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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

嘉定新城现房

11号线+嘉闵线（建设中）

约350万起 约600米真轨交

【汇景华庭】火热销售中

实景现房 所见即所得

说句扎心的话，300-400万级的购房者在上海是极为艰难的。

毕竟上到这个预算段了，理应拥有更好的居住环境，更方便的通勤和生活！

然而二手房方面，这个预算段实际可选择的并不多！

从24年的网签数据来看，300-400万的二手房交易占比仅约13%！

数据来源于克而瑞

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而从分布情况来看，这个预算段大多只能选择外环内老公房/动迁房，或是外环外早期/中期商品房！

图片来源于网络 仅供参考

然而，从近期的交易数据能够发现，无论是市区的老破小，还是郊区的老破大，都在被二手市场快速抛弃！

高品质的新房，无疑成为了更好的选择！

而当摊开上海的新房置业地图！

内环内的新房均价已突破16万/㎡，内中环间均价站上约12万/㎡，中外环间均价约8万/㎡！就连外郊环间新房均价都已逼近6万/㎡！

而今年共有4批次新房入市！从名单来看：

约350万能满足3房户型的，去除掉奉贤和金山后，仅有5个！

而他们的低总价当然是有原因的：没地铁，面积或是产品力有硬伤...

总价约350万起，若想买一个高产品力且拥有地铁的三房户型，确实有难度！

【汇景华庭】，成为了近乎于唯一的选择！

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另一方面，在我看来，留给总价约350万起购房者的时间也并不多了！因为：

1. 由于【土地面积要求新规】的发布，上海百平以下的三房户型即将绝版！未来新房的面积将会逐渐更大！

2. 新房限价正在不断松动，未来新房联动价的不断上涨已成事实！

更高的单价，更大的面积！上车的门槛将会越来越高！

对于总预算约350万起的购房者来说，真的要趁早下手了！

历史级别机遇！上海总价350万起产品天花板！【汇景华庭】不容错过！

真地铁房 罕见成熟大城配套

开篇我们提过，总价约350万起，很难真正拥有成熟且便利的配套。

首先，是稀缺真地铁配套。

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地铁是城市中住宅最为重要的配套之一，但这个预算，能买到真地铁房吗？

首先对于住宅来说，也许只有步行距离在600米范围内的才算是真正拥有地铁配套。

而如果用600米作为一个衡量标准，在我们拉取了现在在售的上海市所有新盘数据后发现，总价约350万几乎难找到“真地铁房”！

而如果要600米范围内有不止一个地铁站呢？

总价约350万起的【汇景华庭】可以说是全市独一个。

直线距离约600米范围内分布了2个地铁站点！并可分别触达11号线及嘉闵线（在建中）。

区位示意图 仅供参考

另一方面，【汇景华庭】所拥有的这两条地铁能级都很高。

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借由11号线可快速连通真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等高能级热门板块，无论是上班通勤还是休闲购物都可轻松到达！

示意图 仅供参考

而通过直线距离仅约200米的嘉闵线城北路站（在建），3站可达南翔，8站可达虹桥！

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左手市区，右手大虹桥，直线距离约600米内坐拥双高能级地铁。

总价约350万起，大多数同价位项目没有的真地铁配套，【汇景华庭】有，还是双地铁配套。

这是对于同价位段其他新房的降维打击。

其次，总价约350万起的新盘往往“偏科”在城市界面和配套不成熟，需要等很久。

但项目所在的菊园新区完全不用等待，一切都是现成的，且界面和配套均很优质！

在当下大家追逐“确定性”的情况下，菊园新区更成熟、更稳健！

来源上海嘉定 仅供参考

社区内大部分房源已交房，生活氛围早已成熟！

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项目直线距离约500米左右即日月光商业中心！中产喜爱的盒马、星巴克、海底捞等大牌购物休闲餐饮一站搞定！

日月光中心实景图 仅供参考

项目东侧就是菊园新区地标喜来登酒店和约15万方信业购物中心！

喜来登酒店实景图，来源上海嘉定

实话说，如今菊园新区城市界面和宜居程度，丝毫不输南翔！

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优质资源集中度非常高，一方面代表区域内更崭新、更高逼格的城市界面，也代表区域内更高品质的生活水准。

值得一提，项目南侧约500米就是环城河，河内就是嘉定老城。项目离老城的烟火气和优质配套近在咫尺！

沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森广场等大型商城，再往南则是上海大学。

另外，老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街等历史和园林景观。

嘉定老城实景图，来源上海嘉定

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生态配套：项目近享汇龙潭公园、紫藤园、秋霞圃、陈家山荷花公园、嘉宁公园、环城河市民休闲公园。

