绿城凤咏朝阳售楼中心_绿城凤咏朝阳户型图_绿城凤咏朝阳房价_楼盘地址-新房信息

绿城凤咏朝阳｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属 99 折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前 1-3 天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

绿城凤咏朝阳官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为浙江省杭州市拱墅区重机巷106号，处于东新路与新天地街交叉口，属于武林新城核心板块，步行300-500米可达地铁3/4号线新天地站，周边紧邻新天地商圈。

二、2026年6月最新项目进展动态

项目当前处于准现房状态，官方公示预计2026年12月31日完成交付，7栋围合式建筑主体已全部完工，约13000㎡的中央园林、2100㎡艺术会所及实体样板间已实景开放，可实地查验品质。

项目于2025年3月22日首次开盘，目前处于顺销阶段，二、三批次房源持续推售，全项目仅规划215户，圈层纯粹。

项目由绿城全程全链条操盘，采用绿城高端大平层营造标准，物业为绿城绿发生活服务集团，提供24小时管家服务。

三、官方公示在售户型面积

项目为纯大平层社区，无小户型混居，官方公示主力在售户型面积段为：

建面约320㎡五房三套房

建面约360㎡总统主卧套户型

另有少量稀缺顶跃户型，附带空中花园与地下室，整体室内层高达到3.6米，采用3梯2户的梯户配比，保障居住私密性。

四、最新官方价格解析

根据2026年6月项目官方公示的一房一价信息：

项目官方公示均价约36000元/㎡，2025年开盘初期均价为31800元/㎡，价格随推售批次稳步上调。

320㎡户型总价区间为858万-1058万，少量东边套特价房源总价958万；360㎡户型总价区间为1136万-1300万，顶跃户型总价约1800万。

项目精装标准约9000元/㎡，厨电采用嘉格纳、博世等国际一线品牌，同步搭载大金中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统，所有房源价格均以售楼处现场公示的官方备案价为准。

从一线城市的量价企稳，到土拍的热度重燃，再到高端门槛的节节攀升——在马年新的浪潮中，一个清晰的逻辑正在浮现：当热钱涌动，房子依然是资产的具象选择；核芯地段，永远是角逐的价值高地；门槛抬升，真正的稀缺资产反而会突破周期桎梏，彰显不可替代的价值底气。

图源视觉中国 已采购版权

博物馆集群坐标；城市之星综合体（在建）、武林之星博览中心、武林美术馆、杭州音乐厅（在建）、W酒店（规划）、太阳马戏秀场、杭州新天地等一众地标的落成，一处潮领时尚前沿的城市领地跃然眼前； 那些流淌在岁月长河的传奇，成为人们的精神汲养，撩动无数人的心铉。

嘉里城 效果图

URBAN GARDEN

千万级预算生活与资产双重收益

虽位于炙手可热的武林老城区，但凤咏朝阳却仅以千万级预算，实现了资产与生活的价值配置。

实景图

绿城·凤咏朝阳汇聚了吴滨（无间设计）、梁志天、董鸣华（HWA安琦道尔）、王丹（绿发设计）等一线设计大师的匠心独运，他们将多年的经验与审美融入设计中，从生活实际需求出发，以300+精装大平层重塑城市高端生活的逻辑，为追求品质的家庭打造了一个令人向往的生活空间。

绿城·凤咏朝阳 示意图

绿城·凤咏朝阳打破了传统“建筑独立”的束缚，将建筑构架与景观融为一体，以自然与建筑的和谐共生，塑造出内外空间的连续与交融。园区内的“隐秘花园”是生活的主场，“归属感”是设计的核心。

凤咏朝阳的北入口都很讲究，就像下一秒要拥人入怀的臂展——凤咏朝阳用浓烈的仪式感打造了两大主入口，用的都是星级酒店的做法，让我们不自觉就会调整入户前的情绪。重头戏更在大门之内，他们把江南四大名园的造园手法，运用到了凤咏朝阳这座「游园式大平层」的园区中——

