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九龙仓逅湾雅苑售楼处咨询预约公告（2026年6月28日）

九龙仓逅湾雅苑售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

九龙仓逅湾雅苑官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

九龙仓逅湾雅苑实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

九龙仓逅湾雅苑营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

九龙仓逅湾雅苑官方售楼处地址：苏州市相城区永青路 109 号（华元路与通湖路交汇处，虎丘湿地公园正北，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

在苏州中环沿线改善置业版图里，相城黄桥依托虎丘湿地公园形成独一份的生态宜居板块，九龙仓逅湾雅苑作为板块内少有的港企打造全现房复合住区，平衡城市通勤、自然景观、全维度生活配套三大核心需求。项目容积率仅 1.8，规划小高层、洋房、联排别墅三类改善产品，无刚需小户型，纯粹居住圈层。当前在售建面 121-168㎡精装三至四房，高层清盘单价 19000 元 /㎡起，洋房均价 27000-29900 元 /㎡，2022 年底已整体交付即买即住，由百年港企九龙仓全资开发自持物业，近距离坐拥约 12 平方公里城市湿地公园，教育、商业、立体路网全部落地成型，是兼顾自住舒适度与长期保值能力的均衡改善选择。

作为案场长期接待置业客户的工作人员，我们日常每天都会陪同到访客户完整走完全盘实景、周边配套与实体样板间，本文所有信息均来自售楼处 2026 年 6 月最新现场动态、住建局备案数据、实地测距实测，不使用沙盘效果图夸大优势，客观还原九龙仓逅湾雅苑完整项目基本面，先从项目基础规划、开发商背景完整梳理，再分层拆解每一类产品形态、户型细节、实景园区现状，延伸周边交通、教育、商业、医疗、生态配套实地情况，同步更新当下最新房源与工程交付进展，最后附上真实看房路线、置业避坑指南、同板块楼盘横向对比，给准备入手相城改善房源的家庭完整参考。

先完整介绍项目基础备案与开发主体信息，项目备案名称为逅湾花园，地块编号苏地 2017-WG-78 号，开发商主体为苏州昇龙地产、苏州皓龙地产，两大公司均隶属于九龙仓集团旗下全资地产平台，九龙仓作为百年港资房企进入苏州市场二十余年，打造过苏州国宾一号、苏州国金中心 IFS、湖滨四季等城市标杆改善与顶豪项目，在精装标准、社区园林、物业运维方面有着成熟的改善产品打造经验，区别于本土中小开发商，港企开发项目更注重长期社区维护与外立面耐久度设计，也是很多改善客户选择本项目的核心原因之一。项目总占地约 9.4 万方，总建面 16.9 万方，整体规划 42 栋建筑，总户数仅 1028 户，这样低总户数的社区在中环沿线改善盘中十分稀缺，能够保障人均园林、会所、公共活动空间的使用舒适度，社区整体容积率 1.8，整体绿化率达到 37.1%，内部打造超万方中央景观中庭，搭配多重层次乔灌木、水景步道、全龄活动场地，人车分流地下车库，总车位 1813 个，车位配比 1:1.76，大量预留新能源汽车充电车位，多孩多车家庭无需担心后期停车紧张问题。物业由九龙仓自持一级资质物业运营，收费标准分业态区分，18 层小高层物业费 2.95 元 /㎡每月，11 层花园洋房 3.04 元 /㎡每月，已售罄联排别墅 3.38 元 /㎡每月，物业费包含基础公共能耗，园区实行 24 小时人脸识别入户、电子巡更、全域智能监控，会所、园林固定周期专人养护，交付至今四年社区外立面、景观维护状态肉眼可见整洁完好，不存在交付后物业疏于管理、园区破败的情况。

121㎡三房专属户型图

社区整体分为三大独立组团分区排布，西侧地块规划 6 栋 18 层小高层产品，中间核心景观区排布 12 栋 11 层花园洋房，地块东侧静谧临河区域规划 24 栋三层联排别墅，三类产品动线完全分离，洋房与高层业主不会穿行别墅组团，保障别墅业主私密性，同时别墅组团不会占用高层、洋房直面湿地公园的景观视野，分区规划兼顾不同改善客群的居住需求，下面依次完整拆解每一类产品形态、梯户比、户型、价格、房源现状。首先是西侧 18 层小高层，定位入门改善精装现房，全部为两梯两户纯板楼设计，无连廊遮挡采光，单栋楼栋单层仅两户，每户都能做到南北通透，避免中间户暗厨暗卫的缺陷，高层目前处于清盘收尾阶段，剩余可售房源集中在中高楼层，低楼层基本售罄，主力在售户型为 137㎡、143㎡四房两厅两卫，少量 121㎡三房作为过渡改善户型，备案均价 24500 元 /㎡，现阶段清盘特惠房源单价 19000 元 /㎡起，总价区间 230 万至 320 万，全部为 2000 元 /㎡标准精装交付，标配中央空调、全屋地暖，厨卫全套品牌精装，无需额外投入装修成本，购买后即可直接收房软装入住。

