苏州相城区蠡塘河路-(2025相城元和澄澜云庭@楼盘聚焦)售楼处-最新价格-首页网站-商业配套-相城元和澄澜云庭售楼处-开发商-项目笔记

【澄澜云庭】

苏州澄澜云庭售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

澄澜云庭营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

央企精工 建面约108-142㎡学府华宅 火热销售中

编辑

一、项目基础信息

项目名：中铁澄澜云庭

总建筑面积：196365.24㎡

住宅建筑面积：99726.87㎡

产品：24-26F高层

总户数：797户

绿化率：约40%

面积段：108㎡、128㎡、142㎡

装修配置：精装

物业公司：万科物业

二、品牌实力

编辑

中国中铁：匠筑家国 臻于美好

中国中铁始创于1950年，是国资委批准的以房地产为主业的16家央企之一，也是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第5位，70余载匠心深耕，始终致力于城市基建与更新

以辉煌履历 建筑美好篇章

编辑

匠心深耕 再筑人居新篇

2007年,中铁四局二公司首入苏州，深耕细作，开启筑城建家的全新时代。2021年，中铁四局自投自建自持自营澄澜云庭项目，以家国担当匠心筑家，致敬苏州

自投，是交付的保障；自建，是质量的保障

自持，是品质的保障；自营，是服务的保障

三、区位价值

科创焕芯赋能，市域新中心崛起

本案占据京沪高铁和“通苏嘉甬”铁路十字交点，以国家级高铁枢纽中心优势，相沪相融

本案占位相城元和经济技术开发区澄阳板块，作为相城唯一一个国家级的产业发展平台，瞄准“科创副中心”的新定位，伴随长三角创新医疗科技产业园/航空航天产业园/中亿丰未来建筑产业园/数字金融产业园/上市企业总部园等相继落位，百园千企，10万+高精尖人才涌入，迅速推动经济蓬勃焕新

编辑

四、交通优势

·轨交之上 30min畅行苏州

项目向西近享地铁7号线蠡塘河路站(在建中)，预计2024年年底开通，提速全城，主场随心

·中环加速 15min园区新区

南北向S227苏州北站高架，南接东环/北环/娄江快速路，通达三区；东西向中环快速路，往西10min+直达新区宜家永旺，往东10min直达园区金鸡湖，擎领时代潮向

·高速之捷 1h通达苏沪

近享苏州北站(车程10min)/苏州站(车程25min)/硕放国际机场(车程45min)

编辑

五、教育系统

苏大二实验，起步即名校，目送即接送

本案3公里内学校/幼儿园多达12所，天赋人文贵地，成就书香大境

本案紧邻苏大第二实验中小学一站式教育链，西侧小学东北侧中学，直线距离均约300m，出门即入校门。公办幼儿园在小学部西侧，距本案550m，「邻」距离陪伴启蒙

编辑

苏州澄澜云庭售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

澄澜云庭营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

六、醇熟配套

近享多元醇熟配套，共享都荟繁华生活

·商业：本案对面举步即达小型邻里中心(预计2022年12月动工建设)，其中配有6000㎡生鲜超市，坐享超级便利；2公里内澄阳邻里中心，24H全景生活配套一站式拥有；3公里内大润发/繁花中心/相城天虹/苏州王府井MALL/吾悦广场/大悦春风里等人气商圈，尽揽繁华荟萃

