象屿·天宸雅颂(2025象屿·天宸雅颂最新)象屿·天宸雅颂楼盘详情-象屿·天宸雅颂房价-户型-周边配套
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最新消息：象屿·天宸雅颂三批次已过会，加推建面约107-140㎡3-4房，均价60970元/m²！
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项目位于于前滩南浦锦板块，距离8号线沈杜公路站直线距离约200米，西边紧贴着浦江郊野公园，东侧就是未来的TOD综合体。
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示意图，仅供参考
「象屿天宸雅颂」自身由三个地块构成，地上建筑面积约14.9万㎡，包括：
18栋建面89-139㎡的16-18F精装小高层
5栋建面190-210㎡的3F联排
8栋 建面144-156㎡对4-7F 叠墅。
三期即将加推建面107-140㎡3-4房小高层，均价60970元/㎡。
示意图，仅供参考
在600万级别新房中，买房盯着积分上是基本操作。
从2020年至今，浦锦板块一直逢开必爆，2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的神迹；之后的缦玥、大华星越都次次触发积分！象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910
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数据源自网络统计，示意图仅供参考
看遍上海600万级别新房，「象屿天宸雅颂」有三点绝对优势最终打动了我：
一、在同级别新房中，配套全面达到天花板，自住宜居性拉满
二、一江一河+浦江新中心顶层规划支持，与城市共成长
三、神级户型首现上海外环，惊喜超越想象
如果你的购房预算在600万级，这个项目必看！
加推建面约107-140㎡3-4房
向东TOD（规划）直达前滩人广
向西4A级浦江郊野公园在眼前
均价60970元/㎡
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8号线TOD&浦江郊野公园，自住属性点满
「象屿天宸雅颂」东侧直线距离约200米就是8号线地铁站，南侧和西侧是国家4A级浦江郊野公园。绝佳的选址给项目带来的非常好的宜居属性。
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示意图，仅供参考
右手超级轨交8号线起始站，让坐着通勤成为可能
毫不夸张的说，8号线是上海轨交中串联南北的“大动脉”，从项目出发：
6站直达前滩
9站直达世博企业总部区
15站直达人民广场
在前滩换乘，1站抵达徐汇滨江
在人广换乘，2站抵达陆家嘴。
示意图，仅供参考
这条8号线可以让「象屿天宸雅颂」不仅能够自然承接浦东的客群，也能吸纳大量浦西的改善客户，可谓是左右逢源，含金量极高。
8号线客流量大是出了名的，好在「象屿天宸雅颂」边上的沈杜公路站是始发站，高峰期也能坐着轻松通勤。
要知道，同板块2020年的次新盘保利锦上，走到地铁站需时17分钟，还只能一路站到公司。即使这样，保利锦上的二手房价也已经超过8万元/㎡。象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910
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示意图，仅供参考
想到这里，我又顺手用百度地图查了下「象屿天宸雅颂」到前滩太古里的交通是非常方便的，6站地铁只需要17分钟。
那就完全可以把前滩太古里视作自己的商业配套使用（内心OS：还不用心疼停车费，哈哈哈哈哈！）。
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示意图，仅供参考
从前滩九宫格走到前滩太古里需要足足25分钟。而前滩九宫格的二手豪宅价格高达21万+（今年2月链家成交的一套三湘印象名邸低区单价17万+）。
示意图，仅供参考
也就是说，受益于8号线TOD的加持，「象屿天宸雅颂」可以用不到三折的价格，享受到与前滩4000万级豪宅的一样商业配套！不多说了，这盘真香!
