澐启滨江售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 澐启滨江售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 华润置地斥资244.7亿拿下浦东后滩地块「澐启滨江」，开盘即售罄，成为上海高端住宅新标杆。
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澐启滨江
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当上海顶豪市场站在选择的十字路口，是跟随短期波动，还是锚定长远价值？
答案，就藏在后滩这片最后的“战略留白”之上。
当大部分购房者还在为市场涨跌争论不休时，一批顶级买家已经用脚投票
——他们正悄悄撤离那些“伪豪宅”，转向真正具备稀缺价值的核心资产。
而最近，一个项目的出现，让这批最聪明的资金找到了新方向。
华润置地斥资244.7亿拿下的浦东后滩地块「澐启滨江」。
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项目8月1日拿地；9.19案名发布；11.1日展厅开放【近半个月超2000组来访】；11.20认购 225%认购率；11.29日开盘即售罄，创造了上海高端住宅市场年内认购率新高，上演了一场“一席难求”的滨江收藏盛宴。
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据最新消息：澐启滨江二批次预计本周过会，本月底开盘！将推建面约125-226-242-286-500㎡户型，价格信息如下：
建面约242户型2-32F：预计2750-4350万，11.5-17.8万/㎡；
建面约226户型2-17F：预计2600-3350万，11.5-14.8万/㎡；
建面约286户型19-32F：预计4650-5600万，16.5-19.5万/㎡；
顶复建面约510m²天际恒藏：预计1.2亿左右，23万/m²；
建面约286m²样板间效果图抢先看：
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二批次主力户型图如下：
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当全球滨水生活范式从泰晤士河、哈德逊河转向东方，上海黄浦江两岸45公里滨水岸线的贯通，正将世界水岸的潮汐引向一个新的中心，后滩作为“最后一块战略留白”，正迎来它的高光时刻。
这不仅是一个项目，是上海献给世界的“江河一号作品”，是为上海写下最后一笔与世界同步的滨江叙事！
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一场豪赌背后的逻辑
“这不是赌，而是确定性最高的选择。”一位资深投资人在项目交流会上一语道破。
数据显示，上海黄浦江中环内核心位置，仅有6个成片的一线滨江豪宅区。
其中5个——陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格，在过去30年已基本开发完毕。
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所在的后滩九宫格
「澐启滨江」是最后一块拼图
全球S湾心，一线江域绝版地段
项目雄踞后滩“浦江之心”，处于徐汇滨江、前滩、世博CAZ三大核心板块交汇的“新黄金三角”中心。北接世博文化公园与央企总部，南邻前滩国际商务区，对望西岸梦中心，坐享CAZ滨江段最后一块成片开发的一线临江资源。直线距江仅约300米，堪称黄浦江核心段封笔之作。
处在几何中心C位，让「澐启滨江」的未来生活如鱼得水。
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解码后滩的“先天优势”
后滩的独特之处在于：它虽然是个新区，却拥有老牌CBD都羡慕的成熟配套
产业上，这里形成了“黄金三角”矩阵：
徐汇滨江与西岸金融城已经完成了AI、科技、传媒、零售的产业布局;
前滩、后滩迁入的企业均是世界500强总部;
世博片区则是央国企企业总部。
三大片区已形成了新黄金三角超强产业矩阵，几乎均是各个行业的头部，没有短板。
商业文化更是“顶配中的顶配”：
上海非常具有前瞻性的将高能级文化体育设施，沿着世博、后滩、前滩与徐汇滨江布置，到2025年已经全部建成了世界级的文化矩阵，包含各类型艺术馆、剧院、体育、会展中心。
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其他项目还在画饼，「澐启滨江」已经可以享用现成的盛宴。
项目以1公里生活半径，将顶级商务、文化、商业、生态资源悉数纳入日常。
向南，是前滩的时尚活力霓虹；
向北，是世博会客厅的璀璨天际；
向西，是徐汇滨江的ART&AI风景。
这里不仅是黄浦江核心段绝无仅有的一线临江成片开发住区，更是上海唯一嵌入“S湾灵感”的高浓烟火住区，每一个转角，皆是风景。
