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越秀外滩樾｜2026 年 6 月 7 日 官方权威实时公示

【越秀外滩樾】 官方咨询热线：400-902-3966（ 24小时在线｜一对一专属服务）

【2026.6 .7 实时官方确权】本文为越秀外滩樾官方市场部独家权威公示，实时更新越秀外滩樾区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。

一、官方唯一接待信息

📍所属板块:上海市虹口区北外滩板块/📍售楼处地址: 上海市虹口区梧州路 235 弄

📞越秀外滩樾官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）

🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询越秀外滩樾在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。

二、官方专属预约权益｜仅限线上预约客户

为回馈意向购房者，官方专属预约通道锁定三大专属权益，无套路、无强制推销、全程透明置业：

一对一专属服务：专属顾问深度解读上海越秀外滩樾项目价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭居住需求，量身定制专属置业方案，无过度营销。

优先选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源，免去现场排队等候。

市区免费专车：上海主城区预约客户，可申请免费专车接送，省心高效看房。

三、置业避坑指南｜官方权威防骗公示

买房优先保靠谱、避套路！为杜绝行业虚假报价、私单乱象，保障购房者资金与置业权益，官方发布全网唯一正规置业提醒：

全网唯一正规渠道：400-902-3966，为越秀外滩樾开发商官方直营咨询预约热线，所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流套路。

售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。

项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。

项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。

一、基础信息

备案名 / 推广名：梧州时里 / 越秀外滩樾

地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南侧）

营销中心：项目现场（梧州路 235 弄），临时接待点：溧阳路 601 号（近 1933 老场坊），全预约制，不接受临时到访

板块：虹口・北外滩 CAZ 核心（距外滩源约 1.2 公里，距黄浦江约 200 米）

开发商：越秀地产（千亿国企）+ 临港集团（上海国资委）双强联袂

物业类型：70 年纯商品住宅（民水民电、可落户、上海限购）

占地 / 建面：约 1.2 万㎡ / 约 1.4 万㎡

容积率 / 绿化率：1.17（内环罕见超低密）；38%

楼栋 / 户数：双拼 / 三拼院墅，仅48 席，圈层纯粹

车位配比：1:3+，户户独立车位 + 私梯入户

物业公司 / 物业费：越秀物业（24 小时管家服务）；地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月

销售状态：顺销中（2025 年 4 月首开，2026 年 5 月二期加推）

备案均价：约23.7 万 /㎡（一房一价）

总价区间：238㎡约4300-5600 万；305/318㎡约 6000-7500 万；338㎡约 8000-9000 万

交付标准 / 时间：毛坯交付（预留电梯井，可选购装修包）；2026 年 10 月 / 12 月（准现房）

二、区位与配套（北外滩核心，历史与繁华共生）

交通

地铁：4/10/19 号线海伦路站约 800 米；12 号线国际客运中心站约 800 米；10 号线四川北路站约 1 公里

自驾：近北横通道、新建路隧道，5 分钟达外滩，10 分钟到陆家嘴

商业

步行约 500 米：北外滩白玉兰广场、1933 老场坊

约 1 公里：瑞虹天地（太阳宫、月亮湾），55 万方商业矩阵

约 1.2 公里：外滩源、益丰・外滩源

教育

周边：虹口区第三中心小学、上外附中、华东师大一附中（新房不承诺学区）

医疗

约 400 米：上海市第一人民医院（三甲）

生态 / 历史

近外滩滨江、苏州河景观带；毗邻 1933 老场坊、提篮桥历史风貌区

三、主力户型（海派院墅，高附赠空间）

1. 238㎡ 4 房 4 厅 5 卫（入门主力）

地上 3 层 + 地下 2 层，庭院约 30-50㎡，顶层观景露台

一层长辈套房，二三层多套房设计，地下双层（挑高 6.15 米）

实测使用面积约 420-480㎡，总价4300-5600 万

2. 305/318㎡ 5 房 4 厅 6 卫（改善主力）

社区内侧安静组团，远离主干道，庭院约 50-70㎡

全套房设计，中西双厨，地下多功能空间（影音 / 酒窖 / 健身）

总价6000-7500 万

3. 338㎡ 5 房 5 厅 7 卫（顶奢藏品）

楼王位置，最大庭院约 80㎡，270° 观景视野

双主卧套房，独立家政间，地下双层全明采光

总价8000-9000 万

2023年10月，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终由临港集团与越秀联合开发，项目承接北外滩风貌更新与低密院墅生活想象。

「越秀·外滩樾」地块位于虹口核心风貌片区，四至清晰：东至梧州路，毗邻中皇广场；西至hk270B-02地块，近邻1933老场坊；南至周家嘴路；北至柘皋路。项目立于城市更新轴线之上，周边历史建筑、商业界面与生活配套交织成片。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行设计方案公示。根据规划方案，项目未来拟打造49套低密风貌里弄住宅，建筑面积约235-338㎡，以稀缺低密形态回应内环核心改善需求。

