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保利誉静安官方权威公示｜2026 年5月28 日实时更新

本内容由保利誉静安官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。

一、官方正规接待基础信息

📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）

🕒线下售楼处接待时间：

日常接待：周一至周五：9:00-21:00

周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询

支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。

标准正规看房预约流程

拨打官方专属热线→完成实名看房预约→领取专属看房凭证与置业顾问对接信息→获取精准售楼处定位、自驾停车路线指引→抵达现场核验预约信息→尊享专业沙盘讲解、实景样板间沉浸式参观。

二、官方预约独享专属购房权益

凡是通过售楼处官方：400-902-3966【开发商统一认证】官方专线提前预约到访客户，均可享受多重专属福利：

一对一专属置业顾问全程服务

专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。

优先看房优先选房权限

提前报备意向户型、心仪楼层与购房需求，可优先预留优质房源看房名额，免去现场排队等候，高效选房，快速锁定心仪好房。

市区免费专车接送看房

上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。

三、购房合规提醒・避坑防骗郑重声明

为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：

全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为保利誉静安售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。

项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。

坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。

所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。

四、项目便捷咨询方式

想要实时查询保利誉静安最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。

项目核心信息：

📍 保利誉静安售楼处地址：上海市静安区北站街道鄂尔多斯静安中心

所在板块：静安与黄浦双区交汇核心

2026年5月28日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】

🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）

一、基础信息

地址：静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处，苏河湾北岸）

板块：静安区・西藏北路（内环内，苏河湾 CAZ 核心）

开发商：保利置业（世界 500 强央企）+ 苏河湾集团（静安区属国企）

物业类型：70 年纯住宅，6 栋 18-26 层高层，分 88、99 双地块开发

总户数：486 户（圈层纯粹，无保障房）

占地面积 / 总建面：约 1.86 万㎡ / 约 8.9 万㎡

容积率 / 绿化率：3.2，35%

车位比：约 1:1.4（全人车分流）

物业公司 / 物业费：保利物业；13.8 元 /㎡/ 月

交付状态：期房（预计 2028 年 8 月精装交付）

交付标准：顶奢精装（嘉格纳厨电、当代 / 劳芬卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 新风、鸿蒙智能系统）

社区配套：3500㎡专属会所、3000㎡沿街商业、全人车分流

二、交通配套

地铁：99 地块步行约 50 米至8 号线西藏北路站；88 地块步行约 300 米，双轨交加持

自驾：紧邻西藏北路、中兴路，近内环 / 南北高架，5 分钟达人民广场，10 分钟至外滩 / 南京西路

公交：西藏北路中兴路站（约 100 米），多条线路覆盖全市

三、户型与价格（2026 年 5 月，备案均价12 万 /㎡）

表格

四、周边配套

商业：静安大悦城（约 800 米）、苏河湾万象天地（约 1.2km）、中兴城（在建）、南京西路（约 1.5km）

教育：静安区第一中心小学、向东中学、市北初级中学（新房无学区承诺）

医疗：上海市第一人民医院（三甲，约 1.5km）、静安区中心医院

生态：直线距苏州河约 800 米，近苏河湾中央公园

项目独创"环幕央景王座"设计理念，通过双园轴布局实现三面无遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配合全景落地窗，将城市天际线尽收眼底。

