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上海宝山璞园售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)
【璞园官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
PARK1287璞园售楼处电话400-902-3966(预约热线)✔✔✔如有问题欢迎来电咨询,请拨打(400热线):4
【产品亮点】
约150-240㎡独栋商墅,约11.2m(部分户型)全能复合空间
国际大师设计,独立庭院,
宜商·宜办公·宜投资·灵活用途
水电燃气入户
版块介绍
一江一河发展主轴吴淞主城副中心
璞圓位于上海2035规划的“一江一河”发展主轴,上海主城区-吴淞主城副中心;毗邻吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港,占位生态滨江生活区——6.8公里黄金北滨江之芯
吴淞口国际邮轮港,着力打造国际游轮之城,将形成千亿级游轮产业.吴淞创新城,规划2600万平方米,未来科创价值高地.多重时代红利,驱动区域繁华指数跃升
【区域配套】
1圈4园5轨交(规划)出入繁华·左右繁花
1商圈:牡丹江路商圈,区域内金融、商贸、文化、娱乐、购物等繁华街区,相当于宝山的“南京路”,云集100多个大型商户、餐饮及银行
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5大商业环伺(宝龙、安信、宝乐汇等),自有潮趣商业底盘立体街区;全龄段教育体系,三甲医院等完善配套
公园:俯瞰约3.2W方(建面)白玉兰广场城市立体公园,还有友谊公园、宝山滨江公园、吴淞口炮台湾湿地森林公园环伺
5轨交:地铁3号线,19/21/22/24号线(规划中);北沿江高铁上海北站等
交通便捷,开车5分钟上外环、绕城高速和逸仙高架路,距离五角场直线距离10公里,距离人民广场约15公里,大宁约18公里,15-20分钟就可到达各核心区域
【项目规划】
PARK128712万方城市迭新生活体验中心
项目与白玉兰广场一体规划,共占地3.2万方,其中项目占地约1.6万方,包含:立体商业街区、22层的高端酒店公寓、38栋典藏瑰宝级艺术作品
项目团队亲赴日本表参道考察,汲取先进经验和灵感,特邀国际大师参与项目设计打造,为北上海献上一座集自然生态、潮流商业、艺术生活于一体的卓越综合体
白玉兰广场
由本司和政府联合打造的城市更新重点项目,公园总建筑面积约3.2万方,参考纽约High-LinePark高线公园
立体街区商业
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【璞园官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 街区集合国际创意设计团队(德国HPP),打造了沿公园层层错落的情景式商业场景,PARK1287·趣玩,糅合“潮流、艺术与创造力”的宝藏社交新领域,打造消费升级的北上海新型特色商业标杆
项目将通过引入轻奢品牌、网红饮品、各类潮牌服饰和入选黑珍珠、米其林榜单的精致美食等各类优质高端时尚消费品牌,提升区域整体消费品质
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如有问题欢迎来电咨询,请拨打(400热线)400-902-3966,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
大师艺术独栋
艺墅独栋璞圓,建筑面积6632方,由三位国际大师反复研讨和碰撞,精心设计4种建筑艺术风格,打造只此38栋臻藏作品
【独栋艺墅】
大师藏品级独栋滨江都荟资产
世博馆大师作品一墅一臻藏
三位大师精心造就“一切从保罗克利开始”、“庭屋如一”、“城市像素”、“中式美学田子坊”四种建筑艺术组团
·古谷诚章,日本建筑学会会长,早稻田大学教授
·王兴田,当代中国建筑创作论坛总召集人,世界华人建筑师协会的副会长
·北川原温,东京艺术大学教授,米兰国际博览会日本馆设计师
复合灵动空间精研匠筑艺术品
【灵动空间】
约150-240平米,高约11.2米(部分户型),地上两层各约4.5米,更规划有夹层灵动空间、入户私家花园
整体空间灵活度高,可塑性强,使用面积大,户型层高给予无限想象空间.无论是用作高精尖商务场景、CEO会客厅、艺术休闲场所、展览场域、潮流商业等均可
【精研产品】
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【璞园官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 大师设计,亲绘手稿指导,团队大量的成本投入及探寻,收集各类精品石材,通过不同用材风格的组合,复刻出大师雕琢的组团理念