建筑是与阳光、自然、风、水、空气并存的容器。在绿城·凤咏朝阳整体设计中，采用围合式建筑布局，在约13000㎡的园林绿境中，点状布置了7栋【水晶天幕】楼宇，以自然资源均好性，营造栋栋被花园包裹、户户可观景的绿意生活。一条蜿蜒的贯通式连廊串联园林动线，归家、游园皆可避免日晒雨淋。

入园廊道天花板设计了星空顶，走道旁设有艺术装饰；往里走则是内庭水景区，让人仿佛踏进了喧闹城市中一方华丽又静谧的秘境，暖色灯光、林下休闲区，散发着慵懒的度假感。三进便是「艺术会所大堂」，请的是著名设计师吴滨。

☝凤咏朝阳东主入口内庭效果示意图

作为全杭商业大平层风向标杆，凤咏朝阳洞察改善家庭生活需求，重塑了300+黄金面积段。更大的室内面积，却无需以时间成本、配套等待为代价，真正实现居住品质与资产的双赢，完成家庭资产清单的的顶部配置！

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真正的奢侈，从来不是独享，而是共鸣。

当资产配置的逻辑被反复重估，那些无法用价格衡量的圈层归属感，反而愈发珍贵。绿城·凤咏朝阳以超2100㎡的艺术会所，为业主构建了一个可沉浸、可交互、可生长的精神场域。

绿城·凤咏朝阳 示意图

约2100㎡艺术会所是归家轴上的点睛之笔，更是具象绿城·凤咏朝阳生活方式的载体，艺术会所内一一铺呈知遇客厅、无舍书吧、寻味厨房、文澜书院、璞隐雅室、静界泳池、高尔夫练习室......,容纳生活百态，聚焦不凡品味，不同年龄层都能于此畅快交友、犒赏兴趣、自得其乐，回归生活的真意。

绿城·凤咏朝阳会所实景图

LDK一体化 让家保持幸福呼吸

URBAN GARDEN

纯粹隐谧之邸

约322㎡海派东方丨郑仕樑 Ivan Cheng作品

以 “海派东方” 为核心，强调中西方文化交融，传递精致的艺术表达

建面约322方风格体验区实景图

中西双厨联动 佐餐皆是风景

URBAN GARDEN

人间烟火气，最抚凡人心。绿城·凤咏朝阳让这缕烟火，升腾出精致与温馨。中西双厨的巧妙布局，是生活仪式的完美起点。 西厨区一座360°环形复合功能岛台，不仅是料理的操作中心，更成为家庭的社交枢纽。清晨的咖啡、午后的甜点、晚间的轻食，皆可在此从容完成。

建面约322方风格体验区实景图

一方家庭图书馆 安放诗与远方

直到绿城・凤咏朝阳（由绿城发展代建管理）的出现，为市场撕开一道“价值裂缝”——与刚挂牌的新地块仅一街之隔，建面约320㎡精装商业大平层，总价千万内，每一席都是稀缺的城市级藏品。

270°环幕视野将整座城市的繁华与光影纳入日常，晨起的朝霞、午后的暖阳、夜晚的璀璨灯火，都成为家中流动的背景。这已不仅是观景，更是以一种从容姿态「收藏」城市天际线，让心境与视野一同开阔。

绿城·凤咏朝阳在每一个户型、每一处细节，都诠释着对精致的定义。开阔的空间内，衣帽间井然有序的收纳每日的优雅与从容；让晨起的洗漱与晚间的沐浴，都成为一种舒缓身心的仪式。卧室空间静谧而包容，只为守护您每一夜的酣然甜梦。

凤咏户型五房三套房布局，家庭图书馆、独立家政间等细节设计，空间布局合理，私密性与舒适性兼具，270°环幕IMAX视野，私享静谧与开阔，为品质进阶之选。精装交付，绿城精工细节拉满，

点击重 点击重试0

建面约360方风格体验区实景图

URBAN GARDEN

步入私域空间，一个集敞阔衣帽间、奢华卫浴空间于一体的套房，让主人拥有独处最松弛的时刻。衣帽间井然有序的收纳每日的优雅与从容；卫浴空间配置唯宝、汉斯格雅等德国一线品牌，且引入瑞士AXENT恩仕智能按摩浴缸，让晨起的洗漱与晚间的沐浴，都成为一种舒缓身心的仪式。