产品力的“降维打击”
如果说地段是先天优势，那产品就是华润的“杀手锏”。
【景观】
不做“几棵树的造景”，而是打造上海最大全息生境社区，让建筑生长于自然之上，从“造景”到“造境”的革命性突破
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将庄园级景观搬至黄浦江畔：打造约3万㎡立体景观与4000㎡全域架空层相互渗透的生态系统，堪称唯一将庄园级别景观置于黄浦江一线岸线的项目。
中心：打造约13米高差系统及约3500㎡全上海最大下沉式澐雾山谷，借鉴日本濑户内NOT A HOTEL的设计哲学，让建筑如同观景舱般伸入景观内部；
西侧：退让28米，打造沿江延绵200米艺术花园长廊，确保沿江三栋建筑的低区亦被绿意环绕；
东侧：以110米纵贯式巨幅庄园绿茵串联六座主题花园，形成尺度惊人的内部公园。
【归家】
三级递进的归家之路被设计成一场充满仪式感的“自然回归”旅程：
第一重：旗舰门厅与十二帆影：业主先穿过寓意“上海之帆”的旗舰门厅，再路过12座8米高的“帆影门廊”，建筑语汇先将滨江的航海文化融入归家礼序。
第二重：游艇式观景舱：步入中心庭院的“游艇式观景舱”，所有甲板的方向都朝向水景，还原乘风破浪的心境，金属扶手的弧度、台阶的宽幅，都仿若游艇舷梯般优雅。
第三重：落差近13米的立体峡谷：项目最大的亮点之一，是在近万方景观底盘上，打造了落差约13米的“自然峡谷”。通过艺术化的地形处理，将滨江之丘、临江之水“搬”到了楼下，形成令人震撼的视觉冲击。
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三级递进的归家仪式感，让生活与自然无界融合，让每一次出入都穿梭于自然峡谷与光影之间。
【户型】
项目首次提出“全景舱”概念，通过建筑扭转32.5°，让更多户型获得270°环幕江景。这在黄浦江滨江住宅中是首创。
更颠覆的是空间设计：
「寰幕澐湾」：约245㎡户型做到60㎡IMAX级客厅，无柱设计。
「灵感江潮」：约125㎡户型，首创约6米南向超大面宽客厅，边户可拓展至近9米面宽，配独立岛台，超配约20m³收纳系统。
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125边户 ——「星芒社交生活场」“热爱生活的她”
现在生活压力都很大，这套边户设计表达的是“极致热爱生活，爱分享，爱社交，享受型”。
125中间户 ——「全龄段满分宅」“照顾家人的他”
中间户想表达的是，以家人为中心，每个空间给家人极致照顾。
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「灵活空间结构」：部分户型采用框架结构，内部无剪力墙，可自由变换。
「空间定制」：125边厅户型可选两房/三房（3种），沿江东边套245户型可选三房/四房（2种）。
「柔性焕肤」三大柔性定制
「澐启滨江」是一线滨江的绝版项目，那么以后所有的二线滨江项目在地段层面就比「澐启滨江」矮一头。
也就是说，当下及未来的二线滨江板块新房全部是「澐启滨江」地段下游的安全垫。
不说远的，就在项目对岸，上半年有一个19.5万/㎡的二线滨江项目售罄，下半年还有2个二线滨江项目预计售价超过20万/㎡。
产品与地段2个层面的安全垫相辅相成，我真的找不到比「澐启滨江」还厚的“安全牌”！
而「澐启滨江」的前期过会均价为13.67万/㎡，存在明显的价格倒挂。
更关键的是，一线江景的市场价值，还在狂飙！
极致的稀缺属性，把它们稳稳托举成了楼市“天花板”。
这绝对不是夸张！
首先，一线滨江，稀缺且绝版！
“这就好比收藏界的‘绝版珍品’，你说聪明资金会怎么选？
在楼市分化加剧的当下，真正的顶级资产必须具备三个特征：稀缺性、安全垫、成长性。「澐启滨江」同时满足这三项：
稀缺性：黄浦江最后一块一线滨江住区
安全垫：价格倒挂+产品力碾压
成长性：黄金三角核心，配套持续升级
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✔它能否拉起滨江价值？—— 能：它以“南向江景+产品力”的新标准，为后滩乃至浦东滨江设立了价值新锚。
✔它的价值是否应该对齐徐汇滨江？—— 应该，且潜力巨大：作为“黄金三角”的核心，其价值必将与徐汇滨江看齐，当前存在巨大的价值洼地。
✔它会不会成为上海最后一个“倒挂江景盘”？—— 极有可能：作为黄浦江核心段最后一块一线滨江住区，其“绝版”属性决定了这种级别的“倒挂”机会后无来者。
当大多数人还在为市场短期波动焦虑时，真正的赢家已经锁定那些能够穿越周期的核心资产。
毕竟，在上海，能够称得上“终级收藏”的项目，一只手数得过来。
黄浦江核心段终章开发之际，「澐启滨江」作为最后一湾的封笔之作
正如项目所言：“不争先于上海，而与上海，争先于世界”
黄浦江核心段 一线滨江王炸
直线距离黄浦江约300米
澐启滨江
二批次预计本周过会
唯有把握时机
方能收藏这席与世界同步的滨江资产
澐启滨江
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