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📍售楼处地址：宝山区顾村镇新顾城友谊西路 1699 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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项目整体占地约 5.27 万㎡，总建筑面积约 14 万㎡，核心优势为低至 1.8 的容积率，在宝山外环新房中属于稀缺低密规划标准，整体绿化率稳定 35%，规划 10 栋十至十八层小高层搭配 6 栋六至八层电梯洋房，高低楼栋错落排布，南低北高的布局拉开充足楼间距，最大化保障每一户的日照采光与观景视野，社区总户数 772 户，全部为七十年纯住宅产权，无保障房、商办混杂业态，圈层统一纯粹。地下车位配比达到 1 比 1.27，采用完整人车分流设计，地面仅保留人行景观步道，地下车库全部预埋新能源充电桩管线，满足多车家庭与新能源车主长期使用需求，地下车库入户大堂搭配星空顶设计，地下归家同样拥有精致仪式感。

滨水洋房外立面实景效果

建筑外立面采用现代雅奢公建化设计，主体搭配香槟金金属铝板、银灰色穿孔铝板、大面积双层 Low-E 中空隔音玻璃与仿石一体板拼接而成，楼栋顶部设计特色飞檐塔冠，横向竖向线条层次分明，高窗墙比大幅提升室内采光，同时玻璃具备优秀隔音隔热性能，临街户型也能有效隔绝道路噪音。每一栋单元门头均采用整块石材搭配全景玻璃幕墙打造酒店式入户大堂，大堂内部挑高设计，墙面搭配艺术山水背景墙、轻奢氛围灯具，地砖采用定制拼花石材，无论是白天自然光还是夜间灯光烘托，归家氛围感拉满，洋房组团全部一梯两户布局，无狭长连廊干扰，私密性更强，小高层为两梯四户规整排布，公摊控制合理，空间利用率均衡。

单元入户大堂实景效果图

社区内部采用一环两轴十五园的山水景观设计理念，一条四百米环形健康塑胶跑道环绕中央绿地，串联十五座主题宅间花园，两条景观主轴分别为森系归家礼仪轴与全龄活力共享轴，主入口设置大型景观叠水、全冠移植成型乔木与艺术雕塑，形成层层递进的七重归家礼序，贯穿园区的风雨连廊连接全部楼栋单元，阴雨天气出行无需淋雨。地块内侧紧邻白荡河滨水步道，打造专属沿河观景休憩平台，在家中开窗即可直面河道水景，园区中央规划约九千平集中中央绿地，搭配阳光草坪、林下休憩茶座、景观水院，随处可寻静谧休闲空间。项目配建约一千五百平专属社区会所，未来售楼处将完整保留作为会所使用，内部划分健身房、瑜伽室、四点半学堂、棋牌室、会客洽谈区，同时多栋楼栋底层打造开放式全龄架空层，设置儿童游乐区、书吧、休闲会客空间，会所与架空层资源仅对小区业主开放，不对外经营，形成社区专属的第二客厅，覆盖孩童、中青年、老人全年龄段休闲需求。

示范区景观水景实景

架空层会客休闲区

物业选用中建东孚自持一级资质物业团队，高层物业费 4.3 元每平方米每月，洋房物业费标准同步，配备二十四小时全域智能安防体系，园区全景监控、人脸识别单元门禁、电子巡防系统全覆盖，一对一专属楼栋管家全年在岗，房屋维修两小时上门响应，定期精细化养护园林绿植、架空层与会所公共空间，全年组织邻里露营、节日社群活动，标准化央企物业运维体系，能够长期维持社区景观与公区品质，保障住宅后期保值能力。

立体交通路网兼顾自驾与公共出行，横向贯通友谊西路、宝安公路、沪太公路多条城市主干道，纵向衔接潘泾路、富长路，快速衔接外环高速、南北高架，半小时内可直达静安、虹口、人民广场等主城核心商圈，周边道路双向多车道，日常通勤不易长时间拥堵。轨道交通方面，距离七号线潘广路站直线距离适中，骑行短驳十分钟内可达，七号线串联静安寺、大华、新村路等核心站点，可换乘多条线路通达浦东、浦西各大商圈；距离一号线富锦路站车程十余分钟，远期规划嘉闵线北延伸新顾城站点落地，进一步补齐双轨出行配套，地块门口百米内布局多条公交线路站点，覆盖顾村全境，方便家中老人短途买菜、接送孩童出行，自驾、地铁、公交形成完整多维出行体系，适合市区通勤、宝山本地工作的自住家庭。

