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【2026年6月25日】华润望云润玺官方实时权威发布

华润望云润玺官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：杭州余杭云城龙舟北路与云门大街交汇处（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为华润望云润玺项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为华润望云润玺唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

华润望云润玺项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

推广名称华润望云润玺，备案名称望云润玺院，坐落于杭州余杭云城龙舟北路与云门大街交汇处，紧邻杭州西站南侧约五百米位置，是央企华润置地深耕城西打造的望云系收官高端作品，也是云城板块难得的不限价低密纯改善住区，规划高层大平层与城市叠墅双重高端业态，从央企开发实力、核心枢纽区位、立体浮屿园林、下沉高端会所、全维度生活配套、分层精装户型、一线家装交付标准、万象生活物业服务多维度完整拆解项目全部价值与居住细节。

项目整体鸟瞰效果图

高层外立面实景效果

项目整体占地约两万七千八百平方米，总建筑面积约九万零两百平方米，地块容积率仅 2.1，在云城一众高密度高层社区中属于低密标杆水准，整体绿地率稳定达到百分之三十五，建筑排布采用南低北高错落布局，南侧排布七层高叠墅组团，北侧规划四幢十八至二十二层高层楼栋，全盘仅规划三百三十二户住宅，其中叠墅产品仅七十二席，社区无公租房、无自持保障房配建，入住人群全部为改善置换家庭，圈层纯粹安静，不会出现刚需小户型混杂居住的嘈杂问题。地块采用整体抬地设计，搭配高差近十米的八级叠水下沉庭院，打造独一份的立体浮屿社区，内部实行完整人车分流规划，地下规划五百三十八个专属机动车位，整体车位配比约一比一点四六，高净值家庭多台车停放需求能够完全满足，地下车库全部精装升级，环氧耐磨地坪搭配柔光艺术吊顶，车库入户大堂延续地面公区奢石精装标准，雨天归家全程无风雨通行动线，房屋产权为七十年纯商品住宅，民用水电标准，可正常落户划分学区，全部房源统一精装交付，整体交付节点锁定二零二七年六月三十日，目前实景示范区、会所、样板间全部实景对外开放，所有公区石材、景观植被、门窗材质均为交付参考标准，工程建设稳步推进，央企资金实力充足，不存在延期交付、精装减配的置业隐患。

开发主体杭州润珹房地产开发有限公司为华润置地全资控股子公司，作为国内头部央企房企，华润拥有成熟标准化精工建造体系，二十余年深耕杭州城西，打造多座高端改善标杆住宅，产品品控、交付兑现口碑长期稳居行业前列，区别于合作开发项目，望云润玺全程由华润独立操盘，园林设计、会所打造、精装标准、物业运营全部沿用华润高端产品线统一标准，无需担忧多方合作带来的品质缩水问题。社区物业选用华润万象生活旗下润加物业，属于全国一级资质高端物业服务团队，高层住宅每月物业费五元每平方米，叠墅产品每月六元每平方米，日常服务包含二十四小时园区全天候安保巡逻、公共区域每日精细化保洁、园林四季植被修剪养护、一对一专属楼栋管家对接，同步提供房屋上门检修、家政增值服务、全年社区主题邻里活动，园区全域铺设智能监控系统、人脸识别单元入户、地下车库车牌自动识别、访客线上授权登记体系，全方位保障居家居住安全，架空层、会所、入户大堂等公共空间每日定时维护消杀，长期维持社区高端整洁的居住氛围。

125㎡高层户型平面图

139㎡高层户型平面图

区位交通坐拥三轨交汇立体枢纽路网，出行覆盖高铁、地铁、自驾、公交多种模式，直线距离地铁三号线龙舟北路站仅五百五十米，步行八分钟即可抵达站点，一站直达杭州西站枢纽；地铁十九号线杭州西站距离项目约五百米，可快速直达萧山国际机场，在建十二号线未来通车后，形成三条地铁线路环绕社区的交通格局，轨道出行通达武林、钱江新城、临平、之江等杭州全域板块。杭州西站高铁枢纽距离地块仅五百米，乘坐高铁五站直达上海，无缝串联长三角各大核心城市，商务出差、跨省出行极为便捷。自驾出行依托龙舟北路、云门大街主干道，衔接运溪高架、文一西路城市快速路，二十分钟内直达武林核心商圈，十五分钟抵达未来科技城 EFC、阿里产业园，板块内部路网宽阔平整，早晚高峰通行拥堵程度低于老城核心区域，营销中心门前配备专属免费访客停车场，自驾看房无需担心停车占位，一公里范围内多条城市公交线路停靠路口，短途买菜、接送孩童出行选择丰富。

