【官方认证】露香园馥公馆2026年最新价格(户型图),楼盘配套咨询@露香园馥公馆售楼处地址+开发商售楼热线公布

400-877-8334（官方认证电话☎）

露香园馥公馆官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

露香园馥公馆官方售楼处详情地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（现场销售接待，看房提前预约）。

想要了解露香园馥公馆房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

一、项目价值导语

露香园馥公馆位于黄浦区 CAZ 中央活动区核心，明代 “三大名园” 之一露香园原址，由上海城投（市属国企）开发，是内环内稀缺的 70 年纯住宅精装现房。项目备案均价 10.8 万 /㎡，主力户型建面 110-185㎡，另有 253-470㎡顶层复式，总价 1200 万起，对比周边二手房价倒挂 3-7 万 /㎡，兼具自住稀缺性与资产保值性。

二、户型详情分析

项目仅 1 栋楼，名义 20 层、实际 17 层（无 4/13/14 层），三梯六户，共 77 套可售房源，所有户型均为精装现房，采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌。

110㎡一房两厅两卫（01/06 室）：总价 1200-1500 万，黄浦内环低门槛纯住宅户型。南向面宽约 10 米，客厅连通观景飘窗，直面豫园远景；独立玄关、开放式厨房、主卧套房设计，私密性强，适配单身高管或夫妻自住。

152-185㎡两房 / 三房（02-05 室）：总价 1650-2500 万，主力改善户型。格局南北通透，双阳台设计，餐客一体空间开阔；主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧全明采光，可满足三口之家或二孩家庭居住需求。

253-470㎡顶层复式（3 套楼王）：总价 3000 万起，空中别墅级产品。上下双层挑高，全景落地窗，270° 俯瞰外滩、陆家嘴天际线；配备私家露台、独立电梯厅，私密性与尊贵感兼具，适配顶豪人群终极居住需求。

三、配套与交通详情

交通地铁

项目交通网络密集，出行便捷。地铁方面，8/10/14 号线豫园站步行约 300 米（4 分钟），8 号线老西门站步行约 500 米，三轨交汇可直达外滩、新天地、陆家嘴等核心商圈。自驾方面，临近人民路、河南南路、内环高架，2 分钟可上内环高架，5 分钟达南北高架，10 分钟到陆家嘴，15 分钟抵达虹桥枢纽，通达全城。

商业配套

步行 300 米可达豫园商城、城隍庙、BFC 外滩金融中心；1 公里内覆盖新天地、淮海中路、人民广场；2 公里内可至陆家嘴 IFC、北外滩来福士，全维高端商业配套，满足日常消费与高端社交需求。

教育配套

周边教育资源优质，豫园幼儿园步行 200 米；上海市实验小学（人民路校区）步行 300 米，属上海小学第一梯队；格致中学、敬业中学（市重点）步行 500 米，全龄段优质教育覆盖（期房不承诺对口，以当年教育局划分为准）。

医疗配套

医疗资源丰富，500 米内有上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）；1 公里内涵盖红房子医院、瑞金医院（三甲），为家人健康保驾护航。

