2026年4月最新信达上海院子官方售楼处认证公示
☎️信达上海院子方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
一、官方热线说明
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
二、接待与预约规则
信达上海院子项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
信达上海院子（推广名：信达泰禾·上海院子，别名：新江湾尚海苑、上海院子）是信达地产在上海市杨浦区新江湾城打造的低密度中式院落别墅项目，主打大户型合院产品，已于2021年12月实景现房交付，目前为二手现房在售状态。
📍 基本信息
项目备案名/别名：推广名信达泰禾·上海院子，备案名未公开，别名包括新江湾尚海苑、上海院子
地址：上海市杨浦区江湾城路399弄
开发商：信达地产（原与泰禾合作，后由信达全面接手）
物业公司：金帆物业
物业费：地上12.1元/㎡·月，地下6.05元/㎡·月
产权年限：70年住宅产权
总户数：767户
楼栋总数：31栋
建筑类型：合院、叠墅、洋房等低密业态
楼层总高：规划为地上三层+地下二层的中式院落别墅
容积率：1.12
绿化率：约35%
交付标准：精装交付
交付时间：2021年12月已全部交付
开盘时间：首开于2018年11月，2022年2月取得新预售许可证后再次开盘
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
大平层/洋房：建面约185㎡（5室3厅6卫）、205–215㎡（5室4厅6卫），带花园与地下室
合院别墅：建面约989㎡（7室11厅10卫），总价约8915万元/套
参考单价：
别墅参考均价：133,130元/㎡
洋房/大平层挂牌均价：约10.98万元/㎡（上海院子）
总价区间：
洋房产品：2700–3500万元/套
合院别墅：8915万元/套（单套）
所有房源为现房，可实地考察，避免交付风险
🚇 地铁交通
地铁10号线：
殷高东路站步行约400米，直达五角场、南京西路等核心商圈
公交线路：
168路、555路、538路、966路等途经小区
自驾出行：
紧邻中环路、逸仙高架、内环高架，快速通达全城
距内环高架直线约800米，黄浦江岸线约1.5公里
🛍️ 商业配套
周边商业中心：
中原城市广场、133世界广场、悠方购物公园、太平洋森活天地等
步行可达铁狮门90万方商业圈，车行15分钟直达五角场商圈
教育资源：
中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）
同济第一附中（市重点）、上海音乐学院实验中小学（市重点）
医疗资源：
海军军医大学附属医院（长海医院）、杨浦中心医院分院
生态资源：
毗邻9.45平方公里原生湿地与15万方新江湾湿地公园，生态稀缺性极强
🌟 核心卖点
新江湾城绝版低密墅区：容积率仅1.12，是内环罕见的中式合院产品，土地稀缺性高
实景现房交付：2021年已交付，社区品质、园林景观、户型格局均可实地验证，所见即所得
三轨交汇+三横三纵交通：地铁10号线直达，中环、内环、逸仙高架环绕，通勤高效
高预算客户专属：主力户型为185㎡以上大平层及近1000㎡合院，定位高端改善与顶豪客群
中式院落设计：地上三层+地下二层布局，私密性强，部分户型带花园与地下室，居住体验独特
品牌开发商背书：信达地产为央企背景，项目后期由其独立操盘，品质与服务更有保障
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
装修配置：
外立面采用中式风格，融合现代工艺
户型设计注重私密性与功能分区，大面宽、多厅多卫
配备花园、地下室、私家庭院等稀缺资源
交付时间：2021年12月已全部交付
施工状态：现房在售，支持随时看房，产权清晰
一、项目核心概况
1.1 双强匠筑，顶奢品质护航
信达上海院子由央企信达地产与泰禾集团双强联袂开发，两大巨头优势互补，为项目提供最强品牌与品质保障，央企信达地产隶属于中国信达资产管理股份有限公司，是具有金融背景的央企开发商，资金实力雄厚、财务稳健，三道红线长期绿档，以零烂尾记录、超强交付能力著称，是稳健型开发典范、责任地产标杆
泰禾集团以“院子系”产品享誉全国，是新中式豪宅开创者与引领者，深耕中式建筑二十余载，拥有十大专利营造工法，深谙东方院落文化、家族礼序、空间营造之精髓，每一座院子皆为城市藏品、传世经典，项目配备高端物业服务团队，提供24小时白金管家服务、智能安防、园区精细化保洁、景观养护、高端会所运营、便民维修等全维度服务，兼顾居住安全性与私密性，赋能房产长期保值增值，适配高净值人群居住需求，让业主居住更安心、更省心
1.2 楼盘详细信息
楼盘详细地址：上海市杨浦区江湾城路399弄（新江湾城核心区域，殷高东路地铁站4号口步行240米，淞沪路与殷高东路交叉口附近，近地铁10号线殷高东路站，周边商业、教育、医疗配套醇熟，临近新江湾城原生湿地、安徒生童话公园）
