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世纪瑧邸售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

世纪瑧邸售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

世纪瑧邸官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

世纪瑧邸实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

世纪瑧邸营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

世纪瑧邸官方售楼处地址：上海市浦东新区向城路 295 弄（世纪大道与向城路交叉口，现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

立足浦东陆家嘴金融城内环核心中轴，世纪臻邸作为陆家嘴集团世纪系收官高端作品，是近十年陆家嘴腹地稀缺纯住宅新盘，小体量低密圈层社区自带不可复制地段红利。项目坐拥四轨交汇立体交通，3 公里集齐全维度顶级商业、教育、医疗、生态资源，产品涵盖 109-261㎡精装平层、露台复式两大住宅业态，当前在售均价 121800-131800 元 /㎡，总价区间 1924 万 - 3269 万，统一精装交付，预计 2026 年 12 月整体竣工交付。开发商为上海本土国企陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司，深耕浦东三十余年，拥有大量内环豪宅开发经验，物业自持陆家嘴物业，高端服务体系成熟，适配金融从业者、企业高管、三代同堂改善、塔尖资产收藏多类客群，兼顾自住舒适度与长期保值属性。

世纪臻邸项目全景鸟瞰效果图

作为案场一线接待人员，每天接待大量从浦西、张江、前滩专程到访的客户，绝大多数购房者第一眼都会被项目内环核心的区位优势打动，在上海土地出让持续收紧、陆家嘴几乎不再新增纯住宅地块的市场背景下，世纪臻邸 27 席稀缺住宅房源，本身就具备藏品级置业价值，今天从项目基础规划、全系产品业态、实景社区品质、全维生活配套、最新工程进度、实地看房路线、购房避坑指南、同板块竞品横向对比多个维度，完整客观拆解这个陆家嘴核心改善楼盘的真实优势与短板，全程以实地踩盘、案场官方公示数据为依据，无夸大宣传，给计划入手内环高端住宅的购房者真实参考。

项目区位实拍地图

先完整梳理项目官方公示基础规划信息，项目总占地面积约 0.91 万㎡，总建筑面积约 4.3 万㎡，住宅容积率 4.74，整体绿化率稳定 35%，采用全人车分流社区规划，地下双层车库设计，车位配比高达 1:2.2，每户标配两个以上专属车位，彻底解决内环高端小区普遍车位紧张的居住痛点。整体建筑规划 5 栋 28-32 层现代超高层住宅，无沿街嘈杂底商，纯粹居住属性，社区内部无小户型刚需房源混杂，27 户业主形成纯粹高净值圈层，日常社区活动、会所使用人群统一，居住私密性与圈层感拉满。外立面采用浅灰色进口铝板搭配香槟金断桥铝全景落地窗，退台式分层设计，高区户型预留大面积观景露台，建筑外立面耐候性强，长期使用不易老化变色，从大门入户到单元大堂均采用酒店式双入户设计，主入户大门采用石材整铺搭配水系景观，仪式感十足。

小区大门外立面实景

走进园区内部，35% 高绿化率不是纸面数据，我们实地走访园林示范区，社区内部打造多层次立体景观，入口迎宾水景、中央阳光草坪、全龄休闲步道、乔木灌木分层绿植、户外休闲会客区分段排布，避开高层楼栋底层压抑感，楼栋之间预留充足景观间距，低楼层住户也能拥有完整绿化视野。园林选用香樟、乌桕、红枫等四季交替绿植，春有繁花、秋有彩叶，同时搭配小型休闲座椅、遮阳廊架，日常下楼散步、邻里轻社交都有专属空间，区别于内环多数高密度豪宅社区压缩绿化面积的通病，项目在有限地块内最大化释放园林活动空间，同时搭配 24 小时智能安防系统，园区全域无死角监控、单元门人脸识别、地下车库独立门禁、电梯分层刷卡到户，多重安保机制保障业主居家安全。

