作为金茂府府系3.0在浦东的首次落地 ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ ，张江金茂府全面继承府系3.0“两核五美两配套两服务”理念。其中，“两核”指的是金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”；“五美”则指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升； ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ “两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。
作为我国第一批国家级高科技园区， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 经过20多年的开发建设， 张江已经成为上海集聚科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。
目前张江科学城规划面积已经从 95平方公里 拓到 220平方公里✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。
「张江金茂府」则是2017年张江科学城95平方公里规划范围内 （信息来源于张江科学城官网） 仅有的新房项目，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅整盘联动价6.8w/㎡，首批均价仅约6.6w/㎡，难得的真正张江科学城的置业机会！
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张江科学城现有国家、市、区级研发机构 440家✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 高层次人才不断在这里集聚。
预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅就业岗位约88万个。 （数据来源于张江二十条）
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✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 未来将成为 “科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。
张江金茂府位于 张江科学城南部片区✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 周边有 康桥工业园，上海国际医学园区 等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km， 承接张江一线红利。
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张江科学城南部城市公共活动核芯区未来 主要服务张江科学城南部地区，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色 的综合型地区中心。
张江这座 全球瞩目 的科创中心， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 其核心资产的璀璨“光环”早已照耀四方。
然而，对于那些在这里追求梦想、 ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 创造未来的世界级科创人群来说，他们需要的不仅仅是一个工作的地方，更是 一个能够满足他们所有生活想象的家。
一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！
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“金茂府”品牌实力、溢价力、
科技力、服务力、审美力、兑现力！
金茂府在当下市场品牌实力十足！
2023年，全国百强房企全年累计销售操盘规模同比降低16.5%， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅行业压力仍在。
在这样的深度调整期，2023年中国金茂完成了对经营业务及组织结构调整优化。同时围绕建筑科技，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅中国金茂推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，进一步巩固科技IP核心竞争力。
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千亿房企中国金茂 ，秉承母公司中国中化 “科学至上” 的核心理念， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅中国金茂始终坚持高端定位和精品路线全国布局56城，开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府！致力于成为中国领先的城市运营商。 （数据来源于金茂官网）
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自2005年以来， 金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 2023年更是以 582.09亿元 的品牌价值位列 第174名 。（数据来源于金茂官网）
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申迪集团&中国金茂，强强联合
上海申迪（集团） 有限公司创立于2010年8月， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作， 共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。 （数据来源于申迪集团官网）
同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、 ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 基础设施建设和相关产业发展任务。
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“金茂府”产品自带硬核溢价力
“金茂府”系凭借过硬的产品力， 让大宁金茂府、✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~
大宁金茂府实景，仅供参考
据贝壳数据统计， 金茂府与同板块二手房相比，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%！
数据来源于链家网，仅供参考
金茂府系圈层服务力
多年以来，金茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。
来源网络，仅供参考
金茂府汇聚了一群城市精英，他们是财智的化身，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅是社会的中坚力量。
在这里，可以与志同道合的朋友畅谈天下， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 可以尽情享受高端的生活配套设施，可以感受那份属于圈层的荣耀与自豪。
金茂府，用实力证明了楼市无淡市的神话，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅成为了这座城市永恒的焦点。
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苏州狮山金茂府，仅供参考
从北京到上海，从成都到西安，再到南京以及杭州、苏州， 金茂府旗下金宴中国、金彩中国、绿跑中国已持续举办多次，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅包括文化、艺术、建筑等各行各业的大咖， 都曾是金茂府会客厅的座上客， 金茂府已逐步凝聚成一个高端的生活圈层，为高阶的理想生活作序。
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张江金茂府“府系3.0”革新产品力
届时，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅“金茂府”已经由“会呼吸的房子”1.0进阶至“自然生长的房子”3.0
2009年， 金茂开始打造“科技住宅” ， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是 金茂府1.0 时代，主打 “会呼吸的房子” 。彼时，金茂觉得未来的房子需要 更健康。
2018年，在科技焕新基础上引入智慧化， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 打造 “会思考的房子”金茂府2.0 时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
2023年底， 金茂发布府系3.0从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。 当下， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 金茂觉得未来的房子是 “自然生长的社区”。
「张江金茂府」不仅仅是浦东第一座金茂府，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅还是进阶的“金茂府3.0”版本，更是容积率仅约1.6低密金茂府！
细节满分！户型亮点十足！
6#、11#、12#、13#、14#
洋房， 主力建面约92-138㎡3-4房，满足首次置业或改善人群需求打造！
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建面约92㎡3房2厅1卫户型
三开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。
进门玄关设计 ，增添归家仪式感
U形厨房设计 ，动线合理，煎炒烹炸空间充足。
客、餐厅联通绰约尺度阳台 ，促进家人间沟通交流。
主卧套房设计 ，隐私性较好， 飘窗设计 更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用， 收纳空间设计的也比较充足 ，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。
双次卧均设计了衣帽收纳空间居住舒适度较高。
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建面约100㎡3房2厅2卫户型
此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，户型空间尺度感十足！超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！
入户玄关 设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！
动静分区 设计； 主卧套房设计 隐私性更强；在 玄关、厨房、卫浴 等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需， 细节满分！
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建面约138㎡4房2厅2卫户型
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约138㎡4房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个大面宽景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。
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张江金茂府并非一个常规的住宅项目，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造， 涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，并且临近上海迪士尼，将拥有更丰富的生活方式，远远丰富于其它居住板块！
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这里有拥有 “浦东版新天地”式的约20万m²横沔古镇商业规划✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业氛围！
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横沔地处西片区，未来将以 横沔老街 为主体， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 打造 东方人文体验区。
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未来可以在这里枕水而居， ✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 感受 水波荡漾 带来的宁静与舒适。夜晚降临，还会看到上海最醉人的 烟花天空 ，五彩斑斓的烟花在夜空中绽放，如同梦境一般。
无论是追求宁静的休闲时光，✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅还是寻找刺激的冒险体验，这里都能满足。
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4大主题乐园，生态环境舒适✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅
与项目直线距离约500米的 沔青公园 ，约3公里的 上海薰衣草公园迪士尼星愿公园周浦花海 ，组成了约 6平方公里原生水乡！✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 有城市绿肺，更有江南意境。
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项目的东侧便是世界级文旅名片—— 迪士尼乐园✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅。
是一个能让你随时踏入其中，尽情徜徉于 梦幻童话世界的奇妙之地✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅ 可以暂时忘却尘世的纷扰与焦虑， 让心灵和身体得到彻底的放松和休憩。
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金茂府3.0，不仅仅是一次颠覆性的升级，更是一座代表着世界尖端科创水准的超级居住典范。在这座城市的脉搏中，它傲然挺立，以其卓越的设计和独特的魅力，向世界展示着未来居住的新可能。
「张江金茂府」作为浦东第一座“金茂府”！✅✅张江金茂府售楼处电话：400-891-9910✅✅占据“中国硅谷”张江科学城产业高地+国际旅游度假区两大世界级规划+金茂府3.0科技住宅硬核产品力，内外兼修，未来必将占据张江科学城人居封面！革新张江人居生活方式！
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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！
二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了
01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场
上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点
12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高
去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳
今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整
预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知
不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求
刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区
02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼
在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存
最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域
此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度
目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目
从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励
未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度
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