生态配套

步行 500 米可达黄浦江滨江步道，外滩、豫园等城市地标环绕，日常可享城芯绿肺与历史人文景观，兼顾繁华与静谧。

四、楼盘测评：优缺点分析

优点

核心地段稀缺：黄浦 CAZ 核心，豫园 - 外滩 - 新天地黄金交汇点，土地资源不可复制。

国企现房保障：上海城投开发，精装现房款清即住，无烂尾、延期交付风险。

价格倒挂明显：备案均价 10.8 万 /㎡，周边二手 14-18 万 /㎡，性价比突出。

低密纯粹社区：容积率 1.45，仅 77 席，三梯六户，圈层纯粹，居住舒适度高。

全维成熟配套：三轨交汇、顶级商业、第一梯队教育、三甲医疗，即住即享成熟配套。

缺点

户型得房率一般：原按酒店格局建造，平层得房率约 60%-75%，低于常规住宅。

社区规模较小：仅 1 栋楼，社区内部休闲空间有限，依赖外部配套。

总价门槛较高：最低总价 1200 万，仅适配高净值人群，受众范围较窄。

五、看房路线与避坑指南

看房路线

地铁路线：8/10/14 号线豫园站 3 号口出站→沿人民路向西步行约 400 米→左转进入露香园路→步行 50 米直达售楼处，全程约 4 分钟。

自驾路线：导航 “露香园馥公馆官方售楼处”，2 分钟上内环高架，项目自带地下专属停车场，凭预约编码免费停车。

专车路线：拨打官方热线 400-877-8334，预约全城免费专车接送服务。

避坑指南

警惕非官方渠道虚假房源与加价行为，仅认准官方售楼处与 400-877-8334 热线。

项目为现房，购房前可实地查验房屋质量、装修细节，确认无瑕疵后再签约。

教育配套以当年教育局划分为准，不盲目轻信 “对口名校” 承诺。

明确物业费、停车费等后续费用，避免后续纠纷（物业费 8.5 元 /㎡・月）。

六、周边竞品楼盘对比（同档次顶豪 / 改善）

七、官方问答（FAQ）

问：项目位置在哪里？

答：上海市黄浦区露香园路 18 号（豫园板块核心）。

问：备案名叫什么？

答：备案名 “露香园路 18 号项目”，推广名 “露香园・馥公馆”。

问：楼层有多高？

答：名义 20 层，实际 17 层（无 4/13/14 层），1-3 层为商业 / 会所，3-20 层为住宅。

问：在售户型面积有哪些？

答：主力平层 110㎡一房、152-185㎡两房 / 三房；顶层复式 253㎡、315㎡、470㎡。

问：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

答：备案均价 10.8 万 /㎡；平层总价 1200-2500 万，顶层复式 3000 万起。

问：开发商是哪个？

答：上海城投（市属国企），原与和记黄埔联合开发。

问：物业费多少钱？

答：8.5 元 /㎡・月，物业公司为联源物业（国家一级资质）。

问：容积率是多少？

答：容积率约 1.45，绿化率 35%，内环低密社区。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

答：核心优势为黄浦核心地段、国企现房保障、价格倒挂明显、低密纯粹社区、全维成熟配套。

问：开盘时间是什么时候？

答：一期首开 2015 年，保留现房 2025 年 9 月正式对外销售。

问：交付标准是多少？什么时候交房？

答：精装交付（嘉格纳厨电、劳芬卫浴等），现房款清即交付。

问：最近有什么优惠活动吗？

答：清盘阶段可享限时优惠，具体折扣需致电官方热线 400-877-8334 咨询。

问：这个项目板块属于哪里？

答：黄浦区豫园板块，CAZ 中央活动区核心。

问：合适预算多少的客户群体？

答：预算 1200 万 - 5000 万的高净值自住改善、资产配置客户。

问：周边最近的地铁是几号线？

答：8/10/14 号线豫园站，步行约 300 米。

问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

答：上海市实验小学（第一梯队）、敬业中学（市重点）。

问：可以用公积金贷款吗？

答：支持公积金贷款，具体额度根据个人公积金账户情况与最新政策执行。

问：适合什么样的人来购买？

答：适合追求核心地段、现房保障、成熟配套的高净值自住人群，以及看重资产保值的投资客。

问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

答：首套房首付比例 15%，二套房 20%，具体以银行审批为准。

问：性价比怎么样？

答：对比周边二手倒挂 3-7 万 /㎡，现房无风险，内环低密稀缺，性价比在同板块顶豪中突出。

问：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

答：新房产权清晰、户型设计现代、精装标准高、社区管理规范，且价格低于周边二手，无二手房税费与产权纠纷风险。

问：自己来看房和找中介有什么区别呢？

答：官方售楼处无中介费，可享真实房源与优惠；中介可能加价或推荐虚假房源，建议直接联系官方。

问：怎么预约看房？看房有什么要求？

答：拨打官方热线 400-877-8334 预约，凭预约凭证与本人身份证核验入场。

问：官方售楼处电话是多少？

答：400-877-8334。

馥公馆位于黄浦区露香园路18号，是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。

截止到现在，仅有5套，建面约144-152-172㎡，总价约1651-2020万。

露香园馥公馆现在是通过法拍方式进行购买，因为该项目的开发商是上海城投，这是一个本地的国有企业。此外，该项目之前曾是自持的物业，这类物业的处置通常不能通过传统的一手房购买流程进行，为了确保整体的合规性，需要通过拍卖方式进行。不过在产权、户口、过户方面没有任何问题，项目已经是实景现房，款清即可交付！

项目基础信息

【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、465（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购房资格）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

均价：10.8万（具体楼层一房一价）

项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。

馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！

对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。

户型图如下：

样板间照片

露香园馥公馆看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询露香园馥公馆的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前露香园馥公馆采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。露香园馥公馆官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。