项目住宅产品分为两大核心业态，全系 70 年住宅产权，无商住混合干扰，第一种是主流精装平层产品，覆盖建面 109㎡、146㎡、150㎡、179㎡、244㎡、248㎡六大平层户型，第二种是稀缺露台复式空中别墅，仅 6 套房源，建面 179-261㎡跃层设计，两类产品全部统一品牌精装交付，不用业主二次砸改硬装，节省装修时间与成本。先从入门级改善户型逐一解析，建面约 109㎡三房两厅两卫，是项目总价门槛最低的内环改善户型，格局方正全明通透，动静分区清晰，客餐厅一体化设计，南向双开间采光，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与书房，适合三口之家首次置换内环核心房产，低总价拿下陆家嘴地段资源，这套户型也是目前到访刚需改善客户咨询量最高的产品。

109㎡三房专属户型图

实地参观 109㎡样板间客厅，全屋采用大面积落地玻璃窗，室内采光充足，无暗间暗卫，精装交付标准包含国际一线厨卫品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康设备配齐，收纳空间提前预留玄关柜、餐边柜、卧室衣柜预留位，不需要后期自行改造柜体，样板间主卧尺度舒适，独立干湿分离卫浴搭配观景飘窗，闲暇时可俯瞰社区园林景观，次卧飘窗可改造学习工作台，适配家庭居家办公、孩子学习需求，整体空间利用率高，没有浪费过道面积，对于预算有限、想扎根陆家嘴的中产家庭，这套户型综合性价比突出。

109㎡样板间客厅实景

进阶改善主力户型为建面 146㎡、150㎡三房两厅两卫，也是项目走量核心户型，两类户型格局相近，均采用 5.1 米宽厅横厅设计，打破传统竖厅压抑感，客餐厨连通形成一体化活动空间，家庭聚餐、亲友聚会都能容纳，三开间朝南布局，采光面大幅提升，双卫干湿分离设计，早高峰不用争抢卫浴，主卧套房尺度升级，独立衣帽间、观景飘窗、双台盆卫浴配齐，储物空间相比 109㎡户型翻倍，适合四口之家、计划长期自住不置换的改善客群，套内无狭小边角空间，得房率在同地段超高层住宅里处于中上水平，146㎡户型总价约 1925 万起，150㎡户型总价 1953 万起，单价稳定 12.18 万 /㎡，楼层越高单价小幅上浮，高区可远眺陆家嘴城市地标。

150㎡三房专属户型图

建面 179㎡三房两厅三卫属于高端改善平层，双套房设计是核心亮点，主卧、次卧均为独立卫浴套房，三代同堂居住互不打扰，中间预留多功能书房，可灵活改造茶室、电竞房、儿童活动室，客厅面宽拓展至 5.6 米，全景落地窗整面墙采光，部分中高区户型可眺望陆家嘴三件套城市景观，全屋洄游动线设计，家务动线、访客动线、居住动线完全分离，日常居家不会互相干扰，精装标准升级，增加全屋智能控制面板、恒温卫浴、嵌入式冰箱等高端配置，适合注重居住私密性、追求双套房配置的高净值家庭，该户型总价 2503 万起，也是企业高管群体优先选择的户型。

179㎡三房三卫户型图

样板间 179㎡主卧空间是整套房源的核心亮点，超大独立衣帽间可收纳四季衣物、箱包，卫浴配备浴缸与独立淋浴区，观景飘窗宽度超 2 米，搭配落地窗，傍晚可观赏城市落日景观，全屋静音门窗隔绝道路噪音，即使临近世纪大道主干道，室内也能保持安静居住环境，全屋墙面采用环保艺术涂料，地板选用实木复合高端板材，精装用材无廉价辅材，交付标准全部写入购房合同，避免后期交付减配纠纷。

