湖晓云墅官方权威发布@2026.6.18.湖晓云墅正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰阿信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
湖晓云墅（推广名：湖晓云墅，备案名：戴村镇云石生态休闲旅游度假区85号地块，别名：银泰仙女湖·湖晓云墅 / 仙女湖青云台 / 湖山院墅）是位于杭州萧山区戴村镇仙女湖畔的低密中式合院项目，由银泰置地开发、绿城物业提供服务，定位为“百万方生态小镇首发作品”，主打建面约220–310㎡的山地院墅产品，户户带庭院与环景露台，是杭州主城近郊稀缺的整湖开发低密住区。
📍 基本信息
推广名：湖晓云墅
备案名：戴村镇云石生态休闲旅游度假区85号地块
别名：银泰仙女湖·湖晓云墅 / 仙女湖青云台 / 湖山院墅 / 青云台合院
项目地址：杭州市萧山区戴村镇仙女湖畔
开发商：杭州云石仙女湖置业有限公司（银泰置地）
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
物业费：8.5元/㎡·月
建筑类型：中式合院（联排/双拼）
楼层总高：地上3层 + 地下1层（部分地下层挑高可达6.7米）
总户数：22幢共25002.51㎡可售住宅面积（约百余户）
容积率：暂无明确数据（低密规划）
绿化率：依托约40万方湖泊与5公里环湖步道生态底盘
产权年限：70年住宅产权
开盘时间：一期已开售，二期热销中（具体时间未公开）
交付时间：一期计划2024年4月30日交付（实际进度可能延后，建议核实）
💰 价格与在售信息
在售户型面积：
建面约220–310㎡（主力户型为260㎡、280㎡、310㎡）
户型格局：5室3厅4卫起，全套房设计，L型或U型布局
参考单价：
约37,000元/㎡（开发商报价）
二手房挂牌价区间为31,940–36,825元/㎡（未满两年房源）
总价区间：
约850万–1150万元/套（950万元/套起）
260㎡户型总价约962万元（按3.7万/㎡计算）
得房率：极高（户户带庭院、露台、地下室，实得面积远超建筑面积）
🏡 户型与空间设计亮点
全边套无遮挡设计：所有房间朝南或临庭院，采光通风俱佳
户户带庭院 + 360°环景露台：实现“前庭后院”生活场景，私密性强
地上一层超10米面宽：客厅、餐厅与庭院一体化，适合家庭聚会与社交
四房全套房配置：每间卧室均带独立卫浴，提升居住舒适度
顶层主卧带双台盆、大浴缸、独立衣帽间：尊享主卧生活
地下空间层高3.1–6.7米：可改造为私人影院、健身房、书吧、酒窖等多功能空间
毛坯交付：可自由定制装修风格，满足个性化需求
🚇 地铁交通
地铁：
暂无地铁直达，最近规划线路为地铁12号线南延段（远期）
当前依赖公交接驳：737路、2010路、2010路支线等
公交：
戴村滨南社区站、石牛山站等距项目约1–2公里
自驾出行：
紧邻时代高架与中环快速路（在建），可30分钟通达武林广场、钱江新城、滨江、奥体等地
距萧山城区约20公里，距杭州主城约35公里，适合周末度假或长期康养居住
🛍️ 商业与生活配套
核心商业：
城南银泰城（在建）：体量约7万㎡，直线距离约1公里，未来繁华触手可及
教育资源：
威雅公学（顶尖国际学校）：约5公里，提供K12国际化教育
萧山第六高级中学、戴村初级中学等本地优质学校
医疗资源：
萧山第一人民医院戴村分院、萧山中医骨伤科医院
生态与休闲：
仙女湖（约40万方）：一线环湖资源，可环湖骑行、垂钓、观景
石牛山森林公园、云石度假区：登山、徒步、野趣体验
5大主题公园、茶园、森林野趣园：未来小镇配套，丰富生活场景
🌳 核心卖点
银泰置地+绿城物业双品牌护航：开发与服务品质有保障
户户带庭院+环景露台：实现“既要院子又要景观”的理想生活
地下空间全明采光，挑高可达6.7米：可打造多功能生活空间，得房率超高
