【越秀天屿售楼处】官方热线电话_2026 营销中心地址_楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道

【2026年6月23日】越秀天屿官方实时权威发布

越秀天屿官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为越秀天屿项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为越秀天屿唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

越秀天屿项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

越秀天屿坐落于浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，占据森兰国际社区核心腹地，也是板块近三年断供后全新纯改善住宅地块，由万亿国资越秀地产全资打造，属于越秀高端天屿系上海首作，地块成交总价 25.6086 亿元，楼板价 38035 元 / 平，无溢价拿地，整体开发资金稳健，所有购房房款纳入房管局资金监管账户，大幅降低延期交付、建材减配风险，物业选用越秀自持一级资质物业，拥有多年高端社区运维经验，后期园区养护、一对一管家服务体系成熟完善。

项目区位板块图

轨交通勤示意图

全域路网分布图

项目总占地面积约 2.69 万方，整体容积率控制在 2.5，绿化率高达 35%，规划可售住宅约 550 余套，产品覆盖精装平层与少量叠加别墅，定位纯粹改善圈层，摒弃刚需小户型，入住业主多为金桥、外高桥产业高净值置换家庭，社区居住氛围纯粹安静。地块采用浦东少见全域抬板设计，社区整体地面标高抬升至 10.8 米，实现完整人车分流，地下车库完全独立于地面园林，隔绝车辆噪音、尾气干扰，同时抬高地面有效规避雨天积水问题，是新一代 3.5 代改善住宅标志性设计，对比板块内早年交付小区，居住私密性与静谧感提升显著。

立体园林与社区内部实景配套

社区景观由专业高端景观设计院规划，整体采用现代森居美学风格，主入口打造数十米仪式感归家步道，全冠移植香樟、红枫、乌桕、四季桂等成年乔木，搭配镜面叠水、自然景石、分层四季花境，步入小区即可隔绝外部街道喧嚣，形成专属静谧归家动线。中央核心约 2.3 万方艺术园林划分多重功能分区，动静区域自然分隔，林下阳光草坪、景观会客厅、环形健身慢跑道、儿童轻游乐区、中老年太极平台、林下书吧卡座错落分布，不同年龄段业主都能找到适配休闲空间，游乐区域远离住宅楼栋，玩耍声响不会干扰居家休憩。

中央园林效果图

森兰绿地实景

项目打造约 1500㎡下沉式私属会所，仅对小区业主刷卡开放，不对外营业分流人群，会所内部配置恒温室内泳池、标准力量健身区、独立瑜伽室、商务茶室、室内儿童游乐厅，日常会客、健身、亲子玩耍无需走出社区。6、7、9 至 12 号楼首层全部规划主题架空层泛会所，雨天出行、日常休憩均可不受天气影响，架空层分别设置老年康养空间、亲子绘本区、邻里棋牌社交区，串联整片园区景观动线，实现全场景无淋雨社区生活。

外立面采用大面积铝板搭配高端真石漆组合，搭配全景落地玻璃窗，建筑线条简约大气，示范区实景大门、入户景观庭现已实景开放，入户花径搭配私家庭院造景，每一栋楼栋入户都拥有独立景观缓冲带，弱化楼栋之间对视干扰，提升每户居家私密性。

售楼处会所实景

全户型产品细节与精装交付标准

项目所有平层均为两梯两户无连廊板式结构，独立私家电梯厅可做玄关储物，彻底规避中间户连廊遮挡采光、隐私外露的通病，户型全部做到南北通透，东侧高楼层房源可直面 147 万方森兰绿地全景，视野无遮挡。主力户型覆盖建面 107㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、141㎡楼王四房两厅两卫，另外规划三十余套稀缺叠加别墅，叠墅层高统一 3.3 米，拥有下沉式庭院拓展空间，圈层门槛更高，总价对比板块纯联排别墅更加友好。

107㎡A1户型图

127㎡B1户型图

141㎡C1楼王户型图

建面 107㎡三房作为入门改善户型，格局方正全明通透，三开间朝南，客餐厅一体化连通观景阳台，双卫生间干湿分离，适合三口之家、初次置换家庭，总价 690 万起，是板块入手门槛较低的精装改善房源。建面 127㎡四房做到 270° 环幕观景，拓展可变动多功能书房，可根据家庭需求改造为儿童房、茶室、储物间，横厅尺度开阔，适配二孩家庭长期自住。141㎡楼王户型南向整体面宽约 13 米，中西双厨独立分区，主卧打造总统级套房，配备双衣帽间、独立观景飘窗与恒温智能卫浴，楼栋坐落社区中央景观带，前后无楼栋遮挡，采光、视野、私密性均为社区顶配，总价 1030 万起。

叠加别墅仅三十余套，墅区户数稀少，开发商不统一固定精装模板，提供多套一线家装品牌配置方案，业主可自主调整室内材质、家电与空间格局，施工配备专属工程专员全程跟进验收，适合追求有天有地墅居生活的顶改客户。

项目精装交付标准统一不低于 2500 元 /㎡，对标浦东高端改善主流配置，全屋四大系统配齐：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋智能控制系统。厨房配套方太或老板高端烟机灶具、嵌入式洗碗机、定制整体橱柜；卫浴采用科勒、摩恩全套五金洁具，主卫标配智能马桶、恒温淋浴花洒、定制收纳浴室柜，室内通铺实木复合地板，玄关交付成品定制柜，客厅配套成品背景墙，全屋实木静音门交付，收房后仅需简单软装即可拎包入住，省去二次装修的时间与资金成本。

