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最新消息！
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你一定好奇中海云邸玖章有何魅力能三开三罄？
我认为核心优势有三：
完美兑现力+板块封面级品质！
在实景示范区开放后，杨浦滨江品质新封面的宝座牢牢被中海云邸玖章占据。因为项目给出的是千万级预算买到中海“玖”系产品的天赐良机，这在自住时代，简直是王炸级别的上车机遇！
众所周知，2024年是上海豪宅供应井喷的1年，豪宅市场百花齐放竞争激烈，但热度独具一档的只有中海“玖系”产品。
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我拉出了去年4000万以上豪宅的成交情况，3大玖系作品合计成交425套，揽金约287亿，俨然成为当前顶豪第一品牌，也是业主 身份、地位、品位的象征！
数据来源网上房地产，时间为2024年至2025年春节前
难能可贵的是，作为血统纯粹的中海“玖”系作品，云邸玖章简单复制即可躺赢，但项目仍然在成功豪宅案例的基础上再做升级。
这种升级可不是停留在纸面上，在项目已开放的实景示范区，项目精益求精的匠心肉眼可见。
比如项目的入口，保留隐贵特质和高雅艺术性的同时，昂贵奢石的运用更是不计成本，随处可见，细节处彰显豪门的奢华与贵气！
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在下沉庭院方面，中海云邸玖章特别升级了一个风雨 无阻的 连廊空间， 哪怕是 最近的梅雨季 ，业主 都能 更好地与自然接触，感受自然的治愈。
另外，不同空间的玻璃开合方式也有精进，让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由。比如健身房的 落地窗项目做了 可全开合 的 设计，业主 在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观， 更能呼吸到来自室外的新鲜空气， 创造更愉悦的运动体验。
此前领邸的泳池已经足够惊艳了，没想到云邸玖章还能再升级。
比起领邸，云邸玖章改为采用大尺度的落地玻璃 拼接， 且 通过精致的玻璃交接细节 处理 增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感 ， 真正实现了无边泳池的效果 。 通透感、无界感相较徐汇滨江会所的泳池又有了质的飞跃。
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更重要的是，比起领邸，云邸玖章社区大面积设置了架空层空间，打造泛会所空间，更全面的满足全龄段业主的生活需求。
具体来看，项目 南北区各有3幢楼预留架空层设计 ， 规 划 各具特色的功能，虽然还未正式开放，但 北区2幢和5幢的架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！
规划确定性强！
纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章占位的核心商务区是内容更丰富，确定性更强的小板块，没有之一！
这样的地段，让中海云邸玖章入住即享丰盛配套无需等待。
通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇 （在建） 都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时 杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
可以说，住在中海云邸玖章享受的是人人欣羡的国际滨水生活！
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11.66万是三批次价格，四批次价格待定
再看规划的确定性。
项目旁边规划了大量对位张江、漕河泾的 互联网产业，众多大厂杨浦滨江沿线一字排开 ，建设的如火如荼肉眼可见，且基本都有竣工时间， 中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，这些产业落地的确定性弥足珍贵。
注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业， 这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现， 整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！
伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨江核心商务区 很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海云邸玖章预计同步交付！
2027年以前，核心商务区的价值都是日新月异般上升，越早入主越是明智的选择！
一线滨江大宅！
现在的上海，一线滨江就是 价值 和 潜力 的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。
比如徐汇滨江出现了均价约19.5万/㎡的新房，这个价格甚至反超了上海以往最核心的 新天地。
最重要的是，这个项目热销了。这意味着，一线滨江开始取代传统市区，成为上海新时代的封面。
而你知道吗，五批次待拍宅地距离江面超过1公里，中海云邸玖章正在认购的南区距离江面直线仅约 500米 ，在一众杨浦项目中是翘楚。而且项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着 项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野。
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示意图仅供参考
无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
所以，在豪宅供应井喷的当下，一线滨江住宅价格飞涨。黄浦滨江、黄浦世博滨江、浦东世博滨江全线18万/㎡，刚开盘的徐汇滨江更是超过19万/㎡！
相比之下，中海云邸玖章南区给出的是总价千万级收藏一线滨江大宅，坐拥一江一河顶层规划红利，夫复何求？！
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2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
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