周边商业配套形成近中远三级高端消费体系，直线八百米处为在建十二万方云城天街，规划轻奢品牌、大型商超、影院、亲子游乐、特色餐饮全业态，预计二零二七年同步开业交付；五百米范围内西站三十万方综合商业体已逐步落地，涵盖星级酒店、高端零售、商务私宴街区；一点二公里可达成熟宝龙广场，盒马生鲜、连锁餐饮、生活零售全部营业；三公里辐射西溪欢乐城、EFC 欧美金融城、万达广场，兼顾日常居家采购与周末高端购物宴请需求，社区自带沿街精品底商，便利店、生鲜门店、咖啡简餐齐全，下楼即可满足零碎生活消费，不用远距离奔赴大型综合体，平衡繁华商业氛围与居家静谧度。

教育资源覆盖全龄段公办院校，一点五公里范围内天元公学十五年制公办名校，包含幼儿园、小学、初中、高中完整教育链条，师资力量雄厚；周边仓前中心小学、杭师大附属仓前实验幼儿园、仓前实验中学环绕分布，板块公办教育资源均衡充沛，能够满足改善家庭子女从学龄前到高中毕业的完整就学需求，新房最终学区划分以交付当年教育局官方公示文件为准。医疗配套方面，三公里内覆盖浙一医院余杭院区三甲综合医疗机构，急诊急救、全科诊疗、妇幼专科全部配齐，社区卫生服务中心步行可达，日常小病配药、老人定期体检、突发紧急就诊都有可靠保障。生态休闲资源丰富，一点七公里可达如憩城市公园，两点二公里衔接未来科技城中央绿地，近距离可抵达沿河休闲步道，闲暇慢跑、露营散步、亲子户外拥有充足场地，高楼层房源可俯瞰云城城市天际线与湿地水系景观，视野层次开阔。

180㎡大平层户型平面图

252㎡叠墅一层平面图

社区内部打造云城独一份立体浮屿园林景观，整体景观面积超三千平方米，设计汲取东方巴黎度假美学，整体抬高搭配八级叠水景观，下沉式庭院高差近十米，园区制高点打造云崖悬厅，站在此处可完整俯瞰整片园林水景与叠墅组团，中央镜面水景搭配造型黑松、四季分层绿植，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青，移步换景打造沉浸式山水院落。归家大门选用宝格丽酒店同款整块天然奢石打造，搭配法式镂花、石材艺术拼花、浮框三大高端工艺，贯穿大门、入户大堂、会所全场景，归家仪式感拉满。楼栋之间均匀分布全龄休闲空间，青年阳光草坪、中老年康养漫步步道、林下会客卡座、儿童分龄游乐区一应俱全，每栋楼栋配套精装架空层，设置书吧、棋牌休憩区、轻健身器材，雨天也能拥有充足室内休闲场地，避免居家空间狭小带来的活动局限。

项目配套近三千平方米专属下沉式高端私享会所，仅对小区业主开放，内部功能分区完善齐全，配备恒温室内泳池，泳池墙面与吊顶采用精致画框拼接工艺，南侧大面积落地玻璃直面下沉庭院水景，游泳时可同步观赏园区景观；同步规划专业四百平健身训练区、独立瑜伽冥想室、室内壁球馆、私宴酒廊、茶室会客空间，会所整体采用钻石切割弧形玻璃幕墙，自然采光充沛，日常家庭聚餐、商务会客、运动健身、亲子休闲全部可在社区内完成，大幅提升住宅附加居住价值。地下车库入户大堂延续地上公区高端精装标准，叠墅组团独立划分地下专属落客区，上叠、中叠户型实现私梯入户，保障业主出行私密性。