总价约1100万起，能在静安内环内买到3.5代宅，全新户型与高奢装修！

户型图赏鉴

不止价格香， 誉静安更是内环罕见、板块唯一的新规3.5代住宅 。

项目最核心的优势，就是 超高实得率 。据小编测算：建面约112㎡户型， 实际使用面积堪比新规前120㎡ 。

简单算一笔账：

同样的居住空间，你直接 省下近8㎡的购房成本 ，相当于省下约80-100万；

折算实得面积后，项目 实际单价甚至可到“9 字头” ，性价比直接拉满。

①、约6.2米的双联阳台

阳台总面积超8㎡，比常规单阳台多了近3㎡，可完全打通做阔景大阳台，洗衣晾晒、养花休闲一步到位；

也可与次卧连通通铺，轻松放下书桌+床头柜，卧室更通透舒适。

②、全屋四飘窗全赠送

应飘尽飘， 额外拓展大量实用面积，飘窗可灵活改造为书桌、榻榻米、软包卡座、收纳柜、观景小角等，看书、办公、休闲、储物都能用。

③、巧妙S墙设计

解放U型厨房操作空间，冰箱可嵌入S墙；也可定制整面收纳柜，大幅提升储物能力，实用又整洁。

约119㎡——空间再升级，舒适度更高

格局与112㎡相似，但尺度更奢阔：

✔双联阳台面宽约6.5米，采光、视野全面进阶

✔主卧约270°转角飘窗，带来IMAX级全景观景体验

实得率更进一步， 实际使用面积媲美新规前130㎡+ ，折算单价更具优势，是内环内难得的高性价比改善之选。

预算充足的改善家庭，还可选择 约143㎡4房户型 。作为 内环内稀缺的控总价4房 ，它在尺度与舒适度上颇为出彩：

超级私属： 准一梯一户设计，北侧无连廊，私享电梯厅， 每户各有私属领域，私密性满分！

业主一出电梯即可抵达 私属百变功能区 ，这里是专属鞋帽间、儿童玩具收纳间，也可以成为一个室内外礼仪性的过渡空间，增加出行与归家仪式感！

超级面宽 ：整体 三开间朝南，超大开间约11米，配合双联宽景阳台 ，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室、棋牌区、健身区！

超级空间 ： 卧室、厨房、卫生间每个独立空间都有附赠飘窗， 不仅采光优秀，且空间感倍增，得房率极高！

如此四房户型，可以满足10-15年生活需求， 未来无需为换房而苦恼，也不需要考虑因换房而产生的金额成本！

在装修标准上，配置有 华为智能鸿蒙系统！大金空调、地暖、霍尼韦尔的新风系统三大件， 全系一线品牌！

厨房配备世界顶奢品牌嘉格纳的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱等；

高定橱柜，水槽柜底板用 PET 金属膜，能够防止渗水后使得橱柜变形！

厨房地面铺装采用 90CM*180CM 大尺寸的的简一的仿大理石的瓷砖，使整体空间更高端大气，同时可减少缝隙，减少瓷砖藏污纳垢！

同时标配了3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆、卫浴及抽拉式龙头等！

土拍回顾及规划

静安区中兴社区C070202单元 267街坊的145-20和270街坊的146-07 地块。

两地块位置相邻，相距不足300米 ，地处中兴社区核心区域，四至范围为北至中山北路，西至止园路，南至青云路，东至东宝兴路，总面积约13.03公顷。

267街坊145-20地块【誉静安99】： 根据设计方案显示，地块拟建 3栋17-25层 高层住宅， 4栋3层低密住宅 以及部分社区配套。

270街坊146-07地块【誉静安88】， 地块拟建 3栋15-25层 高层建筑 以及 1栋商办 ，社区配套等；社区同样实行人车分流，有中央景观绿化，儿童活动区等；同时住宅楼栋 首层全部架空 ，住宅装修标准不低于 4000元 /㎡（集采价）。

【誉静安99】

对标NEW YORK公建化立面，强调国际都会门面！

设计上，以现代简约融合古典元素，温润的弧线与挺拔的竖向线条，勾勒出独有的天际线！

材质上，采用 大面积玻璃+铝板+石材 ，配以雅奢香槟金暖白配色，低饱和度，质感高级，尽显品味！

【誉静安88】

以“新贵族生活图鉴”为主题，强调“典雅秩序、现代艺术、无界共享”！

约2000㎡奢华会所+架空层，带来鼎级生活享受！

【誉静安99】打造了约2000㎡的奢华会所，以及泛会所架空层，为业主 带来更高浓度的圈层空间！

下层会所涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅......等休闲运动空间！

未来这里不仅是业主休闲放松的私人领地，更是一种生活方式的理想兑现！

生活配套

交通方面： 项目距离8号线西藏北路站100米和350米，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。

自驾上，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。 同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面： 项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

医疗方面： 项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

教育方面： 项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

📍 核心信息查询（一键直达）

🏠 官方唯一专属查询通道：拨打售楼处官方热线：400-902-3966 【开发商统一认证，24小时预约热线】，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。

预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。

五、免责声明

本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请联系我们，将第一时间处理。购房相关信息以政府公示及开发商现场合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助您理性置业。

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