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【2026.6.18 实时官方确权】本文为绿城溪径恒庐 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
绿城・溪径恒庐｜桃花源旁 1.01 容积率法式合院 + 现代叠墅 绿城恒庐系低密藏品全维度详解
项目整体鸟瞰规划全景鸟瞰
Ⅰ、项目基础档案：绿城高端恒庐首作，紧邻桃花源纯粹墅区
1. 开发主体与定位
绿城溪径恒庐由绿城浙典置业全资开发，绿城高端「恒庐系」开篇作品，紧邻 2700 亩绿城桃花源，定位城西纯低密顶豪墅区。
70 年纯住宅产权，可落户、民用水电；全盘仅 363 户，无高层、无保障房混居，分为99 套法式合院 + 264 套现代叠墅，客群以西城企业主、科创高管、改善大家族为主；2027 年 6 月 30 日精装交付，2 万方法式实景示范区、双会所、样板间已全面开放，实景可实地品鉴。
法式合院外立面
现代叠墅外立面
2. 核心规划指标
地址：余杭区运溪隧道与涵浦街交叉口（桃花源北侧）
占地 9.95 万㎡，建面 10.05 万㎡，容积率仅 1.01，杭州近年少有的超低密全新墅区
绿地率 30%，台地抬高式规划，隔绝路面潮湿与噪音，最大楼间距超 30 米
车位配比 1:1.92，一户标配 2 个以上地下产权车位，全社区人车分流
建筑风格：
法式合院：全米黄石材干挂，法式坡屋顶、罗马柱、弧形全景落地窗，25 款差异化立面设计
现代叠墅：浅灰铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，横向极简线条，通透度假质感
层高标准：合院首层 3.9m、二三层 3.3m；叠墅标准 3.1m，地下室 5.7m 挑高可隔双层，预留私家电梯井
预售证齐全，工程稳步在建，实景示范区全部落地
3. 绿城自有高端物业 + 七重智慧安防
物业为绿城服务，叠墅物业费 6.6 元 /㎡/ 月，法式合院 7.6 元 /㎡/ 月。
服务包含 24 小时英式安保、一对一专属管家、庭院全年养护、全屋维保、全年法式圈层私宴、儿童四点半课堂。
园区安防：人脸识别主大门、单元独立梯控、定制装甲入户门、高空抛物监测、地下车库全域监控、户内燃气 / 水浸报警、全屋智能联动。
200米仪式柱廊
Ⅱ、多维立体交通：双快速路通达未科、武林，西站枢纽加持
自驾核心优势
北侧直达天目山路 / 钱塘快速路，西侧运溪隧道贯通未来科技城；
15 分钟直达阿里、万象城、未来科技城核心
20 分钟抵达武林广场、钱江新城
7.2 公里直达杭州西站高铁枢纽，长三角商务出行便捷
轨道交通
直线 1.46 公里 16 号线禹航路站，骑行 8 分钟可达，串联之江、未来科技城、主城；
便民出行
小区门口多条公交，直达禹航实验学校、江南时代广场；内部慢行景观步道，骑行直达桃花源、薰衣草庄园。
Ⅲ、全维成熟配套：三大会所 + 三级商业 + 全龄名校 + 三甲医疗
（一）商业配套（三级体系）
社区三大高端会所（项目核心王牌）
月恒宫恒温泳池
会所大堂吧台
屋顶无边泳池露台
月恒宫（2200㎡下沉会所）：法式拱顶恒温泳池、健身房、桑拿汗蒸、私宴厅、瑜伽室，CCD + 水平线双大师联合设计
日昇台山顶会所：棋牌区、儿童阅读室、私宴包厢、雅典风无边观景露台
北区休闲会所：咖啡吧、邻里会客区、文创茶室
社区沿街便民底商：生鲜、连锁餐饮、药店、精品咖啡；
区域大型商业：2.6km 江南时代广场，4km 万达广场、华润万象城，5km 西溪印象城、闲林老街，一站式满足日常与高端消费。
（二）全龄教育资源
新房不承诺学区，板块名校云集：
禹航实验学校、学军海创园校区、英特外国语、人大附中杭州 15 年制学校、绿城育华桃花源学校，幼小初高完整公办 + 民办教育链。
（三）三甲医疗保障
直线 4.4km 浙大一院余杭总部（三甲）、3km 省人民医院望江山院区、余杭一院，300 米余杭街道社区卫生服务中心，日常问诊、大病诊疗全覆盖。