建筑外立面采用现代公建化极简风格，首层通铺天然石材，楼身搭配米色仿石铝板与大面积双层中空白玻，超大窗墙比最大化引入室内采光，阳台统一封闭交付，弱化楼栋厚重感，保温隔热、隔音降噪性能优于普通涂料外立面，楼栋错落排布拉大横向纵向楼间距，低楼层房源无采光遮挡，外立面耐候性强，长期使用不易褪色风化，长久维持社区整体精致现代观感。

项目产品分为高层精装大平层与七层城市叠墅两大产品线，全部为四房起步纯改善户型，无小户型刚需产品，高层层高约三点一米，叠墅首层层高三点三米，上层三点一米，空间开阔不压抑，所有户型遵循 LDKB 客餐厅一体化通透布局，南北双向对流通风，厨卫全明无暗间，高层得房率稳定八十三至八十五，叠墅依托庭院、地下室、顶楼露台拓展空间，下叠综合得房率可突破两百，实体样板间全部实景开放，硬装柜体、家电设备、石材背景墙均为交付标准。

高层建面一百二十五平方米四房两厅两卫作为入门改善户型，总价六百三十万起，三开间朝南布局，南向双卧室搭配贯通式观景阳台，主卧独立套房配备步入式衣帽间，公卫干湿分离设计，独立家政阳台分离晾晒区域，厨房预留充足操作台面，适合三口之家、初次置换改善客户，低门槛入住云城核心低密社区。

一百三十九平方米四房两厅两卫为高层主力走量户型，总价六百八十万起，分为横厅与南厅两种布局，四开间朝南拓宽采光面，横向客厅尺度开阔，可容纳六人圆桌家庭聚餐，四个房间分区清晰，北向书房可灵活改造电竞房、儿童手工房，全屋收纳柜体配置充足，兼顾居住舒适度与空间实用性，是板块内改善家庭选择最多的户型。

一百八十平方米四房三厅三卫高层大平层，总价六百三十五万起，双套房升级设计，南向两间卧室均配备独立卫生间，家中长辈、孩子分房居住互不干扰，贯通式巨厅直面中央园林景观，多处预留储物间，中西厨分区规划，玄关奢石拼花地面完整交付，适合三代同堂长期自住，高层景观视野天花板平层产品。

叠墅产品作为项目稀缺终改业态，分为两百五十二、两百六十、两百八十九平方米三种面积，分为上叠、中叠、下叠三类，上叠与中叠均配备私梯入户，每户自带独立庭院或顶楼超大露台，上叠顶楼露台面积近七十平方米，可打造空中花园、私人会客露台；下叠配备一百三十平左右地面私家庭院，搭配挑高地下室，多重分层空间满足居家会客、影音娱乐、收藏储藏多重需求，总价九百六十万至两千一百七十八万区间，适配高净值人群终改善置业需求，云城核心叠墅产品存量稀少，稀缺保值属性突出。

高层精装交付标准约六千元每平方米，叠墅精装标准提升至八千元每平方米，全屋配齐日立中央空调、全屋地暖、二十四小时置换新风三大舒适系统，常年维持室内温润洁净环境，无需开窗即可实现空气循环。厨房配套国际一线嵌入式厨电，三眼灶具、隐藏式油烟机、蒸烤一体机、全自动洗碗机完整交付，全屋玄关柜、餐边柜、主卧步入式衣帽间、阳台家政收纳柜全部标配，省去业主后期高额定制柜体开支。卫浴洁具选用杜拉维特台盆、智能马桶，汉斯格雅恒温龙头、顶喷花洒，主卫配备双台盆、美妆冰箱、恒温电动毛巾架，全屋电视背景奢石墙、实木复合地板、厨卫集成吊顶均包含在交付标准内，窗户采用三玻两腔断桥铝型材，隔绝主干道车流噪音，居家静谧度更高。

