保利誉静安售楼处咨询预约公告（2026年6月20日）
保利誉静安售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
保利誉静安官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
保利誉静安实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
保利誉静安营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
保利誉静安官方售楼处地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处）(现场销售接待)
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
保利誉静安坐落静安区内环内西藏北路青云路沿线，地处中兴城、苏河湾两大城市更新板块交汇处，属于静安、黄浦、虹口三区资源辐射核心，双央企保利置业 + 苏河湾集团联合开发，内环稀缺纯板式小高层改善住区，全盘仅 486 户低密纯粹社区，当前在售建面 112㎡、119㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫精装平层，备案均价约 11.76 万 /㎡，总价 842 万起，预计 2028 年 10 月精装交付。项目核心卖点为步行可达 8 号线双站点、三高架立体自驾路网、3 公里覆盖南京西路 / 苏河湾万象天地顶流商业、全龄三甲医疗环绕、自带下沉会所与沿街社区商业，实景大门、园林、样板间全部开放，楼栋全架空设计提升公共活动空间，全屋搭载大金中央空调、地暖、华为全屋智能精装体系，适配内环自住改善、城芯资产配置两类核心客群，内环成熟配套无远期规划等待，是当前静安内环综合均衡度突出的改善新房。
项目大门外立面实景
走进保利誉静安的酒店式主大门，第一直观感受是项目归家仪式感的打造，约 9 米高的门庭采用整块进口石材搭配大面积古铜色铝板，双层中空 Low-E 落地玻璃贯穿整座门头，水景景观与金属项目标识结合，区别于普通刚需楼盘简易大门，整体设计贴合海派现代高端审美，也和周边老旧小区形成明显界面区分，实地拍摄的外立面实景能够清晰看到整栋楼公建化立面的用料标准，一至三层全部采用整块干挂石材，上层搭配整块铝板与全景落地观景窗，避免常规涂料外墙老化、渗水的通病，长期居住外立面质感能持续维持，每一栋楼栋底层均做 4.7 米超高架空层，不会出现一楼潮湿、采光不足的问题，架空层内部划分咖啡会客区、儿童分龄游乐空间、长者休闲茶室、临时书吧，雨天老人、儿童也能在社区内活动，不会局限于户外园林，对于有老人、孩子的家庭实用性极强。社区内部园林景观规划面积充足，35% 绿化率并非单纯依靠草坪堆砌，而是搭配多重高低植被、景观水景、林下休憩平台、景观步道，移步异景，楼栋之间预留充足楼间距，中间全部打造绿化景观带，不会出现楼栋对视、采光遮挡的情况，漫步园区内部能够明显感受到闹中取静的居住氛围，虽然地处内环城芯主干道附近，但社区内部多重植被隔音，加上楼栋玻璃均为双层中空隔音玻璃，关窗后几乎隔绝外部路面噪音，实地实测临街户型室内噪音控制在合理范围，对于睡眠敏感人群友好。
楼栋外立面近景实景
项目整体分为 88、99 两大地块统一规划开发，两块地块之间由社区景观步道连通，形成完整封闭式管理社区，88 地块距离 8 号线西藏北路站 2 号口仅步行 100 米，99 地块距离同站点 3 号口步行 250 米，是真正地铁步行可达的内环新房，轨交出行优势在内环新房里极具竞争力，地铁 8 号线两站直达静安大悦城、苏河湾万象天地，三站直达人民广场核心枢纽，无缝换乘 1、3、12 号线多条城市主干轨交线路，通勤覆盖陆家嘴、淮海路、徐家汇、静安寺各大商务区，日常上班、逛街公共交通完全不需要依赖自驾；自驾路网同样立体完善，地块距离内环高架约 600 米、南北高架约 700 米、北横通道约 1 公里，三大城市快速路环绕，北横通道贯通虹桥枢纽、苏河湾、北外滩，跨区出行无需绕路，早晚高峰通勤容错率更高，周边十余条公交线路覆盖城市南北东西主干道，老人日常出行乘坐公交也十分便捷，完整的立体交通网络，适配上班族通勤、家庭周末出游、长辈日常出行全场景需求，彻底解决内环置业普遍存在的交通拥堵、出行不便痛点。
