一房一价表如下:

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房地产政策方面

限购政策差异化松绑:住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购,非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购,还推出 “购房补贴 + 税费优惠”,首次购房者可获房价 5% 的财政补贴(上限 50 万元),增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整:央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP,二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”,若城市房价同比涨幅低于 CPI,二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高,重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化:自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%,评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”,未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策:所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房,建成后无偿移交政府,若开发商自主运营,可享受租金收入 20% 税收减免。同时,保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”,北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位:当前首付比例较低,部分地区低至 15%,贷款利率也在 3% 左右,且 LPR 还有进一步下降空间,购房成本大幅降低。同时,房价经过一段时间调整,处于相对低位,对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖:2024 年四季度以来,房贷、公积金等利好政策密集出台,部分城市楼市成交量有所回升,核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年,在政策持续作用下,房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质:住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”,从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如,选择得房率高的户型,目前一些新房通过赠送阳台等方式,得房率能超过 80%。

考量小区环境:小区生态环境和物业管理水平日益重要,推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列,将光、声、石、林、水五重叠境融入设计,还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力:实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品,房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”,且保持 “三道红线” 绿档水平,交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格:央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者,强制购买 “房贷履约保险”,保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持:住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动,换房者可享受契税减免(50%)+ 中介费补贴(2%)。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴,加速存量房流通,有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征,具体可从以下六大方面深入解析:

一、购房门槛分层降低,区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年,临港新片区进一步降至 1 年7,且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛,例如在临港工作的科技人才,原本需缴纳 5 年社保,现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区(如内环内)仍维持严格限购,购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%,二套降至 25%(临港等重点区域 20%)7,叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%,上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例,30 年期月供减少约 54 元,总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭,公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9,显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整,重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体,通过差别税率(如对高档住宅按 1.2% 征税)增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源,例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升,而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时,试点资金用于保障房建设,间接分流租赁需求,缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年,个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例,增值税可节省约 44 万元。此外,“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9,显著降低置换成本。例如,闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房,可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行,挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房,且要求全装修交付6。例如,徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准,与商品房共享社区配套,这可能分流部分刚需客群,导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时,保障房家庭子女享受同等学区待遇6,可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房,租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如,张江地区租客因保租房供应增加,退租比例上升,倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%,部分投资者转向出售房源,进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入(如嘉定联影医疗、青浦东方生命港)和交通升级(如嘉闵线),逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所,三甲医院建设加速12,吸引刚需购房者。例如,嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米,总价 200 万起,成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块,例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米,未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术(如低碳技术平台)和智能化社区管理,提升居住品质,巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力,同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%,涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如,青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统,在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验,如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2,购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度,尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水,避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅(如绿城潮鸣东方),中部为规划新区(如五大新城),底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求,在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如,首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城,而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”,例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理,以及提供定制化服务(如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房)1。二手房市场中,房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力(如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2)和物业服务水平。

结论:2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳,重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”,持有成本上升与交易成本下降并存,保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态,结合自身资金状况、区域偏好和长期规划,在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如,非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期,而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。

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