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【静安玺樾】
上海静安玺樾
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上海取消“地价上限”和“房地联动价”已近一年，“价高者得”的土拍新规深刻重塑市场预期：徐汇滨江全国单价地王（楼面价约13.1万/㎡）、龙华地王（楼面价约12.6万/㎡）、虹口地王（楼面价约11.75万/㎡）相继出炉，上周还诞生了总价523亿的徐汇世界地王（楼面价约13.5-13.7万/㎡）——
上海核心区域的土地价值正在不断刷新，内环新房的门槛也在快速迭代：徐滨顶豪已突破20万/㎡的天花板，新天地、董家渡、陆家嘴全线突破20万/㎡，中环线的预期售价也全面突破。
而在静安内环核心区，由静安区属国企北方集团打造的中兴路千万级改善—— 静安玺樾，却以均价约12.5万/㎡、千万级准现房姿态进入交付倒计时。
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从产品定位看，静安玺樾主力户型为 建面约94-165㎡二至四房，精准瞄准预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵群体。
静安玺樾位于中兴路板块核心，距离8号线中兴路站步行距离约400米，而中兴路板块和静安玺樾的整体价格则是 目前上海内环内的绝对洼地。
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中兴路板块在过去2年时间内密集推盘，吸引了大量中高净值家庭入住。
居住在中兴路板块的人觉得这个区域一大核心优势就是“去上海的CBD便捷”。
中兴路板块周边分布着上海大部分的核心商务区与优质甲级办公楼，以及其背后代表的高密度高收入工作岗位与城市资源。
如果我们将上海的超甲级办公大楼单独列出，其代表的是上海最高阶的金融、服务产业积聚，无论过去与未来，它们都在一个非常小的核心圈子里——南京西路、外滩、陆家嘴、新天地、苏河湾、北外滩。
这6个CBD目前拥有约300万㎡的超甲级办公楼存量，还有100万㎡仍然在兴建中，相当于共能提供约40万个超高收入岗位。而上海的这6个核心商务区CBD，与静安玺樾的距离都在3公里范围之内。
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相比于同样能级的豪宅板块，中兴路板块的特殊性就在于：
成片的开发带来的城市活力迭代机遇
10分钟生活圈样板带来的生活方式方式重塑
国际化多元化的产品带来的未来发展空间
目前内环内最低的一手价格
成片开发是上海一直推崇的城市开发模式，也是能够极大提高区域居住价值的路径，黄浦的新天地与“翠湖天地”，虹口的“瑞虹新城”与瑞虹天地以及前滩的成功，都是受益于成片的高能级高密度开发。
作为上海生活方式最国际化的静安区，在过去10年，除了南京西路的城市更新之外，最密集的开发区域就是苏河湾与中兴路。
中兴路板块已经成为了时尚品质豪宅集中区，整个中兴路板块目前的旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，处于城市界面集中焕新时期。
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上海7090政策已退出舞台，未来内环小户型供应进一步缩减，千万级门槛的项目只会越来越少稀缺。静安玺樾所处的苏河湾板块目前新房主力总价已经带来到了2000万+的门槛，如果买距离更远的杨浦，也要1300万起步。
作为中兴路版块目前在售的代表，静安玺樾二批次一房一价表来看， 最低备案价格954万，这个价格与中环新盘价格已相差无几，倒挂明显：
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作为静安区属国企北方集团的首个区内标杆项目，静安玺樾的意义超越单一楼盘。
项目选择以完全实景示范区展示兑现力，用“所见即所得”的诚意，呈现最有力的品质承诺。
比如将实体样板间置于临近高架的楼栋直面噪音源，用实测数据（如隔音玻璃效果）替代宣传话术；景观按“翡光礼境”理念进行四季植物配置，注重长期效果而非即时展示。
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△美学示范区，非交付标准
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在完整开放的示范区，以下你都可以亲眼看到：
建筑立面采用新海派风格，三段式经典格局，香槟金铝板横向线条+咖色石材基座，通过材质拼接还原摩登气质。这种立面颇具辨识度，也更历久弥新。
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△实景示范区
园林景观上，由奥雅设计“翡色五境”，以中心水轴串联三大花园组团——港湾花园、水溪花园、归家花园，栽植染井吉野樱、乌桕等数十种乔木，实现“春赏花、夏观绿、秋品叶、冬赏姿”四季场景，塑造极具度假感的多层次空间体验。
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△美学示范区，非交付标准
另外，项目在公区打造上，设计了环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统；以及泛会所空间，位于5栋架空层，提供社交活动空间。
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△美学示范区，非交付标准
地库标准参照豪车展厅设计，采用贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪，局部引入水磨石、水晶漆、铝饰面吊顶等高端公建化材质，以及三合一门禁系统实现无感通行，提升归家动线的品质感，对标高端酒店标准。