陈家山荷花公园，来源上海嘉定

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医疗配套：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉华医院。

人文配套：我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地。

大家重视的教育资源这里也可以满足！

例如项目附近的桃李园实验中学，极为受当地人认可！

如果摇号摇进，不仅可以近距离享受优质教育资源，而且该校已纳入“政府购买学位”名单，之前3万多一年，现由政府出资，部分无需缴纳学费！

示意图

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项目直线距离约1km左右就是在建的上大附属嘉定实验学校（九年制公办），目前已结构封顶，预计今年6月底竣工，9月投入使用！

实景图 仅供参考

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

第三，配套成熟之余，项目还具备令人期待的规划！

都说买房要跟着产业走，嘉定北聚集了很多科研院所。

嘉定区“十四五”规划中将老城北部（即项目所在的区域）划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

示意图

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如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。

示意图

这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群！着实让人期待！

现房 高装标 高品质

在当前楼市环境下，"保交楼"成为了让无数购房者揪心的话题！

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多少人望着期房沙盘，既担心交付遥遥无期，又怕实际交付与样板间相去甚远。而【汇景华庭】，凭借其现房的稀缺优势，让这些烦恼一扫而空！

项目实景图 仅供参考

一、现房的超强优势

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项目真正做到了“款清即入住”，比市面上常见的期房整整提前了1.5年。这样的工程进度意味着：

对刚需购房者：

直接节省18个月租金支出（按月租5000计算，省下9万元）

免除工期延误的后顾之忧

避免先还贷后入住的双重经济压力

婚房置业者可以从容筹备婚礼

对改善型购房者：

缩短换房过渡期

资金周转更加灵活

置换成本大幅降低

二、实景呈现的精工品质

敢于让准业主实地考察，正是开发商对产品品质的最大自信。走进【汇景华庭】，处处都能感受到精工细节：

建筑外立面：

项目实景图 仅供参考

采用高端褐色石材与米色真石漆完美结合

立面造型简约大气，尽显现代都市风范

园区景观：

项目实景图 仅供参考

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独特的双面环水景观，打造亲水生活体验

精心规划的园林绿化，营造四季如画的生态环境

舒适宽敞的运动步道，满足健康生活需求

另外，社区还配有主题会所，设有泳池、健身房等功能空间，足不出社区即可满足业主健康生活！

效果图 仅供参考

三、户型设计的极致呈现

建面约89㎡臻品三房： 作为嘉定主城区稀缺的全南向户型，这个面积段的设计堪称教科书级别：

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要知道，市面上建面约89㎡户型普遍是3房1卫！项目2卫配置真正做到了小户型中的“改善”，早高峰再也不用抢厕所。

超大约9米面宽，南向采光无死角！当绝大多数项目只有一个南向阳台时，【汇景华庭】有三个朝南阳台！还不封闭！

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这意味着赠送的面积更大！花同样的钱性价比更高！

除此之外，主卧配套独立卫浴，尊享私密生活！精致玄关设计，兼具美观与实用！

项目实景图 仅供参考

L型厨房布局，烹饪更得心应手！

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项目实景图 仅供参考

最重要的是，该户型的最低总价仅约350万！却能实现一步到位的功能性！

项目还有建面约118㎡阔绰四房：

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大面宽设计，采光通风俱佳

项目实景图 仅供参考

全卧室配备飘窗，提升居住体验

四房两卫格局，满足大家庭生活需求

超高得房率，让每一分钱都花得值

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值得一提的是，虽然是总价约350万起的项目，但【汇景华庭】的装标足够有诚意，比得上环线内的七八百万级的产品！

均选取了国际一线品牌作为交付标准

比如厨房用了老板（或同档次品牌）的灶具和吸油烟机，卫生间用了科勒（或同档次品牌）的洗脸池和坐便器，同档次的品牌在约500万左右的项目也不多见！

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在这个"房住不炒"的时代，汇景华庭以实景现房的姿态，让我们看到了一个项目应有的诚意。无论是品质还是交付，都给了购房者最坚实的保障。

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11号线+嘉闵线（建设中）

约350万起 约600米真轨交

【汇景华庭】收官火热销售中

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买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：

选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方

了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了

选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方

查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现

了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金

了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的

检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好

实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点

比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子

了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象

选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了

考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的

避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题

了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题

了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响

验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的

签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方

签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