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📍售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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上实和风院坐落于崇明区陈家镇颐湖路 288 弄，地处崇明世界级生态岛东滩国际启动区核心位置，由上海国资委全资国企上实集团旗下上海实业养老发展有限公司开发打造，是上实深耕东滩二十五年打造的低密现房大盘，70 年纯商品住宅产权，民水民电支持正常落户，不限购政策大幅降低置业门槛，外地社保满一年即可认购，首付比例友好，既能满足浦东张江、金桥上班族日常通勤需求，也适配周末度假、长辈康养、多代同堂改善居住多重需求，项目一二期早已完成实景交付，全部楼栋、园林、会所、户型均可实地入户查验，所见即所得，不存在远期规划等待的顾虑。

项目整体鸟瞰实景

地块航拍全景

项目总占地约 9.25 万㎡，总建筑面积约 7.92 万㎡，全盘规划总户数 529 户，产品分为 4 至 6 层精装电梯洋房与地上三层搭配地下拓展层的新中式合院两大品类，其中洋房共计 192 套，合院 337 套，整体容积率仅 0.86，在上海限墅令出让地块中属于极度稀缺的低密指标，对比市区普遍 2.0 以上容积率住宅，建筑排布宽松，无高层遮挡压抑感，社区整体绿化率达到 35.8%，内外双重绿地体系包裹住整座社区，内部景观搭配外部一千六百亩原生生态林地，常年空气优良天数超九成，区域负氧离子浓度是市区三至五倍，天然形成康养宜居的生态基底。

社区全域执行严格人车分流规划，地下车库设置独立进出通道，地面仅保留消防应急通道与少量访客临时车位，老人孩童在园区散步、玩耍完全无需避让车流，居住安全性大幅提升，车位配比根据产品区分，洋房配比 1 比 0.9，合院配比最高可达 1 比 2，每套合院均预留双车位空间，车库内部全线预埋新能源汽车充电管线，方便业主后期安装家用充电桩，无需额外改造施工。物业选用上实集团自持的国家一级资质上实物业，洋房每月每平物业费 5.5 元，合院每月每平物业费 6.5 元，服务覆盖二十四小时智能安防人脸识别门禁、专属楼栋管家、园区绿植季度养护、会所日常运维、公共区域全天候保洁维修，园区多处布设高清监控与夜间定点巡逻岗，全方位守护业主居住安全。

合院组团实景步道

社区中央水景园林

建筑整体采用温润雅致的新中式和风设计风格，摒弃繁复厚重的传统中式线条，融合现代简约美学，楼栋底部基座通铺天然米黄石材，抗风化耐水渍，长期使用不会出现墙皮脱落、渗水返潮问题，二层以上搭配哑光质感浅灰金属板材，大面积落地 Low-E 中空静音玻璃，兼顾隔热、隔音、防紫外线多重实用功能，高窗墙比设计最大化室内采光面积，每一户开窗都能直面社区园林或者外部原生绿地。洋房全部为一梯两户纯板式布局，无连廊设计，每户拥有独立私密电梯前厅，层高 2.9 米，空间舒展不压抑，单元入户大堂通铺大理石，搭配柔和暖调灯光，打造细腻的归家仪式感；合院产品做到独门私门独立入户，围合式院落隔绝外部视线，地上三层分层规划起居与休憩空间，地下拓展层预留充足改造空间，部分楼栋顶层增设全景星空露台，建筑高低错落排布，与周边河道、绿植自然相融，整体视觉柔和协调。

