【海上清和玺官方售楼处】首页_海上清和玺销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

海上清和玺售楼处咨询预约公告（2026年6月9日最新）

上海海上清和玺售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。海上清和玺售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

海上清和玺售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

海上清和玺售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

海上清和玺售楼处地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面）(现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

站在 2026 年的上海楼市回望，中内环可供改善家庭 “自住 + 保值” 的优质地块早已进入尾声，尤其是徐汇滨江、上海中学周边这类兼具 “高端居住 + 顶级教育 + 成熟界面” 的板块，几乎是卖一块少一块。海上清和玺作为招商蛇口 “玺系” 在徐汇中环的收官之作，从拿地之初就被市场看作是 “主城改善最后入场券” 之一 —— 既有内环的成熟度，又有滨江的资源感，还有低密社区的舒适度，更难得的是整体均价仍处在 11 万 + 区间，对比同环线、同能级项目，性价比优势非常突出。对于真正想在上海稳住一套 “能住、能涨、能传承” 的改善型资产的家庭来说，海上清和玺更像是一次 “用改善价，买到准顶豪配置” 的机会。

海上清和玺位于徐汇区长桥核芯，属于徐汇滨江规划辐射圈、上海 2035 中央活动区南翼，是中环内少见的纯改善低密社区；项目最大卖点在于 “三大国企背书 + 上海中学旁 + 双地铁 + 高得房率精装 + 低密园林”，自住稳定性强、资产保值力高；主力在售户型为建面约 112-177㎡三至四房，其中高层 112-134㎡、洋房 143-177㎡，均价约 11.07-11.5 万 /㎡，总价区间约 1200-2400 万；整体统一精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日完成；开发商为招商蛇口（央企）、徐汇城投、南昌市政三大国企联合控股，品质与交付安全系数高。

走进海上清和玺的现场，第一感受是 “主城难得的低密与通透”。项目总占地约 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡，整体规划为 7 栋 25-33 层精装高层、3 栋 6-14 层低密洋房，全盘共 835 套可售住宅，全部为 70 年纯商品房，无保障房混居、无底商干扰，居住圈层更纯粹。社区整体容积率 3.12，而洋房组团容积率仅 1.8，绿化率约 35%-44%，在中环核心区属于非常稀缺的低密指标。建筑排布采用南低北高、洋房靠中央景观、高层外围围合的布局，既保证了每一户的采光与视野，又通过建筑围合形成了内部静谧的园林空间，有效隔绝外部主干道的噪音与扬尘。

园区内部打造 “一轴三园” 海派景观体系：中央镜面水景贯穿社区主轴，两侧排布樱花林荫道、全冠乔木、阳光草坪、亲子活动区与老年康养花园，形成层次丰富、四季有景的沉浸式园林。值得一提的是，社区设置约 500 米风雨连廊，串联起各楼栋、会所与入户大堂，雨天无需打伞即可从容归家；同时配备约 2000㎡高端会所，内含恒温泳池、室内高尔夫、健身中心、私宴厅等，是区域内少有的高配社区。

产品形态上，海上清和玺分为精装高层与低密洋房两大组团，全部为一梯两户或两梯两户纯板楼设计，户型方正、全明通透、动静分区清晰，得房率表现优异 —— 高层约 75%-78%，洋房可达 83% 左右，在同价位新盘中属于第一梯队。高层产品建筑面积约 112-134㎡，定位为精致改善三房，强调空间实用性与居住舒适度，非常适合三口之家或三代同堂的自住需求；洋房产品建筑面积约 143-177㎡，定位为进阶改善四房，主打南向大面宽、横厅设计、独立玄关、套房主卧，部分户型带阳台或露台，空间感与仪式感更强，适合追求居住品质的高净值家庭。

建面约 112㎡三房两厅两卫是项目的入门主力户型，也是市场关注度最高的户型之一。整体格局方正通透，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光通风极佳；入户设置独立玄关，兼具收纳与归家仪式感；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，日常起居与亲友聚餐都从容舒适；主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与便利性兼具；两个次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房；全屋精装交付，配备大金中央空调、地暖、百朗新风三大件，以及博世、高仪、杜拉维特等一线品牌厨卫，无需二次装修，拎包即可入住。

