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浦发莲园售楼处电话：400-891-9910

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有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！

这句话用在浦发莲园193㎡楼王之上堪称贴切。

项目三批次预计本周过会，最快下周认购！令人惊喜的是，浦发并未将最优产品留到最后，而是选择三批次推出，足见其满满诚意！这栋楼不仅是项目楼王，更填补浦东内中环190㎡+大平层长久以来的市场空白，是浦东内中环鼎立之作！

除了楼王登场，项目还有建面约100㎡和143㎡两大全新稀缺户型首次亮相，其中100㎡H户型整盘只有16套，G户型一共32套。苏州浦发莲园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

机遇怎么理解？

1，极致稀缺的供应机遇

在浦东内中环高端改善赛道，剔除3500万+顶豪产品，2021年至今，190㎡+大平层供应总量不足700套，仅占区域新房供应约10%。

若聚焦北蔡、三林（含新杨思、前滩），今年以来该面积段还是“零供应”。而过去5年累计仅409套，占比低至8%，市场渴求度已达顶峰。

此次浦发莲园193㎡楼王登场，不仅填补市场空白，更凭限量版资产，为高净值人群递出一张入住内环旁的 “黄金船票”。

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从长期看，北蔡、三林板块 5 年累计供应不足500套的极致稀缺性，足以支撑其走出独立行情，赋予持有者更强的定价话语权。

这栋楼王，早已超越单一项目的标杆意义，以 “孤品” 之姿，成为整个浦东内中环高端人居市场的封面作品。

另外，浦发莲园紧贴花木，是花木高端居住的延伸，回顾花木近10年供应数据，190㎡+大平层产品仅供应131套，浦发莲园堪称大花木 “十年一遇” 的高端改善产品。

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2，楼王产品力的迭代机遇

一方面，户型格局、装标、储物空间设计均相当出彩：

建面约193㎡样板间视频首发

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✔两梯两户，享类独立电梯厅，入户仪式感和私密性拉满的同时，增加实际使用面积，也变相提高了“得房率”。

✔四房三卫配置，其中南向双套房设计，满足大家庭成员对于私密性的需求；北向X空间可当卧室、画室、游戏室或化妆间。

✔南向四开间朝南，面宽达约16.5米，你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米。

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样板间实景图

✔室内约3.2米墅级层高，装完中央空调和地段后不显压抑。

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✔装标出彩，比如入户采用钢制子母门，兼顾实用与大气。单扇通行便捷，双开可搬运大件家具。

另外，客餐厅地面采用大理石拼花地板，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还赠送美诺双开门冰箱。

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样板间实景图

✔储物空间令人惊喜，入户即享带采光的独立储藏室，不仅可收纳随身衣物、包具、饰品等高频物品，更能轻松容纳婴儿车、滑雪板、高尔夫球杆等大件装备，让室内空间井然有序。

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样板间实景图

还贴心配置双鞋柜，双鞋柜并非简单 “容量叠加”，而是通过精细化功能设计实现常用鞋与换季鞋分离，或者男女主人和孩子的鞋子分开放置。

这种从「基础储物」到「品质生活仪式感」的升级，正是浦发莲园对高端改善客群需求的深度回应。

此外，餐边柜亦为交付标准，无需额外定制。

✔超大方厅，利用率高，二胎共同玩耍或者举办小party都不在话下。

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样板间实景图

✔主卧“小家化”，面宽高达约3.8米，卫生间包含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。

另一方面，楼王193㎡得房率高达约80%，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。

3，天赋稀贵的景观机遇

三批次两栋楼占位都极为出色，足见浦发诚意。

其中7#景观楼王，各楼层均南向无遮挡，正对「中央景观主轴」，同时东西两侧也无遮挡，形成视线通廊。

9#北邻白莲泾，楼下就是河景和林茵步道，北侧还可观陆家嘴三件套。同时东侧143㎡户型到南侧楼栋间距达约68米，视野开阔。

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项目户型分布图

4，“9”字头入住浦东内环旁倒计时机遇

单价上，浦东内中环小高层已捅破11万/㎡，浦西更是14-19.5万/㎡全面开花，浦发莲园是内环旁硕果仅存的“9”字头项目，且在北蔡楔形绿地地王预期11万+的态势下，项目入手紧迫性满满。

