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「金质现房，匠心卓越」

未来时光里当红爆品

央企金茂打造，品牌更有保障

全维实景呈现，品质值得安心

全屋精装大牌，产品力超预期

金茂上海之窗作为金茂城市运营第17子，始终以共建城市为使命，以一步上海之址、醇熟大城之姿、央企卓筑之心，屡屡赢得环沪购房者的高度认可。回顾过往一年，长虹的数据、斐然的热绩、出圈的口碑、超预期的实景……一个个瞩目标签，串联成闪耀的记忆。

项目地址：上海之窗智慧科学城（G320国道朱枫公路）

开发商：中国金茂

产权年限：70年

产品类型：住宅

面积段：时光里建面约89-160㎡；星光里建面：54--77平

总户数：757

容积率：2.3

绿化率：30%

车位配比：1：1.25

物业公司：金茂服务

物业费用：2.9元/平方米/月

金茂上海之窗以未来时光里、未来星光里2大组团作品，让热度和市场认可度持续居高不下。双榜荣登TOP1，不仅是销售业绩上的胜利，更是沪嘉双城对金茂的高度认可。大城资源的高度聚集、央企实力的高频认同、产品品质的高质兑现，金茂上海之窗堪称无短板的“六边形战士”，成就当之无愧的热销顶流。

历经6载勤耕，金茂上海之窗“金彩生活”的浓度和确定性在不断提升，一座丰盛的超级大城正磅礴而起，美好生活不断兑现。

易家福商业中心、丰茂里邻里商业中心（规划）、世纪金源购物中心（在建）、休闲商业街（规划）商业林立，人生百味，繁华来调味。

华师大二附中嘉善实验学校、上音附属嘉善实验幼儿园（规划）、规划嘉善高中等15年全龄一站式教育资源为邻，家门口的金牌学府，助力成长无忧。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

随着环沪轨交和城际高铁的建设，沪嘉双城紧密相连。金茂上海之窗作为环沪置业的不二之选，立于嘉善融沪桥头堡，与上海枫泾近在咫尺，借助沪昆高速、申嘉湖高速2高，嘉兴至枫南市域铁路（在建）、沪昆铁路2轨，320国道、朱枫公路2路形成的高效交通体系，可迅速与上海共融。

引领全嘉善的热绩或许得益于品牌的天赋，而实景呈现、圆满交付，进一步验证了金茂上海之窗品质的可靠度。历经时间淬炼与磨砺，金茂上海之窗丨未来时光里迎来交付，400+户家庭拿到幸福归家的钥匙。超越想象的实景，业主总体满意度高达99%，深度诠释央企硬核兑现力。

公建化立面与湛蓝天空辉映，大面积玻璃铺陈和简练硬朗的银色铝板搭配，加上线条包边、曲线元素的运用，精筑定鼎城市封面的美学力作。沉浸感园境，风雨连廊、阳光草坪、邻里花园、全龄主题架空层等空间，营造融情于景的度假场景；超配金装，奢配中央空调、新风系统，选用方太、乐家等一线知名品牌，全维度诠释品质生活的要义。

高度聚合城市级精粹资源，这座约2km²超级大城的显性价值澎湃而来，将为片区发展注入强大势能，也让金彩生活形成价值闭环。

位于超级地段、城市级资源叠加、央企强大营造力和兑现力，造就金茂上海之窗当红热销盛况！而热绩背后，回馈给城市的是拥有长久生命力的作品，是蓬勃生长的丰盛大城，助力城市可持续发展的同时，更与无数家庭迈进品质的生活新篇。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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