官方售楼处|大华梧桐院官方售楼处电话(大华梧桐院)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.25售楼处

2026年4月最新大华梧桐院官方售楼处认证公示

☎️大华梧桐院方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

大华梧桐院项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00

周末及法定节假日：全天正常接待

24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

大华梧桐院（备案名：梧桐院，推广名：大华·梧桐院，别名：大华梧桐园）是位于上海市宝山区界华路99弄的中环旁低密纯墅社区，由大华集团开发，主打“藏品级墅居”定位，是上海中环沿线罕见的现房叠墅与联排产品。

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名梧桐院，推广名大华·梧桐院，别名大华梧桐园

地址：上海市宝山区界华路99弄（场中路与界华路交汇处）

开发商：大华集团（本土实力房企，深耕上海二十余年）

物业公司：大华自持物业（一级资质，专业服务保障）

物业费：7–8.05元/㎡/月

产权年限：70年住宅产权

总户数：141户（纯墅区，稀缺性强）

容积率：0.75（超低密，墅区级规划）

绿化率：35%

车位配比：1:2.3（充分满足多车家庭需求）

楼层总高：

叠墅：地上4层

联排：地上3层 + 地下空间

交付标准：毛坯交付（可自由定制装修风格）

交付时间：2025年6月（已为实景现房，即买即住）

开盘时间：2025年3月26日（首开）

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

叠墅：约139–142㎡

上叠：139㎡，四房两厅三卫

下叠：142㎡，四房两厅三卫（带地下空间）

联排：约158–165㎡（独门独户，带花园/露台）

参考单价：约91,800元/㎡（均价）

总价区间：

叠墅：约1330万元起

联排：约1450万–1640万元/套

建筑特点：

联排设置地下采光井 + 星空露台，提升空间通透感

户型设计精巧，功能分区合理，满足改善型家庭需求

🚇 地铁交通

地铁7号线场中路站：直线距离约700米，步行约10分钟可达

中环线：紧邻中环，快速通达静安、徐汇、浦东等核心区域

三维立体交通网络：多条主干道环伺，日常通勤便捷无忧

🛍️ 商业配套

静安大融城：约2公里，集购物、餐饮、娱乐于一体

大宁国际商业广场：约3公里，成熟商圈配套

社区内部：

规划有基础生活服务点，满足日常所需

教育配套：

周边有上大附中、行知中学等优质教育资源

医疗资源：

华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院覆盖

🌟 核心卖点

中环旁0.75超低容积率纯墅区：上海罕见的低密现房社区，居住私密性与舒适度极高

实景现房，即买即住：已全面交付，所见即所得，规避期房风险

江南园林设计理念：五大主题院落（碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭）串联，移步异景

地铁口+中环双加持：700米达地铁，紧邻中环，通勤效率高

大华集团开发，品质保障：本土实力房企，交付能力与物业服务双保险

高赠送空间，实得率高：地下空间、露台、花园等附赠，提升使用价值

纯干挂石材外立面：非喷漆工艺，建筑质感与耐久性更强

🏁 交付标准与时间

交付类型：毛坯交付，支持个性化装修定制

装修配置：未统一披露，但结构设计预留充足改造空间

交付时间：2025年6月（已交付，现房状态）

施工状态：截至2026年4月，项目为现房清盘阶段，剩余房源有限

上海北中环 7号线场中路站旁

特别稀缺城市联排别墅！

「大华梧桐院」实景现房！

约139-142㎡叠墅&158-165㎡联排

均价9.18万/㎡！ 总价1300万起

样板房线上火热预约中！

项目基本信息

【大华·梧桐院】 由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。

效果图过程稿

社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。

“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

第一院： 花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间

第二院： 秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入

第三院： 玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜

第四院： 碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地

第五院： 闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树

整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。

另外，精装地下车库做的非常精致。

效果图过程稿

项目推售详情

据悉， 【 大华梧桐院】 将推约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅，总计141套，均价91800元/㎡，正在认购中！

项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置 地下采光井+星空露台 等，真正做到了 独门独户、有天有地、超享空间！

联排皆是 独门独户 ， 入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

一层是会客区， 大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区， 所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔， 设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