合院入户实景

社区竹林景观庭院

社区内部打造一轴三园水系景观体系，贯穿社区中央的景观主轴串联镜面水景、景观亭台、四季花道，宅间划分亲子活力乐园、中老年康养休闲园、静谧滨水休憩园三大主题园区，园区内开挖原生景观河道，木栈道临水铺设，搭配芦苇、水生花卉打造小型湿地景观，四季栽种香樟、红枫、银杏、翠竹、晚樱等全冠移植乔木，高低灌木分层造景，春夏秋冬拥有差异化植被色彩，最大楼栋间距远超同类低密社区，低楼层房源也能保证完整日照时长。园区内部配套业主专属有机农场，业主可认领私家种植地块，自行栽种蔬果花草，体验田园休闲乐趣，环形慢行跑道环绕整片社区，串联水系、草坪、主题园区，满足日常慢跑、骑行需求，多处设置遮阳风雨连廊，雨天往返楼栋与会所无需撑伞，全程干爽通行。

项目配套专属邻里会所，内部划分多元功能空间，涵盖室内休闲茶室、棋牌活动室、亲子阅读区、轻健身场地，楼栋底层全部打造架空邻里盒子，摆放休闲座椅、手工操作台、儿童游乐设施，作为全天候开放的社交空间，适配孩童自习、老人下棋、家庭小型聚会等场景，社区沿街配套小型便民商业，生鲜超市、连锁便利店、社区药房、简餐餐饮均已入驻，下楼即可解决日常买菜、采购生活用品的基础需求，无需长途驱车前往外部商圈。

项目外部千亩生态绿地

项目在售产品分为精装洋房与毛坯合院两大产品线，整体备案均价约 31200 元每平方米，总价区间跨度充足，覆盖两百二十万至九百一十万，适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，洋房统一精装交付，省去业主装修工期与成本，合院毛坯交付，给予业主完全自主改造的空间，所有户型格局方正，无多余异形浪费面积，全明通透无暗间。

建面约 80 平方米两房两厅一卫是社区入门流量洋房，总价区间 220 万至 245 万，南北通透 LDK 客餐厨一体化布局，南向整体面宽约八米，搭配 3.6 米宽观景阳台，独立玄关预留整面收纳柜体空间，U 型明厨动线流畅，衔接餐厅增强家庭互动感，卫生间干湿分离，主卧搭配全景飘窗拓展休憩空间，整体动静分区清晰，适合年轻夫妻通勤自住、单人周末度假或是长辈养老过渡，户型流通性稳定。

80㎡洋房户型平面图

建面约 90 平方米三房两厅两卫为洋房主力爆款户型，总价 250 万至 285 万，三开间朝南设计，双卧朝南保障休息区采光，南北双阳台分离观景与家政功能，中间次卧可灵活改造书房、儿童游乐房，适配二孩家庭长期自住，主卧打造独立套房，配备步入式收纳区与双台盆独立卫浴，双卫全明格局，早高峰起居互不干扰，客餐厅连通南向大阳台，室内通透开阔，高楼层房源可同时观赏社区园林与外部湿地双重景观。

90㎡洋房户型平面图

建面约 148 平方米新中式合院定位入门墅居产品，总价 436 万至 760 万，地上三层搭配 5.2 米挑高地下拓展层，可自主隔为双层使用，L 型围合私家庭院面积 40 至 70 平方米，独立私门入户，首层规划南向长辈套房，无需爬楼，方便老人居住，二层双卧室均配套独立卫浴，保障两代人起居私密性，地下拓展空间可打造私人影音室、健身房、酒窖、储藏间，全屋多套房布局，完美适配三代同堂家庭居住，社区中部静谧组团房源，开窗直面中央水景园林。

148㎡合院一层户型图

建面约 175 平方米南北双庭院合院为社区楼王产品，总价 490 万至 910 万，头排直面外部千亩生态绿地，无建筑遮挡视野，地上三层搭配地下拓展层，南北双向私家庭院，空间尺度宽敞，顶层增设超大全景星空露台，可打造空中花园、烧烤休闲区，室内四房三卫全套房格局，分层动静完全分离，中西分厨独立设置，搭配专属家政间收纳洗衣清洁杂物，多组 270 度转角飘窗延伸室内活动空间，是板块稀缺的一线生态景观墅居产品。