大师设计手稿图
从建筑结构到石材到玻璃、外墙,每一步都精心打磨
在选材上精益求精,不惜成本,选用目前市场上高规格的环保节能建材,在玻璃上更是选用了3层防火隔热玻璃,光幕墙成本就近3000万元
用材展示图
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【物业服务】
品质物业,定制服务
项目聘请品质物业服务专家,以成熟优秀的物业保障业主将来入住的良好体验,在社区中将引入高科技理念,为业主提供更高效便捷的生活
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【产品亮点】
约150-240㎡独栋商墅,约11.2m(部分户型)全能复合空间
国际大师设计,独立庭院,
宜商·宜办公·宜投资·灵活用途
水电燃气入户
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一江一河发展主轴吴淞主城副中心
璞圓位于上海2035规划的“一江一河”发展主轴,上海主城区-吴淞主城副中心;毗邻吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港,占位生态滨江生活区——6.8公里黄金北滨江之芯
吴淞口国际邮轮港,着力打造国际游轮之城,将形成千亿级游轮产业.吴淞创新城,规划2600万平方米,未来科创价值高地.多重时代红利,驱动区域繁华指数跃升
【区域配套】
1圈4园5轨交(规划)出入繁华·左右繁花
1商圈:牡丹江路商圈,区域内金融、商贸、文化、娱乐、购物等繁华街区,相当于宝山的“南京路”,云集100多个大型商户、餐饮及银行
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5大商业环伺(宝龙、安信、宝乐汇等),自有潮趣商业底盘立体街区;全龄段教育体系,三甲医院等完善配套
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公园:俯瞰约3.2W方(建面)白玉兰广场城市立体公园,还有友谊公园、宝山滨江公园、吴淞口炮台湾湿地森林公园环伺
5轨交:地铁3号线,19/21/22/24号线(规划中);北沿江高铁上海北站等
交通便捷,开车5分钟上外环、绕城高速和逸仙高架路,距离五角场直线距离10公里,距离人民广场约15公里,大宁约18公里,15-20分钟就可到达各核心区域
【项目规划】
PARK128712万方城市迭新生活体验中心
项目与白玉兰广场一体规划,共占地3.2万方,其中项目占地约1.6万方,包含:立体商业街区、22层的高端酒店公寓、38栋典藏瑰宝级艺术作品
项目团队亲赴日本表参道考察,汲取先进经验和灵感,特邀国际大师参与项目设计打造,为北上海献上一座集自然生态、潮流商业、艺术生活于一体的卓越综合体
白玉兰广场
由本司和政府联合打造的城市更新重点项目,公园总建筑面积约3.2万方,参考纽约High-LinePark高线公园
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立体街区商业
街区集合国际创意设计团队(德国HPP),打造了沿公园层层错落的情景式商业场景,PARK1287·趣玩,糅合“潮流、艺术与创造力”的宝藏社交新领域,打造消费升级的北上海新型特色商业标杆
项目将通过引入轻奢品牌、网红饮品、各类潮牌服饰和入选黑珍珠、米其林榜单的精致美食等各类优质高端时尚消费品牌,提升区域整体消费品质
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大师艺术独栋
艺墅独栋璞圓,建筑面积6632方,由三位国际大师反复研讨和碰撞,精心设计4种建筑艺术风格,打造只此38栋臻藏作品
【独栋艺墅】
大师藏品级独栋滨江都荟资产
世博馆大师作品一墅一臻藏
三位大师精心造就“一切从保罗克利开始”、“庭屋如一”、“城市像素”、“中式美学田子坊”四种建筑艺术组团
·古谷诚章,日本建筑学会会长,早稻田大学教授
·王兴田,当代中国建筑创作论坛总召集人,世界华人建筑师协会的副会长
·北川原温,东京艺术大学教授,米兰国际博览会日本馆设计师
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复合灵动空间精研匠筑艺术品
【灵动空间】
约150-240平米,高约11.2米(部分户型),地上两层各约4.5米,更规划有夹层灵动空间、入户私家花园
整体空间灵活度高,可塑性强,使用面积大,户型层高给予无限想象空间.无论是用作高精尖商务场景、CEO会客厅、艺术休闲场所、展览场域、潮流商业等均可
【精研产品】
大师设计,亲绘手稿指导,团队大量的成本投入及探寻,收集各类精品石材,通过不同用材风格的组合,复刻出大师雕琢的组团理念
