苏州吴中绿城春江明月-售楼处|春江明月欢迎您|绿城春江明月楼盘详情/价格
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苏州吴中绿城春江明月预约热线：400-966-5004（24小时热线）木渎，虽然是一座千年古镇，拥有丰富的旅游资源，但在购房者眼里，它曾经是落后、脏乱差的、低价的代言，木渎外来人口众多，城市规划相比较隔壁的新区来说，不在一个等级。但最近两三年来，随着木渎新城的大力建设，木渎已经成为购房置业的热门板块，价格也是一路高涨，土拍地价更是超乎想象，木渎地王楼面价28965元/平方米，比大多数在售的房子价格都贵的多，可见开发商对于板块发展是充满信心的。
苏州绿城春江明月，作为板块里的小鲜肉，全新楼盘，足够引人关注。更关键的是，它是绿城在苏州的创新力作，让这个豪宅缔造者更加的亲民。
苏州吴中绿城春江明月预约热线：400-966-5004（24小时热线）苏州人民对于绿城来说并不陌生，早年绿城曾于园区开发了绿城御园，后来又和融创合作开发了绿城桃花源、融绿狮山御园项目。前面的几个项目都是高端住宅，不乏别墅等豪宅。但对于春江明月，很多购房者不免有些担忧，毕竟地块的前身是尼盛，绿城只是代建，靠谱吗？值多少钱？是否值得入手？不吹不黑，一麦子给各位分析下。
说得夸张点，同样一块地给不同开发商打造，结局可能是一个天一个地。比如阳光城丽景湾，比如万科公园里、遇见山，……这就是品牌的差异。
首先，我们必须弄清楚这个叫绿城春江明月的楼盘是否正宗，毕竟苏州也有打着大牌房企旗号的冒牌货了。房子很重要，谁开发的房子更重要。
这块地确实有点猫腻。绿城春江明月的地实际是尼盛地产的，原本是打算做尼盛滨江城3期的。至于尼盛是谁，滨江城口碑怎么样，就不用小麦多说了吧。
2016年4月，绿城管理集团与尼盛集团签约，收下尼盛滨江城3期地块，占地123亩，总建面31万平方米。于是，尼盛滨江城3期摇身一变，变成绿城春江明月，由绿城管理集团全程开发运营。
即便绿城春江明月是纯正的绿城血统，很多人仍然有所担心。因为是绿城代建的，不是绿城亲生的，那代建的房子靠谱吗？会不会建完后就撒手不管了？
此次回归苏州的绿城管理集团属于绿城集团子公司，专注代建业务。什么是代建？叫贴牌比较好理解，即一个难混的普通开发商将自己难卖的楼盘交给大牌房企来开发，打上大牌房企的旗号。
显然，「代建」这个词不够洋气，于是又诞生了一个词：「轻资产」。运作模式是大牌房企不用出钱，接受别人的委托，进行开发建设管理，收取管理费。相对来说，只要品牌、品质够硬，对于代建方风险是极小的，毕竟不用自己拿地出钱。
基本可以判定，这块地由绿城全程定位、开发、销售、管理，只是尼盛的地而已。苏州绿城春江明月并非绿城代建第一个项目，绿城管理集团目前在全国已经这样运作了近200个项目，口碑还算OK。至于绿城品牌，相信大家都是比较熟悉的，其连续6年荣登“中国城市居民居住整体满意度第一，连续12年入围“中国房地产百强企业综合实力TOP10（2005-2016）、连续13年蝉联“中国房地产公司品牌价值TOP10（2004-2016），绿城中国品牌价值253.90亿元。
买房这件大事，光看牌子远远不够，必须方方面面详细考察。下面，我们从地段、配套等6个关乎楼盘舒适度和价值的主要指标进行简单分析。
————地段75分————
绿城春江明月位于吴中木渎板块，但是不在木渎的中心商圈附近，不过项目距离长江路上的长江壹号广场商区约1.4公里，生活配套可以保证。另外，项目距离狮山板块的较近，约3公里，业主可享受狮山板块的高端生活配套，例如绿宝广场、美罗、泉屋、民基医院等。
绿城春江明月处于长江南路与七子路交叉处（尼盛滨江城对面），项目周边有规划中的3号线、5号线和已运行的1号线。项目临近苏福路快速路和中环西线，交通算是比较便利的。但项目不远处的七子山上有光大环保垃圾处理厂，严重影响了该地段的价值。
绿城春江明月区位图
————配套80分————