（四）内外双生态：桃花源原生山林 + 莫奈法式园林
外部生态
一路之隔 2700 亩绿城桃花源原生山林，周边薰衣草庄园、足球学校环绕，高负氧离子天然氧吧，无工业污染源。
内部 2 万方法式实景园林（GTS 蓝颂景观）
莫奈睡莲水景
示范区景观水系
合院庭院实景
打造「三轴两境多组团」法式景观：30 米镜面水景主入口、200 米法式柱廊、1:1 复刻莫奈花园、睡莲中央水景、许愿星光池、全冠移植名贵乔木；分区设置阳光大草坪、两大儿童乐园、林下康养步道、宠物活动区；楼栋底层架空，阅读、轻健身、棋牌休闲空间齐全。
Ⅳ、全周期户型详解：249-280㎡叠墅 / 285-396㎡法式合院
第一类：现代 4 层叠墅（249-280㎡，精装交付，总价 817 万起）
下叠（带南向私家庭院）
总价 817 万起，赠送 60-110㎡花园；一楼预留长辈套房，4m 大通厅直通庭院；二三层双套房布局；地下 5.7 米双层挑高，可做影音室、酒窖、健身房，预留私家电梯井。
上叠（带环形星空露台）
总价 900 万起，赠送 70-120㎡顶层露台，270° 山林全景；四开间朝南，全屋多套房设计，独立多功能书房，大面积全景落地窗，采光通透。
第二类：3 层法式合院（285-396㎡，毛坯定制，总价 1250 万起）
社区 99 席藏品级产品，户户超大围合私院；首层 3.9m 挑高客厅，11 米南向巨幕面宽；二三层全套房布局；地下双层带采光井，可规划私人会所、收藏展厅；外立面全石材雕花，法式仪式门头，圈层辨识度拉满。
叠墅示范区庭院
项目主入口镜面水景
Ⅴ、精装 / 交付标准
叠墅精装标准（6000 元 /㎡绿城顶配）
三大健康系统：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24h 新风；
厨卫配置：嘉格纳嵌入式六件套、汉斯格雅、杜拉维特全套卫浴；全屋智能六合一门锁、电动窗帘预留、全屋墙布交付。
法式合院：毛坯交付
预留中央空调、地暖、新风、私家电梯井全部管线点位；庭院、露台预埋水电，支持业主私人定制法式、现代轻奢等全套装修方案。
Ⅵ、板块价值解析：桃花源旁 1.01 容积率绝版低密墅区
土地稀缺性拉满
杭州主城周边容积率 1.01、无高层混居、紧邻桃花源的全新墅区几乎不再出让，法式合院 + 现代叠墅双产品线，兼具度假山居与城市通勤双重属性。
绿城品牌 + 双会所碾压竞品
同板块多数低密项目无恒温泳池、双会所配置；溪径恒庐 2200㎡下沉会所 + 山顶无边露台会所，绿城高端恒庐产品体系，物业、园林、立面标准全面领先。
70 年住宅产权优势明显
区别市面大量 40 年商墅，纯正住宅产权可落户、民用水电，保值流通性更强，兼顾自住、子女教育、资产收藏三重需求。
准现房开发稳健
绿城本土开发，资金实力雄厚，2027 年 6 月统一交付，2 万方实景示范区提前开放，园林、会所、立面实景可实地核验，置业风险低。
Ⅶ、项目优劣势总结
核心优势
绿城全资开发，绿城高端物业，紧邻桃花源，1.01 超低密纯墅社区，无高层干扰；
三大会所顶配配置，恒温泳池、私宴厅、山顶无边露台，城西稀缺高端社交空间；
运溪隧道 + 天目快速路双主干道，15 分钟直达未来科技城，西站高铁枢纽加持；
法式石材合院 + 现代铝板叠墅双产品线，户户庭院 / 星空露台，5.7 米双层拓展地下室；
2 万方 GTS 法式莫奈园林，台地抬高规划，隔绝噪音潮湿，景观层次丰富；
70 年住宅可落户，周边全龄公办名校、三甲医院、三级商业配套齐全；
车位配比 1:1.92，一户多车位，人车分流，六重智慧安防，全龄架空休闲空间；
总价 817 万起入手绿城精装叠墅，1250 万起法式合院，城西低密改善性价比标杆。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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