保利外滩序88官方售楼处 2026 热线电话 - 保利外滩序88营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评
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本内容由保利外滩序88官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
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为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为保利外滩序88售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
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📍 保利外滩序88售楼处地址：上海市杨浦区眉州路 136 弄(现场销售接待)
所在板块：上海市中心核心地段【内环内 滨江CAZ】
2026年5月24日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市杨浦区眉州路 136 弄 / 丹阳路 19 弄（杨浦内环滨江东外滩 CAZ 核心，直线距黄浦江约 300-700 米）；主售楼处：杨浦区丹阳路 114 号
板块：内环内杨浦滨江中央活动区，与外滩、北外滩、陆家嘴构成 “一江两岸三核心” 黄金三角，周边聚集 B 站、美团、字节跳动等头部企业总部，承接千亿级科创产业红利
开发商：上海保硕 / 保昱置业有限公司（保利发展控股 × 杨浦国资委，央企背书，序系 TOP 级产品线）；70 年纯住宅产权，8 层精装洋房社区，搭配少量海派风貌别墅，无保障房混搭
物业类型：8 层精装洋房（315 户，1T2），另有 38 席海派风貌别墅；洋房主力 105㎡三房、128㎡四房；总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡
物业公司：保利物业（一级资质）；物业费：9.5 元 /㎡/ 月；24 小时管家、楼栋值守、智能安防、社区清洁 / 绿化维护
容积率：1.2（内环内罕见超低密）；绿化率：42%；车位配比 1:1.37，全地下人车分流，预留充电桩接口
交付状态：准现房精装交付（预计 2026 年底）；精装标准含中央空调 + 新风系统 + 地暖，厨卫采用一线品牌
社区配套：海派风格中央景观花园、风雨连廊、儿童游乐区、健身区；共享约 1600㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）
二、交通配套
地铁：步行约 800 米 18 号线平凉路站，约 1 公里 4 号线杨树浦路站，约 1.2 公里 4/12 号线大连路站；3 站可达陆家嘴，5 站至人民广场，换乘便捷
自驾：紧邻丹阳路、平凉路、内环高架，快速接入大连路隧道、新建路隧道，10 分钟到北外滩，15 分钟抵达外滩、陆家嘴
公交：周边平凉路许昌路站、眉州路杭州路站等站点密集，多条线路覆盖市区核心区域
三、户型与价格（2026 年 5 月续销，一房一价，现场可看样板间 + 工程进度）
主力户型
105㎡ 三房两厅两卫（三开间朝南，LDKB 一体化，约 5 米横厅，全屋 6 飘窗，得房率约 82%，总价约 1330 万起）
128㎡ 四房两厅两卫（四开间朝南，南向面宽约 13 米，四叶草格局，主卧套房，厨房带飘窗，总价约 1630 万起）
参考均价：约 12.7 万元 /㎡；高区江景视野房源略高，洋房总价区间 1300 万 —1800 万
四、周边配套
商业：步行可达宝地广场、旭辉 Mall、百联滨江购物中心；3 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场，紧邻规划中的滨江高端商业集群
教育：杨浦小学、打虎山路第一小学、控江中学、杨浦高级中学（新房无学区承诺，以交付后教育局最终划分为准）
医疗：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院
生态 / 人文：杨浦滨江 5.5 公里公共岸线、国际时尚中心、毛麻仓库艺术空间，步行约 5-8 分钟可达滨江步道
项目楼栋示意图