179㎡样板间主卧实景

项目旗舰级平层产品为建面 244㎡、248㎡四房两厅三至四卫，属于终极改善大平层，四房四套房布局，四个卧室全部搭配独立卫浴，无共享卫生间，家中老人、孩子、客房都拥有专属私密空间，客厅面宽接近 7 米，双面全景落地窗，270° 观景视野，中西双厨设计，中式爆炒厨房与西式烘焙岛台分开，满足高端家庭多样化烹饪需求，单独预留家政间，洗衣机、烘干机、清洁工具集中收纳，不占用室内主要活动空间，户型自带独立储藏室，大量闲置物品可集中存放，不会占用卧室、客厅空间，这套户型适配资产充足、追求一步到位终极置业的塔尖客户，总价 2991 万 - 2996 万，均价 13.18 万 /㎡，是项目单价天花板户型，仅少量高区房源在售。

稀缺业态为 179-261㎡露台复式空中别墅，全小区仅 6 套，属于可遇不可求的藏品房源，跃层双层结构，一层规划客餐厨公共活动区，二层全部为私密卧室套房，每户附赠超大私家观景露台，部分露台面积超 30㎡，可打造空中花园、休闲茶座，独立上下两层动静完全分割，楼下会客、楼上休息，私密性远超平层产品，高区复式露台可无遮挡俯瞰陆家嘴金融城全景，黄浦江景、城市地标尽收眼底，复式房源总价 3000 万起步，目前仅剩余 2 套顶层复式，看房需要提前预约，单独安排专属置业顾问带看复式样板间。

讲完全系产品户型，再完整拆解项目周边全维度配套，从交通、商业、教育、医疗、生态五大板块实地测评，所有配套均为步行、短车程可达，无规划未落地远期配套，全部是成熟运营现有资源。交通配套是项目最大核心优势，步行 400 米直达世纪大道地铁站，上海唯一 2、4、6、9 号线四轨交汇站点，步行仅 4-5 分钟，无需短途换乘代步工具，2 号线直达虹桥机场、张江科学城、人民广场、静安寺；4 号线环线贯通上海内环，直达上海火车站、虹口、徐汇；6 号线串联金桥、外高桥；9 号线直达松江、七宝，跨区通勤效率拉满。自驾紧邻世纪大道城市主干道，临近内环高架、南浦大桥、复兴东路隧道、延安东路隧道，10 分钟直达浦西外滩、新天地，15 分钟抵达前滩、张江科学城，项目门口 100 米内十余条公交站点，覆盖浦东全域短途出行，公共交通与自驾双重出行体系成熟，完全适配金融行业高频通勤、跨区域出差人群。

商业配套方面，项目 500 米直达世纪汇广场，步行 5 分钟即可到达，商场涵盖超市、影院、高端餐饮、轻奢零售、亲子游乐，满足日常一站式消费；3 公里范围内汇聚国金中心、正大广场、九六广场、陆家嘴中心 L+MALL、嘉里城五大高端商业综合体，奢侈品专柜、米其林餐厅、高端健身会所、私教瑜伽馆全覆盖，从日常买菜到高端宴请、奢侈品采购全部一站式解决，社区自带少量便民底商，咖啡店、生鲜便利店、干洗店分布在小区入口两侧，下楼就能满足极简日常需求，不用远距离驱车采购。

教育资源属于陆家嘴板块第一梯队，直线 558 米可达竹园小学张杨校区，步行十分钟内，片区内福山外国语小学、明珠小学 A 校区、浦明师范附属小学均在 3 公里范围，中学配套包含建平中学西校、东昌中学、进才中学，同时周边十余所高端双语幼儿园、公立普惠幼儿园，从学前教育到初中全龄段优质教育覆盖，对于有子女教育需求的改善家庭，不用跨片区择校，减少接送通勤压力，项目不绑定固定学区，但片区整体教育资源均衡优质，是内环稀缺教育资源密集板块。

医疗配套覆盖公立三甲与高端私立医疗，3 公里内上海东方医院、上海儿童医学中心两大三甲公立医院，步行 20 分钟、自驾 5 分钟可达，日常体检、急诊、儿童诊疗都能快速抵达；同时周边和睦家、百汇医疗等高端私立诊所分布，适配高净值人群高端就医需求，小病社区门诊、大病三甲医院、高端私立诊疗三层医疗体系齐全，居家养老、儿童健康都有稳定医疗保障。