附样板间实景图▼

上海北中环 7号线场中路站旁

特别稀缺城市联排别墅！

「大华梧桐院」实景现房！

约139-142㎡叠墅&158-165㎡联排

均价9.18万/㎡！ 总价1300万起

样板房线上火热预约中

项目区位配套

【大华梧桐院】位于宝山区大场板块 ，地处界华路和场中路交界处，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。

自驾方面，项目距离南北高架路仅2.1公里，依托沪太路、中环路等主要高架路，快速融入上海的交通网络，实现全城快速通达。

此外，项目周边的主干道布局合理，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通体验。

商业配套方面： 近邻老镇商圈大华时光里，提供一站式的休闲购物体验。同时，静安大融城、大宁国际等商圈环绕，满足您的日常生活需求。

瑞华美食街的建设，将为您带来约2万㎡的高端餐饮综合体，享受美食与休闲的完美结合。

教育资源方面： 项目周边名校云集，如陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等，提供全龄化教育配套，为孩子的成长提供坚实保障。

医疗资源方面： 大华梧桐院周边拥有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗资源，为您和家人的健康提供全方位保障。

生态资源方面： 项目靠近约20公里的走马塘海派生态水岸，以及大宁公园、桃浦中央绿地等，为您的生活增添一抹绿色，享受都市中的宁静与活力。

一房一价👇

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上海北中环 7号线场中路站旁

特别稀缺城市联排别墅！

「大华梧桐院」实景现房！

约139-142㎡叠墅&158-165㎡联排

均价9.18万/㎡！ 总价1300万起

区位与交通

中环旁主城芯，承接大场更新与泛大宁商圈辐射，距离静安直线约 400 米，区域价值上行。

轨交 7 号线场中路站约 500-700 米，步行可达，2 站上中环、3 站达静安寺、6 站进内环，通勤高效。

自驾紧邻中环、南北高架、沪太路等主干道，15 分钟达人民广场，20 分钟覆盖虹桥枢纽。

稀缺低密纯墅

容积率低至 0.75，为中环沿线罕见低于 1.0 的纯墅社区，楼间距最宽约 25 米，采光与私密性极佳 [9]。

纯墅规划，仅 141 席联排 + 叠拼，限墅令背景下稀缺性强，圈层纯粹 [5]。

车位比高达 1:2.39，为同板块最高，多车家庭停车无忧。

产品与得房

联排建面约 158-165㎡（地上三层 + 地下空间，独门独院）；叠拼约 139-142㎡（四房三卫，上下分层）[7]。

得房率高，叠加地下室、露台、庭院等赠送空间，实际使用面积显著提升 [5]。

毛坯交付 + 地下室精装，自由度高，可个性化定制，适配改善家庭需求。

配套与生态

15 分钟生活圈：大华时光里、宝山日月光、大宁音乐广场 / 久光、静安大融城等商圈环绕。

教育：市一级陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校（公办九年制）等全龄资源 [5]。

医疗：仁济宝山分院、第十人民医院、同济口腔医院等三甲 / 优质医院覆盖。

生态：大宁公园、桃浦中央绿地、陶行知公园等环绕，推窗见绿，宜居性强 [14]。

实景与交付

实景准现房，社区景观、建筑、户型均可见，降低交付风险 [14]。

大华集团深耕上海 30 余年，稳健交付，品质与口碑有保障 [6]。

法式建筑立面 + 约 42% 绿化率，打造 “湖光映墅、一步一景” 的社区景观 [14]。

性价比

对比大宁商圈高层约 16 万 /㎡，项目均价约 9.18 万 /㎡，价值洼地明显，用高层预算购纯墅 [14]。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

三、大华梧桐院方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线大华梧桐院方预约的客户，可独享以下礼遇：

一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；

市区内免费专车上门接送服务；

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；

实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准大华梧桐院方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；

项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；

房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

大华梧桐院户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

🔴最终提醒

📞大华梧桐院方售楼热线：400-816-6529

⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约

💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

免责声明

本文信息均来自大华梧桐院方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归大华梧桐院开发商所有