项目自身规划有幼儿园、底商、泳池。自身配套幼儿园、底商、泳池，是比较安静型社区，加上尼盛沿街商业，基本生活需求可以得到满足，周边配套的重要性稍有降低。不过，周边配套越完善，对生活越方便，买房时还是要多看看。下面就跟着小麦来看看春江明月的配套吧。
区域交通
绿城春江明月处于长江南路与七子路交叉处（尼盛滨江城对面），项目临近苏福路快速路和中环西线，往园区可以沿南环西延线上高架，长江路作为新区主干道交通方便，往太湖方向可走中环西线。
项目离最近的地铁站约2公里
项目周边有规划中的3号线、5号线和已运行的1号线。项目离最近的地铁站也要2公里，不算很近。不过相对的，也减少了噪音污染。
项目周边公交线路较少，最近的有静波桥南站，路过的公交有43路车，共63站，途径太湖湿地公园、汽车南站、灵岩山、穹窿山等地方，经停的景区较多。
区域规划道路有长江路南延线，在七子山下穿隧道，连接吴中大道，与吴江隧道打动，并可方便的上绕城高速。
长江路南延规划道路
商圈配套
绿城春江明月位于吴中木渎板块，但距离狮山板块的较近，约3公里，业主可享受狮山板块的高端生活配套，例如狮山路金鹰商圈、绿宝广场、美罗、泉屋等。
另外离项目800米左右有红星国际广场，未来会有红星美凯龙、爱琴海购物中心、山姆会员店等商场配套，花样城、大运城、大润发，约2公里，满足不同生活娱乐等需求。
教育资源
吴中区政府联手华中师范大学（985、211重点大学），打造了片区重点学校—华中师范大学附属中小学，目前已入驻，周边算是有了名校资源。另外，项目自带幼儿园，小区的孩子们上学很是便利。
医疗资源
明基医院
项目离明基医院约3.6公里，这个距离还是不错的。太靠近医院，会有病毒和疾病传染的风险。太远则就医不方便。
苏州明基医院依据国家三级综合医院标准设置，规划床位1500张。获得过“苏州市职工及居民医疗保险定点医院资格”，医疗收费参照的是三级公立医院标准。
————规划92分————
项目整个小区建筑面积约30万方，容积率1.1。项目规划有17幢15F、17F、23F的住宅约1460户、15套中式联排别墅、1栋公寓和小区商业及幼儿园，主力户型建筑面积约89-143㎡。
绿城春江明月效果图
春江明月的外立面采用精致的法式风格，遵循了绿城建筑一贯的对称之美，干挂石材和真石漆的结合，对于项目档次有所提高。
值得关注的是春江明月的落地窗最大高达2.4米，宽达5.1米，这远远超出了苏州市场上1.4-1.6米的尺度。当然这也需要在隔热保温降噪上加大投入，据小麦了解，春江明月的窗户是LOW-E+双层中空玻璃，内置百叶遮阳系统的。
春江明月示范区一角
小区景观力求打造绿城生活园区，优选60余种苗木，加上物业的悉心呵护，生活在次定是很惬意的享受。每幢楼都有4米的架空灰层，另外小区还配备园区生活馆、室外游泳池、运动公园、亲子乐园等。小区人车分流，保证业主在小区内安全行走，也避免了尾气污染。停车位也很充足，车位比达到1：1.3，确保每家每户都有停车位。
————户型85分————
苏州绿城春江明月4月28日已首次开盘，推出C1#、C2#、C4#、C6#房源，主力户型面积89-143㎡，共288套。目前小户型已经全部售罄，剩余大户型在售。
户型分布（面积稍有出入，以售楼处为准）
采光问题：
由于还在建设中，目前无法具体看出采光情况。从沙盘图上来看，小区朝南第一排C1、C2、C4、 C5采光应该比较充足，因为没有遮挡物。第二排C7楼在中间，前面没有遮挡物，采光应该也很充足。而C6和C8楼前分别有高层C1和C4楼，可能会有一点影响。不过具体要等项目建好之后才能确定。
C1和C4楼，可能会有一点影响。不过具体要等项目建好之后才能确定。
小麦对该盘印象最深的一句广告语是：特别宽的房子。实地去看过后，给小麦最大的感觉也是阳台特别大。最大的阳台总宽度超过7.6米，确实挺少见。至于其他方面，没有太明显优势。
89平户型
项目户型面积89-143平，户型选择范围大，有刚需，有改善。对于刚需一族来说，等以后想换房，可以直接考虑自己小区，不用换别的小区。这点还是不错的。下面我们就重点介绍下89平户型。
89平户型