项目总占地约6.8万㎡，总建筑面积约7.65万㎡，容积率仅1.125，是新江湾城板块容积率极低的低密新中式院墅区，绿化率高达35%以上，规划多种业态产品，涵盖合院别墅、叠拼别墅及大平层，总户数稀缺，70年纯住宅产权，规划充足车位，车位配比优越，全人车分流设计，有效隔绝城市喧嚣与车辆干扰，打造纯粹、静谧、私密的顶豪居住氛围，适配高净值人群、高端家庭、家族传承需求，作为新江湾城新中式顶豪标杆，项目定位高端院墅，主力户型总价区间3700万起，其中989.55㎡联排别墅总价高达8915万，依托稀缺低密属性、双强品质与新中式文化底蕴，成为上海杨浦顶豪楼市热门楼盘，备受高净值人群追捧
项目户型选择丰富，涵盖建面约89㎡至989㎡多元户型，其中合院别墅产品尤为引人注目，89㎡合院地上两层加地下一层设计，实际使用面积超130㎡；180㎡合院实际使用面积超270㎡；361㎡合院地上三层加地下两层，实际使用面积超540㎡，空间利用率极高，户型设计贴合顶豪居住需求，以“三街九坊十八巷”规制中式格局，打造“大门、坊门、院门、宅门”四进系统，层层递进，户户观景、全明通透、私密性极强，搭配全景露台、阔景落地窗，融合东方居住习惯与现代舒适需求，打造兼具实用性与奢华感的顶豪空间。
1.3 交付标准与工期
项目为国际品牌奢装交付，装修标准高达16000元/㎡，严选全球一线品牌，融入中式定制元素，从建筑外立面到室内装修，每一处细节都秉持精工标准，室内配备高端厨电、智能卫浴、全屋新风等高端配置，细节打磨极致，交房即可拎包入住，省时省力，适配高净值人群高端居住需求，项目已全面交付、实景现房销售，所见即所得、即买即住、即办产证，实景示范区、实体样板间、园林景观、精装公区、玖序会所已全面开放，彻底规避期房烂尾、延期交付、品质减配等行业痛点，依托双强企业实力护航，零烂尾风险，业主可实地考察，助力业主轻松解锁新江湾城顶豪隐奢舒居生活，
二、核心区位价值
1. 新江湾芯核心地段，价值潜力凸显
信达上海院子地处上海杨浦区新江湾城核心腹地，落址江湾城路399弄，地处江湾城路、殷高东路、淞沪路围合的核心区域，是新江湾城板块的绝版C位，新江湾城作为上海第三代国际生态型示范社区、内中环间唯一生态湿地住区，拥有9.45平方公里原生湿地，兼具“城市绿肺”与“高端住区”双重属性，土地资源稀缺性无可比拟，历经多年深耕，已蜕变为世界级高端住区，集生态宜居、国际人文、高端商业、优质教育于一体，
项目毗邻五角场城市副中心，直线距离约3公里，15分钟车程直达，共享五角场成熟的商业、教育、医疗配套，同时远离商圈喧嚣，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，周边聚集湾谷科技园、抖音集团等企业总部，高净值人群聚集，圈层纯粹，无论是自住还是资产配置，都具备极高的保值增值潜力，成为高净值人群置业新江湾城的首选，
2. 双轨环伺，出行高效便捷
轨道交通：项目构建便捷轨道交通网络，步行约400米达地铁10号线殷高东路站，5-8分钟可达，3站直达五角场，25分钟串联南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心区域；距18号线殷高路站约2公里，便捷换乘全城，通勤出行高效便捷，双地铁加持，在城央顶豪院墅中极为罕见，轻松满足高净值人群日常通勤与跨区出行需求，节省出行时间，
公路交通：紧邻中环快速路、淞沪路、殷高东路等城市主干道，自驾30分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商务区，5分钟接入高架，10分钟达五角场，15分钟至北外滩，日常出行与跨区通勤更省心，周边城市主干道环绕，快速通达全城各核心区域，
公共交通：项目周边10余条公交线路环伺，覆盖杨浦、虹口、宝山、浦东全域，便捷衔接地铁站点与商圈，保障日常短途出行，同时临近区域交通枢纽，进一步提升出行便捷度，
3. 生态宜居，隐奢属性突出
信达上海院子坐拥新江湾城深厚的生态底蕴，紧邻9.45平方公里新江湾城原生湿地，板块绿化率高达60%，南侧紧邻安徒生童话公园，周边环绕新江湾城公园、新江湾湿地公园等12个公园景点，约15万㎡新江湾湿地公园近在咫尺，形成城市中心罕见的“绿肺”效应，项目社区内部双水系环绕，搭配约8000㎡滨水公园，结合1.125超低容积率与35%+超高绿化率，打造兼具东方意境与自然美学的园区景观，亭台楼阁、假山流水、雕花回廊点缀其间，一步一景，四季有景，兼顾城芯繁华与生态静谧，隐奢属性拉满，满足高净值人群对高品质、静谧居住环境的需求，
三、全维高端配套
1. 商业配套，繁华触手可及
项目周边商业配套顶级醇熟，步行约600米可达90万方铁狮门商业圈（悠方购物中心），汇聚高端餐饮、轻奢品牌、影院、超市等多元业态，日常购物、聚餐、休闲一站式解决，