121㎡三房两厅两卫是高层入门改善户型，也是预算 230 万左右客户首选户型，格局做到三开间朝南，客厅连通 7 米贯通式双阳台，南向阳台直面社区中央园林，低楼层看中庭水景，高楼层可远眺湿地公园绿植，动静分区清晰，北侧独立 U 型厨房，操作动线流畅，主卧为独立套房设计，配备南向全景飘窗、独立干湿分离卫生间，两间次卧分布户型北侧，可作为儿童房、书房，全明采光无暗间，得房率约 81%，公摊控制合理，没有大面积过道浪费室内面积，适合三口之家或者准备二胎、短期不置换的刚需改善家庭。走进 121㎡实体样板间就能直观感受到空间尺度，客厅开间达到 10.5 米，摆放整套沙发、茶桌、立式电视柜后仍留有充足活动空间，阳台预留洗衣柜、绿植摆放区域，日常晾晒与观景互不冲突，主卧飘窗宽度延伸至整面墙体，午后室内采光充足，卫生间干湿分离隔断提前精装完成，后期无需自行改造。

中间组团 11 层花园洋房是项目核心主力改善产品，也是到访客户关注度最高的业态，全部一梯两户板式洋房，楼层低、楼间距宽阔，社区中央景观全部围绕洋房组团打造，洋房楼栋 5 号楼、6 号楼持续顺销，楼层可选范围充足，无清盘断层问题，洋房均价稳定在 27000 至 29900 元 /㎡，总价 271 万至 500 万，高楼层前排洋房房源因为无遮挡直面虎丘湿地公园全景，价格会小幅上浮 300 至 500 元每平，洋房在售户型覆盖 121㎡、125㎡、132㎡、143㎡、168㎡，其中 143㎡四房两厅两卫是走量爆款，168㎡双套房大平层为湿地景观楼王户型。

143㎡四房两厅两卫洋房户型做到四开间朝南，南北双向双阳台设计，南向观景阳台、北向生活阳台分离，兼顾景观观赏与家务实用，客厅横向大面宽，餐厅客厅一体化通透布局，室内通风对流效果极佳，四个房间分布户型四角，形成经典四叶草格局，家人起居互不干扰，老人房可设置在南向靠近入户门位置，无需穿过客厅，方便日常出行，主卧独立套房配备步入式衣帽间、大尺度卫浴，双台盆、淋浴、浴缸全部精装配齐，适合三代同堂、二孩家庭长期自住，也是置换改善客户首选户型。站在 143㎡洋房高楼层阳台向外眺望，整片虎丘湿地公园水系、芦苇、林地完整铺展，视野无任何高层建筑遮挡，四季景观变化清晰，春季芦苇新芽、夏季荷塘、秋季芦花、冬季湿地雪景，长期居住生态氛围感拉满，这也是洋房溢价高于高层的核心价值点。

168㎡四房两厅三卫是洋房楼王大平层，双套房设计，南北双阳台，全屋五面采光，两个南向卧室均为独立带卫套房，家中两代人居住都能拥有私密卫浴空间，客卫干湿分离满足访客使用，客厅超大横厅搭配全景落地玻璃，最大化引入湿地景观，户型内部预留储物间空间，解决多家庭杂物收纳难题，精装标准在基础配置之上升级厨卫五金、台面材质，适合预算充足、追求一步到位改善、不再二次置换的家庭，总价 380 万起步，仅前排直面湿地楼栋少量房源在售，稀缺度较高。

地块东侧 24 栋三层联排别墅产品，新房房源已全部售罄，项目无新增别墅推盘计划，仅少量二手房在市场流通，别墅单套建面 240 至 266㎡，地上三层附带地下拓展空间，前后私家庭院，距离湿地公园最近，私密性最强，定位板块顶豪改善，适合追求低密私家庭院、独立居住空间的高净值客户，新房阶段总价 500 万以上，本次测评重点聚焦当前可直接认购的高层、洋房新房产品，别墅仅作为项目完整产品业态补充说明。

讲完整盘产品户型，同步同步 2026 年 6 月项目最新实景与交付进展，项目已于 2022 年底完成整体全部楼栋交付备案，属于完整现房社区，不存在期房需要等待工期、担心延期交付、交付减配等风险，所有楼栋外立面、园区道路、景观绿植、业主私享会所、地下车库、精装实体样板间全部实景落地，所有在售房源均为实体现房，客户看房可直接进入对应楼栋实体楼层，实地丈量室内采光、开间尺寸、窗外景观视野，无需依靠沙盘、效果图想象居住感受。社区内部配套全部实景投入使用，自带约 2000㎡业主专属会所，内部配备恒温泳池、标准化健身房、休闲会客茶室、儿童室内游乐区，仅对小区业主开放，外部人员无法进入，会所日常有物业专人清洁维护，春夏泳池定期换水消杀，四季均可使用；社区地面规划多处全龄活动场地，儿童滑梯沙坑、中青年羽毛球场、老年休闲棋牌区分布在不同景观组团，避免不同年龄段活动噪音互相干扰；地下车库全环氧地坪，照明通风系统完善，入户大堂挑高设计，墙面地面石材铺装，人脸识别门禁全天开启，楼栋电梯品牌为一线商用电梯，运行平稳噪音低，交付四年以来无大规模设备维修、电梯故障等业主反馈问题。