多维成熟外部配套解析

轨道交通与自驾路网

公共出行拥有双轨交加持，直线距离 6 号线洲海路站约 600 至 900 米，步行即可抵达，搭乘 6 号线 3 站直达金桥，6 站抵达世纪大道，无缝换乘 2、4、9 号线，直达陆家嘴、人民广场核心商圈；在建 21 号线浦东北路站距离项目约 670 米，规划 2027 年正式通车，线路贯穿金桥、张江两大浦东核心产业区，长期承接产业人口置业红利。

新嘉中心商业实景效果图

自驾路网四通八达，紧邻杨高北路、五洲大道城市主干道，衔接翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道，10 分钟左右直达金桥开发区，15 分钟抵达陆家嘴，通过外环高速快速联动张江、五角场、杨浦、虹口浦西片区，跨区域通勤效率高，日常自驾通勤、周末跨区出行都十分便捷，项目地下车库配比充足，改善家庭多台车停放需求完全可以满足。

商业、教育、医疗配套

商业资源属于森兰板块第一梯队，步行 500 米可达森兰商都，800 米抵达森兰花园城，两大商业体均已成熟运营，涵盖高端零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、生鲜超市；板块内约 36 万方 PRISMA 新嘉中心即将开业，是浦东体量顶尖的综合商业体，引进近九成区域首店，搭配规划中 18 万方森兰国际社区商业中心，未来区域商业能级持续升级，自驾短时间内可抵达金桥国际广场、啦啦宝都、五角场商圈，多元购物、聚餐选择丰富。

教育资源片区优势突出，1 公里范围内覆盖多所优质公办院校，临近上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学，周边同时配备多所双语幼儿园、哈罗国际学校，全龄段教育资源齐全，能够覆盖幼儿至初中完整就学需求（新房不承诺学区，最终学区以当年教育局公示为准）。

医疗配套兼顾公办三甲与社区卫生中心，短车程可达第七人民医院三甲院区，片区内社区卫生服务中心步行可达，日常小病问诊、基础体检便捷，重大疾病诊疗也能快速抵达三甲医院，居家健康保障完善。

生态休闲资源

项目被约 147 万方森兰绿地环抱，绿地面积相当于三个世纪公园，推窗即可直面大面积城市绿地，毗邻森兰湖体育公园、高桥滨河休闲绿地，沿天然河道打造慢行步道、亲水平台、休闲座椅，晨起慢跑、傍晚散步、周末露营野餐都有充足户外空间，片区散落多处小型口袋公园，碎片化闲暇时间下楼就能拥抱自然绿植，在城市繁华之中拥有稀缺鲜氧生态环境，长期居住空气质量、居住舒适度优势明显。

价格区间、交付与置业相关信息

项目整体备案均价约 73000 元 /㎡，严格执行一房一价政策，中区普通观景房源单价 70000 至 73000 元 /㎡，高区直面森兰绿地景观房源单价上浮至 74000 至 75000 元 /㎡，不同楼栋、楼层、朝向、视野对应总价存在合理价差。总价分段清晰，107㎡三房 690 万起，127㎡四房 930 万起，141㎡楼王四房 1030 万起，叠加别墅总价单独备案，适合千万级预算置换客户。

交房时间统一规划 2028 年 6 月 30 日，分批次交付，不同楼栋交付误差控制在十五天内，当前项目主体楼栋已全部封顶，小高层、洋房外立面铝板、真石漆铺设完成七成，脚手架逐步拆除，内部管线预埋、墙体砌筑、精装基层施工稳步推进，国企工程团队驻场管控施工质量，现场每周公示施工台账、建材检测报告、监理验收文件，施工进度透明可查。

置业贷款政策适配上海现行改善标准，首套房首付按照常规政策执行，二套房最低首付 2.5 成，支持商业贷款、纯公积金贷款、组合贷，项目开发商直营销售，无茶水费、无强制捆绑车位储藏室、无第三方中介加价分销，看房需要提前拨打官方热线预约登记，实行预约制接待，未预约客户无法参观样板间与实景示范区，售楼处每日 9 点至 21 点正常接待，周末、节假日无休。

项目综合优劣势客观梳理

项目核心优势集中在地段稀缺性、产品迭代力、配套成熟度三个维度，森兰板块近三年无新增纯住宅地块，土地稀缺带来长期保值潜力；全域抬板、两梯两户无连廊、大面积落地窗属于新一代改善住宅标杆设计，对比周边老旧小区、连廊户型居住体验大幅升级；周边商业、轨交、学校、绿地全部落地或明确开业通车时间，无需长期等待配套兑现，自住、改善、长期持有都具备稳定价值支撑，国企开发也给交付品质提供强力保障。

客观存在的局限同样需要置业者提前考量，距离 6 号线洲海路站步行距离接近一公里，日常依赖地铁通勤的业主需要短途步行；叠加别墅产品套数极少，可选房源有限，意向墅居客户选择空间不大；东侧高区景观房源单价更高，预算有限客户只能选中低楼层；交房周期至 2028 年，属于期房产品，无法实现即刻入住，适合不急于短期入住、做中长期自住规划的家庭。

整体来看，越秀天屿是森兰国际社区稀缺的纯改善低密住区，兼顾城市繁华配套与大面积生态绿地，产品设计贴合二孩、三代同堂置换家庭居住需求，国企开发降低置业风险，适合工作在金桥、陆家嘴、外高桥，追求通勤便利、居住品质、成熟生活配套的改善型购房者，实地参观实景园林、样板间、会所后，能够更直观感受社区整体居住氛围与精装交付标准。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

越秀天屿全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

越秀天屿官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月23日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

越秀天屿售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约越秀天屿+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格