建面约360方风格体验区实景图

真正的改善，是让每一位家人都能找到属于自己的天地。四个独立套房+多功能空间的创新布局，既为长辈保留了静谧的休憩空间，也为孩子规划出成长的乐园，更为主人预留了居家办公与待客的尊荣场域。

建面约360方风格体验区实景图

绿城·凤咏朝阳 实景图户型上也做到了「户户平权」，总共两个户型面积段，建筑面积分别是约约320㎡及360㎡，总价850万起！没有因为要让哪个户型更好而牺牲另一个，都规划了五房三套房、多个独立收纳区，都拥有多功能一体化边厅、270°双转角采光。

绿城凤咏朝阳 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目坐落于杭州市拱墅区东新路与新天地街交叉口，重机巷 106 号，行政归属拱墅区，核心板块为武林新城，紧邻新天地商圈，距离京杭大运河仅 800 米，导航搜绿城凤咏朝阳营销中心直达售楼处。

2. 购房者：开发商是哪个，靠谱吗？

销售经理：开发主体为杭州合品置业有限公司，由绿城置业发展集团全程代建操盘，绿城负责整体产品设计、工程管控、品质运维，绿城品牌体系全程背书，施工、交付标准统一遵循绿城高端营造规范，品质有保障。

3. 购房者：备案名或者别名叫什么？

销售经理：对外推广案名绿城・凤咏朝阳，政府官方备案名称凤瑾武林，无其他别名，所有预售证、网签合同均使用备案名凤瑾武林，可在杭州透明售房网核验备案信息。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：社区一共 7 栋高层，楼层区间14-23 层，围合错落排布，低、中、高区房源齐全，高楼层可无遮挡观赏中央园林与运河景观，外立面采用水晶天幕玻璃幕墙，质感高端。

5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？

销售经理：总计7 栋高层楼栋，全盘仅规划215 户纯大平层房源，无小户型、安置房、人才房混杂，社区圈层纯粹，居住舒适度高，不会出现高密度人流拥挤情况。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：全系改善大平层，在售建面约 **320㎡、360㎡** 两种主力户型，全部为五房三厅多套房格局；320㎡为入门改善户型，360㎡是中央景观楼王户型，层高统一 3.6 米，三梯两户配置，每户带独立私梯前厅，拓展空间充足，综合得房率 87% 左右。

7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：项目精装备案整体均价约 36000 元 /㎡，一房一价，低区单价约 2.68 万 /㎡，运河景观高区最高 3.9 万 /㎡；总价区间858 万 - 1400 万，320㎡户型 858 万起，360㎡楼王户型 1100 万起，楼层、景观、朝向不同价格浮动，拨打 400-877-8334 可领取实时销控价单。

8. 购房者：物业费多少钱一平？

销售经理：物业为绿城绿发金钥匙一级管家物业，物业费8 元 /㎡/ 月，费用包含公共能耗、24 小时一对一专属管家、园林全年养护、社区会所运维、户内设备年度检修、家政托管等全套高端服务。

9. 购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：核心六大优势：

①绿城正统代建操盘，金钥匙自持物业，同板块少见绿城高端营造标准；

②纯大平层低密社区，仅 215 户，无小户型混居，高净值纯粹圈层；

③3.6 米超高层高、三梯两户独立私梯厅，270° 环幕落地窗，空间尺度碾压周边常规平层；

④精装标准约 9000 元 /㎡，嘉格纳、劳芬、大金等国际一线全套配置；

⑤1.3 万方中央凤栖森林园林，最大 63 米奢阔楼间距，地下车位比 1:2.5，一户可配双车位；

④40 年商办产权不限购不限贷，通天然气、民用水电，资产配置门槛友好，近三地铁出行高效。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：项目 2025 年 3 月正式首开取证，后续分楼栋持续顺销，2026 年持续加推中央景观高区房源，目前准现房在售，热门楼王户型去化较快，提前预约可锁定心仪楼层。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋高端精装交付，装标约 9000 元 /㎡，四大舒适系统配齐：大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时新风、全屋中央净水；厨卫采用嘉格纳嵌入式全套厨电、劳芬 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅进口五金；全屋摩根智能系统、四层中空静音系统窗、装甲入户门，精装清单、建材品牌全部现场公示，隐蔽工程享二十年防水质保。