样板间客厅实景
接下来完整拆解项目全部在售产品业态，保利誉静安全盘仅规划 16-26 层板式小高层，无高层、叠加、别墅、洋房等高低配混杂产品，全部统一改善平层户型，社区圈层高度统一，不会出现高低业态业主公共资源争抢的问题，全部两梯两户、两梯四户纯板楼设计，户型全部南北通透，杜绝塔楼暗间、通风差的缺陷，三大主力户型全部实体样板间对外开放，每一套户型都有独立户型图纸可在售楼处免费领取，先看入门改善建面约 112㎡三房两厅两卫户型，这套户型是 88 地块三号楼主力户型，参考总价 1317 万起，得房率约 77%，三开间朝南基础布局，LDK 客餐厨一体化连通设计，南向贯通式观景阳台长度达到 6.2 米，U 型厨房预留充足操作台面与嵌入式家电位置，动线流畅，主卧独立套房配置全景飘窗、独立衣帽间、干湿分离卫生间，两个次卧分别可做儿童房、书房，满足三口之家基础改善需求，全屋无浪费过道面积，空间利用率高，适合预算有限、首次置换内环三房的自住家庭，实体样板间客厅实景能够直观感受大面宽带来的采光通透度，全屋落地玻璃窗让室内采光时长充足，冬至日中间户累计日照可达到 4 小时以上，东户全楼层日照稳定在 5 小时，日常居家不需要长期开灯。
112㎡三房专属户型图
建面约 119㎡三房两厅两卫作为进阶改善户型，分布在 88 地块楼栋东西边户，相比 112㎡户型增加南向面宽，南向阳台拓宽至 6.5 米，主卧套房飘窗尺寸加大，次卧面宽同步提升，整体室内活动空间更宽松，参考总价约 1450 万起，同样三开间朝南、南北通透，双卫设计完全避免早高峰卫生间争抢，厨房拓宽储物空间，适合二孩家庭短期居住，不需要短期内再次置换，户型动静分区清晰，休息区与会客区完全分隔，家中访客、孩子活动不会打扰主卧休息，边户户型侧面额外开窗，室内空气对流效果更好，夏季通风降温效果明显，这套户型也是现场咨询量最高的产品，兼顾总价门槛与居住尺度，平衡性价比与舒适度，很多置换家庭会优先对比 112㎡与 119㎡两套三房户型，根据家庭人口数量做选择。
143㎡四房两厅三卫是项目顶配改善户型，集中在 99 地块一号楼，整栋楼两梯两户纯大户布局，单单元仅 96 套房源，圈层纯粹度最高，参考总价 1680 万起，最高总价约 1737 万，南向总面宽接近 12 米，四开间朝南设计，是内环同面积段少见的大四开间户型，客餐厅横厅连通双联观景阳台，阳台可分隔休闲、洗衣双功能区，独立入户玄关预留整排储物柜，收纳能力拉满，四个房间全部为完整卧室，不存在狭小储物间，三卫配置做到双主卧套房，男女主人、长辈可分别拥有独立卫浴空间，三代同堂长期居住完全无压力，U 型超大中西双厨布局，可同时满足中餐爆炒、西餐烘焙需求，精装交付标配嵌入式蒸烤箱、洗碗机、高端石材台面，全屋配备独立储物间，收纳空间充足，这套户型层高维持 3.05 米，搭配全景落地窗，室内空间开阔不压抑，适合终极改善、不打算二次置换的高净值家庭，实体样板间主卧套房尺度宽裕，独立衣帽间可容纳整面墙衣柜，主卫配备浴缸与双台盆，精装卫浴选用国际一线品牌，细节配置拉满。