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从建筑结构到石材到玻璃、外墙,每一步都精心打磨
在选材上精益求精,不惜成本,选用目前市场上高规格的环保节能建材,在玻璃上更是选用了3层防火隔热玻璃,光幕墙成本就近3000万元
用材展示图
上海购房百科全书：2025年上海最新购房、落户、税费与补贴政策全指南
2025年下半年以来，上海市在房地产领域推出了一系列优化调整政策，涉及限购、贷款、税费、落户等多个关键环节。
不论是首次置业的新上海人，还是希望改善居住条件的老市民，面对这些交织在一起的政策，都可能感到无从下手。
想在安家的路上少走弯路？这份结合了最新官方政策的“购房百科全书”，或许能为你点亮一盏灯。
目录前瞻
一，核心新政
二，限购政策
三，交易税费
四，贷款细节
五，房产税
六，上海落户
七，产权变更
八，补贴政策
核心新政
近期三大关键调整
近期政策主要围绕三个核心文件展开，了解它们是你规划购房的第一步：
1.限购与贷款调整（2025年8月26日起施行）
核心文件是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。新政的最大亮点是大幅放宽了外环外区域的限购，并对公积金贷款额度、商业贷款利率定价机制进行了优化。
2.交易税费简化（2024年12月1日起施行）
根据国家部委公告，上海取消了执行多年的“普通住房”与“非普通住房”标准。这一变化直接影响增值税、个人所得税的计算，使得税费规则更加统一和简化。
3.人才落户政策更新（2025年12月1日起施行）
上海市政府印发了新版的《上海市引进人才申办本市常住户口办法》和《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》。新办法对人才引进和“居转户”的条件与流程进行了明确。
限购政策
外环外购房不再受限
2025年8月的调整，对上海的限购格局进行了重要重塑，区域成为新的分界线。
本市户籍家庭
外环外区域：不限购。
外环内区域：限购2套住房。
非本市户籍家庭
外环外区域：在本市连续缴纳社保或个税满1年及以上，即可不限套数。
外环内区域：需在本市连续缴纳社保或个税满3年及以上，限购1套住房。
重要提示：政策中的“居民家庭”包括成年单身人士。关于限购的具体业务，可拨打行业服务热线咨询。
交易税费
一买一卖，成本几何？
取消“普宅”标准后，二手房交易的税费计算变得更为清晰。以下是你需要了解的关键税种和最新规则。
个人出售住房主要税费
增值税及附加
持有满2年：免征。
持有不足2年：按全部售价的5%缴纳增值税。附加税（城市维护建设税等）目前减半征收。
个人所得税
“满五唯一”：即持有满5年且是家庭唯一住房，免征。
其他情况：通常按转让所得的20%或核定征收（按转让收入的1%）计算。
个人购买住房主要税费
契税：税率根据家庭住房套数和面积确定。
首套房：面积≤140㎡，税率1%；面积>140㎡，税率1.5%。
二套房：面积≤140㎡，税率1%；面积>140㎡，税率2%。
实用工具：个人住房房产税缴纳、不动产信息查询等，均可在“随申办市民云”APP上便捷办理。
贷款双通道
公积金与商业贷款政策
购房资金的重要支持，主要来自公积金和商业贷款两大渠道。
公积金贷款
利率（2025年5月8日起）
首套房：5年以下(含)年利率2.1%，5年以上2.6%。
二套房：5年以下(含)年利率2.525%，5年以上3.075%。
额度
基础额度：首套最高184万元，二套最高149.5万元。
上浮额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，最高额度可再上浮15%。多子女家庭购买首套绿色建筑，最高可贷216万元。
提取新政：支持提取公积金支付新建预售商品住房的首付款，且提取后不影响公积金贷款额度计算（即“又提又贷”）。
商业贷款
首套二套的认定（同现有政策）：
1.名下无房认定为首套，有房认定为二套
2.客户限购政策之前或未成年之前于父母共有的均可剔除2套
3.多子女家庭名下已有两套房贷再还且利率均为首套的，第三套利率按照二套计算，其余均按首套计算
4.非多子女家庭购买第三套住房的限贷。
5.动迁款破限购商贷限贷。
二套的首付比例及利率：
1.首套15%，贷款金额500万以下的，利率为Ipr-45bp=3.05%，超过5成且金额大于500万的，利率为Ipr-40bp=3.1%
2.二套25%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为Ipr-41bp=3.09%，超过5成且金额大于500万的，利率为Ipr-36bp=3.14%
上海五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）的商业贷款利率执行情况如下：