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左手浦江郊野公园，直接住进国家4A级景区里
人对自然有本能崇尚和向往。「象屿天宸雅颂」的自然配套属性满级，西侧和南侧与上海首个成为国家4A级旅游景区的郊野公园——浦江郊野公园无缝耦合。（在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内）
图源网络，示意图仅供参考
浦江郊野公园规划总面积15.29平方公里，相当于11个世纪公园。这里有“活力森林”、“奇迹花园”、“柳鹭田园”、“森林游憩”、“滨江漫步”五大主题区，是XHS上火热的遛娃公园圣地。
图源网络，示意图仅供参考
不仅如此，项目向北的筠溪小镇板块未来将规划为世界级湿地公园。
项目向东的召稼楼古镇将启动改造，由上海蟠龙天地的开发商瑞安房地产开发建设。这个“浦东版蟠龙天地”。未来将打造成“比肩乌镇，赶超乌镇”的海派古镇度假区。
多个全市顶级的生态资源围绕，「象屿天宸雅颂」未来的生活会很美好。
商业、教育、医疗配套，全维度无短板
除了“天花板级”的轨交和生态配套，相比上海同总价级别的板块，「象屿天宸雅颂」的商业、教育、医疗配套优势也很明显。
商业方面，除了前滩的前滩太古里和晶耀前滩，项目东侧家门口就是15万方大型TOD商业中心（规划中）。
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图源网络，示意图仅供参考
教育方面，项目北侧一路之隔规划即将建设协和海富幼儿园、协和双语尚音学校。
体制内有荷花池世博幼儿园(一级园)，上海师范大学附属第三小学，上海师大附中（市重），向明中学浦江校区（市重），上海戏剧学院，上海中医药大学。（期房不承诺学区）。
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上海师范大学附属第三小学，图源网络，示意图仅供参考
医疗方面，项目直线距离3公里范围内，有3大三甲医院：仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，为健康保驾护航。
示意图，仅供参考
这些醇熟完善的配套共同塑造了「象屿天宸雅颂」极高的自住宜居价值。
一江一河&新浦江中心规划，塑造最强价值底盘
一江一河规划中，上海的里子
黄浦江是上海的名片，滨江两岸代表着这座城市海派文化的传承与国际化水平的高度。“一江一河”就是今天上海楼市核心资产的代名词。
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图源网络，示意图仅供参考
在最新的规划中，陆家嘴、外滩、北外滩等核心滨江岸段刚被定位为世界客厅。这里是上海的面子。
「象屿天宸雅颂」所在的前滩南浦锦板块，被规划为“一江一河”带中唯一一个生态居住板块，它是上海的里子。
示意图，仅供参考
上一轮的“一江一河”规划，塑造了今天的前滩。
今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇。
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示意图，仅供参考
浦锦板块一跃成为600万级新房市场中，唯一一个被纳入一江一河核心段的板块。
有了这层背书意味着，「象屿天宸雅颂」会是同总价级别新房中，价值确定性最强的项目。
浦江新市镇，名声不显的产业高地
除了一江一河的顶级规划，买房也要看高能级产业落地情况。
闵行规划了两大城市副中心（虹桥、莘庄）和五大地区中心（南虹桥、七宝-虹桥、梅陇、元江地区-剑川路两侧和浦江）。
「象屿天宸雅颂」所在的新浦江中心就是规划中的五大地区中心之一。
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示意图，仅供参考
新浦江中心的的城市架构，以地铁8号线为中轴，西侧为城市功能组团，东侧，为产业组团。
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这里汇集了漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。产业实力之强劲，让我颇为意外。
漕河泾浦江园区：截至去年12月已拥有3900+企业。其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新企业90 家，市区科技“小巨人”33家。
浦江863软件园：是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家。
上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。
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漕河泾浦江园，图源网络，示意图仅供参考
而且，项目所在板块也被纳入浦东"金色中环带"与闵行"南部科创中心"的联动发展区，未来浦江镇将打造 "前滩南总部经济带"，已吸引强生医疗、艾默生等500强企业入驻，预计再新增10万高薪人群。
图源网络，示意图仅供参考
区域内这几千家高新技术企业背后是几十万高收入高智人才，也难怪浦锦板块的新房会逢开必爆火。
「象屿天宸雅颂」，好房子的代名词
在造好房子这件事上，「象屿天宸雅颂」的操盘团队用心了。这次在项目上我看到了两个直接拉高上海好房子标准新上限的做法：
一、3S墙收纳设计，储藏容量巨大
这次「象屿天宸雅颂」做了大量的3S墙设计，让收纳功能大幅提升。
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户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
入户处做了S墙鞋柜和一个足够深的700库，完美解决了生活的真实痛点。
旅行箱、登机箱、折叠帐篷、滑板、婴儿车、钓鱼渔具、高尔夫球包、甚至换季需要收纳的电扇、电热油汀……这些生活中必备的大件物品都可以轻松收纳。