驾车10分钟直达五角场商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体云集，品牌齐全，档次多元，尽享城市繁华，周边还有星汇广场、国华广场等社区商业，菜市场、便利店、银行等基础配套一应俱全，日常生活便捷无忧，适配高净值人群高端消费需求，
2. 教育配套，全龄优质护航
项目周边教育资源密集，1公里内汇聚中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）等优质幼儿园，步行可达，师资雄厚，还有上海音乐学院实验中小学（市重点）、同济第一附中（市重点）、财经大学附属国安路小学等中小学资源，涵盖幼儿园至高中全阶段，师资力量雄厚、教学设施完善，步行10分钟可达各学校，实现“目送式上学”，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府公示为准），区域教育氛围浓厚，优质教育资源持续集聚，浓厚的文脉底蕴，吸引众多高知高端家庭置业，
3. 医疗配套，健康无忧保障
医疗方面，项目3公里范围内汇聚上海市肺科医院、长海医院、新华医院等三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可提供全方位的医疗服务，小毛病可依托周边社区卫生服务中心解决，大病有三甲医院兜底，为家人健康提供坚实保障，同时，周边配备多家高端私人诊所、连锁药房，便捷满足日常就医、购药需求，适配高净值人群对医疗配套的高端需求，全方位守护家人健康，
4. 社区配套，高端体验升级
项目打造全龄段高端社区配套，依托低密新中式院墅规划，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，打造集社交、休闲、康养于一体的功能空间，增强社区凝聚力与归属感，规划高端业主玖序会所，涵盖私人健身房、瑜伽室、商务洽谈区、圈层社交区等多元功能，同时打造滨水景观步道、休闲草坪、中式园林景观等空间，配备智能安防系统，全方位保障业主居住安全与私密性，丰富业主业余生活，打造有温度、高格调的顶豪宜居社区，适配高端家庭全周期居住需求，
四、核心卖点总结
1. 核心卖点梳理
1. 新江湾芯核心地段：占位新江湾城绝版C位，依托板块发展红利，占据“内中环+生态湿地+国际社区”三重价值，地段稀缺不可复制，保值增值潜力巨大，
2. 双强品牌背书：央企信达+泰禾院子双强联袂，信达保障资金稳健、零烂尾，泰禾注入新中式产品力与文化IP，品质与交付双重保障，
3. 1.125低密新中式院墅：新江湾城超低容积率，中式四进规制，12大公园环伺，双水系环绕，兼具文化底蕴与生态宜居属性，私密性与舒适度拉满；
4. 实景现房交付：已全面交付，即买即住、即办产证，所见即所得，零烂尾风险，彻底规避期房痛点，置业更安心；
5. 高端奢装交付：装修标准16000元/㎡，严选一线品牌+中式定制元素，细节极致，拎包入住，彰显顶豪格调，契合高净值人群居住品味；
6. 多元稀缺户型：89-989㎡合院、叠拼、大平层，空间利用率极高，适配家族聚居、高端社交、资产传承等多元需求；
7. 全维顶奢配套：周边顶奢商圈、优质教育、三甲医疗环绕，商业矩阵完善，社区配套高端，一站式满足高端居住全需求。
2. 置业核心优势
信达上海院子精准契合上海高净值人群、高端家庭、家族传承的居住需求，集新江湾芯核心地段、双强品牌品质、低密新中式院墅、实景现房交付、全维顶奢配套于一体，无需妥协、一步到位，解锁新江湾城顶豪东方隐奢舒居新体验，无论是追求圈层纯粹、生态静谧的高端家庭，还是重视资产配置、家族传承与文化底蕴的高净值人群，都能在这里找到适配的理想居所，彰显居者身份与格调。
目前项目珍稀实景现房火热推售中，依托新江湾城稀缺地段、低密新中式属性与双强品质，成为上海杨浦顶豪楼市热门红盘，稀缺席位递减中，诚邀莅临实地品鉴，抢占新江湾城顶豪东方隐奢舒居席位！，24小时在线接听，专属置业顾问一对一讲解项目详情与购房优惠，助力轻松置业上海新江湾城芯顶豪院墅。
三、信达上海院子方预约专属权益
仅通过本400-816-6529热线信达上海院子方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
四、购房防伪警示
仅认准信达上海院子方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
五、一站式置业服务
信达上海院子户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
📞信达上海院子方售楼热线：400-816-6529
⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。
免责声明
本文信息均来自信达上海院子方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归信达上海院子开发商所有。