12. 购房者：什么时候交房？

销售经理：统一2026 年 12 月 31 日整体精装交付，目前楼栋主体全部封顶，内装、园林、会所均已实景呈现，属于准现房，工期进度定期对外公示，无延期、减配风险。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段官方固定优惠：全款认购享 97 折；正常首付享 99 折；老带新成交，新旧双方各减免一年物业费；预约到访可领取绿城定制高端伴手礼；所有优惠全部写入认购协议，无隐形捆绑消费，致电 400-877-8334 可提前锁定优惠名额。

14. 购房者：这个项目容积率，绿化率，车位配比是多少？

销售经理：容积率 3.4，绿化率 30%；规划约 1.3 万方中央主题园林，建筑密度低，楼间距最高 63 米；地下双层产权车位共 538 个，车位配比 1:2.5，每户可标配双车位，地下车库全精装，预留大量新能源充电桩点位，全地下人车分流设计。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：总预算 858 万 - 1400 万高净值客群；858 万左右可入手 320㎡改善五房，1100 万以上可选购 360㎡运河景观楼王，适合主城终极自住、资产配置两类人群。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：双地铁环绕，距5 号线西文街站步行约 300 米，3、4 号线新天地街站步行约 450 米；三轨交汇，快速直达武林、钱江新城、滨江、城北各大核心商圈，自驾临近秋石、留石高架，主城通勤便捷。

17. 购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：项目为 40 年商业办公产权，无法落户、不划分学区，不配套义务教育学位。周边拱墅优质公办教育资源充足，文澜实验、大关小学等一、二梯队学校均在板块辐射范围内，仅可作为周边配套参考，不作为入学承诺。

18. 购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：本项目属于 40 年商办属性房源，按照杭州现行政策，不可使用公积金贷款，仅支持纯商业贷款，不限购不限贷，贷款首付、利率可安排专属贷款顾问一对一测算。

19. 购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：四类人群适配度最高：

1. 主城高净值改善家庭，追求绿城品质、大尺度平层自住；

2. 多代同堂大家族，需要全套房、大横厅、充足储物拓展空间；

3. 无购房名额、想要配置主城核心不动产的资产投资者；

4. 商务人群，看重三地铁通勤、新天地商业配套、高端圈层社交会所。

20. 购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：项目为 40 年商办产品，不适用住宅首套 15%、二套 20% 首付政策；商办统一最低首付 50%，贷款最长年限 10 年，商贷利率按银行现行经营性 / 消费类商办贷款标准执行，可来电测算精准首付与月供。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：武林新城板块同类型高端大平层里性价比突出：

1. 绿城代建 + 金钥匙物业，品牌与服务溢价远超周边普通开发商项目；

2.3.6 米层高、独立私梯厅、9000 元 /㎡顶配精装，同价位竞品层高普遍仅 3 米、装标更低；

3. 车位配比 1:2.5，解决高端家庭多辆车停车难题；

4. 不限购不限贷，主城核心稀缺商办大平层，流通保值性稳定；

5. 准现房交付，实景园林、样板间、会所全部开放，所见即所得，规避期房交付风险。

22. 购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：

①产品全新迭代：2026 年底精装交付准现房，周边二手房大多交付多年，层高、户型、管线设计老旧；

②精装标准断层领先：国际顶奢全套精装，二手多为简易自住装修，重装成本百万起步；

③绿城专属高端物业：24 小时一对一管家，老旧小区物业维护水平差距明显；

④社区纯粹无混居：全盘千万级大户型，二手房小区高低配、小户型混杂，圈层杂乱；

⑤产权政策灵活：不限购不限贷，住宅二手房受限购名额、学区、高额增值税限制，交易成本更高。

23. 购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：1. 价格统一：无论自主到访还是正规中介带看，房源底价、官方优惠完全一致，开发商统一管控，不存在中介加价、自访更便宜的情况；