所有户型统一精装交付标准，无毛坯房源可选，精装体系整合大金中央空调、全屋地暖、华为全屋智能家居控制系统，入户智能门锁、全屋感应灯光、电动窗帘预留线路，厨电选用国际进口成套品牌，卫浴洁具、五金件均为高端系列，全屋墙面采用环保墙布，地面实木复合地板，卫生间、厨房通铺防滑石材，交付标准全部白纸黑字写入购房合同，现场可查看精装材料样品间，避免后期交付减配问题，项目所有楼栋一楼全部架空，不设置住宅房源，架空层作为业主专属公共配套，不对外商用，保障业主隐私与安静度，地下分层打造 2500㎡下沉式会所，包含恒温标准泳池、全天候专业健身区、私宴会客厅、分龄儿童馆、长者棋牌休闲区，会所仅对本小区业主开放，不需要额外付费使用，对比周边同价位楼盘会所收费、面积狭小的问题，保利誉静安社区内部配套完整度优势明显，地块自带约 4000㎡沿街社区商业，规划精品生鲜超市、高端餐饮、社区理疗、便民零售，仅服务小区业主，下楼即可解决日常买菜、聚餐、生活采购需求，不用远行前往大型商圈，兼顾繁华与居家便利。
园区园林实景图
再全方位梳理项目周边全维度成熟配套，从教育、医疗、商业、生态、人文五大维度客观拆解，所有配套均为已落地运营资源，不提及远期规划地块，学区相关内容仅公示周边学校，严格遵循教育局规定不承诺对口划分，仅供家庭置业参考。教育资源层面，项目 1 公里范围内覆盖全龄段教育配套，步行 200 米可达芷园路小学，400 米内青云中学，周边还有静安区实验小学、上外苏河湾实验中学、市北初级中学等多所口碑公办院校，周边多所优质幼儿园分布，从幼教到初中一站式教育资源齐全，区域书香氛围浓厚，对于有学龄儿童的改善家庭，无需跨区域择校，日常接送路程短，节省大量通勤时间，具体入学划分以每年静安区教育局公示文件为准，看房时可在案场领取历年学区划分资料自行查阅。医疗配套方面，直线 3 公里内聚集四所三甲公立医院，步行 400 米即达上海市中医医院，驾车 10 分钟可达上海市第十人民医院、第一人民医院、长海医院，社区门口设有社区卫生服务中心，日常小病、体检、慢性病复查可就近解决，三甲医院覆盖重大疾病、手术诊疗需求，完善的医疗配套对于家中有老人的家庭是核心刚需，内环多数楼盘难以同时覆盖多所三甲医疗资源，保利誉静安在医疗配套层面短板较少。
商业配套分为日常社区商业与高端顶奢商圈两层体系，下楼自带沿街便民商业，步行 500 米内遍布生鲜菜场、连锁超市、特色餐饮、药店、干洗店，满足一日三餐、日常采购基础需求；高端消费层面，两站地铁直达苏河湾万象天地、静安大悦城，三站抵达南京西路恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、久光中心，四大顶级商圈形成环形辐射，奢侈品购物、高端商务宴请、亲子休闲、影院娱乐一站式覆盖，周末逛街、商务会客不需要长途自驾，地铁短时间直达，同时四川北路商圈、大宁国际商业广场距离项目距离适中，多元化商业业态覆盖不同消费层级，兼顾老静安烟火气与城芯高端消费场景。生态人文配套同样是项目加分项，步行可达四川北路公园、交通公园、爱思儿童公园、苏河湾中央绿地，多条滨河休闲步道可供日常散步、慢跑，3A 级上海音乐谷、多伦路文化名人街、多伦现代美术馆距离项目不远，闲暇时间可带家人感受静安本土海派人文氛围，区别于纯商业密集、缺少绿地休闲的内环地块，项目周边绿地分布均衡，日常居家有户外休闲空间，缓解城芯高密度居住压抑感。
当前项目最新工程进度为主体楼栋全部封顶，外立面石材、铝板施工完成 80%，园区园林景观、大门示范区、下沉会所实景全部完工并对外开放，2026 年 5 月底完整实景示范区正式对外接待，购房者可实地走入园区、会所、样板间直观查看建造品质，无需依靠图纸想象；88 地块二批次房源持续顺销，去化进度稳定，剩余楼层、户型选择充足，99 地块一号楼 143㎡大四房少量优质中高楼层房源可选，三批次新房源计划 2026 年 11 月取得预售许可证加推，加推楼栋采光、景观视野更优，现阶段预约登记可优先锁定选房资格，所有房源信息、楼栋测绘数据、预售许可文件均可在静安区房管局官网核验，一房一价价格表现场完整公示，无隐藏加价、捆绑销售情况，所有销售流程合规透明，案场仅开发商直营销售，无中介分销，拨打 400-886-1802 预约可享受专属一对一实地带看，免费领取全套户型图纸、配套资料、工程进度手册，支持专车上门接送看房，全程无任何服务费、中介费。
