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建发檀府
建发&黄桥国资
虎丘湿地公园低密洋房叠墅项目
打造建发禅境中式作品
建发檀府案名公布
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效果图首爆
建发·檀府, 位于相城黄埭永青路南、苏埭路东,靠近虎丘湿地公园,容积率1.2。
项目前身为今年6月25日,由建发&黄桥国资竞得的29/30号地块,楼面价分别为12480元/㎡;12489元/㎡。
建发檀府西地块规划22幢4-6F洋房及叠墅产品,低密纯粹,总户数404户。
建发·檀府,为建发深耕中式40余载,为致敬姑苏而打造的禅境中式作品。
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古铜色的气派门头,采用了铝板及厚重的石材打造,融入了水景及景观装饰,简约大气。
社区内部做了水景庭院,人字型的坡屋面下,潺潺水瀑仿佛珠帘,非常有意境。
项目部分楼栋顶部设置了类似“官帽”的造型,立面采用了浅灰色真石漆、深灰色金属线条、浅色仿石铝板一体板等。
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南向大面采光玻璃,线条流动,造型别致,标准层高3.2m。
顶层带花园大露台,接洽自然。
部分楼栋造型简约大气,南向立面采用了深灰色多彩漆、浅灰色多彩漆、米白色多彩漆、香槟金色金属线条等,标准层高3m。
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建面约115-178㎡
洋房、叠墅、平墅户型曝光
建发·檀府目前共曝光9大户型,毛坯交付:
洋房,建面约115/125㎡
平墅,建面约 147/155㎡
叠墅,建面约144/162/178㎡
建面约115㎡洋房,三房两厅两卫:
LDKB一体化设计,U型大厨房;
三开间朝南,主卧套房设计;
三个卧室均有飘窗。
建面约125㎡洋房,四房两厅两卫:
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LDKB一体化设计,餐客厅横厅;
四开间朝南,房间均带飘窗;
客厅北侧设置书房,功能百变。
建面约147㎡平墅,四房两厅两卫:
一梯一户,私密性拉满;
LDKB一体化设计,动静分区;
南侧T型超大景观阳台,北侧双露台;
主卧套房式设计,带步入式衣帽间,浴缸和淋浴;
建面约158㎡平墅,四房两厅两卫:
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一梯一户,私密性拉满;
LDKB一体化设计,动静分区;
南侧观景阳台,北侧双露台;
三卧朝南,均带飘窗。
建面约158㎡平墅,四房两厅两卫:
一梯一户,私密性拉满;
LDKB一体化设计,带储物间;
南侧三连跑道式大阳台。
建面约144㎡叠墅,三房两厅三卫:
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LDKB一体化设计;
入口玄关设计,增加私密性;
主卧大套房+超大L型露台;
建面约162㎡叠墅,四房两厅三卫:
LDKB一体化设计;
带阳台的奢阔主卧套房;
三卧朝南,采光充足。
建面约178㎡叠墅,四房两厅四卫:
LDKB一体化设计,动静分层;
双套房,二层2次卧+南向套房;
三层奢阔大主卧,带超大L型露台
建发檀府售楼处电话:400-9988-414总体来看 ,建发·檀府的户型选择面非常广,从初改到高改都有涉及;叠墅、平墅户型不计产权面积较多,大露台居住舒适度很高。
客厅外侧的阳台做了拆分改动,原户型的阳台空间一分为二并入客厅和儿童房,增强其空间的使用面积。
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客厅右侧的弧角采用墙板设计,在局部视线上可隐藏后方的柜体,保持客厅的整洁感。
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电视背景墙以简约的内嵌设计为主,木格栅的线条装饰做点缀,搭配无主灯设计还原生活的静谧。
建发檀府售楼处电话:400-9988-414厨房与餐厅之间设计了三联动推门,右侧弧角墙体与客厅相呼应,可以收纳并隐藏推门增强餐厨一体感,让光线空间延申至客厅。
厨房柜体做了充足收纳,靠近餐厅的岛台可以放置更多的家用小电器,解决儿童辅食的制作空间不足的问题。
建发檀府售楼处电话:400-9988-414因餐厨区域的改造,生活阳台的动线变由书房进入,空间上相较于原户型可以放置更多的设备,当前两套共四件洗烘设备外加手洗池的设计满足了业主的日常使用。
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书房光照条件充足,办公区域远离卧室,整面墙柜颜色和风格与全屋相近,收纳能力得到释放,空间也更为干净简洁。
原户型的主卧套间没有缓冲区域,浴室、衣帽间正对主卧,私密感和空间使用感上都有瑕疵。因此,设计师在主卧布局上做了调整。
建发檀府售楼处电话:400-9988-414开门后正对衣帽间的玄关,使用双面柜体作为隔断即解决了原户型衣柜不足的难题,也提高了卧室的私密性。
建发檀府售楼处电话:400-9988-414儿童房粉润的色调,给人率性慵懒的舒适感受。床头选用真皮材质与秦迪绒布的拼接,背景墙做了定制壁画显得甜美可爱。
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儿童房的卫浴间也与其卧室风格相同,卡通熊的镜柜设计让孩子身临童话之中,充满乐趣与活力。
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地处虎丘湿地公园旁
生态资源丰富
建发檀府售楼处电话:400-9988-414建发·檀府,位于相城黄板块 ,距离虎丘湿地公园非常近,仅一路之隔,生态资源丰富。
交通上,可快速上中环北线,通达各区,但离地铁站较远。
教育资源上,项目北侧即为黄桥中学幼儿园、黄桥实验小学等,黄桥第三实验中学也在不远处(新房不承诺学区,以交付后教育局划分为准)。
周边新盘有逅湾花园、鹿溪雅园、流光云上等,售价2.5-2.8万/平不等。
但建发·檀府较周边部分新盘,有低密低容、近虎丘湿地公园、距离高架较远等优势。且清一色的洋房、叠墅产品,和周边有较大的差别。
总体来说,建发·檀府,周边的生态环境丰富,又是低密低容的洋房、叠墅住区,自住舒适度非常高。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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