·医疗：周边医疗资源丰富，距苏州市第五人民医院约1.6公里，广济医院1.7公里，车程均5分钟，全家健康无忧保障

·景观：项目南侧休闲公园与蠡塘河景观带相融，西侧1000m澄园，东侧700m文徵公园等生态环绕，繁华静里诗意栖居

编辑

七、建筑工艺

从力铸千钧到精益求精，硬核精工品质筑家

以现代都市简约风格，平直线条构建几何美感，构建时尚大气的美学立面。以严选材、用料实、高标准、高质量，打造品质理想人居

·5大创新工艺：全混凝土外墙体系、高精度铝合金模板体系、蒸压轻质加气混凝土板、装配式叠合楼板、花篮拉杆式悬挑脚手架

·4大品质系统：外墙系统、同层排水系统、窗体系统、屋面构造系统（防水卷材品牌东方雨虹）

全维度工程品质管控，重新定义品质人居标准

编辑

八、乐活社区

全龄空间设计，匠造向往生活场

将森林理念注入场地空间，特色水景融合四季绿植，诠释全新绿色住宅。社区内部打造5处多功能社区会客厅、老年活动中心、儿童活动中心等，室外设置健身步道、健身器材、儿童活动设施、水景平台等丰富全龄活动区域

地上地下双入户大堂，五星酒店式归家之路，匠造气派归家路，享尊崇归家礼仪

7重智能系统，焕新智慧人居，24H视频监控、周界防范系统、智能感应道闸、楼宇可视对讲、电子巡更防护、智能门锁系统、家庭入侵警报

编辑

苏州澄澜云庭售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

澄澜云庭营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

九、匠心精装

高标准品质精装，人本细节关怀入微

全屋精装交付，格力中央空调、史密斯地暖、兰舍新风系统三大件齐备，厨卫设施甄选一线大牌家装，同时全屋墙布交付。入户王力钢制防盗门、西门子四合一电子锁，厨房配备科勒抽拉式水龙头、老板灶具油烟机、奥普凉霸，卫生间采用全套科勒洁具及索菲亚镜柜等

编辑

十、管家物业

万科物业管家式服务，全方位贴心守护

携手行业TOP1万科物业，打造全方位、高标准、体验式的物业服务。作为全国唯一一家5A级物业公司，万科物业现连续10年蝉联行业TOP1，用点滴温暖和用心呵护，营建幸福品质社区