总价维度，浦东内中环高端改善市场目前主要存在两类主力产品：

叠墅产品：主力总价集中2150-2500万级，虽有立体空间优势，但存在 “上下层动线割裂”，“老人儿童上下楼不便” 等痛点；

浦发莲园193㎡平墅：总价控制在2000万内，相比叠墅价格优势显著。且没有楼梯占用，功能间集中在一层，空间利用率高，生活更方便：长辈无需上下楼，孩子可在室内尽情奔跑。

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“扁平化”居住形态也赋予更阔绰的面宽，阳光满溢，何况193㎡还拥有楼王采光、景观优势。

浦发莲园楼王193㎡，可以说是浦东2000万内终极改善不二之选，收藏内环旁的 “景观+产品+稀缺性” 三重王炸！

两开两捷 浦东鼎流红盘

浦发莲园三批次预计本周过会

最快下周认购

推出建面约100-143-193㎡3-4房

900万级百平米三房

2000万内193㎡楼王

尤其193㎡楼王

是今年浦东改善客群年度必看之作

不容错过

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1300万级143㎡4房，强功能性

900万级100㎡3房，款款神户型

除了7#楼王，9#所有户型也均是首次亮相，亮点满满。

首先9#层高很高，该栋楼建面约100㎡3房和143㎡4房层高都为约3.2米。

特别百平米有此层高实属难得（市面常规3米左右），多出的20cm赋予项目更高的空间感，更能作为额外的收纳空间。

其次，本批次所有户型隐私性、尊贵感做到同级极致。

建面约143㎡两梯两户，拥类独立电梯厅；

建面约100㎡GH户型公共区域电梯门侧对入户门，隐私性得到更好保障，其中G户型01室更类似于一梯一户，这在百平米市场独树一帜。

第三，本次推出的建面约100㎡户型非常稀缺。

其中H户型整盘只有16套，G户型一共32套，拼手速的时候到了！

第四，户型设计颇为出彩：

①、建面约143㎡控总价四房

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建面约143㎡样板间视频首发

小胖看房

✔入户仪式与实用兼具：标配入户玄关，既作为收纳，又保护隐私；

✔ 采光与尺度双暴击：南向面宽高达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，再搭配约68米栋距，阳光直入客餐厅！客餐厅方正，可轻松容纳圆桌。

✔舒适主卧：主卧约3.6米面宽，放置1.8米大床后，床尾仍可设置梳妆台或斗柜。

✔控总价四房：四房两厅两卫配置，精准匹配二胎家庭或三代同堂需求，相比同环线120㎡三房户型，总价相近但多得一间卧室+约23㎡实用空间，成长性显著。

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样板间实景图

②、建面约100㎡「阳光户型」教科书（H户型）

✔颠覆级采光配置：竟做到客厅+三卧室全朝南，阳光充沛。

✔动静分离：生活起居互不打扰。

✔ 空间改造「双彩蛋」：

客厅与相邻卧室墙体可拆除，打通后形成「客厅+X空间」，可打造儿童游乐区、书房或茶室；

客厅与厨房之间非承重墙可改造为「半开放式吧台」或全开放式设计，形成「LDKB一体化社交场域」，烹饪时可与家人互动，小户型也能拥有大平层的通透感。

✔主卧隐私与收纳力MAX：入户门就寝区错位设计，避免开门直视；进门处预留整面墙柜体。

③、建面约100㎡横厅3房（G户型）苏州浦发莲园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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✔横厅尺度越级：约5.2米横向面宽客厅（同级百平户型多为3.3-3.5米），外接阔景阳台，采光与视野双提升。