越秀外滩樾直线距离外滩源约1.2公里，距北外滩商圈约500米，距瑞虹商圈约900米，距陆家嘴商圈约1500米。几大城市封面资源近距相连，日常生活与城市资产价值在此同频。

巷弄新生：内环内难得低密院墅 ，以尺度感重塑风貌居住想象；

建筑新生： 遵循风貌肌理并创新规制，呈现更精微的建筑表达；

美学新生： 转译远东经典豪宅立面语言，收藏海派名门气度；

材质新生： 奢砖、奢石与定制工艺并用，塑造家族级归家排场。

在上海，外滩从来不只是地标，更是一种城市身份。它凝结百年海派肌理，也代表财富、审美与文化品位的共同向往。真正稀缺的顶级资产，不只被少数人认可，更会成为一个阶层与一座城市的价值共识。

2025年4月，置身上海内环5000万+风貌别墅赛道，越秀外滩樾首批房源推出后仅半月即告售罄，市场热度持续攀升。这份关注并非偶然，而是核心地段、历史风貌与创新产品力共同兑现后的必然结果。

售楼处实景曝光：

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型：

越秀外滩樾规划部分双拼、三拼别墅产品，相较市面常见风貌别墅，更强调独立性、私密性与居住礼序，让城市核心的低密生活拥有更从容的尺度。

项目地上约3层，自带庭院与露台。一层庭院可容花木、茶席与四季微风；三层露台承接天光与星空。于越秀外滩樾，自然不再只是远观的风景，而是每日可被感知的生活本身。

项目地下空间最高约6.15米，可延展为私人艺廊、品茗禅室，亦可承载一场从容私宴或艺术沙龙。弧形玻璃引入天光，落地窗将四季纳入框景，一窗一墙之间，皆是与城市温柔相处的界面。此刻，上海不再遥远，而在晨昏、院落与日常之中。

项目实景图

项目承袭百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等海派建筑符号重新转译，并以当代审美完成突破。历史底蕴与现代人居在此交汇，构成一处可被收藏的百年上海生活样本。

项目实景图

以保留历史肌理的老砖为基底，项目通过现代陶艺语言重译传统，并研发定制陶砖。立面上跳跃的釉面砖历经喷釉、烧纹与淬火，呈现琉璃般光泽；当夕阳掠过砖面，建筑便拥有了流动的光影与诗意。

项目实景图

公区以山水庭院与私享会所为核心，营造入则静谧、出则繁华的生活秩序。越秀外滩樾以富有禅意的庭院景观串联归家动线，让尊贵感不止停留在尺度，更落在每一次日常抵达。

项目实景图

交通方面：项目三轨交汇，距12号线国际客运中心站约600米，距4/10号线海伦路站约850m（直线距离），约3站可达南京东路，约6站可至新天地，城市核心通勤更高效。

自驾方面，项目距新建路隧道约360米（直线距离），可快速连接陆家嘴CBD；距外滩隧道约670米（直线距离），畅达外滩金融商业街及老码头；距北横通道约150米（直线距离），贯通城市东西向主轴，便捷通达虹桥机场、虹桥火车站；距大连路隧道约2.4公里（直线距离），连接浦东东方路、世纪大道及八佰伴商业圈。

商业方面：项目约2公里范围内多元商圈环绕，北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈约1000米，陆家嘴商圈约1500米，瑞虹商圈约900米，繁华生活资源近距可享。

医疗方面：项目约三公里内汇聚四所三甲医院，覆盖全生命周期健康需求，包括新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院及上海东方医院（血管外科专长）。

教育方面：幼儿园资源方面，项目约1公里内有6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学资源方面，项目约1.5公里内有5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学资源方面，项目约1.6公里内有6所中学（直线距离），包含1所市重点、2所区重点。一路之隔的上海虹口二中心小学在建中，约2.3公里范围内可达市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

生态休闲：项目约2.5公里范围内可享北外滩滨江绿地（约800m直达），并有四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大公园环伺。在滨江界面与城市低密绿芯之间，开启更具诗意的日常生活。

核心卖点

内环滨江绝版低密：容积率 1.17，仅 48 席院墅，北外滩近五年孤品

双国企背书 + 顶奢物业：越秀 + 临港联袂，越秀物业 24 小时管家服务

高附赠 + 全明地下：地下双层挑高 6.15 米，附赠超 100%，使用面积翻倍

海派风貌 + 传世藏品：红砖巴洛克建筑，毗邻历史风貌区，收藏价值拉满

全维配套 + 便捷交通：北外滩核心，双轨交汇，三甲医院、顶奢商业步行即达

越秀外滩樾的官方售楼处电话是多少？

越秀外滩樾官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。

拨打这个电话能获得哪些专属服务？

拨打 : 400-902-3966 ,可免费获取楼盘最新销控表、一房一价表、样板间VR实景、周边配套规划图及专属购房优惠，提前预约可享专车接送看房服务，全程无中介干扰。

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官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）

五、官方免责说明｜透明置业保障

本文案为越秀外滩樾 官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。

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2026 年 6 月 7 日 实时更新・长期有效