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【象屿天誉蘭香】
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象屿·天誉蘭香
首开建面约123平11F小高层，后续将推142-171㎡叠墅
湖岸艺境示范区暨墅境洋房样板盛放
备案均价69900元/㎡
具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年9月17日-2025年9月21日
● 认购金：66万元
一房一价👇
项目信息
2025年3月28日，象屿地产一举拿下兰香湖板块MHP0-1005单元组合地块，成交总价66.79亿元，溢价率约18.97%，足见其对该区域的看好。象屿地产上海首个“天”字系产品，双会所、切尔西式豪宅美学...
在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。
作为象屿地产上海首个“天”字系产品，象屿天誉蘭香并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。
以媲美世界级豪宅的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。
与潮流背道而驰的坚守！
当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实漂亮。
但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题，无法实现真正的“历久弥新”。
所以，象屿天誉蘭香毅然选用 大量石材为主基调，辅以 金属元素进行勾勒。
石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。
这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。
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切尔西风范的全球视野
项目整体建筑设计遵循 切尔西式豪宅美学，以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。
通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。比如：
大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
通过极具仪式感的归家门头，复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，仿佛一条长长的画廊，天光入园， 打破了内外界限。
这些柱廊形成了归家路径上的华丽序列，既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归
家变成了每一次都充满期待的美学巡礼。
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功能互补的奢享配套
象屿天誉蘭香打造的约2500㎡双会所，是氛围与功能的极致融合。
首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，在艺术氛围中可以享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。
一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。项目首开的两栋楼，可以享受一线的兰香湖湖景：
建面约123㎡超高实得率洋房，一步到位的优质选择！
户型方面，象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。
有几点着重提一下：
第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。
第二，整体的层高达到了约3.15米，堪比市区的豪宅。
第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。
所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。
而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，值得重点关注！
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虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！
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附样板间视频：
重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
附样板间视频：
装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。
卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。
重点看细节：
项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！
入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。
而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。
可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。
而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。
板块信息
外环外限购放开后，谁是最强板块一直是大家讨论的重点。
但这个话题在小胖君的心中，答案其实很明显：紫竹。至于原因，简单概括一下：
产业能级&规模，上海前三。
紫竹与张江、漕河泾并列，是上海三大最顶级的产业园，是上海建设国际科创中心的功能载体。
教育氛围，超越市区。
上海一共有四所985高校，2所位于紫竹。还有顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学等。
这里的教育氛围、教育资源的浓郁，真的比市区更强劲。
三轨交+2高速+1高架，上海西南的交通枢纽。
5号线、15号线已经开通、23号线预计2027年年底通车；虹梅南路高架，一脚油门、几个红绿灯直上中环；沪金高速、申嘉湖高速串联浦东、松江、长宁、普陀、奉贤。
上海首屈一指的低密生态住区。
约40万方兰香湖，40倍于太平湖，6倍于美兰湖。
以这座湖为中心，周边聚集了大量的低密豪宅别墅、低密洋房...这里的居住环境，在上海首屈一指。
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不管你从哪个角度来，紫竹都拥有着市区的标准。
所以，紫竹的楼市是全上海更具溢价率和稳定性的！
首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，始终保持着稳定的二手房市场。
甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，二手房的溢价率还在不断增加。
地铁口、一线湖景，约1.01容积率的纯墅区
我们先来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。
主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！
首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。
因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
而在1以下容积率小区不再出让的市场下，约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。
当然，低密小区虽好，但太过稀缺。
2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。
这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。
并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。
这意味着，象屿天誉蘭香就是整个上海主城区中，居住舒适度最高的项目。
与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！
兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。
早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：
闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。
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另外，在兰香湖畔的商业街上， 星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及 乐诚港式餐厅等都已开业。
这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，更赋予了 高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。
除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。
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上海购房攻略
以下是一份综合的上海购房攻略，涵盖政策、选房要点、避坑指南等内容，供您参考：
一、购房政策
限购政策
外环外：沪籍家庭/单身不限购；非沪籍社保满1年可不限购。
外环内：沪籍家庭限购2套，非沪籍社保满3年可购1套。
特殊群体：多子女家庭、在读博士等有额外购房资格，具体需结合政策细则。
贷款政策
商业贷款：首套首付15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
公积金贷款：首套最高可贷160万（多子女家庭192万），二套130万（多子女家庭149.5万），支持提取公积金支付首付。
税费政策
契税：家庭唯一住房≤140㎡按1%征收，二套≤140㎡按1%，≥140㎡按2%。
增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。
二、选房要点
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。
新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区优势明显；临港新片区、大虹桥等有政策支持。
配套考量
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。
学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。
生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。
产品细节
户型：优先南北通透户型，采光通风好；边户优于中间户。
楼层：中高层（10-20层）视野和日照较好，避免底层、顶层及特殊楼层（如14、18层）。
物业：选择口碑好的品牌物业，管理规范，小区环境更优。
三、避坑指南
警惕营销套路
“网红盘”需核实规划落地情况，避免被虚假宣传误导。
江景房要实地考察，避开噪音、污染源，确保景观无遮挡。
老破小风险
检查房屋结构（如预制板房需谨慎），确认是否可加装电梯。
学区政策动态调整，避免因学区溢价过高导致未来转手困难。
二手房陷阱
核实房东卖房原因，排查房屋质量问题（如漏水、隔音差）。
查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
四、预算规划
合理分配资金
首付不超过家庭存款的70%，预留30%应对突发情况。
预算中需包含税费、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）。
贷款策略
充分利用公积金贷款，利率优势明显。
商业贷款可结合自身情况选择利率较低的银行，注意还款能力与贷款年限的匹配。
五、购房流程
新房流程
认筹、摇号、选房，需关注积分政策和入围分数线。
签订合同前，仔细核对条款，明确交房时间、户口迁出等事项。
二手房流程
支付意向金，签订《房屋买卖合同》，办理网签、资金监管。
过户前完成房屋交接，确保物业、户口等事项顺利交接。
购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体板块或楼盘疑问，可进一步咨询专业房产人士。
