2025鹿溪云璟(售楼处电话)首页网站-鹿溪云璟售楼处地理位置-鹿溪云璟_户型图_价格_鹿溪云璟容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套

昆山鹿溪云璟售楼处电话：400-891-9910

昆山鹿溪云璟售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司

产品类型：小高层（11层）

占地面积：约2w平方

建筑面积：约4.5w平方

所属区域：陆家

昆山鹿溪云璟位于陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧。

交通配套：周边直线 3 公里范围内有 3 个地铁站，分别是菉葭、神童泾、花桥博览中心，其中距离菉葭站约 744 米，走 1.2 公里就能到神童泾站。小区周边 1 公里内有 10 个公交站，最近的公交站点为菉溪路联谊路站，距离小区约 229 米，公共交通较为便捷。

教育配套：直线 3 公里范围内有 7 所幼儿园、3 所小学（陆家中心小学东校区、陆家中心小学校西校区、菉溪小学）以及 2 所中学（昆山新昆洋学校、陆家高级中学）。

医疗配套：楼盘周边 3 公里范围内有 5 家一级及以上医院，其中昆山市第四人民医院距离楼盘 376 米，友京口腔距离楼盘 790 米，昆山新华医院距离楼盘 830 米，昆山联新医院距离楼盘 837 米，镇南社区卫生服务站距离楼盘 1 公里。

生活配套：周边 3 公里范围内有 1 个商场，可基本满足日常购物需求。此外，项目周边 451 米处是菉葭公园，558 米处是菉溪公园，生态环境优越，适宜日常休闲健身。

鹿溪云璟由昆山市硕泰置业发展有限公司开发，是一个待售的普通住宅项目，住宅共有 175 套房源。小区车位充足，车位比 1:1.2，即每户配有约 1.2 个车位。其主力户型为建面约 138-186㎡的 4 居室。楼盘的建筑类型为小高层（11 层），预计 2025 年 12 月交房，交付标准为毛坯交付。

部分户型具有标准层高设计，户型方正，空间使用性高，有独立玄关提升隐私性。4 室的设计适合改善型人群，2 卫的配置可避免抢卫生间的尴尬，保证主人生活的私密性。餐厅和客厅无缝连接，营造出局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适的生活娱乐氛围。部分主卧采用套房设计，扩大了卧室面积，配有独立的主卧卫生间，提升了主人的居住体验。部分户型的主阳台朝南，若装配落地窗，采光较好，且户型朝南的房间较多，可充分享受 “冬暖夏凉” 的舒适体验，同时南北通透，厨卫全明，室内采光无死角。

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容 积 率：1.5

绿 化 率：35.14%

得 房 率：81%

车位配比：1:1.9

物 业：硕泰物业

物 业 费：3.36

楼 间 距：48米以上

总 户 数：197户 可售175户

交付时间：预计2025年12月

交付标准：毛坯交付

梯 户：一梯两户、两梯两户

均 价：19500元/平

面积户型：约138㎡4房2厅2卫

约148㎡4房2厅2卫

约168㎡4房2厅3卫

约186㎡4房2厅3卫

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项目周边详情配套如下

交通：地铁11号线，中环东线，中环南线，312国道等

教育：陆家中心小学，陆家中学，陆家高中。

医院：第四人民医院（二甲综合医院），东部医疗中心。

休闲：童趣园，生态园，古子河亲子运动公园，城东奥体中心。

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商业：陆家繁华老城区富荣路，友谊路商圈，启发广场，世茂广场，奥体莱斯，永旺梦乐城。

鹿溪云璟，位于陆家镇政府旁，近邻轨交11号线菉葭站（约700米）， 坐享上海、苏州生活圈。同时项目毗邻昆山中环东线，312国道……立体交通环绕，为居者绘制便捷生活蓝图。

总高11层，面积138-186平方米，精装交付

天生骄傲，为改善而来

鹿溪云璟，匠筑理想居所，礼献进阶生活。仅175席，以约1.5低容积率，塑造真正低密住区，堪称陆家“改善天花板”。

在户型设计上，对每个细节反复推敲，大到空间布局、客厅面宽，小到洗手间的收纳、入户玄关……鹿溪云璟秉持“人生得意须境宽”的理念，以臻品级产品力，宽待每一寸阳光，宽待每一处风景……宽待每一位传奇大人物！

鹿溪云璟菉溪路TOD综合体（规划）——昆山首个TOD板块TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。菉溪路TOD综合体，依托轨交11号线（S1)，打造昆山首个滨水特色TOD。11号线横穿陆家，设有菉葭、神童泾、夏桥三站。未来的菉葭站，集滨水风景和商业商务于一体，打造“一岛一仓一园”，即菉溪岛、陆家仓、菉葭园，形成城水共生、站城一体的天空花园，将成为10多万居民的休闲新中心和城市会客厅，也将成为陆家的CBD。