✔大面宽厨房：宽敞台面可支持多人同时操作；也更方便与客餐厅互动。

此外，玄关处的收纳较常规户型更多，动静分离的设计使得整个户型功能分区更为清晰。

至于全卧飘窗等，皆为百平米户型标配。

总结一下：

项目约100㎡户型向来是内中环“流量担当”，而本批次约100㎡楼栋位置更佳，且户型私密性、开间数量、玄关收纳等设计更出色，作为内环旁价格严控在900万级的产品，错过再无同等性价比！需要注意，GH两大户型套数很少，务必抓紧！

而约143㎡是目前浦东改善市场「全能选手」，1300万级控总价四房，兼顾尺度、功能与成长性。

无论是首置刚改还是进阶改善，这里都有一张适配人生阶段的「内环旁入场券」，机遇当前，抢占趁早！

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浦发莲园热销解码

产品护城河+三轨交+30万方城市更新

浦发莲园前两批次都取得不俗的热销战绩。

其背后是内外因共同驱动的必然结果。向内，以实景示范区、优质园林、硬核户型构筑产品护城河；向外，凭借大花木稀缺地段、三轨交优势与城市更新红利，抢占内环旁改善的价值风口。

无论是自住还是资产配置，这样内外兼修的项目，都是不可多得的优质之选。

内因：精工匠心+产品革新，树立内环旁改善新标杆

1，实景示范区兑现品质承诺

作为浦发高端园系3.0的代表作，项目在五一期间开放全维实景示范区，打消购房者对期房的顾虑。

示范区不仅打造了街角、大门、水景等硬件设施，还包括部分园林，甚至连1-3楼的外立面等细节均已实景呈现。

参观过的购房者直言：“最初对产品满怀期待，实地体验后对未来交付更是信心十足。”

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苏州浦发莲园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）项目实景图，以实际交付为准

2，奢华归家动线与艺术美学

归家体验从踏入社区便已开启：沿街入户门庭以圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石等高端材质组合，极具视觉冲击力。

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项目实景图，以实际交付为准

社区内融入的定制纹样金属装饰，为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息。

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项目实景图，以实际交付为准

建筑立面采用经典三段式设计，石材与铝板包边工艺兼顾美观与耐久性，打造大花木板块的美学新地标。

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项目实景图，以实际交付为准

3，兼具美学与社交的园林

得益于2.0低容积率与部分楼栋约100米超宽栋距（相当于普通小高层栋距的两倍），社区得以舒展布局两大景观轴线、五重归家礼序，将建筑生长于自然之中。

六大社交场景如「生活磁场」般嵌入园林，让不同年龄层的居者皆能找到心之所属，赋予社区温暖而鲜活的生命力。

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项目实景图，以实际交付为准

社区内更打造丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

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项目实景图，以实际交付为准

外因：稀缺地段+三轨交+城市更新，抢占内环旁价值高地

1，大花木板块的稀缺性与价格差

浦发莲园毗邻花木高端住区，而花木板块新房已断供近10年，次新房均价普遍10万 +/㎡，且90-120㎡户型多为两房，难以满足家庭居住需求。

项目以900万级百平米三房的产品定位，完美填补市场空白，成为大花木板块十年一遇的高性价比改善之选。

而本批次，浦发莲园在此基础上又拿出143和193㎡，100㎡户型和设计也更为出色，皆为大花木乃至内中环稀缺产品。

2，三轨交串联繁华生活圈

项目坐拥18号线芳芯路站（约700米）、北中路站（约650米），1站龙阳路（4线换乘枢纽），2站世纪公园，6站即达陆家嘴。

周边更有7号线芳华路站、13号线北蔡路站，便捷通达浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等高端商业配套，融入大花木繁华生活圈。苏州浦发莲园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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3，约30万方城市更新的发展红利

项目还占据大花木生活圈唯一成片开发区域，更是约30万方城市更新的首发住宅。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，将为区域价值提升注入强劲动力。

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两开两捷 浦东鼎流红盘

浦发莲园三批次预计本周过会

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推出建面约100-143-193㎡3-4房

900万级百平米三房

2000万内193㎡楼王

尤其193㎡楼王

是今年浦东改善客群年度必看之作

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at