看房完整路线指南（分公共交通、自驾两条路线）
公共交通路线一：乘坐地铁 8 号线至西藏北路站，2 号口出站步行约 100 米直达 88 地块售楼处；3 号口出站步行 250 米抵达 99 地块示范区，地铁 1、3、12 号线换乘 8 号线均可直达，全程无绕路。
公共交通路线二：乘坐公交线路 65 路、78 路、306 路、310 路至青云路西藏北路公交站台，下车步行 50 米即达项目大门，适合长辈公交出行。
自驾路线导航直接搜索：保利誉静安官方售楼处（青云路 599 弄），车辆可停放项目地下专属访客停车场，免费停车两小时；内环高架转中兴路向西行驶，至青云路路口右转直达大门；南北高架中兴路出口下匝道，直行 300 米抵达项目，北横通道西藏北路出口驶出，1 公里内到达售楼处，早晚高峰推荐走北横通道，拥堵概率更低。
内环改善看房避坑指南（实地探访总结真实避坑要点，数据来源：案场工程公示、静安住建委备案、克而瑞上海内环楼盘调研数据）
第一，区分地块噪音差异，88 地块临近青云路小路，车流少噪音极低，99 地块部分楼栋靠近次主干道，低楼层会存在轻微路面噪音，预算充足优先选中高楼层，或优先选择 88 地块房源，实地看房建议工作日早晚高峰到访，直观感受噪音影响，不要仅白天看房忽略早晚车流噪音。
第二，户型日照分层差异，112㎡中间户 2 楼日照时长不足 4 小时，家中有老人、偏爱充足采光尽量选择 3 楼及以上楼层；边户全楼层日照稳定，预算允许优先东边户，采光、通风表现优于西户，西户下午存在西晒，精装虽配备隔热玻璃，但夏季仍会轻微提升室内温度。
第三，交付周期与置换周期匹配，项目统一 2028 年 10 月交付，需要短期入住、置换腾房的家庭需要测算现有房产出售周期，若需要两年内入住，本项目不适合，优先选择内环准现房楼盘。
第四，学区不做口头承诺，销售口头描述的周边学校仅为区位参考，每年学区划分存在变动，所有教育资源以静安区教育局当年公示文件为准，切勿轻信 “稳对口名校” 类营销话术，看房可自行查阅近三年教育局划分公告。
第五，会所使用规则，下沉会所仅业主本人使用，访客进入需要业主陪同登记，泳池分时段开放，周末人流较大，偏爱安静私享会所的购房者可实地分时段体验人流密度。
第六，楼层价差逻辑，项目中高楼层（12-20 层）单价最贵，顶楼、低楼层单价下调，顶楼虽视野开阔，但部分客户担心屋面防水，现场可查阅屋面防水多层施工工艺公示，介意顶楼可避开顶层房源。
自住购房者价值深度解读与置业见解
站在内环改善自住的角度，保利誉静安的核心价值在于地段成熟度与产品均衡性，当前上海内环新增纯住宅供给逐年锐减，多数新盘集中在内中环，真正内环内成片开发、配套全部落地的新房十分稀缺，很多内环地块都是零散小盘、老旧小区穿插，居住界面杂乱，而本项目双地块统一规划，周边无大面积拆迁工地，入住后不会长期受施工噪音、扬尘影响，这是对比同价位内环零散楼盘最大优势。从置换家庭需求出发，842 万起步的总价门槛，能够以三房预算拿下内环成熟地段精装改善房，对比南京西路、苏河湾核心楼盘动辄 1500 万起步的门槛，置业压力更低，同时交通、商业资源差距极小，兼顾居住成本与城芯资源占有；对于资产配置客群，内环纯住宅流通性长期稳定，成熟板块二手房转手周期短，出租需求旺盛，地铁步行可达的改善三房、四房租金水平高于周边老旧小户型，长期持有保值能力优于外围板块新房
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
保利誉静安售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利誉静安售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