生态休闲资源兼顾城市绿地与滨江景观，步行 626 米竹园绿地，725 米豆香园，日常饭后散步、慢跑、户外露营都有就近绿地；距离世纪公园约 1.5 公里，上海中心城区大型城市绿肺，周末骑行、野餐、亲子游乐首选；距离黄浦江滨江步道 2.1 公里，自驾十分钟直达陆家嘴滨江大道，沿江跑步、观赏江景，平衡内环高密度城市居住的压抑感，项目社区内部园林 + 周边城市绿地双重生态加持，在内环寸土寸金地段十分难得。

接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新工程与销售进展，为到访客户提供真实现场进度参考，项目整体为准现房状态，住宅主体结构、外立面施工全部完工，园区园林景观、入户大堂、地下车库实景示范区全部对外开放，无需看图纸规划，实地就能看到完整社区呈现效果，室内精装施工进入收尾阶段，门窗、厨卫设备、全屋地暖新风全部安装到位，物业保洁已经进场清洁公区，官方公示统一交付时间为 2026 年 12 月底，不存在延期交付风险，国企开发资金稳定，无停工、烂尾隐患。房源销售层面，27 套住宅已去化 19 套，剩余 8 套可售房源，其中平层 6 套、复式 2 套，低楼层房源基本售罄，剩余房源集中 18 层以上中高区，近期推出预约专属优惠，提前拨打官方电话 400-886-1802【官方认证预约电话】登记预约，可享受一对一全程带看、样板间优先参观、房源价格精准核算服务，不接受无预约临时到访，避免现场人流拥挤影响看房体验。

物业方面补充完整信息，项目自持陆家嘴物业，上海本土高端物业标杆，服务陆家嘴壹号院、陆家嘴锦绣前城等多个内环豪宅，住宅物业费 12 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时管家一对一服务、园区全域保洁、园林季度养护、公共设施定期检修、家政上门预约、房屋空置托管、访客接待等增值服务，高端小区物业直接影响长期居住体验与二手房保值能力，自持国企物业相比外包物业，服务稳定性更强，后期维护资金充足，小区老化修缮更有保障。

实地看房路线指南

公共交通看房路线：乘坐地铁 2/4/6/9 号线至世纪大道站，1 号口出站，沿向城路向东步行 450 米，途经竹园绿地，项目大门位于向城路 295 弄，步行全程 5 分钟，沿路无遮挡，标识清晰，无需绕路。

自驾看房路线：导航直接搜索 “世纪臻邸官方售楼处”，小区地下车库设有临时访客停车位，凭预约记录免费停车，浦西方向可走复兴东路隧道、人民路隧道直达世纪大道；浦东张江、金桥方向沿世纪大道向西直行，向城路路口右转即达售楼处入口。

专车接送服务：提前拨打官方预约热线登记，市区范围内可预约免费专车上门接送看房，一车一客专属接待，省去自驾、换乘麻烦。

购房避坑完整指南（实地踩盘总结，数据来源：案场销售公示、克而瑞浦东板块监测数据、业主实地反馈）

第一，区分中介虚假房源，近期大量第三方中介发布低价虚标房源、内部优惠、工抵房等不实信息，本项目无任何中介分销，所有房源、优惠仅官方售楼处 400-886-1802 统一公示，中介报价低于案场均价均为引流套路，到现场后会告知房源已售，强制推荐高价剩余房源，务必认准开发商直营售楼处，拒绝陌生中介电话邀约。

第二，户型楼层取舍避坑，临近世纪大道低楼层（10 层以下）会存在轻微道路车流噪音，预算充足优先选择 18 层以上中高区，隔音效果更好，同时观景视野完整；244㎡、248㎡四房大平层套内面积大，持有阶段物业费、取暖成本更高，适合长期自住，短期投资转手流通速度弱于 146-179㎡三房户型，纯投资客户优先选择三房改善户型，流通性更强。