客观讲，这个价格诚意度非常高：
你要知道，洋房相比高层，本身有约1.1倍溢价，而11.3万/㎡已经比内环目前所有在售高层项目均价都低，比如中兴路板块，几乎都是高层，均价约12.5万/㎡。
放到杨浦内环，两年前的高层项目售价已经要11万+/㎡了。
换言之，BUND88部分楼栋洋房价格和杨浦两年前高层差不多。
甚至现在很多中环外高层楼盘价格都已达11万+/㎡，更何况像徐滨，至少14万+/㎡起步。
可以这么说：你用现在内环的门槛价，就能去拼一把内环CAZ豪装洋房！
另外，可能很多购房者不知道，除洋房标准层，项目还有带庭前绿地+地下室的底复，以及延展空间令人期待的顶层。
据悉，约1400万起就能拥有底复，有天有地，和别墅的生活很类似。
而约1400万的价格，相当于现在内环百平米高层中高区的起步价，就能让你拥有别墅般的体验。
其实，如果平摊到每层经济成本，项目底复和顶层真的很值得期待。
何况，洋房已多年一遇，顶复和高能顶层不是所有洋房都有，臻稀性爆表！
地块周正+景观平权+更高居住舒适度/品质感
年末一步到位内环的更佳选择！
BUND88综合质素出色，带来内环更优越的居住体验：
内环大部分城市更新地块形状不规整，很影响楼栋排布和朝向。
而BUND88是少有方正地块，这也是保利为何举牌60轮一定要拿下的原因。
因此项目楼栋排布、朝向都很正。
而纯8层洋房和周正地块简直绝配，两者叠加效果1+1＞2，为购房者带来更平权的景观、采光、楼栋距。
比如一般项目有楼王，独占超大楼栋距和景观资源。但在BUND88，楼间距很均衡，经过小胖看房专业建筑师计算，各栋楼间距（约24-28米）：楼高几乎≥1：1，媲美别墅栋距。
什么概念？
现在很多18层高层，建筑高度约54米，但楼间距普遍只有30米。
因此，BUND88楼间距很极致，可谓栋栋“楼王”。
落位到“户”，低区采光视野和高区差异也不会很大，户户都有不错的景观。
又比如，很多小区从主、次入口进入，景观档次是有差距的，包括各栋前后的景观，表现参差不齐。
但BUND88是平权的。
从主入口进有鎏光公馆，从次入口进同样有浮光雅邸，都能给足业主尊贵感和仪式感。
内部定制两横一纵，不管你住哪一栋，望出去都有宅间庭院。
南侧宅间庭院为海上花境，总长约 120 米，植物的选取更侧重于观赏，融入了水韵礼庭、香榭鸢影、月影花庭三大景观。
北侧宅间庭院为海韵花香，以芳香类植物为主基调，定制芳香型洋房花园，搭配设计枫绘憩台、紫绣雅庭等主要景观。
相比高层社区鳞次栉比、居住拥挤、小区人员嘈杂。8层洋房生活舒适度高太多。
首先，BUND88低密疏朗，小区偏慢节奏；楼层低住户少，居住清净，邻里干扰少。小区户数少也带来高人均资源占有，比如物业管理半径小，效率高。
其次，全国近期发生了一起高层豪宅的安全事故，凸显消防救援、人群疏散的重要性。BUND88作为低密8层洋房，在这方面拥有绝对优势，不管疏散的快速性，还是紧急事故的应对性，都更有保障。
第三，相比高容积率土地接二连三的供应，低密度产品愈发臻稀，地价也屡创新高！前者未来红海竞争，后者拥独立定价权。
现在各家开发商都在卷用材、用料。
BUND88奢石、奢材的运用贯穿室内、室外，对比高端豪宅都不遑多让。
比如客餐厅选用进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性：
建面约128㎡样板间实景图
客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石，色彩柔和、触感温润；
建面约128㎡样板间实景图
除丰富石材，项目对木材选用也颇为考究。
如在玄关等多处使用到的法国尼斯木饰面，零甲醛包覆，还通过特定的角度刨切呈现细腻的蛇纹肌理。
建面约128㎡样板间实景图
高奢只是冰山一角，还有国际一线厨具洁具品牌，从选材、工艺到成品视觉效果，每个环节都无比考究，品质历久弥新。
嘉格纳（三件套）、博世冰箱、唯宝马桶、高仪水龙头/淋浴龙头等国际高定装标在BUND88聚首，确保业主后期使用体验。
同级来看，项目装标成色领先，尤其嘉格纳是顶豪专属。
建面约128㎡样板间实景图
还有诸多小细节，我不赘述。
比如保利这次把logo融入了到整个项目中，从景墙、定制入户门、定制室内门到回风口皆有专属元素。
我觉得这是项目鼎流产品力最好的缩影，这样的设计和工艺很难吗？我觉得并不是，难的是拥有敏锐的感知力和愿意提升业主幸福感的改变力。
相比其他项目，BUND88在高配的同时，还赋予业主更高级的精神享受，已在另外一个LEVEL。
