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自大华静安大宁地王项目定名大华·静安年华，后台咨询量便持续飙升。

大华作为上海本地房企、造城专家，近年每一次落子都在刷新市场对「品质迭代」的认知，大华锦宸府、大华星曜、大华星樾不仅热销，更定鼎区域品质标杆。

而这次，大华以地王之姿强势入主静安大宁核芯，这波操作直接引爆楼市期待值！

为此，小胖君多方打探，为大家挖来猛料！

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大华·静安年华售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】这次大华·静安年华简直是来「降维打击」的！「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！

别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！

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大华·静安年华售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】✔在业态布局上，项目打破常规，采用臻稀 “高层+别墅” 高低配设计，其中高层105户、叠墅70套，并以北高南低的科学布局，保障高层住户的采光与景观视野。

更把高层建筑玩成悬浮的 “空中浮岛” ，直接架在3层商业之上，阳光无遮挡倾泻而入，这采光条件谁看了不心动？

✔社区配置更是卷到极致！把约2300㎡自持商业升级成 “三层商业基座，并实现室内泳池、健身房、瑜伽房等功能”，大华通过社区配套的升级，引领静安新生活方式。

✔户型更是王炸，上海市区首个全系「三阳台」神户型横空出世。

高层建面约108㎡和123㎡两种户型，均采用这一突破性设计，相较于此前和樾长宁120㎡双阳台设计，实现质的飞跃。

✔地段优势同样不可小觑。大华·静安年华直线距静安内环仅约800米，直接占据大宁离中心城区最近的C位！左手静安寺-南京西路的顶流繁华，右揽大宁久光、风华中学、闸北实验小学的成熟配套，「双核辐射」的王炸地段，价值直接拉爆！

此外，还有豪装暴击，项目拿地时明确要求装标至少5000元/㎡，令人无比期待。

从业态规划、户型设计到装修标准，大华·静安年华每一处细节都以超越静安过往的标准匠心打磨，注定成为领航静安未来10年人居风向的标杆之作。

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大华·静安年华

大宁久光展厅即将开放

将推出建面约108/123㎡3-4房高层

以及静安睽违已久的叠墅

静安内环旁，把静安寺-南京西路纳入生活圈

同时近享静安大宁全部优渥资源

地段上，大华·静安年华可谓双王炸区位，直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。

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大华·静安年华售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。

别人专程打卡的「网红地标」，在大华·静安年华业主眼里，只是生活的日常。

吃完米其林大餐后无需匆忙赶路，可悠然归家。

近邻静安内环的黄金区位，让大华·静安年华业主们，得以将上海最顶级的繁华烟火，轻松纳入日常的生活圈。

南京西路商业配套实景图

家门口的大宁更是「六边形战神」！

大宁久光、大宁国际商业广场等多个大型商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为健康保驾护航；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕。

静安大宁一切优质资源，大华·静安年华皆可近享。

关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！

根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。

来源上海发布

根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。

来源上海发布

（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）

得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成 “双核辐射” 的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。

小而精的社区，“高层+别墅”组合

浮岛理念+自持商业，惊喜满满！

项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。

我建了一个模型，供大家参考（以开发商实际规划为准）：

谁说小地块玩不出花样？

其实地块不大，恰恰是豪宅的先天优势，大华这次把「小而精」地块玩到极致！

一，暴击！静安稀缺业态——“高层+别墅”黄金组合，这配置直接封神！

数据印证其珍贵：自2015年至今，静安区共推出46个楼盘，其中 “高层+别墅” 项目仅9个，若剔除5个带风貌别墅的特殊项目，传统意义上高低配项目实际只有4个。

静安上一次出现类似楼盘，还要追溯到2022年的天汇世纪玺，足见其稀缺程度。

聚焦静安大宁，近十年也仅有金茂府和静安府两个项目采用了这样的建筑布局。

105套高层与70套叠墅的低密规划，将居住密度降至最低，为业主创造私密、静谧的居住体验。

“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。

我模拟了项目冬季日照数据，全“4” 的优秀成绩远超多数项目，且各楼层采光视野俱佳。

仅为小胖看房数据模拟，以实际为准

二、王炸！浮岛理念+自持商业！这才是顶流生活！

项目以全球顶级豪宅为范本，将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

项目参考的世界著名建筑

与传统住区不同，大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。

同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。

此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。

王炸户型！

上海首个全系「三阳台」神作，实得率直接封神！

最后大家期待已久的户型来了，市区首个全系「三阳台」神户型登场。

一、约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！

（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。

另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。

南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。

主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。

最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！

普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！

其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

超高实得率再叠加新房品质+神户型，大华·静安年华性价比值得期待！

还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！

二、约123㎡实得率爆表！空间尺度直接碾压同级！

（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）

约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！

别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！

五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！

大华·静安年华这波操作，直接把户型卷到新高度！就问全上海约108㎡、123㎡户型，谁能与之争锋？就等官方户型图惊艳亮相，同时也期待项目更多产品信息露出。

大华·静安年华

大宁久光展厅即将开放

将推出建面约108/123㎡3-4房高层

以及静安睽违已久的叠墅