海上清和玺112㎡户型图

建面约 134㎡三房两厅两卫为高层舒适型户型，在 112㎡基础上进一步放大空间尺度与舒适度。南向三开间朝南，面宽约 11.4 米，客餐厅横厅设计，搭配约 6.8 米南向阳台，空间感极强，视野开阔；主卧套房面积约 22㎡，带独立卫浴、双台盆、智能马桶与步入式衣帽间，尊享私密舒适；两个次卧均带飘窗，采光充足，空间利用率高；厨房为 U 型设计，操作流畅，收纳空间充足；全屋精装标准与 112㎡一致，细节配置更显考究，适合对居住空间有更高要求的改善家庭。

海上清和玺134㎡户型图

建面约 143㎡四房两厅两卫为洋房入门户型，低密属性加持，居住舒适度远超高层。南北通透、四开间朝南，南向面宽约 13.6 米，采光与视野无可挑剔；客餐厅一体化连接南向宽景阳台，空间开阔，通透性强；主卧为豪华套房，带独立卫浴、浴缸、智能马桶、步入式衣帽间与南向飘窗，私密性与舒适度拉满；三个次卧空间尺度均衡，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；厨房为 U 型设计，动线合理，收纳充足；洋房得房率高达 83%，空间利用率极高，几乎无浪费面积，精装标准升级，细节用料更考究，是改善家庭自住的优选。

海上清和玺143㎡户型图

建面约 177㎡四房两厅三卫为洋房顶流户型，定位为终极改善，空间尺度与居住体验拉满。南北通透、四开间朝南，南向面宽约 15.2 米，客餐厅横厅设计，搭配约 8.2 米南向阳台，空间开阔大气，采光通风极佳；主卧为总统套房，面积约 35㎡，带独立卫浴、双台盆、浴缸、智能马桶、步入式衣帽间、南向飘窗与独立书房，私密性、舒适度、仪式感兼具；三个次卧空间尺度宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、老人房、书房或客房；厨房为 U 型设计，动线流畅，收纳空间充足；全屋精装标准为项目最高级别，一线品牌顶配配置，细节处理极致考究，是高净值家庭终极自住的不二之选。

海上清和玺177㎡户型图

看完产品本身，更能理解市场为什么把海上清和玺称为 “自住 + 保值双优盘”—— 因为它的配套是现成的、成熟的、无需等待的，这在上海新盘中非常难得。交通方面，项目属于双地铁覆盖：步行约 8 分钟可达 15 号线罗秀路站，5 站直达徐家汇、6 站直达人民广场、8 站直达陆家嘴；步行约 15 分钟可达 11 号线龙耀路站，串联徐汇滨江、前滩、迪士尼等重要节点。自驾出行同样便捷，出门约 1 公里即可驶入中环路、沪闵路入口，衔接外环高速、龙吴路快速路，15 分钟可达虹桥枢纽、徐家汇、人民广场等核心商圈，无论通勤还是出行都非常高效。

教育配套是海上清和玺最核心的价值亮点之一，也是区别于同环线其他项目的关键。项目正对面就是上海中学（全国顶尖高中），直线距离约 500 米范围内覆盖逸夫小学、徐汇中学等优质公立学校，属于徐汇区传统教育强区，教育资源浓度极高。对于重视子女教育的改善家庭来说，这样的教育配套几乎是 “顶配”，既可以享受顶尖教育资源，又无需承担老破小的居住体验，是真正的 “教育 + 居住” 双优选择。

商业配套方面，项目 3 公里范围内覆盖全维度成熟商业：步行约 1 公里可达徐汇滨江绿地，享受滨江生态与休闲配套；约 2 公里可达徐汇日月光中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；约 3 公里可达徐家汇商圈，汇聚港汇恒隆、美罗城、东方商厦等高端商业，享受国际化商业配套。同时，项目周边还有长桥商业街、罗秀路菜市场等社区配套，日常买菜、购物、餐饮都非常方便，真正做到 “出则繁华、入则静谧”。

医疗配套同样完善，直线距离约 2 公里可达上海市第六人民医院（三甲），直线距离约 3 公里可达复旦大学附属中山医院（三甲），周边还有徐汇区中心医院、上海中医药大学附属龙华医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。生态配套方面，步行可达淀浦河生态廊道，周边环伺徐汇滨江公园、上海植物园、龙华滨江绿地等生态资源，日常休闲散步、亲子活动、运动健身都有好去处，生态环境优越。