2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问专注本盘绿城产品细节、户型精装讲解；中介可横向对比武林新城、新天地周边所有楼盘，协助贷款流程、合同风险梳理；

3. 看房权益一致：两种渠道均可预约免费上门专车、参观实体样板间，全部房源同步开放无隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：

1. 拨打官方唯一热线 400-877-8334，告知到访时间、同行人数、意向户型，登记后匹配一对一专属绿城置业顾问；

2. 线上留资登记，客服 1 小时内回电确认看房场次；项目实行严格预约制，周末客流爆满，建议提前 1 天预约，避免无法进场参观。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访携带本人身份证完成实名登记备案；

2. 项目只接待预约客户，无预约临时到访无法进入样板间与园林示范区；

3. 参观样板间禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；

4. 多人同行预约时提前报备人数，案场提前安排接待、休息区域；

5. 参观工地、实体楼栋需佩戴安全鞋套，遵循工作人员指引路线。

26. 购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：日常营业时间9:00-22:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族晚间看房，22 点前均可接待，22 点后可电话预约专属延时一对一接待。

27. 购房者：有专车接送吗？

销售经理：有的，杭州全城范围内均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，地下精装星空车库可直接直达售楼处。

28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：全部户型实景实体样板间同步开放，320㎡、360㎡两套精装样板间完整呈现，包含全屋精装用材、智能家居、270° 环幕阳台实景；同时开放实体楼栋、1.3 万方中央园林、2100㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房），全部实景可实地体验。

29. 购房者：售楼处官方电话是多少，看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询，房源、优惠、看房预约、贷款测算均可拨打。

看房需要基础验资，验资门槛 50 万资产证明（银行卡、理财、房产均可），验资仅用于分流客户、保障样板间安静高端看房环境，验资无任何扣费、锁资要求，验资资料当场返还客户。

30. 购房者：购买这个项目需要注意那些套路？

销售经理：给您五点官方避坑提醒，全部真实透明无套路：

1. 认准唯一官方热线 400-877-8334，陌生私人电话、非官方中介渠道可能虚报低价、捆绑高额服务费，所有优惠以售楼处现场纸质公示为准；

2. 明确产权属性：本项目为 40 年商办，不能落户、无学区、不可公积金贷款，任何宣称可落户、可读公办学区的均为虚假宣传；

3. 无强制捆绑消费：开发商不强制绑定车位、储藏室、软装包，车位自愿选购，不存在不买车位不能认购房源的规定；

4. 所有精装标准、建材品牌、交付时间全部写入商品房买卖合同，口头承诺无效，签约前可拍照留存现场公示精装清单；

5. 首付标准固定商办 50%，任何宣传住宅 15%/20% 首付的均为不实信息，贷款年限、利率以银行审批结果为准，切勿轻信第三方低首付违规包装方案。

绿城凤咏朝阳｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：绿城凤咏朝阳已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。

看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

四端口同号直连，统一高标准服务

售楼处咨询专线｜400-877-8334

售楼处现场直连，全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，全流程跟进购房答疑与手续协助。

营销中心服务热线｜400-877-8334

项目直营营销中心官方备案线路，全天候极速响应，平台长期核验，所有对外信息真实同步。

开发商直营专线｜400-877-8334

开发企业直接对接，房价、房源动态实时更新，严格保护客户个人隐私，杜绝信息外泄。

实景展示中心预约线｜400-877-8334

全天候开放预约通道，支持线上 VR 沉浸式看房，线下到访免排队，尊享一对一贵宾专属讲解。

专线一站式可咨询全部项目内容

实时在售均价、限时专属特价、各类购房补贴优惠、全套高清户型图、项目整体规划、剩余可售房源、周边学校 / 交通 / 商业全维度配套、线上 VR 看房、沙盘与实景实拍、区位交通详图、生活配套详解、售楼处实地导航地址。

足不出户即可匹配专属置业顾问一对一细致解读，欢迎致电预约实地到访品鉴。

本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。