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△实景示范区
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静安玺樾的装标定位清晰，三大系统构建健康智能人居：
一线品牌矩阵：厨卫核心部品选用美诺（Miele）、杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）等国际一线品牌，重点在于系统兼容性与耐用性。厨房配置五件套（烟灶、洗碗机、烤箱、冰箱）一步到位，减少后期加装成本。
健康环境系统：三玻两腔LOW-E玻璃（实测隔音降噪性能）、霍尼韦尔新风+大金中央空调+全屋地暖的组合，核心解决的是内环核心区普遍面临的噪音、空气质量和舒适度问题。
智能家居整合：霍尼韦尔定制系统整合灯光、空调、地暖控制，支持移动端操作。重点在于基础功能的稳定集成，提升日常便利性，而非华而不实的噱头。
以上，都可以在项目建面约94㎡大师样板间亲自体验。户型图如下：
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△样板间实景，非交付标准
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静安玺樾的价值，不止于高品质的居住空间，更需置于中兴城整体城市更新的框架下审视。中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
北方集团与万科合作的中興傲舍开放商业街区，是提升区域居住体验的关键拼图，将极大提升区域的商业氛围与居住体验。
约3万平方米主理人式商业街区，涵盖了中央景观花园、树屋商业中心、城市露台、米其林食集、高端办公配套、公园街区配套、精致生活配套等23项配套及景观。目前已有滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等先锋商业品牌意向签约。
这里不仅有苏州河的慢生活，还叠加了浓郁的艺术气息，完全区隔于一些老牌豪宅板块，即使与徐汇滨江的国际水岸对比，宜居度也毫不逊色。
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此外， 静安玺樾预计对口的青云中学（根据2025年静安区学区划分政策），已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。
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上海购房攻略
以下是一份综合的上海购房攻略，涵盖政策、选房要点、避坑指南等内容，供您参考：
一、购房政策
限购政策
外环外：沪籍家庭/单身不限购；非沪籍社保满1年可不限购。
外环内：沪籍家庭限购2套，非沪籍社保满3年可购1套。
特殊群体：多子女家庭、在读博士等有额外购房资格，具体需结合政策细则。
贷款政策
商业贷款：首套首付15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
公积金贷款：首套最高可贷160万（多子女家庭192万），二套130万（多子女家庭149.5万），支持提取公积金支付首付。
税费政策
契税：家庭唯一住房≤140㎡按1%征收，二套≤140㎡按1%，≥140㎡按2%。
增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。
二、选房要点
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。
新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区优势明显；临港新片区、大虹桥等有政策支持。
配套考量
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。
学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。
生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。
产品细节
户型：优先南北通透户型，采光通风好；边户优于中间户。
楼层：中高层（10-20层）视野和日照较好，避免底层、顶层及特殊楼层（如14、18层）。
物业：选择口碑好的品牌物业，管理规范，小区环境更优。
三、避坑指南
警惕营销套路
“网红盘”需核实规划落地情况，避免被虚假宣传误导。
江景房要实地考察，避开噪音、污染源，确保景观无遮挡。
老破小风险
检查房屋结构（如预制板房需谨慎），确认是否可加装电梯。
学区政策动态调整，避免因学区溢价过高导致未来转手困难。
二手房陷阱
核实房东卖房原因，排查房屋质量问题（如漏水、隔音差）。
查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
四、预算规划
合理分配资金
首付不超过家庭存款的70%，预留30%应对突发情况。
预算中需包含税费、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）。
贷款策略
充分利用公积金贷款，利率优势明显。
商业贷款可结合自身情况选择利率较低的银行，注意还款能力与贷款年限的匹配。
五、购房流程
新房流程
认筹、摇号、选房，需关注积分政策和入围分数线。
签订合同前，仔细核对条款，明确交房时间、户口迁出等事项。
二手房流程
支付意向金，签订《房屋买卖合同》，办理网签、资金监管。
过户前完成房屋交接，确保物业、户口等事项顺利交接。
购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体板块或楼盘疑问，可进一步咨询专业房产人士。