编辑

苏州澄澜云庭售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

澄澜云庭营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

十一、户型鉴赏

全明户型，宽境舒居，造极生活品质

精研建筑面积约108-142㎡全明户型，全屋大飘窗、宽景大阳台、南向大开间、私密主卧套，空间实用与美观兼备，超高得房率与附加值，满足多样家庭功能需求

建筑面积约108㎡

编辑

建筑面积约128㎡

编辑

建筑面积约142㎡

编辑

苏州澄澜云庭售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

澄澜云庭营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【澄澜云庭】

——诚邀品鉴——

自打21年开始，楼市进入调整周期，房子的热度就出现了骤减，中年人改善需求下降，年轻人买房越来越理性，观望情绪反而更浓厚，

直言下，有很多人依旧有买房需求，但是也要掂量掂量值不值得。

国家统计局数据显示，24年全年新建商品房销售面积9.73亿平方米，同比上年下降12.9%；和19年高峰期商品房销售面积171558万平方米，将近减半。

而这两年，为了促进消费买房，出了不少措施，降息、降首付、贷款利率降到历史最低…

然而，8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降4.0%。

催买无效，三个新趋势愈发明显。这些变化都将跟大家的生活息息相关，建议大家提前了解。

编辑

01、保障房、长租房越来越多

过去房价一路猛涨，很多人掏空家底买不起房，这种情况下怎么解决这个问题？

对此，上面已经明确加快推进保障房、公租房。

预计明年可能还将加大马力收缩商品房或者保障房，这将成为多数城市的主流。

关于这一点，此前黄奇帆就讲到：我们国家也明确，要建立20%-25%左右的国家产权、但给老百姓居住的保障房。

这个措施不仅可以解决库存去化，还能让更多人实现“住有所居”。

编辑

02、房地产税推行将近

以前经济大环境好，房子过热，大家财富增长，消费上升，地方财收更充足。

然而这两年房价下行，资产缩水，买房人驻足不前，土地收益锐减，进一步影响经济大盘。

所以这个时候，即使不希望房子继续作为支柱产业，也不能任由市场下行，最起码要维持一个相对稳定的状态。

编辑

但是，大家不买房怎么办？

可以税收上调整，来稳定地产板块上的税，从存量入手。

比如最近大家比较关注的房东税，《住房租赁条例》计划于2025年9月15日正式实施，其中明确规定：房屋租赁强制备案。而且，如果房东不备案，租客也可以办理备案。

虽说条例中并没有提到房东税，但是这玩意过去一直都存在，只是，过去因为监管相对宽松，房东纳税情况并未得到严格把控。

而且现在房东在出租房子，主要涉及到两个税项，房产税和个人所得税。这两个税的情况：

房产税的法定税率4%，实际税率普遍减半，只有2%。个人所得税理论规定税率是10%，实操时很多地方按0.5%的税率核定征收。

但是如果这些都按照原定税率没有减免，这里就是一笔收入来源。

另外，这两年房产税的讨论声音也越来越多了，

正如当初住建大佬说的——房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

所以，如果房子下行持续，未来在税收政策上可能将会出现较大程度的变化。

不过即使出台这个措施，对于刚需家庭也不用太担忧。但对于手上有更多房产的家庭，他们的税收压力就会增加。

编辑

03、房企或开始转型之路

一旦进入多元化发展，年轻人买房就不再关注居住难题，更关注的是住房的品质，如户型设计、绿化率、建筑质量、社区配套……

以后，购房者对于这些要求也会变得越来越高，

这种趋势下，过去那种小区绿化稀稀拉拉的情况可能就不会再出现了，取而代之的是绿树成荫的环境，未来居住舒适度也会大大提升。

编辑

在这种需求变化下，房企唯有提升品质，让房子具备更高的价值，才能吸引更多消费群体。

同样的，那些小房企也会逐步退出舞台。

地产行业进入内卷时代，房企们开始转型之路…

编辑

04、2026年普通人如何应对？

如果你是刚需购房群体，根据自己的经济实力和需求理性选择，买房后的月供压力控制在每月收入的40%以内，可以避免陷入被动。

如果打算投资房产，劝你一句，“房子是用来住的，不是用来炒的”

以后绝大多数资产贬值不可避免，建议重新规划资产配置多元化投资，三四线产业经济单一，人口外流的城市，房子下行压力较大，可以提前止损。

二线核心区房子保值潜力不如一线大城市核心区，可以置换，由二线核心区转向一线核心区。

另外，多元化投资，不把鸡蛋放在一个篮子里，有助于降低风险。

根据最新数据和市场分析，上海楼市呈现出以下趋势：

1. 新房市场持续上涨

价格连续上涨：2025年7月新房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%，已连续67个月上涨，成为一线城市中唯一房价上涨的城市。

核心区域领涨：徐汇滨江、大宁等地因土地稀缺，新房价格不断攀升，部分地块预期售价高达16-20万元/平方米。

认购率提升：2025年1-7月新房平均认购率为132%，较2024年有所提高，尤其是中外环区域及8-10万元/平方米价格段的项目更受青睐。

2. 二手房市场分化明显

整体价格下跌：2025年7月二手房价格环比下跌0.9%，跌幅较6月扩大，市场以价换量压力加剧。

区域差异显著：核心区域如浦东杨思的翡云悦府价格相对稳定，而远郊及老旧小区价格持续承压，如金山、临港等区域价格可能继续调整。

刚需主导市场：300万元以下房源成交占比持续攀升，市场需求以刚需为主。

3. 政策影响与市场预期

政策稳定为主：上海保持“稳字当头”基调，未出台大规模救市或调控政策，但可能通过优化存量政策释放需求。

政策优化预期：北京已放松五环外限购政策，上海可能跟进调整外环外限购政策，激活市场活力。

4. 未来展望

新房价格或继续上涨：土地市场火热，优质地块供应增加，支撑新房价格。

二手房价格分化加剧：核心区域次新房可能保持稳定，远郊及老旧小区价格可能继续下行。

市场分化持续：改善型需求支撑新房市场，刚需主导二手房市场，区域和产品差异将进一步拉大。