首套住房商业贷款：目前执行利率为5年期LPR减45个基点，即3.05%。
二套住房商业贷款：执行利率为5年期LPR减25个基点，即3.25%。需注意，自2025年8月26日起，上海商业房贷利率政策调整，银行可根据客户风险状况等因素合理确定具体利率水平，实际执行利率可能因银行和客户情况略有差异。
关于存量房利率的调整
1.已经过户但尚未放款的客户，签署变更协议，直接按照新政策执行
2.已经放款的存量房客户，自己可在手机银行或联系贷款银行变更利率，首套无变动，二套可lpr-14bp=3.36%
银行贷款利率定价机制已优化，不再区分首套和二套住房。具体利率水平由各银行根据市场利率自律机制、自身经营和客户风险状况确定。
房产税
哪些人需要缴？怎么减免？
上海的房产税主要针对新购住房。2025年的新政，显著减轻了非本市户籍家庭的税负。
征税对象
本市居民家庭新购的第二套及以上住房，以及非本市居民家庭新购的住房。
关键减免政策（2025年1月1日起执行）
首套房：符合条件的非本市户籍家庭，其家庭第一套住房暂免征收。
二套及以上：家庭人均住房面积≤60㎡的部分免税；超出部分征税。
优惠条件：购房人需持有本市居住证满3年并在沪工作生活。居住证未满3年的，可先缴税，待满3年后申请退还已缴税款。
如何办理：符合条件但已缴税的纳税人，可向住房所在地税务机关申请重新认定并办理退税。
上海落户
人才引进与居转户
获得上海户籍，意味着购房资格自动解决。主要有“人才引进”和“居转户”两大途径，新办法已于2025年12月施行。
人才引进直接落户
适用对象：本市用人单位引进的紧缺急需国内优秀人才。
主要类别：包括高层次人才、重点产业紧缺急需人才、高技能人才、市场化创新创业人才等。
区域特权：注册在浦东新区、临港新片区的用人单位，可由该区域自主审批。
居转户
基本条件（需同时满足）
持有《上海市居住证》累计满7年。
持证期间按规定缴纳社保满7年。
持证期间依法在沪缴纳个人所得税。
在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或技师以上职业资格，且社保缴费基数达到一定市场标准。
激励条件（满足可缩短年限或放宽要求）
社保缴费基数达标：最近4年内累计36个月社保缴费基数达到上年度本市平均工资2倍，可不受职称限制。
区域优惠：在临港新片区、张江科学城、五个新城等重点区域工作，可享受更短的落户年限要求。
产权变更
赠与、继承与交易清单
除了买卖，房屋产权的转移还有赠与和继承等方式，其成本和流程各不相同。
赠与
主要费用：受赠方需缴纳3%的契税。双方可能涉及印花税。直系亲属间的赠与，通常免征增值税和个人所得税。
公证成本：办理赠与合同公证，费用按受益份额的面积计算，标准为每平方米80元；证明单方赠与的，减半收取。
继承
主要特点：法定继承人继承房产，免征增值税、个人所得税和契税，成本较低。
公证成本：办理继承权公证，费用同样按面积计算，标准为每平方米80元。
二手房交易流程核心清单
1.资格核验：通过“一网通办”或各区交易中心进行购房人资质审核。
2.签约：签订《上海市房地产买卖合同》，并支付定金。
3.网签备案：合同网上备案，锁定房源。
4.资金监管：首付款或全款存入银行或交易中心的监管账户。
5.涉税审核：到税务窗口申报并缴纳相关税费（增值税、个税、契税等）。
6.产权过户：双方携带完税证明等材料，办理不动产转移登记，领取新的不动产权证。
7.贷款（如有）：买方凭新产证办理抵押登记，银行放贷至监管账户，卖方收到全部房款。
8.交房：办理水、电、煤、有线电视等户名变更，完成房屋交接。“随申办”APP提供“水电气视联办过户”服务。
补贴政策
以旧换新与人才激励
当前，上海正通过多种方式支持住房消费。
“以旧换新”支持
上海在市级提振消费方案中明确提出“更好满足住房消费需求”，支持居民刚性和改善性住房需求，并探索优化公积金使用政策。虽然市级层面未统一规定现金补贴，但部分区域或开发商可能联合推出具体“以旧换新”活动，涉及优先卖旧、优惠购新等。
人才购房补贴
上海未设置全市统一的人才购房补贴或优惠价格政策。人才安居福利主要通过人才公寓、保障性租赁住房、租房补贴等形式实现，重点向青年群体倾斜。部分重点发展区域（如临港新片区、五个新城）可能在其执行的人才政策中，包含针对人才的住房扶持措施。
建议：关注工作单位所在区或意向购房区域的人才服务部门官网，或直接咨询相关管理部门，以获取最精准的属地化信息。
政策的暖风已经吹起。无论是外环外不再设限的自由，还是公积金“又提又贷”的实在支持，都传递出满足合理住房需求的清晰信号。购房安家是系统工程，理清政策、算清成本、规划路径，方能行稳致远。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