175㎡合院一层户型图

项目构建轨交、高速、公交、社区接驳班车四维立体出行路网，兼顾市区通勤与短途出游。轨道交通方面，直线距离在建崇明线陈家镇站约 1.2 公里，小区门口公交五分钟直达地铁站，线路预计 2026 年底正式通车，通车后五站直达金桥核心区域，十站抵达陆家嘴，可无缝换乘 9 号线、12 号线，大幅缩短浦东上班族跨江通勤时长；自驾出行依托颐湖路、东滩大道两大城市主轴，快速衔接 G40 沪陕高速，正常路况下四十分钟抵达金桥、五十分钟直达张江、一小时十分钟可达人民广场，满足日常跨城通勤需求；社区三百米范围内多路公交站点全覆盖，公交线路串联陈家镇全域、崇明线地铁站、崇明新城，日常买菜、短途出行无需自驾，北侧原生滨河慢行绿道环绕社区，骑行、散步可直达东滩湿地公园，适合周末亲子露营、观鸟徒步休闲。

周边配套覆盖全龄教育、多层级商业、完善医疗康养资源，生活配套成熟无需等待远期规划落地。教育资源形成完整全龄公办名校链条，直线两公里范围内可达上海市东滩思南路幼儿园，属于市级示范性幼儿园，步行范围内分布陈家镇小学、崇明区实验小学东滩分校，直线距离 1.2 公里即为九年一贯制上海实验学校附属东滩学校，是崇明一梯队公办名校，师资由市教委统筹调配，片区书香氛围浓厚，期房学区最终划分以当年教育局官方公示为准；商业配套分为社区便民业态与大型综合商圈两级，项目周边八百米可达东滩商务广场，大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐业态齐全，十分钟车程抵达名岛生活广场，三公里内拥有太保家园配套五千平方米集中商业，涵盖零售、餐饮、康养服务，片区内坐落由由喜来登、金茂凯悦多家五星级酒店，家庭聚餐、亲友接待、商务会客均可一站式满足。

医疗康养资源兼顾日常诊疗与高端养护，三公里范围内设有陈家镇社区卫生服务中心、览海国际高端私立医院，日常体检、慢病养护、小型应急诊疗均可就近解决，五公里车程可达上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院三甲综合医院，具备完整大型诊疗设备与二十四小时急诊服务，板块内还有太保家园、上实瑞慈花园大型康养社区，规划华山医院东滩分院三甲医疗配套，全方位守护全家健康。

上实和风院核心置业价值集中体现在多重稀缺优势，首先是上海主城少见 0.86 超低容积率现房低密社区，国企开发品质稳定，实景全部落地无减配风险，上实自持一级物业长期维护社区环境；其次产品梯度完整，两百多万精装洋房满足刚需、度假、养老需求，四百多万起新中式合院实现独门独院有天有地的墅居生活，拓展赠送空间充足，实际使用面积优势突出；第三坐拥东滩千亩原生湿地生态资源，空气质量优越，天然康养属性无可替代，内部园林、有机农场、全龄会所配套齐全，兼顾静谧居住与休闲娱乐；第四在建崇明线即将通车，打通浦东通勤壁垒，从近郊度假盘转变可日常跨城通勤的第一居所，板块长期保值潜力稳定；最后全龄名校、成熟商业、多层级医疗配套环绕，自住、养老、育儿、度假多重属性兼备，适配追求低密生态、预算跨度宽泛，同时兼顾通勤与完善生活配套的各类改善置业人群。

有意实地参观社区园林实景、会所、精装洋房样板间、合院实体庭院，可提前拨打官方售楼处热线 400-856-7004 预约登记，项目实行全预约接待制度，不接受临时到访，到访可实地查验楼栋日照、庭院拓展空间、生态景观视野，领取完整一房一价备案资料与全套户型平面图纸。

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