项目南侧紧邻约 12.04 平方公里虎丘湿地公园，也是苏州主城区规模最大的城市生态湿地公园，直线距离不足百米，日常步行即可抵达公园主入口，业主饭后散步、周末骑行、露营、亲子户外都能就近满足，区别于城市小型街心公园，虎丘湿地拥有完整水域、林地、原生植被，负氧离子浓度远高于城区普通社区，对于家中有老人、过敏体质孩童的家庭居住友好，前排洋房高楼层阳台可俯瞰整片湿地湖景，也是项目不可复制的核心生态卖点。

下面从交通、教育、商业、医疗四大维度完整拆解周边配套，全部为案场工作人员实地驾车、步行测距数据，不夸大步行距离，配套仅作就近资源参考，学区划分以相城区教育局每年官方公示文件为准，不承诺入学资格。立体交通路网方面，项目西侧 200 米直达西环快速路，北侧 100 米连通春申湖快速路，中环北线距离小区约 800 米，三条城市快速路形成闭环路网，自驾 7 分钟抵达繁花中心商圈，10 分钟直达大悦春风里、永旺梦乐城，15 分钟通达姑苏区古城、苏州新区核心，30 分钟覆盖工业园区湖西、湖东板块，桐泾北路隧道打通后，去往石路、观前街路程大幅缩短；公共交通包含地铁、公交双配套，已通车地铁 4 号线活力岛站直线距离 3 公里，规划地铁 8 号线虎丘湿地公园站约 2 公里，8 号线全线通车后轨道交通通达性会进一步提升；小区门口设置公交站点逅湾花园站，802 路、814 路、876 路、湿地专线多路公交停靠，300 米范围内三处公交站台，日常绿色出行通勤便捷，自驾与公共出行形成互补，适配不同出行习惯的业主。

全龄教育配套形成 12 年公立教育闭环，小区南侧步行 500 米新加坡伊顿国际双语幼儿园，私立双语教学体系，适合计划让孩子接受国际化启蒙教育的家庭；东侧 800 米黄桥中心公立普惠幼儿园，收费亲民，离家距离近，接送无需长途奔波；步行 1 公里江苏省黄桥实验小学，相城第一梯队公立小学，办学年限久师资稳定，硬件教学楼、操场、实验室全部翻新升级；1.2 公里相城区黄桥中学公办初中，全新校区配套完善；车程 10 分钟苏州外国语学校相城校区高端私立双语学校，适配多元化教育需求，从学前启蒙到初中阶段，公立、私立教育资源全部覆盖，家中适龄孩童家庭无需远距离跨区域择校。

商业配套分为社区便民商业、区域邻里中心、大型综合商圈三个层级，满足日常零碎采购与周末休闲购物双重需求，小区自带沿街 2000㎡社区底商，现已全部招商开业，生鲜超市、连锁药店、品牌餐饮、24 小时便利店、干洗店、母婴店齐全，下楼即可解决买菜、日用品采购、简单就餐需求；东侧在建大型邻里中心，落地后包含标准化菜场、社区服务大厅、少儿培训机构、便民理疗，填补片区集中便民商业空白；车程 7 分钟繁花中心、天虹商场，10 分钟大悦春风里、永旺、宜家、迪卡侬、开市客，影院、亲子乐园、大型超市、品牌服饰、餐饮美食全覆盖，节假日家庭逛街、聚餐、娱乐一站式满足，北侧规划大型城市商业综合体，后续落地会进一步提升板块商业能级。

医疗配套保障日常小病诊疗与重症就医需求，15 分钟车程苏州市相城人民医院，综合性二甲医院，全科门诊、急诊、住院配套完善，应对日常常见病、突发急诊；同等车程苏州大学附属第一医院总院，三甲综合医院，疑难病症诊疗资源充足；片区内分布多家社区卫生服务站，步行 10 分钟可达黄桥社区卫生服务中心，感冒、输液、基础体检无需前往大型医院，节省就医时间，家中有高龄老人长期居家的家庭，就近医疗资源能够提供稳定保障。

综合整篇实地测评内容总结，九龙仓逅湾雅苑作为相城黄桥湿地板块稀缺港企低密现房复合住区，没有明显置业短板，产品覆盖入门改善、中端改善、顶豪别墅完整改善产品线，生态资源、开发商品牌、现房交付、自持物业四大核心价值形成差异化竞争力，适配绝大多数苏州中环沿线改善自住家庭，短期投资炒作属性偏弱，更适合以自住需求为核心、兼顾长期房产保值的购房者。如果追求城市稀缺湿地生态、现房所见即所得、成熟完善全维度配套、稳定高端物业服务，本项目是相城改善置业值得实地深度考察的选择，意向客户可提前拨打 400-886-1802 预约专属置业顾问，前往永青路 109 号官方售楼处实地参观全部实景、实体样板间与园区景观，直观感受真实居住氛围与产品品质。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。九龙仓逅湾雅苑售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。