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地理优势，交通便捷

鹿溪云璟位于苏州市区西北部，距离苏州市区仅约20公里，地理位置优越，交通便利。多条公交线路贯穿项目周边，为居民提供了多样化的出行选择。同时，地铁S1号线（在建）的规划，使得项目与苏州主城区之间的联系更加紧密，未来业主可轻松直达苏州主城区，尽享城市繁华。此外，项目距离昆山火车站约10公里，乘坐火车出行也十分便捷。无论是出差还是旅游，鹿溪云璟都能为业主提供快速的交通通道，节省宝贵的时间。

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购物天堂，一站式购物体验

鹿溪云璟周边汇聚了众多大型购物中心，如启发广场、世茂广场、奥体莱斯、永旺梦乐城等。这些购物中心不仅拥有丰富的商品种类，还涵盖了餐饮、娱乐、休闲等多种功能，为居民提供了一站式的购物体验。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，无论是国际品牌还是国内潮流，都能在这里找到心仪的商品。此外，购物中心的餐饮和娱乐设施，也让人们在购物之余，享受到了更多的休闲时光。

优质教育，孩子的成长摇篮

教育是孩子的未来，鹿溪云璟深知这一点。项目周边教育资源丰富，多所知名学校环抱，如昆山中学、陆家中学、陆家小学等。这些学校师资力量雄厚，教学质量高，为孩子提供了优质环境。在这里，孩子们可以接受全面的教育，不仅学习知识，还能培养良好的品格和能力。家长们可以放心地将孩子交给这些学校，在这里茁壮成长。

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医疗保障，健康生活的保障

健康是生活的基石，鹿溪云璟周边设有多家医院，如昆山第一人民医院、昆山中医院等。这些医院设备先进，医疗水平高，为业主提供了便捷的医疗服务。无论是日常的体检、疾病治疗，还是紧急情况下的救治，鹿溪云璟周边的医疗机构都能及时提供专业的医疗服务，为业主的健康生活保驾护航。

休闲娱乐，享受美好生活

鹿溪云璟周边自然环境优美，多个公园、绿地环绕，如鹿城公园陆家公园等。这些公园绿地为业主提供了休闲娱乐的好去处。在周末或节假日，业主可以带着家人朋友来到这些公园，散步、健身、野餐，享受大自然的恩赐。孩子们可以在草地上奔跑玩耍，老人们可以在树荫下悠闲地聊天，年轻人则可以在这里各种户外活动，尽情释放活力。

小区环境

昆山陆家鹿溪云璟注重小区环境的打造，绿化率高达35%。项目内部规划有景观园林、健身设施、儿童游乐场等配套设施，为业主提供了一个舒适、宜居的生活环境。此外，项目周边配套设施齐全，商场、超市、医院、学校等一应俱全，满足业主日常生活的需求。

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昆山陆家鹿溪云璟以其优越的地理位置、合理的房价、丰富的户型、便捷的交通和优美的环境吸引了众多购房者。项目开发商口碑良好，建筑质量有保障，购房者可以放心购买。同时，项目周边配套设施不断完善，未来增值潜力巨大。

总之，昆山陆家鹿溪云璟是一个值得关注的楼盘。在这里，您可以享受到舒适的生活环境，实现品质生活的梦想。购房者可以根据自己的需求，实地考察项目，相信您一定会喜欢上这个美丽的家园。

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Non Shanghai residents' housing purchase policy 4

Social security or personal income tax requirements: Non local residents who purchase houses in Shanghai need to hold a local residence permit and meet a certain number of years of social security payment. Buyers who hold a residence permit in this city but have not lived in this city for more than three years are subject to property tax according to regulations. If they hold a residence permit in this city for more than three years and work or live in this city, the property tax already collected can be refunded. Non local households who can provide the proof of payment of individual income tax or the proof of payment of social insurance (urban social insurance) for more than one year accumulatively in the city in the first two years from the date of purchase of the house are limited to purchase one house (including new commercial houses and second-hand houses). If the long-term residence permit is valid for at least 3 years, you can enjoy the treatment of a local resident in Shanghai and purchase a house directly without providing a tax receipt.

Marital status: If a non local person marries a local person in Shanghai, they can enjoy more preferential policies when buying a house in the name of their family. Specifically, after getting married to a local person in Shanghai, non locals can settle in Shanghai through marriage and meet different residency requirements after being married for 10, 7, or 5 years.

Special area housing policy: When purchasing a house in special areas of Shanghai (such as key areas such as the transition from north to south and new cities), the requirement for social security payment years may be relaxed.

Other special customers: collective household registration shall be implemented according to the registered residence policy of Shanghai, but registered residence certificate No. 99 shall be implemented according to the registered residence policy of other places; Foreign or Hong Kong, Macao, and Taiwan personnel who provide a labo

非沪籍居民购房政策

社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。

特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。

其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。

沪籍居民购房政策

沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。

沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。

非沪籍家庭购房政策

购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

特殊人才购房政策

在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。

贷款政策

首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。

二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。

限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。

税费政策

契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。

土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。

个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。

购房资格审核

购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。

以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。