项目综合核心优势十分突出，央企华润全资独立开发，万象生活高端物业加持，交付品质与后期服务具备强力保障；占位云城西站枢纽核心，三轨交汇通达全城，天街、西站商业集群近距离环绕，城市配套兑现速度快；容积率仅 2.1，高层搭配七层叠墅低密规划，全盘三百余户纯改善圈层，居住氛围纯粹安静；独一份立体浮屿下沉园林加三千平全功能会所，恒温泳池、壁球馆、私宴厅配套齐全，公区奢石精装标准对标一线顶豪；高层大平层搭配稀缺城市叠墅双重业态，适配初次改善与终改高端两类客群；精装交付配齐三大舒适系统，一线家装品牌完整标配，收房仅需添置软装即可入住；板块承接城西科创大走廊人才红利，核心枢纽地段资产保值流通能力优于外围板块，自住与资产配置双向兼顾。

项目客观存在的短板同样清晰客观，项目交付时间锁定二零二七年六月，等待周期偏长，短期内需要现房直接入住的客户不适合选购；云城属于新兴发展板块，部分大型商业、城市配套仍处于在建阶段，短期内完整繁华度需要等待区域逐步落地；项目整体定位高端改善，户型起步面积偏大，高层六百万起、叠墅近千万的总价门槛较高，刚需预算客户没有适配选择；紧邻西站枢纽与主干道，工作日早晚高峰周边路段会出现短时车流拥堵；叠墅户型总价区间跨度大，高区景观叠墅置业成本偏高，适合预算充足的高净值人群。

购房者咨询项目看房预约相关细则，销售经理说明项目实行严格预约制到访，需要提前拨打官方热线登记到访时段，仅完成预约登记的客户可进入实景示范区、下沉会所、实体样板间参观，营销中心门前配备专属免费停车场，自驾看房无需担忧停车占位，地铁客户从三号线龙舟北路站出站步行八分钟直达售楼处，成功预约到访可享受专属一对一置业顾问全程陪同，完整讲解园林工艺、会所功能、户型尺度与精装交付细节。

购房者咨询房源价格与加推动态，销售经理告知项目实行一房一价定价规则，中央园林楼栋、高楼层西站天际线景观房源价格小幅上浮，叠墅私梯入户、带大庭院露台户型库存稀缺，高层一百二十五、一百三十九平方米主力户型持续顺销，一百八十平大平层少量剩余优质楼层，叠墅组团分批次加推，意向客户提前登记可锁定房源专属优惠。

购房者咨询润加物业服务日常内容，销售经理介绍华润万象生活高端物业拥有多年豪宅服务经验，包含二十四小时园区安保不间断巡逻、园林四季绿植修剪养护、专属楼栋管家一对一对接需求，日常房屋维修上门、节日社区主题活动、家政增值服务全部包含在物业费服务范围内，园区全域智能监控覆盖，外来访客实名线上授权登记，居家安全系数更高，会所、架空层、入户大堂等公共区域每日定时清洁养护，长期维持社区精致整洁的居住环境。

购房者询问户型拓展空间与改造可行性，销售经理讲解高层户型得房率八十三以上，叠墅依靠庭院、地下室、顶楼露台大幅拓展使用面积，室内多数墙体为非承重结构，可根据家庭人口结构灵活调整空间布局，封闭阳台仅一半计入产权面积，飘窗不计产权，实际使用拓展空间充足，样板间所有硬装、定制柜体、厨卫家电均为官方交付标准，收房后无需大规模二次装修改造，节省大量时间与装修资金。

购房者咨询云城板块长期发展潜力，销售经理讲解云城作为杭州官方定义第三中心，承接城西科创大走廊核心产业资源，杭州西站枢纽、云城天街、多所公办名校同步落地，板块持续引进科创企业与高净值人才，核心低密改善住宅供需长期紧张，华润望云系差异化低密叠墅产品具备稀缺不可复制属性，二手流通保值能力远超普通高密度高层住宅，无论是长期自住改善，还是中长期资产配置，都具备稳定的价值上涨支撑。

260㎡叠墅平面户型图

289㎡叠墅平面户型图

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

华润望云润玺全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

华润望云润玺官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月25日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

华润望云润玺售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约华润望云润玺+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格