全龄段教育资源近距离环绕，步行可达一级资质公办幼儿园，一公里范围内覆盖青秀实验小学、顾村实验学校，片区分布华二宝山实验、世外宝山分校优质公办资源，新顾城片区还有多块规划教育用地待落地，从学前幼儿园到初高中形成完整十二年公办教育闭环，日常接送孩子无需远距离奔波，片区整体学习氛围浓厚，新房不承诺固定学区，最终入学划分以房屋交付当年教育局官方公示为准。

商业配套分为现有成熟商业与在建规划商业，三公里范围内直达龙湖北城天街、正大乐城大型商业综合体，内部涵盖连锁影院、大型商超、品牌餐饮、生鲜市集，周末逛街聚餐、采购生活用品一站式满足；地块自带沿街便民底商，便利店、果蔬门店、社区食堂下楼即达，满足日常柴米油盐基础消费需求；地块附近规划潘广路 TOD 大型商业综合体，预计 2027 年建成落地，后期片区商业层级再度升级，三公里内同步覆盖各类生鲜配送网点，日常生活消费便利度充足。

医疗配套层级完善，步行可达顾村镇社区卫生服务中心，日常感冒问诊、基础体检十分便捷，驱车十五分钟内抵达三甲华山医院北院、仁济医院宝山分院，全科科室齐全，应急就诊、专科慢性病诊疗都有可靠三甲医疗兜底，家中老人长期居住也无需担忧远距离就医问题。

内外双重生态资源是项目核心亮点，外部紧邻白荡河滨河休闲步道，步行可达四百三十公顷顾村公园，大片城市绿地形成天然氧吧，隔绝主干道噪音粉尘；社区内部三十五 % 高绿化率搭配四季花卉、高低错落乔木灌木造景，十五座主题花园各具特色，林间步道、阳光草坪、滨水平台随处可见，饭后散步、周末亲子露营都有就近去处，在同环线新房中生态居住优势突出。

项目统一高标准精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，入户配置加厚装甲门搭配六合一智能指纹锁，室内客餐厅铺设岩板地面，卧室铺设实木复合地板，全屋墙面品牌墙布交付，客厅预留岩板艺术背景墙点位。厨卫选用方太成套嵌入式厨电、科勒全套洁具、摩恩五金龙头，厨房 U 型操作台搭配石英石台面，预留洗碗机、嵌入式冰箱点位，卫生间全部干湿分离设计，主卫配备恒温花洒、智能马桶基座，全屋预留智能家居布线点位，所有精装建材、家电品牌型号全部写入购房交付清单，无减配风险，交房仅需添置软装家具即可直接入住，省去长时间装修工期与成本开销。

项目官方备案均价约 48508 元每平方米，洋房组团均价 51000 元每平方米，一房一价，总价区间 480 万至 770 万，2024 年底首次开盘，目前五批次新品持续加推在售，合同约定 2027 年 6 月整体精装交付，楼栋主体结构已基本封顶，示范区景观、会所、样板间全部实景开放，可实地丈量采光、楼间距、河道景观，在售产品覆盖刚需小高层三房、改善四房、低密电梯洋房，适配不同家庭阶段居住需求，小高层得房率 78% 至 79%，洋房得房率约 80%，搭配南向大阳台、全景飘窗赠送空间，实际室内使用面积表现优异。

100㎡三房户型平面图

144㎡四房洋房户型平面图

建面约 99 至 100㎡三房两厅两卫是板块刚需上车主力户型，总价 480 万起，三开间朝南布局，约 5.5 米宽厅连通南向双联观景阳台，南北通透全明格局，无暗厨暗卫，U 型厨房紧邻餐厅，备菜上菜动线流畅不拥挤。主卧独立套房搭配全景拓展飘窗，自带独立卫浴保障居住私密性，两个次卧尺度均衡，均可放置标准双人床与定制收纳柜体，户型方正几乎无浪费过道空间，楼栋分布于社区外围小高层组团，出行进出小区便捷，中高楼层日照稳定，适合年轻夫妻、三口之家首次置业自住。

