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湖州·祥新玖境府

湖州玖境府是一个在售的住宅楼盘，位于吴兴区湖州市南太湖新区夹山路。以下是关于湖州玖境府的详细信息：户型与面积‌：主要户型包括建面约89㎡、109㎡、119㎡的房源，提供多样化的居住选择。

售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

‌项目特色‌：低总价、低密居所、花园洋房、景观居所，为购房者提供舒适的居住环境。

交房与开盘‌：预计交房时间为2024年7月30日，最近一次开盘时间为2023年11月11日。

‌配套设施‌：小区规划完善，拥有充足的停车位和较低的容积率，提供优质的居住体验。‌

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湖州玖境府内部环境优雅，兼顾自然景观、建筑艺术与人文关怀‌。以下是具体介绍：

‌绿化景观‌：项目以约1.5的容积率，打造了约3.7万方的绿地面积，为居民提供了繁花绿树的宜人环境。园区设计有九大景观空间，包括太湖滨、休闲汇、禅隐堂等，满足赏景、漫步、运动、休憩等多样生活需求。

配套设施‌：小区配备了全长约1000m的热力环形跑道，以及环岛型童梦天台，配备丰富玩乐装置，为儿童提供安全景观空间。此外，还有U型厨房、全明双卫等设计，提升了居住的舒适度。

‌整体布局‌：小区规划合理，高层、洋房和排屋的布局充分考虑了居住的舒适度和景观的观赏性，为业主提供了高品质的居住环境。‌

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湖州玖境府的建筑风格独特且优雅，整体设计简约而气派。项目特邀深圳湾1号设计团队担纲建筑设计，打造出高颜值的建筑立面，美轮美奂。小区内部规划合理，以约1.5的容积率，匠造洋房、排屋、高层全系产品，营造出静谧而舒适的居住环境。同时，小区内部景观丰富，九大景观空间错落有致，满足居民赏景、漫步、运动等多种需求，让居住者在繁华都市中也能享受到自然与宁静的和谐共生‌

湖州玖境府物业由金成物业提供服务，这是一家具备一级资质的物业管理企业，致力于为业主提供优质的物业服务‌。以下是关于湖州玖境府物业的详细介绍：

服务特色‌：金成物业以“服务在金成，满意在金成”为理念，为业主提供全方位的物业服务。

小区设施‌：祥新玖境府配备了完善的设施，包括充足的停车位、绿化等，为业主提供舒适的生活环境。小区总建面积为300984㎡，共有1613户，容积率为1.50，绿化率为30%，确保了居住的舒适度和品质。

‌地理位置‌：祥新玖境府位于湖州市南太湖新区夹山路，交通便利，周边配套设施丰富，为物业服务提供了良好的外部条件‌

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湖州玖境府周边配套丰富，涵盖了商业、教育、生态和医疗等多方面资源‌。

‌商业配套‌：周边有中原百盈广场、万汇广场、佳源广场（在建）、东吴银泰百货、浙北大厦等多重繁华商业配套，满足居民的购物需求。

教育配套‌：附近有新风实验小学、夹山漾幼儿园、华东师大实验中学（在建）、湖州第十一中学等，提供一站式全龄段教育服务。

‌生态配套‌：项目近揽约10万方湘几漾湿地公园以及两大公园（规划），毗邻西苕溪支流，为居民提供优美的自然环境。

‌医疗配套‌：周边有湖州市中医院、陆军第七十二集团军医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

湖州玖境府售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！

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