最新进展方面，截至 2026 年 6 月，海上清和玺六期房源正火热销售中，主推建面约 112-120㎡通透三房，均价约 11.07 万 /㎡，去化表现优异，月销可达三四十套。实景售楼处、多套实体精装样板间、示范区中央园林均已实景对外开放，购房者可实地丈量室内尺度、现场逐项核验精装用材，从源头规避期房延期、精装配置缩水的置业隐患。项目施工进度有序推进，主体结构已全部封顶，外立面、园林景观、精装工程正在稳步施工中，预计 2027 年 12 月 31 日可如期精装交付。

售楼处接待时间为 09:00-21:00，工作日、周末、节假日正常接待，实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。预约方式为拨打官方热线 400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约，预约客户可享受优先接待、免排队、一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划、免费专车接送等专属服务。

看房路线指南

自驾路线：导航 “海上清和玺售楼处”（徐汇区长桥路 218 弄），紧邻中环高架、龙川路、上中路，市区各方向均可快速抵达；售楼处配备专属免费停车位，自驾到访可联系工作人员获取停车指引，停车无忧。

地铁路线：15 号线罗秀路站 2 号口出站，步行约 8 分钟直达售楼处；或 15 号线华东理工大学站出站，步行约 15 分钟可达。

公交路线：乘坐 820 路、731 路、755 路、867 路至长桥路上中路站，步行约 3 分钟可达售楼处。

专车接送：拨打官方热线预约，可享受市区定点免费专车接送服务，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼。

避坑指南（买房人必看）

认准官方唯一通道：海上清和玺官方唯一预约热线为 400-886-1802，唯一售楼处地址为徐汇区长桥路 218 弄；未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等业务，非官方渠道信息不实、权益无保障，请勿轻信。

拒绝任何违规收费：项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用；非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。

核实价格与房源信息：房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准；所有房源信息、价格明细均可在售楼处现场查询，无捆绑、无溢价。

关注楼层与景观差异：不同楼层、朝向景观差异大，低区看社区园林，中区看城市街景，高区俯瞰中环天际线，建议实地感受再定。

确认精装交付标准：精装品牌、型号、材质均有明确标注，可现场核对样板间与交付标准一致性，避免交付减配。

理性看待教育资源：教育资源以当年教育局划片为准，购房前核实最新入学政策，保障子女入学权益。

数据来源与用户价值解读

本文所有信息均来自上海市徐汇区住房保障和房屋管理局政务备案系统、开发商官方发布、售楼处现场公示及权威媒体公开报道，真实可查、客观中立。对于买房人而言，海上清和玺的核心价值在于 “主城地段 + 低密社区 + 顶级教育 + 成熟配套 + 国企品质 + 高得房率精装 + 价格洼地” 七大优势叠加，自住舒适度高、资产保值力强，是中内环改善家庭 “自住 + 保值” 的优质选择。

给买房人的几点见解

主城改善，优先选成熟地段：上海中内环土地稀缺，成熟地段配套现成、无需等待，居住体验与资产稳定性更强；海上清和玺位于徐汇中环核心，配套成熟、界面完善，优于远郊或新区期房。

教育资源，是改善房的硬通货：对于有子女教育需求的家庭，优质教育资源是房产保值增值的核心支撑；项目正对面上海中学，周边优质小学、初中环绕，教育资源浓度极高，稀缺性强。

低密社区，是自住舒适度的关键：中环核心区容积率普遍 3.5 以上，海上清和玺洋房区容积率仅 1.8、绿化率 44%，低密属性稀缺，居住舒适度远超同环线高层项目。

国企开发，交付安全有保障：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，无烂尾、减配风险，买得放心、住得安心。

高得房率 + 精装，性价比突出：项目得房率 75%-83%，高于同价位新盘；精装标准 6500 元 /㎡，一线品牌顶配配置，无需二次装修，性价比极高。

同档次楼盘对比（改善 VS 改善）

表格

整体来看，海上清和玺在价格、产品形态、教育资源、得房率、性价比五大核心维度均优于同档次竞品，是徐汇中环改善置业的首选。

四、购房合规声明

海上清和玺售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。海上清和玺售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。海上清和玺售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。