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2025年上海第五批次土拍中，杨浦滨江地块以30.8%的高溢价率被激烈争抢，刷新杨浦内环地价记录。在板块内风貌别墅约18万+/㎡的均价，新出让地块未来高层预计超14万+/㎡售价的环境下，位于杨浦滨江CAZ核心区的蘭桂坊项目带来了1000万级洋房、3000万级城市别墅的产品，仅此33席，为置业者开启一扇通往稀缺资产的门窗。

不可复制的内环鎏金地段，仅33席定制珍稀房源，蘭桂坊稀缺性及收藏价值显而易见，参照上海内环高端项目认筹情况，此类稀世藏品往往需要相当积分才可入围，建议意向购房者提前做好认筹准备。

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效果图

黄金水岸：世界级滨水区的时代机遇

在《黄浦江沿岸功能融合发展与空间品质提升专项规划（2025—2035年）》中，杨浦滨江南段作为新质秀岸的重要组成部分，被纳入上海世界级滨水区建设核心段。这里集聚了美团、B站、字节跳动等互联网头部企业总部，预计到2027年将吸引超过约3000家在线新经济创新型企业，实现超过约3000亿元的产值规模。产业蓬勃发展带来高素质人才集聚，为区域住宅市场提供强劲需求支撑，赋能区域腾飞。

杨浦滨江内环鎏金土地之上，华丽家族联袂保利置业打造新海派力作蘭桂坊，揽获北外滩国际航运中心、陆家嘴金融极核、杨浦滨江科创总部的世界级资源，位于被“北外滩、杨浦滨江、陆家嘴”三大中央活动区所包围的黄金区位。

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最新户型图如下：（过程稿，以官方公示为准）

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此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

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蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

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超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

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大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

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4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

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在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

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最新效果图如下：

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蘭桂坊由华丽家族和保利置业强强联手打造！

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

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保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。

保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。

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项目位于杨浦内环滨江。

从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。

杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

项目位于杨浦内环内，轨交方面距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米；同时与黄浦江的直线距离约1.5km。

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江浦公园附近的仁恒海上源、金隅外滩东岸、和樾天汇、海玥天汇，已经形成了比较浓厚的居住氛围。

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（仁恒海上源实景）

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（金隅外滩东岸实景）

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（和樾天汇实景）

【教育方面】有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

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【生态方面】，江浦公园也是步行即达

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上海旅游必去景点可分为地标建筑、亲子体验、夜间光影三大类，结合最新游玩攻略推荐如下：

地标建筑

上海中心大厦（632米）

118层“上海之巅”观光厅可360度俯瞰全城，建议傍晚登顶观赏夜景。

东方明珠（468米）

悬空观光廊和旋转餐厅提供多角度城市景观，透明地板设计可体验“漫步云端”。

上海环球金融中心（492米）

94层观光厅视野开阔，雨天云雾景观极具特色，被称为“开瓶器”造型建筑。

金茂大厦（420.5米）

88层“云中漫步”高空步道挑战性强，适合追求刺激的游客。

亲子体验

徐汇滨江光影夜游

油罐艺术中心的《共生之茧》光影展将工业遗产与自然生态结合，适合家庭夜游。

迪士尼乐园

门票399元起，建议避开周末高峰期，逆时针游玩可减少排队时间。

豫园（门票30-40元）

园林建筑与三穗堂的“玉玲珑”景观为经典打卡点。

夜间光影

陆家嘴中心绿地

开放式草坪与水景点缀，是市区难得的休闲空间。

船坞光影剧场

9月19日、10月1日-8日有真人现代舞表演，科技光影与舞蹈结合的视听盛宴。

外滩

免费开放，傍晚可观赏黄浦江两岸灯光秀，建议5点后前往。

注意事项：部分景点如金茂大厦需提前预约，豫园建议携带充电宝以备换票

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

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外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

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注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

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贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

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非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。