东望雅苑(2025东望雅苑)楼盘详情-吴中太湖新城东望雅苑房价-户型-容积率-小区配套
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东望雅苑
🏢一、基础信息
开发商与物业：
由苏州复地豫涵置业有限公司开发（隶属于大家房产），物业为浙江大家物业服务集团，费率为2.82元/㎡·月
项目状态：
尾盘在售（2025年6月），部分楼栋为现房交付（2024年8月及10月已分批交付），社区容积率2.0，绿化率38%
最新交付标准：
全屋精装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统，主力户型层高3米，采用现代简约风格外立面（铝板+玻璃幕墙）
💰二、价格与户型
最新报价：
均价23000-27000元/㎡，总价区间218-656万元/套（特惠房源如110㎡三居总价低至218万元起）
清栋促销：165㎡湖景大平层限时5套特惠（贝壳平台购房额外享2%优惠）
主力户型（全社区两梯两户设计）
123㎡三居室：三开间朝南，6.9米双面宽阳台，总价约300-350万元；
143㎡四居室：满足多代同住需求，总价360-400万元；
165-200㎡大平层/五居室：湖景视野，总价400-550万元（200㎡户型稀缺）。
🌳三、社区规划
核心参数：
车位比1:1.56（共1526套房源），得房率76%-79%，配备双会所及入户花园
自建配套：
项目含6800㎡邻里中心（建设中）、儿童专科医院（规划）及32000㎡高端康养中心（在建）
🚇四、区位与配套
交通便捷性
地铁：距4号线木里站约50米（未来可换乘7号线）
自驾：2公里直达友新高架，连通常嘉高速、沪常高速
生活资源
商业：3公里内覆盖永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场
教育：毗邻华东师范大学附属苏州湾实小、华中师范大学附属中学（学区以交付后教育局划分为准）
医疗：太湖新城人民医院（建设中）、儿童医院（规划）
生态：紧邻24万㎡公园及20公里太湖生态绿廊
注：以上信息整合自2025年6月最新数据，购房前建议致电售楼处（400-998-3632）核实实时动态
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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