建面约 128㎡四房两厅两卫是进阶改善户型，总价 650 万起，四开间朝南设计，全屋多处飘窗赠送，客餐厅贯通式南向大阳台，家庭会客、亲子活动空间充足，四个房间分区清晰，两间南向卧室均带观景飘窗，双卫生间布局，长辈同住也能拥有独立卫浴，玄关、过道预留充足柜体收纳区域，可存放衣物、运动器材、杂物，户型拓展性强，二孩家庭、三代同堂长期居住无需置换房屋。

建面约 144㎡四房两厅两卫是洋房标杆改善户型，总价 700 万起，全部分布于社区中央景观组团，一梯两户纯改善梯户配比，四开间朝南，约 6.8 米超大横厅连通全景阳台，主卧配备 270 度环幕观景飘窗，躺在床上可直面中央园林与白荡河水景，南北双向通透，主次卫全部干湿分离，北侧多功能房间可灵活改造书房、琴房、衣帽间，洋房楼栋远离外围主干道，居家安静度拉满，楼栋前后无高层遮挡，全天日照充足，是追求低密、景观、私密性家庭的优选户型。

客观梳理项目核心竞争优势，央企中建东孚全资开发，资金实力雄厚，工程品质与交付安全双重兜底，大幅规避烂尾、减配风险；1.8 超低容积率高低配规划，洋房加小高层组合搭配三十五 % 绿化率，一环两轴十五园完整景观体系，自带专属会所与大面积架空层，社区配套标准远超同板块多数新房；紧邻白荡河与大型顾村公园，内外双公园滨水生态环境稀缺；全屋精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫家电洁具选用一线品牌，精装交付标准透明可落地；新顾城整体规划红利持续释放，规划 TOD 商业、多块教育用地待落地，长期板块保值增值潜力充足；总价四百八十万起即可入手央企精装三房，对比中环内同品质改善住宅，置业门槛优势明显，适合预算五百万至八百万区间的刚需、改善自住家庭。

同时客观梳理项目现存短板，轨道交通存在短驳距离，无法做到出门即地铁，无私家车家庭日常通勤需要骑行或者公交接驳；地块外围局部路段城市界面有待更新，少量老旧社区短期界面改造周期较长；规划潘广路 TOD 商业、新增学校尚未建成，短期大型商业、新增教育资源需要等待两至三年兑现；小高层外围楼栋临近城市主干道，低楼层户型会存在轻微道路噪音，依赖全屋双层隔音玻璃缓解；洋房产品总价偏高，预算有限的刚需群体难以入手，更适配置换改善客群。综合区位、生态、产品、交付保障多维度来看，项目更适合在静安、虹口、宝山通勤，偏爱低密滨水居住环境、看重央企交付品质、有长期自住需求的三口、四口及三代同堂家庭。

意向购房者普遍关心的置业相关问题统一梳理，目前上海新房执行首套房首付百分之十五，二套房首付百分之二十标准，支持纯公积金贷款、纯商业贷款、公积金商业组合贷，可携带个人征信、收入证明前往售楼处现场一对一测算精准月供。地块内部无高压电线、垃圾转运站、加油站等不利设施，外围主干道与住宅楼栋之间预留宽幅绿化隔离带，地下车库出入口设置在地块北侧，远离住宅主卧区域，有效减少车辆通行噪音影响。楼栋选择方面，社区中央洋房组团环绕九千平中央绿地，楼间距开阔、安静无噪音、园林水景视野最佳，预算充足改善客户优先选择；地块南侧小高层临近白荡河，拥有一线河道景观；地块靠近主出入口楼栋出行便捷，但临街低楼层会有轻微噪音干扰，建议选中高楼层房源。看房需要提前拨打售楼处预约电话登记，案场实行分时段接待制度，预约后可同步参观全部户型样板间、实景示范区、会所架空层，现场能够查看楼栋日照模拟图纸、精装交付建材样品，实地丈量河道、地铁、学校、商场步行距离，完整了解项目全部细节后再规划购房事宜。

新顾城板块区位规划图

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