89平户型主要分布在C1、C2、C4、 C5中间，大约96套左右（此次共推288套）。89平针对的年轻一族，量也不多，因此比较抢手。
89平户型，三室两厅一卫，户型设计的很方正，空间利用率也比较高，下面一起来看看89平户型的优缺点。
优点：
户型方正，面积利用率高，动线流畅便利。
超大阳台，保证了充足的采光和视野空间。
三开间朝南，也保证了采光。
卧室都朝南，保证了家人休息环境的舒适。
厨房在入户门处，安全系数高。
缺点：
超大阳台，缺乏私密性；一个卫生间居住使用略显不方便
总的来说，89平户型还是比较完美的，性价比也很不错。如果按照项目均价18000元/平来算的话，89平户型总价约160万，首付3成约50万。
正宗的绿城，物管是非常棒的。如果绿城的物业管理都觉得很差的话，小麦相信中国也没有几个好物管了。
绿城园区服务体系
绿城集团将会从传统的卖房子到“卖房子+卖服务”，因此除了产品质量外，绿城在物业服务上，也注入了很多实质性的服务。为什么说是实质性的服务呢，下面就跟小麦一起来看看。
营销中心以后业主可以在这里活动学习
除了传统最基本的物业服务外，绿城考虑到更深刻的问题。比如，孩子放学回家，父母还没下班，那么孩子就可以去小区的“四点半学堂”，那里有工作人员照看孩子，并有老师教授兴趣课。这样孩子可以和其他小朋友一起玩耍学习，对孩子来说，更安全，社交能力也会有提升。这一点，确实为工作较忙的家长，提供了更精准的服务。
除了孩子，绿城还考虑到老年人。由于社会经常会忽略老年人心理感受，绿城能把老年人考虑在内，还是非常人性化的。有一些老人，专程从老家来带小孩，周围除了家人，没别的朋友，内心会失落和孤单。绿城物业便给老年人也办起来学堂，老人可以按照自己的兴趣上课，一来可以排遣时间，二来也可以学习新事物，这对他们自身和家人来说，都是件好事。
关于孩子和老人的服务，是小麦看来，是很实际有效，也是很精准的服务。除此以外，绿城还会打造社区食堂，对于不想做饭的年轻人来说，可以偷个懒，时间上更自由些，可以做做其他自己喜欢的事情。
室外游泳池
除此以外，绿城在社区环境的打造上，也有诸多考虑。比如加入游泳池、运动场等可以运动的场所，都说运动是贵族的标配，平时生活多运动运动，还是挺好的。
绿城还有更多细致的服务。春江明月是绿城转型后在苏州打造的第一个年轻化的项目，目前苏州市场上同类型的物业服务并不多见。
目前项目整体均价约18000元/平方米。从绿城的产品以及品牌溢价能力来看，哪怕是首期，绿城春江明月的价格也会高于周边楼盘，高于10%左右应该是很正常的。
卖点：
1、品牌优势明显，绿城品牌口碑在国内是很不错的，之前做的项目，质量都很过关。
2、春江明月项目户型选择面积大，且偏刚需户型，也有改善户型。
3、春江明月的物业服务的质量和范围，在苏州都算得上很具优势，为业主考虑到生活的方方面面。
4、交通方面，离最近的地铁口约2公里，项目靠近苏福快速路，自驾便利。教育和医疗资源，也都具备。总体来说，项目是个不错的选择。
项目劣势
痛点：
1、项目靠近光大环保和七子山垃圾填埋场，距离约1.5公里，这是项目最大的劣势。
2、所在区域整体规划不是很高，基础设施欠缺，需要较长的等待期；
3、部分户型华而不实，价格或明显高于周边楼盘。
这样的绿城春江明月，究竟值不值得买入呢？根据以上分析，项目总得分84.5分，属于推荐类型（>80分），不过具体还是因人而异，有些人很适合，有些人建议果断放弃。
这类人适宜买入
① 绿城粉(就像苹果粉一样）；
② 年轻一族，有自我想法的人；
③ 不着急入住的人（19年初交付）；
④ 对建筑品质和物业特挑剔的人；
⑤ 喜欢大阳台户型的人；
⑥ 资金实力较强的人。
这类人建议观望
① 着急入住且需要成熟配套的人；
② 对光大环保有后顾之忧的人；
③ 看不上木渎区域的人；
④ 担心绿城建完房就不管了的人；
绿城春江明月正在热销大户型房源，后期会推其他户型，你会买吗？希望价格不要太贵！
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