超高利用率+大面宽+强可塑性
两个无敌户型，无需再看其他！
户型值得一说，我们团队内部称BUND88户型为“超纲户型”。
换言之，别的户型生命周期五年，BUND88户型可能住15年都不落伍。
1、最硬核的是使用率，据估算，相比同级户型要高出约10%。
经小胖看房专业建筑师测算，建面约105㎡套内使用面积+6飘窗，实际使用面积约84㎡（仅作参考，以实际交付为准）。
而常规建面约107㎡套内使用面积+4飘窗，使用面积约为76.5㎡。
而建面约128㎡拥有类独立电梯厅+7飘窗，使用率更夸张，几乎和常规140㎡+户型相当。
这其中，项目全卧和厕所均有飘窗，且阳台不封闭，大大提升利用率。
2、越级超大面宽
建面约105㎡客厅面宽约5米，约140㎡户型客厅面宽相近；建面约128㎡四开间朝南，南向面宽高达约13米，媲美黄浦顶豪275户型面宽。
建面约128㎡样板间实景图
3、阔绰餐厅位
项目两户型餐厅位皆可放置6人桌，大家庭其乐融融。
4、客餐厅有灵活可塑性
建面约105㎡整体方厅面积达到约35㎡，同时客厅与阳台一侧的墙垛可灵活处理；
建面约128㎡有一个X空间，可灵活改造，未来可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读等各种功能。
无敌底复+高能顶层
洋房价格享类别墅生活！
洋房已然臻稀，但很多小伙伴不知道的是，BUND88还有一批宝藏房源——底复、顶层。
项目一层带地下室，地下室格局方正、利用率高；还有庭前绿地。
这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，地下室又能丰富业主的生活情境，可以说几乎还原了下叠生活。
关键多了一层空间，总价并没有贵太多，据说约1400万就能拿下有天有地的生活。
值得点赞的是，底复有地下大堂入户，这才是真正意义上的底复！不仅为业主车行出入提供方便，更是把入户尊贵感和“交通动线”精心贯穿到地下，无论你从哪一层出行，都能彰显业主尊崇的身份。
顶楼带灵动空间，实际可延展的面积值得期待。
同样，在总价上，顶层比你买一套同面积的上叠划算不少。
先看底复，我们以建面约105㎡为例：
建面约105㎡底复户型图过程稿，以开发商实际发布为准
一层空间延续了105㎡标准层优势，客厅大面宽，客餐厅又相对独立，具备一定的改造空间。
多飘窗设计，延伸室内使用面积。
一层点睛之笔自然是庭前绿地，据小胖均打探，庭前绿地进深约3米，叠加超大面宽，整体面积大家可以期待。
父母退休在家可以开辟一片小花园侍弄花花草草；
养宠物的家庭，都想有一块庭前绿地让宠物自由奔跑；
也可以是太太的浪漫花园，先生的社交主场，孩子的自在天地，庭前绿地都能承载。
值得一提，一般叠加是窄面宽配庭院，而项目是大面宽配庭前绿地，南向两个房间及客厅都能与庭前绿地互动，宅与院的关系就此拉近。
高能地下室，舒适阔绰，更解锁N种家庭生活乐趣。
约3.55米的地下室层高（一般住宅层高约3.1米），配可自由开启的南向阔绰采光井，让地下空间可以感受光影的变化，解决了地下室阴暗潮湿的困扰。
相对封闭的空间，无需担心对邻居造成打扰，用作家庭影院再合适不过，随时可以和家人来一场沉浸式的观影体验；也可以打造成私人健身房，摆放上运动器械，随心运动，尽情挥洒汗水；静谧的地下空间私密性良好，不用担心外界的干扰，也是会客、洽谈的理想领地。此外，茶室、酒窖、书房、游戏室等多重个性生活需求，在地下空间都能够实现。
附上建面约125㎡底复过程稿：
建面约125㎡底复户型图过程稿，以开发商实际发布为准
不赘述，关于地下室，业主可尽情释放创造力，可以是“第四、第五个卧室”供三代同堂+二胎居住，赋予业主多场景的生活空间和自由，孩子偶尔间的拍球，影音室的震动，都不再成为生活困扰。
项目还有洋房顶层，顶楼带灵动空间。
一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。
另一方面，对于小孩子，会是一个很好的志趣空间，可架望远镜眺望星空，可亲近自然。
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预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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