百万方整湖开发生态小镇：稀缺性高，未来配套兑现潜力大
毛坯交付，自由定制装修：满足个性化居住需求
时代高架+中环快速路双动脉：30分钟融入杭州主城生活圈
一线环湖生态资源：仙女湖畔低密住区，宜居康养首选
🛠️ 交付标准与时间
交付时间：一期计划2024年4月30日（实际交付进度建议咨询售楼处）
交付标准：毛坯交付
优势：可自由规划装修风格，打造专属理想居所
基础配置：通燃气、人车分流、独立庭院、地下空间结构完整
每户配备私家车库、下沉式庭院、全明地下室
仙女湖小镇为罕见整湖开发，百万方复合型生态小镇，涵纳复合商业街区、低密合院、高端酒店、多主题公园、总部办公等全系产品形态，配备数字创意中心、乡创文化中心、生活服务中心、康养颐乐中心、浪漫花园、茶园、森林野趣园等，设计打造多元驳岸激发滨水生态活力，是一座立于百万方整体开发土地之上的复合生态小镇。
【时尚巨擘银泰领衔】
银泰集团立足实业发展与产业投资，业务涵盖商业零售、商业地产、矿产资源勘探与开发、股权投资等领域，在境内外拥有多家控股、参股公司，已发展成为一家主业突出、多元发展，产业与资本双轮驱动的现代企业集团。入主杭州20余载，成功打造湖滨银泰in77、城西银泰城、西溪银泰城等9座银泰城，皆成为时尚风向标及网红打卡地。
杭州南花园城市新阳台
区域站位西湖、钱塘江、湘湖黄金旅游线，杭城最后一片湖山净地，被誉为“中国天然氧吧”、“中国十大康养休闲度假示范基地”
全省四大建设整合发展示范区、城市科技智造产业新兴地。时代高架与中环快速路（在建）在此交汇，将武林、钱新、滨江、奥体等地纳入30分钟都市圈
【配套资源】
商业：银泰城，直距约1公里，萧山南新地标，繁华触手可及
生态：同步西湖的山水格局，三面云山一面城
教育：威雅公学（顶尖国际学校）、萧山第六高级中学、戴村初级中学等，幼小初高全龄教育
医疗：萧山第一人民医院戴村分院，萧山中医骨伤科医院
产业：三江创智小镇、V智造产业社区、浙报数字文化创业中心
休闲：首批运动小镇，拥有80公里国家级登山步道、20公里骑行道、14公里彩色林道，持续受到全国登山、航海模型、滑翔伞、山地马拉松等大型赛事的青睐
景区：仙女湖小镇、云石度假区、石牛山森林公园
PART2.产品—湖晓云墅
杭城罕见的超低密纯合院大宅住区
【产品类型】：建面约220-310㎡湖山院墅
【容积率】：约0.8
【绿化率】：30%
【产品定位】：一线环湖纯粹墅居富人区
【产品规划】：首开地块为A1湖晓云墅，位于仙女湖西侧，总用地面积约3万㎡，总建筑面积约4.36万㎡。规划16幢3F湖山院墅，总户数81户，地上三层（一层3.4米、二层3米、三层2.9米+坡屋顶），地下一层（层高3.1米-6.6米）
【建筑规划】：gad出品与凤起潮鸣同脉
gad绿城建筑设计大师蒋愈操刀，代表作：杭州凤起潮鸣、江南里、湘湖里、桃李春风等。
以仙女湖景观资源为核心，依托5-20米山地高差，依山就势、幢幢不同、层层退台，形成两面观山、一面观湖的极致景观视野。全新的升级版新中式风格，与周边的自然山水相生相融，为城市菁英专属定制
【景观设计】：GTS出品与江南里同脉
GTS绿城景观设计大师宋淑华操刀，代表作：湖州安吉悦榕庄酒店、杭州江南里、杭州融创宜和园、杭州西子湖四季酒店等
小区景观结合山地地形，借地势而起、融于自然，且户户有花园、露台，台地阶梯式布局，户户有山湖美景，将仙女湖的无限风光纳入宅院
【金牌物业】：绿城物业，礼遇峯层的尊崇
金牌物业服务，国家一级资质，以“服务改善生活”的服务理念与“以人为本”的服务宗旨，为业主纯粹的“圈子”保驾护航
【户型雅鉴】臻稀大湖大宅一席难求
1期湖晓云墅合院户型均采用全边套无遮挡设计，匹配大开间、短进深格局，在拥有良好观景视野的同时，保证充足采光通风；地下室约3.1-6.6m层高，全明采光设计，可作为私家会所，是家庭聚会、宾客接待的理想天地。
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