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生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
我们再来看看具体户型：
建面约107㎡3房
户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
一个百平的三房
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
小编听到这个客厅尺度我都不敢相信，但它竟然真的做到了。这种级别的大尺度宽厅，不止是带来极好的采光通风效果，还能给全家带来豪宅级的生活舒适度。
3S墙极大的扩容了家的储物角落。飘窗足足有5个，3个卧室2个卫生间全部“扩容”。尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计在上海前所未见。
它的出现让我直接重新定义了“好房子”的标准！
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建面约128㎡4房
户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
四开间朝南+大宽厅设计。客厅+南向书房面宽达到了约6.05m。
样板房把南书房和客厅打通之后，变成了一个非常夸张的方厅设计，这样一个3+X的空间体感和市面上150-160㎡户型的已经差不多了。
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生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
建面约139㎡4房
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户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
这个户型有独立电梯入户，保障私密性的同时，还多了一个独立都电梯厅，相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜，变相提高了“得房率”。
此外，它的7米横厅连接景观阳台，双主卧配置均享270°环幕视野，四开间朝南、7个飘窗目视附赠面积就有大约10个平方！
精装方面，整体精装能级完全匹配市中心单价10万+豪宅配置：
大件方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。
厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。
卫生间方面，采用唯宝（或同等档次品牌）洗脸盆、座便器、淋浴龙头。
另外，项目使用华为（或西门子、摩根）全屋智能，智慧系统集成无接触式归家、主卫恒温卫浴、隐藏式电动晾衣架这些最in的配置。
公区方面，进入小区的第一眼就会被震撼到，这个门头听现场销售说花了3000万重金来打造，很有腔调。
用「浮岛」元素的立柱撑在门口，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣。
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大门口的水景采用了龙鳞水纹的造型。在现场，会有种身处顶奢酒店入户大堂的观感。
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立面方面，「象屿天宸雅颂」直接越级，采用了对标千万级豪宅的铝板，搭配大比例铝板装饰+通透大窗与弧面玻璃的美学立面设计（局部涂料）。
超大的玻璃占比带来了非常现代化和奢华的外立面效果。也带来了室内各个空间非常好的采光和视野。
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景观方面，它结合郊野公园特色，打造出浮岛美学园林，呈现出层层递进的秩序之美，传递着生活与归心的仪式感。
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它也采用多见于豪宅新盘的风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时。风雨连廊的造型与景观巧妙呼应，别有意趣。
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会所方面，走过这仪式感十足的旋转楼梯，就到了约2500㎡莫奈花园会所。
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这里包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”。
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重点来了，它的会所免费使用，并且不对外经营（在象屿物业服务期间内，5年起步）！！！
要知道，上海很多新盘会所年费都要大几千，甚至上万。「象屿天宸雅颂」的这种亲民做法真是吸粉了。
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除此之外，项目还将约三分之二楼栋架空，最高层高约4.5米，做了约3000㎡泛会所。
两者合计总体约5500m²的会所+泛会所的规模，已经超过了很多上海豪宅新盘。
写在最后
近两年，象屿这家老牌国企开发商可以说是名副其实的“红盘制造机”：
2024年，嘉定新城的象屿远香湖岸一年卖了1085套，是上海销量亚军，名副其实的顶流红盘；
浦东金桥的象屿金海汀雲台5次开盘均触发积分，同样是著名浦东高积分红盘。
这次的「象屿天宸雅颂」毫无疑问会是下一个王炸级爆款。
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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