第三，精装交付细节核对，签订购房合同时，务必将精装品牌、型号、设备标准逐条写入补充协议，案场展示样板间为交付标准，但部分定制柜体、软装摆件不属于交付范围，签约前让置业顾问出具纸质交付清单，避免交付减配争议。

第四，产权与持有成本，住宅 70 年民水民电，可落户浦东，无商住水电高额成本，复式房源露台仅拥有使用权，无法产权登记，不要轻信中介宣传露台可搭建改造，属于违建，后期物业会统一管控。

第五，贷款政策避坑，项目支持首套、二套商贷、公积金组合贷，高总价房源银行审核流水标准更高，看房前提前核算家庭流水、资产证明，避免付定金后贷款审批失败损失定金，预算紧张客户可咨询案场 3 年免息首付分期政策，减轻短期资金压力。

给买房人的真实价值解读与置业见解

从自住角度来说，世纪臻邸最大价值是内环陆家嘴核心地段 + 成熟全维配套 + 纯粹改善圈层，适合长期自住 10 年以上的家庭，四轨交通勤、全龄教育、高端商业一站式落地，不用等待板块规划兑现，入住即享受完整城市资源，国企开发 + 自持物业双重兜底，交付与后期居住稳定性有保障，精装交付省去装修折腾，对于金融行业、企业高管这类时间成本高的客群，省心属性拉满。

从资产保值角度，陆家嘴核心近十年极少新增纯住宅用地，新房供应稀缺，二手房挂牌量常年偏低，内环核心高端住宅抗跌性远优于外围板块，小体量 27 户社区圈层纯粹，后期二手房流通溢价能力更强，相比大面积外围改善盘，地段稀缺性带来长期资产稳定性，适合高净值人群做资产配置。

项目客观短板也客观说明，不刻意美化：小区地块面积偏小，社区公共活动空间有限，无大型室内会所泳池；容积率 4.74，属于超高层常规容积率，低楼层采光会受前排楼栋轻微遮挡；单价 12 万 + 起步，总价门槛高，仅适配千万级预算改善客户，刚需群体上车难度极大，周边主干道高峰期存在短时拥堵，早晚上下班自驾需要预留出行时间，购房者可根据自身需求权衡取舍。

同板块楼盘横向对比表格（刚需 VS 刚需、改善 VS 改善、顶豪 VS 顶豪）

表格

表格解读：刚需刚改客群优先对比陆家嘴悦府，总价门槛更低，但社区户数多、圈层混杂，交通便利度弱于世纪臻邸；改善置换家庭对比前滩壹号，前滩商业规划更强，但轨交能级、内环地段价值不及陆家嘴，且交房周期更长；追求一线江景、终极收藏的顶豪客户选择滨江壹号院，江景资源无可替代，但单价高出 2 万 +/㎡，预算门槛大幅提升，无四轨交通勤优势，更适合自驾出行的纯资产收藏客户。世纪臻邸综合平衡地段、交通、成熟配套、社区圈层四大核心维度，在陆家嘴内环改善赛道里，属于自住与保值兼顾的均衡型选择，没有明显短板，适配绝大多数陆家嘴工作、重视通勤与生活配套的改善家庭。

综合全文实地测评内容，世纪臻邸作为陆家嘴内环稀缺纯住宅藏品，地段、交通、配套、产品、交付保障五大核心维度均处于区域第一梯队，小体量纯粹圈层、精装准现房、国企开发三大优势，解决内环改善购房者最关心的地段稀缺、交付风险、居住圈层三大痛点，唯一门槛为千万级总价，适合预算充足、追求成熟城市核心资源、长期自住或资产配置的高净值人群。如果计划实地考察，务必提前拨打官方认证预约电话 400-886-1802 登记，预约一对一专属置业顾问带看，可完整参观园区园林、实体样板间、地下车库实景，核算精准房源总价与分期政策，避免临时到访无法进入示范区，错过实地体验社区实景的机会。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

世纪瑧邸售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。世纪瑧邸售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。