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澐启滨江湾屿｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线 400-877-8334 完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属 99 折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前 1-3 天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准 400-877-8334 官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

澐启滨江-湾屿官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

中澐启滨江-湾屿方售楼处地址：位于上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋。

澐启滨江・湾屿（备案名：润耀华庭）

一、基础核心信息

开发商：华润置地 + 南房集团（上海城市更新建设发展有限公司），华润江河 1 号滨江作品

地址：浦东新区德州路 778 弄，浦东后滩九宫格核心，中内环 CAZ 中央活动区

产权 / 交付：70 年纯住宅，2028 年 6 月 30 日精装交付，配五恒健康系统、一线国际精装品牌

社区参数占地约 3.96 万㎡，总建面 12.66 万㎡，容积率 3.2，绿地率 40%

9 栋 25-32 层折线高层，总户数 794 户，车位比 1:1.5，人车分流

预售证：浦东新区房管（2026）预字 0000154 号

社区中庭效果图

二、价格与在售户型（2026 年 6 月最新）

均价参考：13.49-14.75 万 /㎡，总价 1700 万起，单套区间 2010-4033 万

在售面积段：

存量小户型：125-286㎡ 3-4 房

二批次主推（湾屿组团）：148/149/155㎡改善四房、199-295㎡江景大平层

顶阶新品：380-487㎡湾心楼王、570㎡旗舰叠拼大户型

认购规则：二批次共 85 套，认购金 200 万，项目实行预约看房制

三、地段与江景核心优势

一线湾景资源

黄浦江 S 型江湾内侧，距江岸仅约 120-300 米，头排楼栋无遮挡瞰江，同时直面 18 万㎡后滩湿地公园，江 + 公园双景观

板块站位

前滩、世博、徐汇滨江黄金三角中心，浦东稀缺新增滨江住宅地块；入市 5 个月 6 次开盘，成交 160 亿，拿下 2026 上海新房套数 / 面积 / 金额三冠王

交通配套地铁：7 号线后滩站步行约 620 米，1 站换 12 号线，3 站直达陆家嘴

隧道：龙耀路、打浦路双隧道，15 分钟直达徐汇滨江

商业 & 公建

3km 覆盖前滩太古里、世博源、西岸凤巢、梅赛德斯文化中心；对口九年一贯制上外浦东附属学校

四、产品亮点

折线型建筑外立面，最大化每户江面观景面，全景舱落地窗设计

改善户型标配南向三面宽、主卧独立衣帽间 + 观景卫浴，部分户型南北双景观（前江后公园）

高端健康精装：恒温恒湿恒氧五恒系统、全屋地暖、新风、品牌厨电卫浴

高绿化中庭景观，下沉式休闲空间、滨水步道，低密宜居

五、官方预约提示

项目仅支持开发商直营预约看房，需提前电话登记，每日 9:00-21:00 接待；网络多渠道 400 热线存在更新，到场以现场公示官方号码为准，谨防中介虚假报价。

更惊人的是18天内3次认购，28天内3次开盘的推盘节奏——在上海滨江豪宅史上，从未有人以这样的速度完成去化。

更是以“三冠王”的成绩在上海楼市断层领先！

2026年全市成交套数第一

2026年全市成交金额第一

2026年全市成交面积第一

最新消息，04地块【澐启滨江-湾屿】二批次火热认购中，目前认购150组+，认购率185%，将于6月28日开盘！

加推85席建面约150-294m²4-5房

备案均价147300元/m²，总价1687万起

相比于一期的134868均价，本期贵了12432元/m²

前期07地块少量建面约125-286m²3-4房在售

备案均价14.2万/m²，总价约1331万起！

户型图赏鉴

04地块首付产品户型图赏鉴

前期07地块在手部户型图赏鉴：

建面约125㎡户型以6米南向超大面宽，打破了市场对同级产品的所有想象；

超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台 10人社交餐厅

超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；

超级厨房 独立大金空调 6件套嘉格纳

离江最近的120级户型。类一梯一户

可变空间 柔性定制 皮肤可选

高性能中枢：搭载好风好水好安静

建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。

全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面

户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；

X空间可选，3房4房自由切换。

地块详情及规划

7月31日，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅（即澐启滨江）用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。

04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；

07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，限高100米。

两块地都是规划高层产品，首开07-01地块产品。

其中，07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方；总价886896万元，楼面价69989元/㎡。

根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢超高层住宅，其中7幢百米高层住宅（28-32层）、1幢83米高住宅（25层）和1幢86米高住宅（26层），若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。

根据规划，04-1地块拟建11栋高层住宅和2栋叠拼住宅（1#和2#）。

其中，5号、6号、7号三栋住宅大角度南偏西，将会有瞰江视野。

此外，整个地块比周边道路抬板约3米，同样为抬板小区；

地块西侧四栋住宅（3#、5#、6#、7#）中间是超大下沉庭院，低区住户也会有较好的景观视野。

【澐启滨江】是新规落定后，一线滨江首个且唯一的作品，这不仅是时间上的领先，更是政策时代下的限量版！

在产品设计上，华润置地跳出了地段为王、面积为王的传统内卷，反而从健康底层、生活美学、全维服务三个维度（三栖体系），完成了对行业的降维打击，甚至重新定义了高端人居的标准。

项目还是全上海唯一做系统定制（X空间定制+柔性焕肤）+好风好水好安静的高性能中枢的好房子2.0产品。

区别于市场上常见的“伪滨江”（仅单侧临江），其采用270°环幕玻璃幕墙设计，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。

楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。

「稀缺机遇·低区价享高区江景」

这或许是2026年最值得把握的「江景大宅」！虽为低区房源，却因楼栋绝佳排布与未来商办高度规划，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。

临江楼栋向南偏转32.5°，高区江景面从400m延申至2km。既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。

立体庄园景观：项目打造约3万方全地貌园林，约110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。

穿过园林，上海最大的约3500㎡下沉水院构成社区的核心灵魂，约13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。

游艇式观景舱的甲板设计，又与风帆呼应，打造沉浸式的滨江生活体验。

近4000㎡的全域架空层，是澐启滨江的另一个社交场域。

打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。

项目还有约2500㎡群岛式会所，重新定义高端社区会所标准。

将功能区散落于13米高差的下沉景观间，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。

生活配套

交通方面：项目交通便捷度拉满，紧邻地铁7号线、8号线，步行可达地铁站，双轨交汇快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈

自驾紧邻浦东南路、中环、南北高架，过江即达徐汇滨江，15分钟覆盖全城核心板块，商务通勤、跨江出行、出游逛街全程高效，告别通勤焦虑。

商业方面：步行可达前滩太古里，这一世界级顶奢商圈，集聚全球奢侈品、高端餐饮、潮玩娱乐、艺术展览，满足高端消费与社交需求；周边还有晶耀前滩、陆家嘴滨江中心等商业体环伺，日常购物、休闲聚餐、商务宴请一站式搞定，不用远行就能解锁国际化高端生活。

教育方面：周边涵盖全龄段学府，前滩华二、惠灵顿国际学校、杨思小学等名校环伺，师资雄厚、教学质量过硬，全方位护航子女成长。

医疗方面：东方医院、杨思医院等优质医疗机构近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航，居家生活更安心。

生态休闲：项目北邻地标级世博文化公园，奢享城芯天然绿肺与人文景观；南接前滩友诚公园、休闲公园，日常休闲遛弯、亲子嬉游近在咫尺；对岸正对规划中的西岸中央公园，三园环伺、绿意围合，构筑全天候生态屏障。

澐启滨江・湾屿｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：澐启滨江・湾屿已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。

看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。